中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程p課件

中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程劉偉偉2017.8.171最新版整理ppt發(fā)展歷程概述01政企歷程02市場歷程03企業(yè)歷程04目錄CONTENTS住宅演變052最新版整理ppt01章節(jié)PART發(fā)展歷程概述3最新版整理ppt發(fā)展階段萌芽起步階段探索調整階段快速發(fā)展階段全面調整階段回首改革開放30多年中國老百姓的住房變遷，就會發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)記載的既是一部中國30多年的建設史，又是一部濃縮了我國社會主義建設的改革開放史。發(fā)展歷程概述4最新版整理ppt1958-19791979-19801980-1991改革開展前從1958年開始，房地產(chǎn)收歸國有，中國房地產(chǎn)從此消失。理論突破1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權等觀點。1980年4月鄧小平提出“出售公房，調整租金，提倡個人建房買房”的設想。試點與起步1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司1981年，在深圳、廣州開始搞商品房開發(fā)試點。1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段萌芽起步階段5最新版整理ppt1991-199319931993-19971998炒作與土地泡沫第一次房地產(chǎn)調控制度紅利釋放低迷與調整非理性炒作與調整推進階段探索調整階段6最新版整理ppt1998-2008歷經(jīng)1993年后數(shù)年的沉寂，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了快速發(fā)展。市場回暖1999-2000快速漲幅2000-2002全面繁榮2002-2004持續(xù)繁榮與調控2004-2007快速發(fā)展階段7最新版整理pptTEXTHERE2009至2011應急與投機催生房地產(chǎn)大泡沫，政府持續(xù)調控2012至2013市場回暖，調控加強2014至2015調控階段與去庫存2016至今新一輪價格上漲與調控全面調整階段8最新版整理ppt政企歷程02章節(jié)PART9最新版整理ppt土地市場制度的改革，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了一個重要的前提。改革的實質是從土地的無償劃撥到有償使用，當時進行這么一個改革是一個理論上的突破，把土地的所有權和使用權可以分離，所有權是為國家所有，使用權可以出讓。土地市場制度改革標志1987年新中國土地拍賣“第一槌”10最新版整理ppt住房制度改革，實際上是為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了一個廣闊的市場前景。1998年7月3日，國務院正式宣布停止住房收入分配，逐步實行住房分配貨幣化。住房制度改革11最新版整理ppt1993年朱镕基總理到海南視察，發(fā)現(xiàn)海南的房地產(chǎn)市場是已經(jīng)失控，主要是土地市場形成了嚴重泡沫。于是下令停止銀行貸款。政府開始第一輪緊縮性宏觀調控，房地產(chǎn)泡沫破裂，造成了大量的爛尾樓和銀行呆壞賬。立竿見影2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。調控文件密度加大，但房價一路堅挺。旨在打擊投機行為的交易稅收不僅沒有控制房價，反而轉嫁了成本，加大了新房市場的市場需求。密集的調控政策難以撼動房價高攀。收效寥寥1998年政府政策催熱房地產(chǎn)拉動內需，這一影響深遠的決策是亞洲金融危機后改善市場需求的轉折點，其效應持續(xù)了10年，并使得房地產(chǎn)業(yè)成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。推波助瀾隨著社會經(jīng)濟形勢的變換發(fā)展，政府房地產(chǎn)政策調整進入全面調控階段。支持或者抑制房地產(chǎn)價格的政策愈加完備多樣，利于政府監(jiān)控管理房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。新常態(tài)調控政策12最新版整理ppt市場歷程03章節(jié)PART13最新版整理ppt土地制度住房分配制度招拍掛。。。制度環(huán)境人口結構人口流動婚娶風俗住宅觀念社會環(huán)境經(jīng)濟發(fā)展速速國民收入發(fā)展預期經(jīng)濟環(huán)境影響因素14最新版整理ppt萌芽階段泡沫階段調整階段黃金時代白銀時代12345制度藩籬漸漸破除，生產(chǎn)要素初步釋放.瘋狂發(fā)展，泡沫破裂制度紅利進一步釋放，發(fā)展爆發(fā)期降臨迅速壯大，利潤豐厚.全面調整暴利時代結束，穩(wěn)健調整迎來新階段市場階段15最新版整理ppt01城市化需求0203投資性需求改善性需求保障性需求廉租房、經(jīng)濟適用房。。。市場需求0416最新版整理ppt1987年占GDP3%2013年占GDP5.85%2007年占GDP4.77%2016年占GDP6.5%.行業(yè)規(guī)模17最新版整理ppt強者恒強局面凸顯，企業(yè)集中度繼續(xù)上升競爭態(tài)勢分化加劇，市場集中度加劇品牌辨識度凸顯細分市場的競爭加劇SOHO中國

、萬科、碧桂園等民營企業(yè)；保利地產(chǎn)、中海、天鴻等國企；外資企業(yè)躍躍欲試（限外令）“三足鼎立”格局不同梯隊的差距進一步拉大.行業(yè)的準入門檻變高競爭狀況18最新版整理ppt企業(yè)歷程04章節(jié)PART19最新版整理ppt萬科1234恒大碧桂園保利經(jīng)過三十余年發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已然成為國民經(jīng)濟支柱性行業(yè)，期間各類企業(yè)你方唱罷我登臺，走到今日強者林立不乏代表，結合2017年地產(chǎn)行業(yè)評測排名選取如下企業(yè)分析：管理模式運營水平開發(fā)模式戰(zhàn)略轉型企業(yè)歷程20最新版整理ppt集團化式管理“3+X”戰(zhàn)略區(qū)域總部管理模式商業(yè)化品牌建設精細化戰(zhàn)略管理產(chǎn)業(yè)化技術創(chuàng)新城郊結合部開發(fā)為主定位中產(chǎn)階級系列產(chǎn)品線集團化管理戰(zhàn)略總部-區(qū)域中心-項目公司模式管理客戶價值精細化，產(chǎn)品增值能力強運營產(chǎn)業(yè)化開發(fā)模式.開發(fā)萬科萬科物業(yè)萬科泊寓進入冰雪運動、養(yǎng)老、教育等行業(yè)“3+X”戰(zhàn)略，即以環(huán)渤海、珠三角、長三角這三個發(fā)達地區(qū)作為基礎，實行“城市圈聚焦”戰(zhàn)略21最新版整理ppt密集型、集團化管理模式多元+規(guī)模+品牌集團公司與子公司以產(chǎn)權為紐帶“恒大式”高執(zhí)行力標準化運營營銷暴力二三四線大量囤地規(guī)?；瘡椭瓶焖贁U張市場風險高，資金壓力大矩陣式管理，三級管理體系管理準軍事化運營管理體系運營規(guī)?；_發(fā)模式開發(fā)恒大民生地產(chǎn)為基礎，金融、健康為兩翼文化旅游為主的多元布局“多元+規(guī)模+品牌”的發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)略“房地產(chǎn)+服務業(yè)”22最新版整理ppt家族式管理人才戰(zhàn)略集團化快與好同心共享機制策略鮮明二三四線大量囤地規(guī)?；瘡椭瓶焖贁U張市場風險高，資金壓力大家族企業(yè)垂直模式管理快速開發(fā)，快速銷售；高速度，精品質，低成本運營規(guī)?；_發(fā)模式.開發(fā)碧桂園1+3”的戰(zhàn)略布局多元化業(yè)務組合聯(lián)手平安，進軍社區(qū)與養(yǎng)老戰(zhàn)略進行穩(wěn)固調整戰(zhàn)略23最新版整理ppt集團化式管理規(guī)模經(jīng)營三位一體的養(yǎng)老戰(zhàn)略多渠道融資高周轉策略控制風險優(yōu)質地塊快消模式精細化不足項目公司模式傳統(tǒng)的、扁平化組織架構管理運營有效，財務穩(wěn)健運營中央開發(fā)模式.開發(fā)保利五業(yè)并舉多元發(fā)展資源整合先做大再做強戰(zhàn)略24最新版整理ppt住宅演變05章節(jié)PART25最新版整理ppt代表性住宅上海曹陽新村、北京三里屯幸福村解放初期，百廢待興。中央政府提出“先生產(chǎn)，后生活”發(fā)展策略，技術上受蘇聯(lián)的影響；在住宅規(guī)劃設計中有嚴重的蘇聯(lián)的影子。1949-1959代表性住宅26最新版整理ppt全國城鎮(zhèn)住宅面積約40億平方米，其中解放后新建的僅占百分之十幾，就是說，當時全國城市絕大部分人住的是解放前的房子，陳舊不堪，雜亂無章。再加上50年代盲目生育，70年代進入生育高峰，子女多了住不下，院子里搭出個坯間，或者蓋間小廚房，騰出來的廚房住人，能想的法子都想到了。于是，迫于人口與住房的矛盾，大雜院出現(xiàn)了。70年代末27最新版整理ppt在全國城市居民的住房條件上，數(shù)深圳這座新興城市最優(yōu)越。深圳新建住宅每套平均建筑面積83平方米，比全國平均數(shù)高60％，比香港居屋計劃高52％。與亞洲一流的日本相比各有千秋。日本住房建筑面積平均每套61平方米，但室內裝修質量很高，尤其廚房、廁所設施十分講究，屬于小而精。相比之下深圳屬于大而粗。80年代28最新版整理ppt隨著社會經(jīng)濟的進一步多元化，住房改革力度加大，以為商品房、經(jīng)濟適用房、安居工程為主的多層次住房體系開始形成，納入了不同的投資、建設方式。針對不同的社會階層，國家不再限制住宅的最大面積，只對最低限額做出規(guī)定，以保障適當?shù)木幼∷?，因此代表不同居住標準的住宅空前豐富起來，普通居住面積從40平方米到200平方米不一而足。出現(xiàn)了高層、小高層、多層、低層高密度、聯(lián)排、別墅等各種形式的住宅，在戶型上除了傳統(tǒng)的一室一廳。二室一廳、三室一廳之外，多廳和多衛(wèi)生間的住宅更加受到歡迎。車庫和工人房也成為一些住宅的