商務(wù)寫(xiě)字樓租賃協(xié)議

商務(wù)寫(xiě)字樓租賃協(xié)議（最新版）

合同編號(hào)：__________

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：

國(guó)籍：__________

（身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）

地址：__________

郵政編碼：__________

聯(lián)系電話：__________

傳真：__________

E-mail：__________

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

法定代表人：

國(guó)籍：_________

（身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

E-mail：_________

甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，在

平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的

租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）座落于;位于

第層，共（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為

，建造面積平方米（其中實(shí)際建造面積

平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄔ烀娣e

平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以（出

讓/劃撥）方式取得。房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房

地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：.

第二條房屋用途

該房屋用途為.如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲

方書(shū)面允許后，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政

府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由

乙方自行承擔(dān)。

第三條租賃期限

租賃期限為年，即從自年

月日至年月

_________日止。

第四條免租期及租賃物的交付

租賃物的免租期為個(gè)月，即從年

月日起至年月

日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開(kāi)始

計(jì)收租金。

在本出租合同生效之日起日內(nèi)，甲方將租賃

物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方允許按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀

承租。

乙方在租賃期滿或者合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之

日或者提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將

租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則

甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

第五條租賃費(fèi)用

1.租賃保證金

本出租合同的租賃保證金為首月租金的%,即

幣元（大寫(xiě)：），于簽署本合

同時(shí)向甲方支付。

2.租金

(1)該房屋租金為幣元整。

(2)租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行商議調(diào)

整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租

金。

3.物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米幣元

計(jì)付。

4.供電增容費(fèi)

供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需

繳納的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條付款方式

租金按（月/季/年）結(jié)算，由乙方于每

（月/季/年）日交付給甲方。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部對(duì)付的租

金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本

合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任

后天內(nèi)，甲方將向乙方無(wú)償退還租賃保證金。

乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額

為：拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的%.

第七條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)

負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合

同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲

方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。

租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔（月

/年）檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

乙方對(duì)租賃物附屬設(shè)計(jì)負(fù)有妥善使用及維護(hù)之現(xiàn)，對(duì)各

種可能浮現(xiàn)的故障和危(wei)險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切

可能發(fā)生的隱患。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日

常的房屋維修由方承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和

維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合管理及安全、保

衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和

服從甲方監(jiān)督檢查。

第八條保險(xiǎn)責(zé)任

在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)

購(gòu)買(mǎi)租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)(包括責(zé)任險(xiǎn))

若甲乙各方未購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任

分別由甲乙各方自行承擔(dān)。

第九條裝修條款

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

和裝修或者設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書(shū)面

同

意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要

求乙方按原狀恢復(fù)或者向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第十條租賃物的轉(zhuǎn)讓

在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部份或者全部產(chǎn)

權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，

乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第十一條租賃物的轉(zhuǎn)租

經(jīng)甲方書(shū)面允許后，乙方方可將租賃物的部份面積轉(zhuǎn)

租，但轉(zhuǎn)租部份的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取

租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租

而改變。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方必須遵守下列條款：

1.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限；

2.轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用

途;

3.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙

方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。

4.乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書(shū)，保證其允許履行乙方

與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同

的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租

約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無(wú)條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽

署的保證書(shū)，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。

5.無(wú)論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生

的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。

6.乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人對(duì)付的稅、費(fèi)，由乙方

負(fù)責(zé)。

第十二條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有

約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出

租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全

部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第十三條租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲

方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前個(gè)月書(shū)面向

甲方提出，甲方在合同期滿前個(gè)月內(nèi)向乙方正式

書(shū)面答復(fù)，如允許繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十四條因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，

造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或者改變承租房屋用途的；

4.拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月；

5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

6.故意損壞承租房屋的;

第十五條提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前

月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方商議后簽訂終止合同書(shū)，在終止合

同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)

后日內(nèi)將乙方的租賃保證金無(wú)息退還乙方。

第十六條有關(guān)稅費(fèi)

按國(guó)家及市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花

稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按該等有關(guān)

規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人，乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)

登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

第十七條違約責(zé)任

乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、

市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)

定，如有違反，自行承擔(dān)。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建

筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)

定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的%作為違約

金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租

金的%向乙方加收滯納金。

第十八條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并

有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合

法有效。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或

者監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大

不利影響的判決、裁定、裁決或者具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本

合同的簽署人是甲方的法定代表人或者授權(quán)代表人。本合同

生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并

有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合

法有效。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或

者監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大

不利影響的判決、裁定、裁決或者具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本

合同的簽署人是乙方的法定代表人或者授權(quán)代表人。本合同

生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十九條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商

業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。

未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方允許，一方不得向任何第三方泄

露該商業(yè)秘密的全部或者部份內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定

或者雙方另有約定的除外。保密期限為年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠

償由此造成的損失。

第二十條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避

免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于

自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、

動(dòng)亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可

抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在

天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延

期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后商議終止合同或者暫時(shí)延

遲合同的履行。

第二十一條通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)

及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采

用(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。

以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：.

3.一方變更通知或者通訊地址，應(yīng)自變更之日起

日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方

承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第二十二條爭(zhēng)議的處理

1.本合同受國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人商議

解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；商議或者調(diào)解不成的，按下

列第種方式解決：

(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁；

(2)依法向人民法院起訴。

第二十三條解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，

本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解

釋。

第二十四條補(bǔ)充與附件