房地產(chǎn)市場營銷調(diào)查報(bào)告

房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查分析姓名：學(xué)號：班級：房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查分析摘要：房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析是整個營銷活動的首要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)企業(yè)的市場營銷活動是在一定的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境中進(jìn)行的。營銷環(huán)境的變化，既會給企業(yè)提供機(jī)遇，也會給企業(yè)帶來威脅。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要對市場環(huán)境進(jìn)行分析研究，并對影響房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種因素及其作用予以確定、評價，并作出反應(yīng)，從而使房地產(chǎn)企業(yè)能夠制定正確的營銷戰(zhàn)略、目標(biāo)計(jì)劃、行動策略、決策措施等，以保證房地產(chǎn)市場營銷的順利進(jìn)行。關(guān)鍵字：房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境現(xiàn)狀發(fā)展1998年以來，各地區(qū)、各部門認(rèn)真落實(shí)國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的決策部署，做了大量工作。城鎮(zhèn)住房制度改革取得重大進(jìn)展，房地產(chǎn)市場體系基本建立，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，對拉動經(jīng)濟(jì)增長、推進(jìn)城鎮(zhèn)化、改善人民生活等，都發(fā)揮了重要作用。近兩年來，國家把房地產(chǎn)市場調(diào)控作為加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，采取了一系列措施。嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸和土地管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例，控制城市拆遷規(guī)模，前不久還取消了個人住房貸款優(yōu)惠利率的政策。房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了積極成效，房地產(chǎn)開發(fā)投資、信貸和土地供應(yīng)過快增長的勢頭得到有效控制。在看到調(diào)控取得了一定成績的同時，也應(yīng)當(dāng)清醒地看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題還十分突出。主要表現(xiàn)是：（一）房價上漲過快。當(dāng)前房價上漲的主要特點(diǎn)：一是房價漲幅為2000年以來最高，商品房和商品住宅平均銷售價格漲幅突破兩位數(shù)，2004年分別上漲14.4％和15.2％，今年一季度比去年同期又分別上漲12.5％和13.5％；二是東部地區(qū)房價漲幅最高，且有進(jìn)一步上升趨勢；三是部分大中城市房價上漲過快，有的平均房價漲幅已連續(xù)二、三年在15％以上。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)對35個大中城市的抽樣調(diào)查，一季度商品住宅價格比去年第四季度環(huán)比增長2.8％。；四是房價上漲過快現(xiàn)象呈蔓延態(tài)勢，由上海、浙江、江蘇等東部沿海地區(qū)向中、西部地區(qū)擴(kuò)展；五是商品房銷售價格上漲帶動二手房交易價格上漲，2005年一季度35個大中城市二手住宅銷售價格上漲11.4％。房價過快上漲，已成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)問題。如任其發(fā)展，將影響房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，影響宏觀經(jīng)濟(jì)和社會穩(wěn)定。（二）市場需求偏大，供求矛盾突出。房地產(chǎn)市場的供求狀況，已由前些年的需求不足，轉(zhuǎn)變?yōu)殡A段性、結(jié)構(gòu)性需求過度擴(kuò)張。2000年以來，全國商品房銷售面積增幅連續(xù)5年大于竣工面積增幅，其中2004年銷售面積增幅高出竣工面積增幅11.6個百分點(diǎn)。這幾年商品住房供求差距逐步縮小，去年以來局部地區(qū)出現(xiàn)了供求緊張的狀況。今年一季度，全國商品住宅竣工面積只有銷售面積的73％。東部地區(qū)和部分中心城市尤為突出。上海市商品住宅銷售面積已經(jīng)連續(xù)4年大于竣工面積。商品房供不應(yīng)求，導(dǎo)致價格不斷攀升，并帶動二手房價格上漲。一些地方拆遷規(guī)模反彈，帶來被動性住房需求上升，加劇了供求矛盾。（三）部分地區(qū)房地產(chǎn)投資增長仍然偏快。2004年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長28.1％，今年一季度在去年同期較高增幅的基礎(chǔ)上又增長26.7％，高于全社會固定資產(chǎn)投資增幅。有13個省區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅超過30％，其中6個地區(qū)超過50％，最高的達(dá)到115％。（四）