高性能玻璃及硅基能源材料研發(fā)基地

高性能玻璃及硅基能源材料研發(fā)基地重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案高性能玻璃及硅基能源材料研發(fā)基地項(xiàng)目意向選址地位于深圳市寶安區(qū)新橋街道長流陂水庫西地區(qū)02-06地塊。為解決重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求,根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》(深府規(guī)〔2019〕4號)結(jié)合寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃，現(xiàn)就高性能玻璃及硅基能源材料研發(fā)基地項(xiàng)目提出如下重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案：項(xiàng)目名稱高性能玻璃及硅基能源材料研發(fā)基地二、意向用地單位深圳市旗濱新材料科技有限公司三、項(xiàng)目可行性研究（一）必要性：國家及省市級層面相繼出臺了多項(xiàng)政策，鼓勵新材料的發(fā)展。《“十四五”原材料工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》針對玻璃行業(yè)提出“攻克高性能功能玻璃等一批關(guān)鍵材料；建設(shè)先進(jìn)玻璃制造業(yè)創(chuàng)新中心；研究推動玻璃行業(yè)實(shí)施超低排放”，《深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提出“順應(yīng)新材料高性能化、多功能化、綠色化發(fā)展趨勢”。項(xiàng)目將緊扣深圳市“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，著重打造新能源及新材料產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建新材料創(chuàng)新中心和技術(shù)轉(zhuǎn)化中心。打造區(qū)域內(nèi)一流的新材料、新能源研發(fā)基地。項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步增強(qiáng)區(qū)域硅基材料領(lǐng)域的研發(fā)和應(yīng)用實(shí)力，對區(qū)域內(nèi)建筑綠色節(jié)能、光電顯示、光伏新能源等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。項(xiàng)目將利用深圳區(qū)域優(yōu)勢，依托一系列前沿高端項(xiàng)目的導(dǎo)入，吸納國內(nèi)外眾多新材料研發(fā)團(tuán)隊(duì)和高端人才進(jìn)駐，提高區(qū)域人才集聚度，彌補(bǔ)本地行業(yè)高端人才的不足。意向用地單位及其相關(guān)聯(lián)公司在深圳均無自有用地或用房，位于寶安區(qū)的2處研發(fā)場地均為租賃。（二）可行性:國家加快整治低端玻璃制造行業(yè)，加速玻璃產(chǎn)業(yè)的升級。電子玻璃行業(yè)準(zhǔn)入門檻較高，技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)線的建設(shè)周期均較長，加之我國電子玻璃行業(yè)起步較晚，目前擁有電子玻璃產(chǎn)線的企業(yè)較少。目前國外企業(yè)仍占據(jù)主要市場份額，液晶基板玻璃市場美日等企業(yè)市場份額超90%、蓋板玻璃市場基本被康寧公司壟斷市場份額70%左右，國內(nèi)企業(yè)占比僅約20%。本意向用地單位及關(guān)聯(lián)公司目前已擁有玻璃新材料開發(fā)研究院、玻璃設(shè)計(jì)研究院、新能源新材料研究中心等研發(fā)平臺，項(xiàng)目建成后計(jì)劃將上述研發(fā)中心全部遷入深圳研發(fā)基地，還將進(jìn)一步增設(shè)高端功能膜材料與器件工程中心，早日實(shí)現(xiàn)玻璃國產(chǎn)化替代。意向用地單位市場規(guī)模、資金實(shí)力可行。意向用地單位控股母公司為A股上市公司，作為國內(nèi)玻璃行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模、銷售規(guī)模龍頭企業(yè)之一，資金實(shí)力足夠保障項(xiàng)目的順利建成及后續(xù)運(yùn)營。意向用地單位將通過人才、資源、資金、上下游等方面的資源整合，深耕節(jié)能玻璃及新材料領(lǐng)域，對深圳市及寶安區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展起到推動作用。建設(shè)內(nèi)容高性能玻璃及硅基能源材料研發(fā)基地項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)、中試車間及員工宿舍、食堂等。初步建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約9555平方米，計(jì)容總建筑面積約43893平方米，容積率為4.6，用地性質(zhì)為M1（以土地使用權(quán)出讓合同為準(zhǔn)）。其中，生產(chǎn)廠房等主導(dǎo)功能部分建筑面積占比不低于70%（即生產(chǎn)、中試車間面積約33125平方米），配套用房面積比例不高于30%（即宿舍、食堂面積約10768平方米）（以規(guī)資部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)）。四、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件（一）產(chǎn)業(yè)類型：戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之A04新材料產(chǎn)業(yè)/A07節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)。（二）生產(chǎn)技術(shù)：1.競買申請人或其關(guān)聯(lián)公司獲得玻璃領(lǐng)域發(fā)明專利不少于200項(xiàng)；2.競買申請人或其關(guān)聯(lián)公司具有國家級專精特新“小巨人”認(rèn)證。（三）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：1.競買申請人或其關(guān)聯(lián)公司牽頭或參與制定相關(guān)國家、地方或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不少于5項(xiàng)；2.競買申請人或其關(guān)聯(lián)公司上年度營業(yè)收入不低于100億元；3.競買申請人或其關(guān)聯(lián)公司為國內(nèi)外主要證券交易所上市企業(yè)。（四）產(chǎn)品品質(zhì)：競買申請人或其關(guān)聯(lián)公司從事玻璃制造研發(fā)行業(yè)不少于15年。（五）項(xiàng)目投入產(chǎn)出效率：1.投產(chǎn)時(shí)間：開工竣工時(shí)間以《土地使用權(quán)出讓合同》約定時(shí)間為準(zhǔn)，應(yīng)于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后1年內(nèi)投產(chǎn)。2.投資強(qiáng)度：固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度（固定資產(chǎn)投資額/項(xiàng)目建設(shè)用地面積）不低于4.18億元/公頃，即項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額不低于4億元。3.產(chǎn)出效率：投產(chǎn)后第1年產(chǎn)出效率（項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入/項(xiàng)目建設(shè)用地面積）不低于52.32億元/公頃，即投產(chǎn)后第1年?duì)I業(yè)收入不低于50億元（其中工業(yè)產(chǎn)值不低于30億元）；投產(chǎn)后每隔5年、出讓期屆滿1年產(chǎn)出效率不低于62.79億元/公頃，即投產(chǎn)后每隔5年、出讓期屆滿1年的年總營業(yè)收入平均不低于60億元（其中工業(yè)產(chǎn)值不低于32億元）。4.產(chǎn)值（增加值）能耗：乙方上述項(xiàng)目投產(chǎn)后產(chǎn)值能耗（工業(yè)綜合能源消費(fèi)量/工業(yè)總產(chǎn)值）或增加值能耗（指項(xiàng)目年能耗總值/項(xiàng)目年增加值）每年均不高于0.137噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。5.稅收強(qiáng)度：乙方上述項(xiàng)目投產(chǎn)后每隔5年、出讓年期屆滿前1年的稅收強(qiáng)度(年均納稅額/項(xiàng)目建設(shè)用地面積)平均不低于4604萬元/公頃，即年均納稅額不低于4400萬元。納稅額=稅務(wù)自繳稅款總額+出口貨物增值稅“免抵”稅額調(diào)庫。五、項(xiàng)目用地情況（一）用地規(guī)模：9555平方米（二）用地功能：普通工業(yè)用地（M1）（三）建設(shè)規(guī)模：43893平方米（四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓（五）期限：30年（六）權(quán)利限制：1.項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，應(yīng)以宗地內(nèi)的所有建筑物進(jìn)行抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物的殘值之和，項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓、不得出租。2.人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣或者變賣項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的，次受讓人應(yīng)當(dāng)承接原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的受讓人責(zé)任及義務(wù)，原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件不變。人民法院強(qiáng)制執(zhí)行又無符合條件的次受讓人的，其建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物由區(qū)政府回購。3.項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓。（七）競買資格條件：1.競買申請人為中