二手房屋買賣合同正規(guī)條款

第頁共頁二手房屋買賣合同正規(guī)條款二手房買賣合同甲方（賣方）：【姓名】身份證號碼：【身份證號碼】乙方（買方）：【姓名】身份證號碼：【身份證號碼】鑒于甲乙雙方就甲方擬將其所擁有的二手房（以下簡稱“房屋”）出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成一致意見，特訂立本合同，共同遵循以下條件：第一條房屋的基本情況和所有權(quán)歸屬1、房屋的基本情況：（1）地址：【房屋地址】（2）建筑面積：【建筑面積】平方米（3）樓層：【樓層】層（4）房屋用途：【房屋用途】（5）房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀】（6）房屋權(quán)屬證明及相關(guān)手續(xù)：【房屋權(quán)屬證明及相關(guān)手續(xù)】（7）其他特殊情況：【其他特殊情況】2、房屋的歸屬和權(quán)屬：（1）甲方保證其在本合同簽訂之日對上述房屋擁有所有權(quán)，并未以任何方式將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、查封、凍結(jié)等；（2）如因甲方原因?qū)е录追綄ι鲜龇课輽?quán)屬發(fā)生爭議或產(chǎn)生問題的，甲方應承擔全部法律責任。第二條買賣價格及支付方式1、房屋買賣的總價為人民幣【總價大寫】(￥【總價小寫】)元（壹億元整）。2、買方支付房款的方式為【付款方式】，具體為：（1）首付款：買方于本合同簽訂之日支付給甲方人民幣【首付款大寫】(￥【首付款小寫】)元；（2）貸款：買方在【貸款期限】內(nèi)申請貸款，并將貸款款項支付給甲方。第三條交付時間和交付標準1、房屋的交付時間為本合同簽訂之日起【交付時間】個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)，并向乙方交付房屋所有權(quán)證書、產(chǎn)權(quán)證復印件、房屋交易完稅證明等相關(guān)材料。2、房屋的交付標準：房屋將按照本合同約定的房屋的基本情況進行交付。第四條房屋的擔保1、甲方保證所出售的房屋沒有任何遺留問題，并且不對乙方的權(quán)益產(chǎn)生任何影響，如有問題，由甲方承擔相應的法律責任；2、乙方對所購房屋的裝修和設(shè)施提出任何異議的，應在交付房屋之前向甲方提出，逾期不予受理。第五條房屋交易稅費1、甲乙雙方應按照國家有關(guān)規(guī)定承擔各自的稅費責任；2、所有應繳稅費由買賣雙方各承擔其相應的比例。第六條違約責任1、甲方違約責任：（1）甲方違反本合同約定，未能按時將房屋過戶完工并交付給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部房款并支付違約金（違約金為已支付房款總額的10%）；（2）甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實或存在爭議，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應向乙方支付違約金（違約金為本合同總價的20%）。2、乙方違約責任：（1）乙方違反本合同約定，未能按時支付首付款或第二條約定之貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金（違約金為房款總額的10%）；（2）乙方在購房過程中提供虛假材料或隱瞞重要事實的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金（違約金為本合同總價的20%）。第七條爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條本合同的生效與解除1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付全款后解除。2、本合同一式雙份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條其他事項1、本合