冀東建材大世界項(xiàng)目簡(jiǎn)介20111027

冀東建材大世界項(xiàng)目簡(jiǎn)介開發(fā)商：唐山清澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷策劃：深圳市百匯房地產(chǎn)顧問有限公司銷售代理：臺(tái)州聚思行2011年10月區(qū)位：環(huán)渤海灣中心地帶，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和極其重要的走廊。

規(guī)模：2010年人口近740萬（其中市區(qū)人口320萬），預(yù)計(jì)到2020年，中心城區(qū)城市人口控制在220萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在210平方公里以內(nèi)。經(jīng)濟(jì)：2010年GDP總值達(dá)4300億元，居全省第一，全國(guó)排名僅次于東莞排名第20。唐山簡(jiǎn)介2007年2008年2009年20102760億3218億3560億4300億項(xiàng)目區(qū)位分析北方物流城簡(jiǎn)介北方物流城簡(jiǎn)介北方物流城簡(jiǎn)介豐順路唐豐路浭北道102國(guó)道本案?jìng)}儲(chǔ)物流區(qū)102國(guó)道唐豐路豐順路項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目定位：冀東乃至華北地區(qū)規(guī)模宏大家居建材一站式購(gòu)物平臺(tái)；項(xiàng)目指標(biāo)：占地407畝，總建筑面積約為48.1萬平方米。市場(chǎng)面積：234786.7平方米；五星級(jí)酒店：建筑面積34493平方米；精品展示中心：40864.5平方米；車位總面積：8萬平方米；倉(cāng)儲(chǔ)及配套：約9.55平方米。項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖DM單頁紅星美凱龍簡(jiǎn)介1986年創(chuàng)業(yè)以來，已在北京、上海、天津、南京、西安、長(zhǎng)沙、重慶、成都、南昌、合肥、等城市開辦了90家商場(chǎng)，市場(chǎng)總規(guī)模達(dá)680萬平方米。2010年銷售總額突破465億元，成為中國(guó)家居業(yè)的第一品牌。“中國(guó)家居行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力第一品牌”、“中國(guó)家居行業(yè)十佳競(jìng)爭(zhēng)力之星”、“中國(guó)家具連鎖最具影響力品牌”、“家居家裝行業(yè)影響力品牌領(lǐng)袖大獎(jiǎng)”、“中國(guó)家居行業(yè)唯一標(biāo)志性品牌”?！觥?”，即前三年按銷售價(jià)格的20%作為租金收益一次性充抵房款；■“2”，即第四、五年分別按合同價(jià)格的8%和9%作為租金收益以現(xiàn)金形式返還；■“5”，即第六~十年，采取委托經(jīng)營(yíng)管理的方式（按實(shí)際租金收益，業(yè)主與經(jīng)營(yíng)管理公司按9：1分成）。“3+2+5”模式■客戶在購(gòu)買商鋪簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)必須與開發(fā)商指定的經(jīng)營(yíng)管理公司簽署委托經(jīng)營(yíng)管理合同，將商鋪委托給經(jīng)營(yíng)管理公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)和出租?！鲈诳蛻艉炇鹆宋薪?jīng)營(yíng)管理合同的前提下，開發(fā)商按銷售價(jià)格的20%返還給購(gòu)買者，作為客戶出租給委托的經(jīng)營(yíng)管理公司的商鋪前3年的租金收益，以充抵購(gòu)房款（即以八折的優(yōu)惠價(jià)簽署購(gòu)房合同）；■經(jīng)營(yíng)管理公司將分別按合同價(jià)格的8%和9%作第4、5年的租金收益以現(xiàn)金形式返還給夠房者?！鐾顿Y者可簽訂5年返租合同，返租到期后業(yè)主可以自主經(jīng)營(yíng)（業(yè)態(tài)須符合整體業(yè)態(tài)規(guī)劃），購(gòu)房者也可繼續(xù)將商鋪交由經(jīng)營(yíng)管理公司統(tǒng)一出租和運(yùn)營(yíng)；■投資者也可以選擇“5年返租+5年委托經(jīng)營(yíng)管理”的10年托管合同（按實(shí)際租金收益，業(yè)主與經(jīng)營(yíng)管理公司按9：1分成）。返租政策解讀采用返租政策后，市場(chǎng)可以實(shí)行統(tǒng)一招商和經(jīng)營(yíng)管理。

5年返租+5年委托經(jīng)營(yíng)管理，使市場(chǎng)能夠真正的成為繁華的大型家居建材專業(yè)市場(chǎng)。同時(shí)，可以增加投資者信心和投資欲望，點(diǎn)燃豐潤(rùn)和唐山市區(qū)原有意向投資者的投資熱情。對(duì)二期的銷售價(jià)格拉伸提供有力的支撐。有效降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

按此方案，在第四、第五年能得到合同價(jià)的17%的現(xiàn)金回報(bào)，降低了前5年市場(chǎng)培育期的收益風(fēng)險(xiǎn)，5年返租結(jié)束后，得到的是已經(jīng)做旺的、有統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的大型專業(yè)市場(chǎng)旺鋪。租金收益、商鋪價(jià)值比無序經(jīng)營(yíng)和管理的商鋪提高不止一個(gè)檔次。超前管理理念，開創(chuàng)本地經(jīng)營(yíng)新局面

5年返租+5年委托，形成10年的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，為投資者提供信心保障，成為本地市場(chǎng)的先河。返租政策優(yōu)勢(shì)現(xiàn)有銷售政策分析執(zhí)行時(shí)間：2011年10月28日銷售價(jià)格表：會(huì)以電子版形式發(fā)送至分銷商房源及銷控：每天及時(shí)更新，確保分銷商和案場(chǎng)銷控保持一致；銷售政策：■按1萬抵3萬（針對(duì)分層商鋪）、2萬抵7萬（針對(duì)一拖三）的優(yōu)惠進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，定金不予以退還；■按5年包租、3年20%收益一次性返還；■一次性付款95折、按揭98折；（在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽署《商品房買賣合同》及《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》）■第四年、第五年按合同價(jià)的8%、9%，每年兩次以現(xiàn)款形式返還給業(yè)主（針對(duì)分層商鋪，一拖三不在此范圍）。推盤節(jié)奏