懷化市房地產(chǎn)開發(fā)前期報建流程表

懷化市房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程表序號辦理部門辦理事項所需資料收費標準辦理成果備注一工商局注冊科公司工商登記注冊1、名稱預核準（變更）；2、驗資；3、場地證明。二建設(shè)局房產(chǎn)科房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理1、營業(yè)執(zhí)照（注冊資本800萬以上）；2、企業(yè)章程；3、職稱資格證原件10本（變更到本單位）；4、計委《立項批復》；5、35%的項目資本金雙控；6、場地證明；7、驗資報告原件。建筑科建筑公司備案三房管局物管科物管公司備案四國土局土地交易中心（一）招拍掛活動實施1、公告；2、保證金；3、委托書?！冻山淮_認書》用地科（二）簽訂土地出讓合同1、繳納土地出讓金相關(guān)憑據(jù)；2、城投相關(guān)函件。土地出讓金發(fā)票用地科（三）核發(fā)《建設(shè)用地批準書》、《國有土地使用權(quán)出讓審批表》《建設(shè)用地批準書》、《國有土地使用權(quán)出讓審批表》地籍科（四）分宗辦理《國有土地使用權(quán)證》1、成交確認書；2、土地出讓合同；3、《建設(shè)用地批準書》；4、《國有土地使用權(quán)出讓審批表》；5、土地出讓金、契稅發(fā)票復印件；6、公司營業(yè)執(zhí)照復印件；7、法人代表身份證明書；8、土地登記授權(quán)委托書；9、受托人身份證；10、土地登記申請書（國土局用地科）；11、地籍調(diào)查表（國土局用地科）；12、用地紅線圖（國土測繪隊）；13、土地分宗圖（國土測繪隊）；14、其它（政府、城投公司招商合同、分宗辦理土地證市長簽字批文）?！秶型恋厥褂脵?quán)證》、用地紅線圖（國土測繪隊）由用地科、地籍科將合同分成四個分合同簽定，分別辦成四本國土使用權(quán)證。向隊長（國土測繪隊）五）三通一平、交付土地1、土地征用報批；2、拆遷安置：A、由拆遷辦完成補償公告；B、由市城投、國土局用地科共同完成土地征用公告（市政府簽字）；C、組織鄉(xiāng)村兩級開拆遷動員會、造價人才網(wǎng)先發(fā)布征地公告、再發(fā)布拆遷公告（拆遷補償安置方案及征地告示）；D、入戶調(diào)查、進場放線定界、測量；E、城投易科長、周科長負責場地內(nèi)墳堆遷移、高壓線搬遷、市劉塘路路口房屋拆遷。3、道路設(shè)計，并將設(shè)計圖紙傳給設(shè)計單位，以便做縱向設(shè)計；4、土石方概算；5、道路及土石方工程招標?！妒谐峭堕_發(fā)用地合同》易小川俊勇軍淳素娥土局測繪隊（六）土地面積實測及放線朱以太實測南環(huán)城路現(xiàn)有標高，以便反饋給設(shè)計單位控制好標高。向隊長（國土測繪隊）工程咨詢公司工程咨詢中心項目可研報告咨詢中心：陽建副總經(jīng)黃羅高）丁柯杰130374577260745-27198280745-2720918六發(fā)改委投資科辦理項目《立項批復》肖副主任副科長戈科長：186074517180745-2712256七規(guī)劃局用地科技術(shù)科（一）《建設(shè)項目選址意見書》1、《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》；2、用地紅線圖；3、《建設(shè)項目選址意見書》。拍賣用地可不辦理技術(shù)科建設(shè)項目規(guī)劃（建筑）設(shè)計方案審查賀局長胡局長孫總工程師謝高清科長嵐信息中心日照指標分析賴主任地科（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》葉工：137629365880745-2718792工程科（三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》1、建筑設(shè)計方案；2、規(guī)劃總平面圖；3、建筑紅線圖；4、工程放線記錄；5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正副本；6、驗線記錄；7、工程竣工驗收報告。賴主任人防辦審建筑施工圖、人防異地建設(shè)費在辦<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>之前多層：總建筑面積×44元/㎡商業(yè)：總建筑面積×3%×44元/㎡高層：首次建筑面積×1800元/㎡楊安定副主任小娥姐（政務窗）氣象局防雷工程技術(shù)評價、監(jiān)督檢測費一類：2.1元/㎡二類：1.8元/㎡三類：1.6元/㎡十勞保辦建筑企業(yè)勞動保險基金建安工程造價×3.5%十一環(huán)境保護科學研究所環(huán)評（辦項目核準之前）（一）編制《環(huán)境影響報告書》（1元/㎡）。1、項目可研報告2、規(guī)劃總平面圖（已審通過的）3、規(guī)劃圖紙4、規(guī)劃方案圖冊（二）環(huán)境監(jiān)測費（每項目約4-5萬元）。（三）專家評審會（10人參加，會務費1萬元左右）。備注：擬建項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表、環(huán)境影響登記表（僅為其中之一）周明所長：139745504250745-27329680745-2730231十二環(huán)保局開發(fā)科環(huán)評報告或建設(shè)項目環(huán)境保護審查意見表、排污監(jiān)測（施工之前）袁科長三墻改辦新型墻體材料發(fā)展基金6.9元/㎡十四造價站工程定額鑒定費建安工作量×0.12%十五地震局審平面圖、地勘報告高層60米以上報省做安全評價《地震動參數(shù)負荷》費用4-6萬左右；60米以下做《抗震設(shè)防要求審批意見書》費用2000元左右/項；（）辦理《建設(shè)工程許可證》之前繳費王先生（政務窗口六散裝辦散裝水泥發(fā)展基金2元/㎡賀生政務窗口七質(zhì)檢站工質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督管理費建安工作量×0.2%十八建工處生活垃圾處理綠化十九消防支隊消防報建、審圖電器安全檢測消防驗收二十建設(shè)局建筑施工圖審查建管科辦理《建筑工程施工許可證》1、《建筑施工許可申請表》（一式兩份）（政務中心領(lǐng)?。?、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復印件）（市規(guī)劃局）；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復印件）（市規(guī)劃局）；4、施工場地已基本具備施工條件的證明材料（建工處工程科現(xiàn)場踏勘）；5、中標通知書（市招標辦）；6、施工圖審查合格書、施工圖審查備案表（施工圖審查機構(gòu)、市建設(shè)局設(shè)計科）；7、建設(shè)工程施工合同（原件）及審查備案表（市造價站）；8、建設(shè)工程監(jiān)理合同（原件）及審查備案表（市造價站）；9、施工企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證、項目建造師（1名）、專職安全員復印件（至少3個）（施工企業(yè)提供）；10、質(zhì)量、安全監(jiān)督申請表（市質(zhì)安監(jiān)站）；11、建設(shè)工程項目開工安全條件審查申請報告（市質(zhì)安監(jiān)站）；12、項目從業(yè)人員辦理工傷保險、意外傷害保險的有效證明（市勞動局社保中心、保險公司）；13、法律法規(guī)規(guī)定的其它材料（如涉及商業(yè)、幼兒園等的消防備案文件等）。重點招商引資企業(yè)系列優(yōu)惠政策的落實到位；城市相關(guān)配套費的減免。張工以建筑面積10萬㎡計算，所需工程技術(shù)人員證件）二十一民政局地名辦所有商品房編號二十二財政局防洪保安資金銷售收費或營業(yè)收入×0.6%二十三房管局白蟻所白蟻防治2元/㎡（取得建筑施工許可證正本之后繳納）二十四國土資源中心測繪科面積測繪二十五水利局水土保持設(shè)施補償費水土保持設(shè)施補償費占地面積×1.5元/㎡二十六房產(chǎn)局市場科辦理《商品房預售許可證》二十七文物處文物考古調(diào)查勘探費0.2元/㎡姚（政務窗口化市房地產(chǎn)資質(zhì)申報條件一、注冊資本800萬元以上（資本金全部到位，房產(chǎn)土地證要過戶到新公司）。二、營業(yè)執(zhí)照（臨時營業(yè)執(zhí)照）。三、企業(yè)章程。四、驗資證明（提供驗資報告原件）。五、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類職稱或者執(zhí)業(yè)資格的人員不得少于10人，其中，具有中級以上職稱的管理人員不得少于5人，持有資格證書的專職會計人員分別不得少于2人。六、工程技術(shù)、財務等專業(yè)業(yè)務負責人應當具有相應專業(yè)中級以上職稱或者執(zhí)業(yè)資格，統(tǒng)計等其它業(yè)務負責人應當具有相應專業(yè)初級以上職稱。七、審查專業(yè)技術(shù)人員的資格證書原件、勞動合同（加蓋勞動部門的鑒證章）、社保、勞保手續(xù)。八、專業(yè)技術(shù)人員不允許兼職和臨時聘用，聘用的專職技術(shù)人員人事關(guān)系需變更到現(xiàn)單位（技術(shù)人