上海地區(qū)“精裝修系”產(chǎn)品專題研究報告

2021年8月上海地域“精裝修系〞產(chǎn)品專題研討報告全市精裝修住宅樓盤根本集中在內環(huán)內區(qū)域，其中以長寧虹橋、靜安、虹口、浦東濱江等區(qū)域最為集中。全市精裝修樓盤分布圖2500以下2500-30003000-40004000-50008000以上項目名稱區(qū)域環(huán)線板塊項目名稱區(qū)域環(huán)線板塊凱欣豪園長寧區(qū)內環(huán)以內中山公園板塊上海灘新昌城盧灣區(qū)內環(huán)以內淮海中路板塊晶品公寓內環(huán)以內中山公園板塊萬科朗潤園閔行區(qū)中外環(huán)間七寶板塊御翠豪庭中內環(huán)間古北板塊仁恒河濱城浦東新區(qū)內環(huán)以內花木板塊古北瑞仕花園中內環(huán)間古北板塊仁恒濱江園內環(huán)以內陸家嘴濱江板塊仁恒河濱花園中內環(huán)間虹橋板塊盛大金磐花園內環(huán)以內陸家嘴濱江板塊凱德天山河畔中內環(huán)間虹橋板塊世茂濱江花園內環(huán)以內陸家嘴濱江板塊豪景苑虹口區(qū)內環(huán)以內北外灘板塊湯臣一品大廈內環(huán)以內陸家嘴濱江板塊白金灣府邸內環(huán)以內北外灘板塊金橋瑞仕花園中內環(huán)間金橋板塊瑞虹新城內環(huán)以內四川北路板塊歌雅花園中內環(huán)間三林板塊海上海內環(huán)以內四川北路板塊金色城市中外環(huán)間北蔡板塊寶地東花園內環(huán)以內四川北路板塊萬科中林苑中外環(huán)間三林板塊嘉利浦江公館黃浦區(qū)內環(huán)以內黃浦濱江板塊灣流域城中外環(huán)間三林板塊上海灘花園內環(huán)以內黃浦濱江板塊未未來中外環(huán)間外高橋板塊靜安藝閣靜安區(qū)內環(huán)以內曹家渡板塊泰欣嘉園普陀區(qū)內環(huán)以內武寧板塊君御豪庭內環(huán)以內江寧路板塊恒隴麗晶公寓中內環(huán)間曹楊板塊靜安紫苑內環(huán)以內江寧路板塊上海香溢花城中內環(huán)間光新板塊靜安四季苑內環(huán)以內南京西路板塊中環(huán)凱旋公寓中內環(huán)間萬里板塊濟南路8號內環(huán)以內淮海中路板塊電影華苑徐匯區(qū)內環(huán)以內徐家匯板塊華府天地公寓盧灣區(qū)內環(huán)以內淮海中路板塊慧芝湖花園閘北中內環(huán)間延長板塊翠湖天地內環(huán)以內淮海中路板塊全市精裝修樓盤分布圖2021年全年，在上海外環(huán)內，精裝修住宅曾經(jīng)占到了19.2%的市場份額。在裝修產(chǎn)品中，2000元/平方米以下裝修規(guī)范占據(jù)了市場大部分的裝修產(chǎn)品份額。

2000元/平方米以下裝修規(guī)范的樓盤主要以品牌開發(fā)商的工程——萬科金色雅筑、萬科金色里程與金地灣流域為代表。

全市精裝修樓盤占比在內環(huán)內，精裝修工程的市場份額逐漸變大，占到內環(huán)內商品房總量的27%。在精裝修工程中，主要以3000-4000裝修段為主，代表工程：仁恒河濱城、豪景苑。全市精裝修樓盤占比在售裝修樓盤分布2000以下2000-30003000-40004000-50008000以上4000元/平方米以上的樓盤普通緊貼CBD。3000-4000元/平方米的樓盤多數(shù)位于內環(huán)內，間隔CBD不遠。2000-3000元/平方米的樓盤主要位于內環(huán)附近，緊貼城市主干道或軌道交通。2000元/平方米以下的樓盤主要位于中外環(huán)附近的居民區(qū)。全市精裝修工程特征表現(xiàn)產(chǎn)品標準項目名稱區(qū)域環(huán)線板塊裝修標準景觀物業(yè)開發(fā)商豪宅湯臣一品浦東新區(qū)內環(huán)以內陸家嘴濱江板塊13000陸家嘴江景15湯臣集團世茂濱江花園浦東新區(qū)內環(huán)以內陸家嘴濱江板塊12000陸家嘴江景5世茂集團星河灣浦東新區(qū)內環(huán)以內花木板塊10000內部營造景觀4.9星河灣地產(chǎn)王子晶品長寧區(qū)內環(huán)以內中山公園板塊8000無景觀8裕昌房產(chǎn)翠湖天地盧灣區(qū)內環(huán)以內淮海中路板塊5000太平湖景觀8.2瑞安房地產(chǎn)盛大金磐浦東新區(qū)內環(huán)以內陸家嘴濱江板塊5000陸家嘴江景6盛大集團高端公寓嘉利浦江公館黃浦區(qū)內環(huán)以內黃浦濱江板塊4000內部營造景觀4.9中建房產(chǎn)中環(huán)凱旋公寓普陀區(qū)中內環(huán)間萬里板塊4000內部營造景觀2.95中環(huán)集團綠洲雅賓利閘北內環(huán)以內閘北內環(huán)4000內部營造景觀2.4上海置業(yè)豪景苑虹口區(qū)內環(huán)以內北外灘板塊3500少量江景3.9漢榮房地產(chǎn)仁恒河濱花園長寧區(qū)中內環(huán)間虹橋板塊3000蘇州河景觀3.6仁恒集團仁恒河濱城浦東新區(qū)內環(huán)以內花木板塊3000內部營造景觀3.6仁恒集團泰欣嘉園普陀區(qū)內環(huán)以內武寧板塊3000內部營造景觀3.23泰升集團上海灘花園黃浦區(qū)內環(huán)以內黃浦濱江板塊2500內部營造景觀3.5華潤置地金橋瑞仕花園浦東新區(qū)中內環(huán)間金橋板塊2500內部營造景觀2.8古北集團普通公寓凱欣豪園長寧區(qū)內環(huán)以內中山公園板塊2000內部營造景觀3.5偉怡房地產(chǎn)上海香溢花城普陀區(qū)中內環(huán)間光新板塊2000內部營造景觀2.3昊川置業(yè)瑞虹新城虹口區(qū)內環(huán)以內四川北路板塊1500內部營造景觀3.3瑞安房地產(chǎn)慧芝湖花園閘北中內環(huán)間延長板塊1200內部營造景觀2.5嘉華集團品牌開發(fā)商金地灣流域浦東新區(qū)中內環(huán)間三林板塊1500內部營造景觀2.8金地金地未未來浦東新區(qū)中內環(huán)間外高橋1500內部營造景觀2.6金地萬科金色城市浦東新區(qū)中外環(huán)間北蔡板塊1200內部營造景觀2.7萬科萬科金色里程浦東新區(qū)中內環(huán)間三林板塊1200內部營造景觀1.5萬科萬科金色雅筑浦東新區(qū)中內環(huán)間三林板塊800內部營造景觀1.5萬科

地理位置開發(fā)商物管費用(元/m2/月)景觀裝修標準（元/m2）代表項目豪宅一般緊貼CBD，擁有稀缺地段優(yōu)勢。港資企業(yè)為主，其次為臺灣品牌開發(fā)商，有豪宅項目開發(fā)經(jīng)驗。5-16

內景優(yōu)美。部分項目有稀缺的外部景觀資源。5000-17000濟南路8號、湯臣一品高端公寓多數(shù)位于內環(huán)內，周邊居住氛圍濃厚，距離CBD不遠。擁有地段優(yōu)勢。港資企業(yè)為主，還有臺灣、新加坡品牌開發(fā)商，具有高端項目或豪宅開發(fā)經(jīng)驗。3.5-5

少量具有外部景觀，但大部分為內部造景2500-4000

仁恒河濱城普通公寓位于內環(huán)附近，距離CBD較遠，緊貼城市主干道或軌道交通，地段較有優(yōu)勢。港資企業(yè)或者本土開發(fā)商。2.4-3.3為內部造景2000-2500香溢中央花園其他品牌開發(fā)商項目*主要位于中外環(huán)附近的居民區(qū)，周邊住宅供應量大。深圳、廣州等南方知名品牌開發(fā)商。1.5-2.6

內部造景2000以下萬科金色城市、金地灣流域全市精裝修工程特征表現(xiàn)*目前上海市場上品牌開發(fā)商的工程根本位于非市區(qū)的大型居住區(qū)，低廉的裝修僅僅是為了提升產(chǎn)品競爭力及溢價才干，對開發(fā)商品牌的重塑及提升并無協(xié)助。裝修規(guī)范的展現(xiàn)載體工程的裝修規(guī)范主要表達在公共部位室內空間公共部位公共部位裝修規(guī)范——共性特征共性特征公共部位的特點：表達石材質感

公共走道、電梯廳的地面、墻面均選以石材飾面?！矀€別高端工程的各層走道墻面以高級?；u替代石材，如：上海灘花園?！车蹴敗麸椀倪\用

入戶大堂、公共走道及電梯廳均以石膏板吊頂。

電梯廳、公共走道的燈飾藏于石膏板上方或者鑲嵌在其內部，較講究的工程會在電梯廳的石膏板下方懸掛精巧吊燈。

入戶大堂多數(shù)在石膏板吊頂下方懸掛精巧吊燈。公共部位裝修規(guī)范——共性特征共性特征信報間的設置

豪宅的信報間為半開放式的內置信報間，易于管理及維護；

高端工程的信報間有三類做法：易于管理及保養(yǎng)的獨立信報間，易于保養(yǎng)但提高管理要求的內置信報間，便于管理但較難保養(yǎng)的戶外信報箱。電梯的品牌及內飾

豪宅工程的電梯選用品牌范圍較廣，既有中端的日立品牌，也有較好三菱、OTIS、通力；高端工程多數(shù)采用中端的日立品牌電梯。

電梯地面鋪設石材，轎廂內壁普通以木質及鏡面裝飾，部分工程會增設木扶手及多媒體視頻。王子晶品浦東星河灣湯臣一品浦江公館翠湖天地嘉苑豪景苑仁恒河濱城上海灘花園表達石材質感的公共部位公共部位裝修規(guī)范——共性特征——公共部位墻地面仁恒河濱城電梯廳王子晶品電梯廳豪景苑電梯廳翠湖天地嘉苑走道及電梯廳浦江公館電梯廳星河灣電梯廳電梯廳、公共走道以石膏板吊頂。吊頂燈飾藏于石膏板上方或者鑲嵌在其內部。較講究的工程會在電梯廳的石膏板下方懸掛精巧吊燈。

公共部位裝修規(guī)范——共性特征——公共部位吊頂嘉利浦江公館入戶大堂仁恒河濱城入戶大堂豪景苑入戶大堂多數(shù)工程的入戶大堂吊頂會在石膏板吊頂下方懸掛精巧吊燈。星河灣入戶大堂公共部位裝修規(guī)范——共性特征——公共部位吊頂特征：以半透明的材質構建信報間，減少了對大堂通透性，及住戶私密感的干擾。半透明信報間位于效力臺旁邊，易于管理。科技化：信箱由密碼控制，人性化的科技添加了工程質量感。內置信報間美觀而易于保養(yǎng)，提升工程質量感公共部位裝修規(guī)范——共性特征——半開放式內置信報間王子晶品位于門廊內的半開放式信報間，信箱運用傳統(tǒng)的鑰匙開鎖。每個信箱上具有星河灣LOGO。便于維護及管理，但并不具備特別的私密性。公共部位裝修規(guī)范——共性特征——半開放式內置信報間星河灣美觀，有利于提高工程質量感。可以遮風擋雨，便于保養(yǎng)。與大堂分開，便于物業(yè)管理。刷卡入戶公共部位裝修規(guī)范——共性特征——獨立信報間仁恒河濱城添加私密度及質量感。便于維護保養(yǎng)。便于物業(yè)管理，信報投遞不影響大堂安保。刷卡入戶公共部位裝修規(guī)范——共性特征——獨立信報間浦江公館1、2號樓

優(yōu)點：內置信報間提高私密度及質量感，便于保養(yǎng)。缺陷：由于入戶大堂未設效力臺，戶內信報間對物業(yè)管理要求較高。公共部位裝修規(guī)范——共性特征——內置信報間上海灘花園優(yōu)點：便于管理。缺陷：即缺乏私密度和尊貴感，又難以保養(yǎng)。公共部位裝修規(guī)范——共性特征——戶外信報間浦江公館5號樓類型項目品牌配置速度（米/秒）湯臣一品日立地面為石材。智能化：電梯運作靠掌紋?！勒⑵謻|星河灣日立地面為天然石材，墻面以進口絨布及鏡面裝飾。6.5世茂濱江花園三菱地面為天然石材，墻面木質裝飾，帶扶手、多媒體電視，頂部懸掛水晶吊燈。3.5王子晶品芬蘭“KONE”觀光電梯頂部有SWAROVSKI水晶墜飾，地面為天然石材，墻面真皮裝飾，邊緣為意大利B&B小羊皮轎廂扶手?！浜斓丶卧?TIS地面石材、墻面不銹鋼加木板裝飾，帶多媒體電視。3.2-3.3高端公寓嘉利浦江公館日立地面石材、墻面不銹鋼，帶扶手、多媒體電視。——上海灘花園廣州日立不銹鋼及木飾面，帶扶手。1.5仁恒河濱城日立地面天然大理石，墻面以鏡面裝飾?！膊课谎b修規(guī)范——共性特征——電梯經(jīng)過設計特征及風格的運用進一步提升工程質量

如：星河灣、湯臣一品、王子晶品的石材拼貼方式；上海灘花園的木質吊頂。以細節(jié)表達工程的質量及尊貴，添加工程的傳播話題

如：王子晶品的玉石電梯門套，王子晶品的密碼信報箱。加分亮點部分以大面積的實木與茶鏡替代，美觀的同時控制裝修本錢。如：翠湖天地嘉苑的電梯廳墻面?？煽乇惧X的討巧做法個性特征公共部位裝修規(guī)范——個性特征公共部位裝修規(guī)范——個性特征——拼貼方式星河灣、湯臣一品的天然石材的拼貼精致而規(guī)正，使得工程的質量感油然而升。王子晶品的石材拼花圖案帶有劇烈的藝術氣味，與工程的歐洲簡約奢華的室內設計風格遙相呼應。星河灣湯臣一品王子晶品公共部位裝修規(guī)范——個性特征——拼貼方式星河灣售樓處大堂內的玉石拼花公共部位裝修規(guī)范——個性特征——吊頂設計上海灘花園電梯廳的木質吊頂精致而具有空間感，與工程整體風格吻合，精致而不失東南亞韻味。公共部位裝修規(guī)范——個性特征——突出亮點王子晶品的玉石電梯門套、電子密碼信報箱、湯臣一品的Noblesse防彈手工雕花銅門，因獨特而具有口碑傳播的價值。以石材裝飾，部分以大面積的實木與茶鏡替代，美觀的同時控制裝修本錢。人性化的細部處置：設備間的實木門上留通氣孔。翠湖天地嘉苑電梯廳公共部位裝修規(guī)范——個性特征——討巧做法室內空間室內空間裝修規(guī)范——共性特征裝修規(guī)范突出表如今廚衛(wèi)的用材及品牌上。廚衛(wèi)潔具大多項選擇用歐洲〔德國〕品牌。共性特征裝修標準25003000-40004000-50008000-1200017000廚房裝飾材料及設備全配，重電器輕櫥柜。電器多選用美國品牌或者合資產(chǎn)品，如：GE全配。選用國產(chǎn)歐洲電器品牌如：SIEMENS、SMEG，櫥柜品牌如：Leicht、Nobilia配置歐洲奢侈品牌，如：Poggenpohl櫥柜、GAGGENAU廚房電器運用較多歐洲奢侈品牌，如：Poggenpohl櫥柜、GAGGENAU廚房電器全套歐洲奢侈品牌，如：Poggenpohl櫥柜、GAGGENAU廚房電器衛(wèi)浴潔具全配，德國品牌國產(chǎn)化，如：國產(chǎn)科勒等全配，配國產(chǎn)歐洲品牌，如：科勒、高儀全配，配德國主流品牌，如：科勒、高儀精裝配飾，歐洲奢侈品牌，如Villeroy&Boch、Hansgrohe精裝配飾，國際一線品牌，如：DORNBRACHT、DURAVIT家配實木復合地面，運用少量石材，配大金分體式空調實木復合地面或玻化石，配大金中央空調、地暖實木復合地板，運用少量石材，配大金中央空調、地暖大量石材，配大金中央空調、地暖、壁爐等大量石材，軟裝全配，選用國際一級裝修品牌智能化與高科技系統(tǒng)常規(guī)安保配置常規(guī)安保配置常規(guī)安保配置運用較多的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，如：新風除塵系統(tǒng)及LOW-E玻璃幕墻。增加智能化系統(tǒng)，如：保安系統(tǒng)。運用較多的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，如：全套的RFID應用系統(tǒng)2500元/平方米裝修規(guī)范案例：上海灘花園廚房裝飾資料及設備：配置齊全，較多的采用從美國進口或合資消費的裝飾資料與設備。品牌的選用上表現(xiàn)出“重電器而輕櫥柜〞的特點。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，較多的采用德國品牌。家配：較少運用石材，配置分體式空調。智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配置，根本未配置高科技系統(tǒng)。室內空間裝修規(guī)范——共性特征——2500元/平方米工程地址：紫霞路199弄占地面積：6.1萬m2建筑面積：20萬m2容積率：3.3綠化率：50%主力戶型：一房67-75、二房96-130、三房150-160m2工程均價：40000元/m2裝修規(guī)范：3000元/m2車位比：1：0.7開發(fā)企業(yè)：華潤置業(yè)物業(yè)公司：華潤物業(yè)管理費：3.9元/m2·月上海灘花園室內空間裝修規(guī)范——2500元/平方米——上海灘花園客廳、餐廳地面多層實木復合地板墻面高級乳膠漆進戶門門扇木飾面防火防盜門門鎖普通門鎖空調約克暗藏管道式空調(美國)室內空間裝修規(guī)范——2500元/平方米——上海灘花園臥室地面多層實木復合地板墻面高級乳膠漆吊頂石膏吊頂空調大金壁掛式分體空調

(日本）室內空間裝修規(guī)范——2500元/平方米——上海灘花園廚房墻面高級面磚地面高級防滑地磚櫥柜高級櫥柜配德國品牌五金件臺面杜邦蒙特麗米蘭石龍頭Blanco（德國）水槽弗蘭卡（瑞士）消毒柜GE（美國）冰箱GE（美國）脫排油煙機GE（美國）煤氣灶GE（美國）室內空間裝修規(guī)范——2500元/平方米——上海灘花園衛(wèi)浴設備臺盆Roca（西班牙）龍頭高儀（德國）坐便器Roca（西班牙）浴缸Roca（西班牙）花灑Roca（西班牙）沐浴房國產(chǎn)品牌五金件國產(chǎn)品牌衛(wèi)生間墻面高級面磚地面天然石材臺面人造石臺面吊頂防水石膏板吊頂配以局部鋁扣板室內空間裝修規(guī)范——2500元/平方米——上海灘花園3000-4000元/平方米裝修規(guī)范案例：仁恒河濱城、豪景苑廚房裝飾資料及設備：配置齊全，內部產(chǎn)品運用歐洲〔德國〕品牌比重明顯添加，但根本為國產(chǎn)歐洲品牌。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，較多的采用國產(chǎn)德國品牌。家配：地板為實木復合地板或?；?，除中央空調外未配置其他家電，帶地暖。智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配置，根本未配置高科技系統(tǒng)。室內空間裝修規(guī)范——共性特征——3000-4000元/平方米工程地址：浦東新區(qū)丁香路1299弄、9弄占地面積：10.87萬m2建筑面積：25萬m2容積率：2.3綠化率：60%主力戶型：190、230、270m2工程均價：40000元/m2裝修規(guī)范：3000元/m2車位比：1開發(fā)企業(yè)：上海仁恒房地產(chǎn)建筑設計：華東建筑設計研討院物業(yè)公司：上海仁恒物業(yè)管理管理費：3.6元/m2·月仁恒河濱城室內空間裝修規(guī)范——3000-4000元/平方米——仁恒河濱城客廳天花石膏吊頂+頂角線門鎖門卡式數(shù)字門鎖地面實木復合地板墻面原裝進口乳膠漆涂料地暖低溫熱水地面輻射采暖系統(tǒng)空調大金VRV智能化中央空調系統(tǒng)室內空間裝修規(guī)范——3000-4000元/平方米——仁恒河濱城廚房地面品牌地磚墻面品牌墻磚頂面紙面石膏板櫥柜Leicht（德國）水槽Reginox（荷蘭）料理臺面三星（韓國）食物垃圾粉碎器廚房水槽下方，連接至排水管龍頭Grohe（德國）廚房電器配置冰箱SIEMENS（德國）雙開門微波爐SIEMENS（德國）嵌入式脫排油煙機SIEMENS（德國）燃氣灶SIEMENS（德國）三孔烤箱SIEMENS（德國）嵌入式洗衣機SIEMENS（德國）洗碗機SIEMENS（德國）五層噴淋水流凈水系統(tǒng)全屋凈水器室內空間裝修規(guī)范——3000-4000元/平方米——仁恒河濱城主衛(wèi)生間熱水器進口容積式浴缸Kohler按摩浴缸坐便器Kohler智能坐便器龍頭漢斯格雅品牌恒溫龍頭洗面臺人造大理石材質并配墻鏡客衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具Kohler（科勒）龍頭Grohe（高儀）采暖奧普浴霸室內空間裝修規(guī)范——3000-4000元/平方米——仁恒河濱城工程地址：武昌路、乍浦路占地面積：14500m2建筑面積：52000m2容積率：3.6綠化率：45%主力戶型：154、194、323m2工程均價：36000元/m2裝修規(guī)范：3500~4000元車位比：1開發(fā)企業(yè)：漢榮房地產(chǎn)開發(fā)〔上?！充N售代理：上海同策房產(chǎn)咨詢股份建筑設計：香港巴馬丹拿國際公司室內設計：大觀國際空間設計物業(yè)公司：上海高力國際物業(yè)效力管理費：3.9元/m2·月豪景苑室內空間裝修規(guī)范——3000-4000元/平方米——豪景苑客廳、餐廳地面進口大理石（或60*120玻化石）墻面多樂士ICI乳膠漆進戶門門扇鋼木防火防盜門門鎖電子刷卡密碼鎖中央空調大金R410A新冷媒家用VRV空調室內空間裝修規(guī)范——3000-4000元/平方米——豪景苑臥室地面染白橡木實木復合地板墻面多樂士ICI乳膠漆室內空間裝修規(guī)范——3000-4000元/平方米——豪景苑廚房墻面合資高級藝術面磚地面進口天然石材或玻化石櫥柜Nobilia（德國）臺面人造石材龍頭Blanco（德國）水槽Blanco（德國）消毒柜Smeg（意大利）熱水器能率（國產(chǎn)）脫排油煙機Smeg（意大利）煤氣灶Smeg（意大利）室內空間裝修規(guī)范——3000-4000元/平方米——豪景苑衛(wèi)生間墻面進口大理石或?；孛孢M口大理石臺面進口大理石地暖美國Marley電采暖吊頂9.5厚防水石膏板室內空間裝修規(guī)范——3000-4000元/平方米——豪景苑衛(wèi)浴設備臺盆Roca（西班牙）龍頭Roca（西班牙）坐便器Roca（西班牙）浴缸Roca（西班牙）花灑Roca（西班牙）沐浴房國產(chǎn)品牌五金件國產(chǎn)品牌室內空間裝修規(guī)范——3000-4000元/平方米——豪景苑4000-5000元/平方米裝修規(guī)范案例：翠湖天地嘉苑廚房裝飾資料及設備：配置齊全，品牌大幅提升，采用了國際一線奢侈品牌廚房配置〔電器、櫥柜〕。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，多為國際知名歐洲〔德國〕品牌。家配：除中央空調外未配置其他家電。智能化與高科技系統(tǒng)：常規(guī)的安保及消防系統(tǒng)配置，根本未配置高科技系統(tǒng)。室內空間裝修規(guī)范——共性特征——4000-5000元/平方米工程地址：黃陂南路506號占地面積：13萬m2建筑面積：60萬m2容積率：4.72綠化率：50%主力戶型：124-183m2工程均價：70000-100000元/m2裝修規(guī)范：2500元/m2車位比：1：0.9開發(fā)企業(yè)：瑞安集團物業(yè)公司：瑞安物業(yè)管理費：8.2元/m2·月翠湖天地嘉苑室內空間裝修規(guī)范——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑客廳、餐廳地面實木復合地板墻面乳膠漆吊頂石膏吊頂進戶門門扇鋼木防火防盜門中央空調DAIKINVRV中央空調室內空間裝修規(guī)范——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑臥室地面實木復合地板墻面高級乳膠漆吊頂石膏吊頂室內空間裝修規(guī)范——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑廚房櫥柜Poggenpohl（德國）地面品牌地磚墻面品牌墻磚頂面金屬扣板吊頂龍頭漢斯格雅（德國）電器冰箱GAGGENAU（德國）微波爐GAGGENAU（德國）脫排油煙機GAGGENAU（德國）燃氣灶GAGGENAU（德國）烤箱GAGGENAU（德國）消毒柜GAGGENAU（德國）熱水器ARISTON（美國）室內空間裝修規(guī)范——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑衛(wèi)生間墻面品牌面磚地面防滑地磚臺面天然大理石吊頂金屬扣板吊頂室內空間裝修規(guī)范——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑衛(wèi)浴設備衛(wèi)浴潔具科勒（德國）臺盆科勒（德國）龍頭GROHE(德國）室內空間裝修規(guī)范——4000-5000元/平方米——翠湖天地嘉苑8000-12000元/平方米裝修規(guī)范廚房裝飾資料及設備：配置完善，品牌采用了全套國際一線廚房配置〔電器、櫥柜〕。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，多為國際知名歐洲〔德國〕品牌，并配置有部分奢侈品牌。家配：運用大量石材，配置有中央空調、地暖、壁掛爐等家電設備。智能化與高科技系統(tǒng)：運用較多的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，智能化系統(tǒng)添加。案例：王子晶品、湯臣一品、浦東星河灣、世茂5號室內空間裝修規(guī)范——共性特征——8000-12000元/平方米工程地址：長寧區(qū)鎮(zhèn)寧路、延安西路占地面積：1萬M2建筑面積：2.8萬M2容積率：2.8綠化率：35%主力戶型：四房289、復式530工程均價：65000元/M2裝修規(guī)范：8000元車位比：1：1.5開發(fā)企業(yè)：裕昌房產(chǎn)物業(yè)公司：世邦魏理仕管理費：8元/M2·月王子晶品室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——王子晶品客廳、餐廳地面天然石材墻面天然石材、木漆面、涂料、灰鏡、車邊名鏡進戶門門扇漆面防火防盜門中央空調日本DAIKINVRV新冷媒雙獨立中央空調電壁爐德國Vaillant室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——王子晶品臥室地面比利時Quick-Step地熱專用地板墻面木漆面、墻紙、灰鏡吊頂石膏天花板、吊頂室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——王子晶品廚房墻面瓷磚、大理石地面天然石材吊頂防潮石膏天花板、吊頂櫥柜德國Hanker臺面人造石材龍頭FRANK（瑞士）水槽FRANK（瑞士）脫排/烹飪爐/烤箱/微波爐/洗碗機/雙門電冰箱/洗衣機/干衣機西門子紅酒柜LIEBHERR（瑞士）室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——王子晶品衛(wèi)生間墻面天然石材地面天然石材臺面進口大理石地暖德國REHAU地采暖管路吊頂防潮石膏天花板、吊頂室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——王子晶品衛(wèi)浴設備主人房衛(wèi)浴潔具及配套龍頭/花灑TOTO\GEBERIT\DORNBRACHT鑲嵌SWAROVSKI水晶龍頭\SFERA毛巾架，手紙架、電子防霧鏡GOLDIDEN傭人房衛(wèi)浴潔具及配套龍頭GEBERIT\SFERA室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——王子晶品智能化系統(tǒng)安全及防盜系統(tǒng)住戶智能化系統(tǒng)提供電子門禁進出。物業(yè)范圍內設有周邊紅外線監(jiān)視系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)視控制系統(tǒng)，保安巡更管理系統(tǒng)，門禁管理控制系統(tǒng)，車輛進出管理系統(tǒng)。入口設彩色可視門口機及采用密碼鎖或智能卡開啟大門控制系統(tǒng)。消防系統(tǒng)住宅公共部位提供噴淋及自動報警系統(tǒng)高科技系統(tǒng)新風系統(tǒng)加拿大LIFEBREATH中央新風控制設備除塵系統(tǒng)美國BEAM中央除塵控制設備同層排水系統(tǒng)日本SEKISUI同層排水技術設備分質給水系統(tǒng)直飲水采用美國，臺灣集成設備實行中央給水控制分質積水系統(tǒng)軟用水采用德國，意大利集成設備實行中央給水控制室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——王子晶品工程地址：浦東陸家嘴花園石橋路28弄占地面積：2萬m2建筑面積：14萬m2容積率：7.07綠化率：50%主力戶型：四房以上406-1240m2工程均價：80000-120000元/m2裝修規(guī)范：13000元/m2車位比：1：2開發(fā)企業(yè)：湯臣置業(yè)物業(yè)公司：晶華國際管理費：15元/m2·月湯臣一品室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——湯臣一品客廳、餐廳地面進口大理石墻面高級乳膠漆中央空調美國BEAM室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——湯臣一品臥室地面實木復合地板墻面乳膠漆頂面輕鋼龍骨石膏板吊頂室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——湯臣一品廚房墻面高級面磚地面進口大理石櫥柜poggenpohl

（德國）臺面人造石材水槽及龍頭Villeroy&Boch

（德國）廚具電器Gaggenau（德國）室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——湯臣一品衛(wèi)生間墻面進口大理石地面進口大理石臺面進口大理石地暖Nexans地坪加熱系統(tǒng)吊頂金屬吊頂室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——湯臣一品衛(wèi)浴設備衛(wèi)浴潔具及配套/花灑Villeroy&Boch（德國）龍頭Dornbracht（德國）花灑Hansgrohe（德國）浴缸超聲波按摩浴缸，意大利TEUCO）室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——湯臣一品室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——湯臣一品智能化系統(tǒng)安全及防盜系統(tǒng)物業(yè)安保及管理：彩色電視監(jiān)控系統(tǒng)，德國速賓停車管理系統(tǒng)，美國霍尼韋爾樓宇自控系統(tǒng)及防盜報警系統(tǒng)，新加坡ASIS門禁讀卡系統(tǒng)，美國CIDEX電子巡更系統(tǒng)。用戶安保：美國霍尼韋爾防盜主機，美國道肯奇掌紋儀，siedle可視對講系統(tǒng)，來邦緊急對講系統(tǒng)。消防系統(tǒng)德國西門子消防報警系統(tǒng)，進口暗藏式噴淋頭及自救式不銹鋼消防箱。高科技系統(tǒng)除塵系統(tǒng)美國BEAM中央除塵控制設備同層排水系統(tǒng)日本SEKISUI同層排水技術設備熱水供應德國威能燃氣壁掛采暖鍋爐凈水系統(tǒng)開能凈水器照明控制開關和電動窗簾軌道開關采用進口德國ABB公司EIB系統(tǒng)工程地址：龍陽路、錦繡路占地面積：17萬m2建筑面積：27萬m2容積率：1.58綠化率：35%主力戶型：四房224-286、五房316-594m2工程均價：50000-60000元/m2裝修規(guī)范：10000元/m2車位比：1:3開發(fā)企業(yè)：星河灣地產(chǎn)物業(yè)公司：星河灣物業(yè)管理費：4.9元/m2·月浦東星河灣室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——浦東星河灣客廳、餐廳地面天然大理石墻面天然大理石和墻紙進戶門門扇鋼木防火防盜門門鎖門鎖aluk、進門指紋鎖lewin中央空調三菱電機室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——浦東星河灣臥室地面實木復合地板墻面墻紙和墻布吊頂石膏室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——浦東星河灣墻面天然石材地面天然石材櫥柜ALNO廚房爐灶/電烤箱/微波爐/抽油煙機/電冰箱gaggenau（德國）磨沙塑鋼水槽與水槽龍頭SCHOCK（德國）垃圾箱Hailo室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——浦東星河灣衛(wèi)生間墻面天然大理石地面天然大理石臺面天然大理石地暖REHAU（德國）吊頂石膏板室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——浦東星河灣衛(wèi)浴設備龍頭/花灑puntoacqua（意大利）臺盆Villeroy&Boch（德國）潔具TOTO（Neorest系列）室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——浦東星河灣中央空調采用三菱戶式中央空調含新風系統(tǒng)，冬季采暖為戶式燃氣兩用爐帶地暖系統(tǒng)新風系統(tǒng)采用三菱戶式中央空調含新風系統(tǒng)熱水地暖系統(tǒng)24小時熱水(熱水器)

管道

冷熱水管道PPR給水管，每戶裝有遠程計量表，暗裝冷熱水及中水管道；安裝管道直飲水（獨立計量，費用另計）煤氣管道各戶裝有燃氣輸送管道標準鍍鋅鋼管（燃氣開通費另計），配獨立計量氣表，連接廚房燃氣灶與燃氣兩用爐安裝位置，配兩用爐室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——浦東星河灣工程地址：張楊路、濰坊西路占地面積：27.5萬M2建筑面積：80萬M2容積率：2.9綠化率：70%主力戶型：一房86、二房125-161、三房208-240工程均價：60000元/M2裝修規(guī)范：7000、13000元車位比：1：1開發(fā)企業(yè)：世茂集團銷售代理：上海同策房產(chǎn)咨詢股份物業(yè)公司：太平戴維斯管理費：5元/M2·月世茂5號室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——世茂5號客廳、餐廳地面大理石地面/馬賽克拼花地面墻面高檔墻紙，局部以珍珠貝和大理石裝飾吊頂施華洛世奇水晶燈飾門鈴施華洛世奇中央空調DAIKINVRV中央空調室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——世茂5號臥室地面高品質柚木實木地板墻面高檔墻紙，局面以仿鱷魚皮材質作背景墻室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——世茂5號廚房櫥柜Poggenpohl（德國）地面高級人造大理石墻面高級人造大理石頂面面刷白色高級乳膠漆吊頂電器配置爐灶/電烤箱/微波爐/抽油煙機gaggenau水槽、龍頭Villeroy&Boch洗衣機及干衣機西門子\kuppersbusch插座Siemens（德國）室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——世茂5號衛(wèi)生間墻面定制高級面磚及珍珠貝裝飾地面防滑地磚臺面進口大理石地暖REHAU（德國）吊頂白色高級乳膠漆吊頂多媒體LCD電視【LCD電視】室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——世茂5號衛(wèi)浴設備衛(wèi)浴潔具Villeroy&Boch（德國）臺盆Villeroy&Boch（德國）龍頭JCD的水晶鍍金龍頭裝飾法國Lalique水晶旋鈕室內空間裝修規(guī)范——8000-12000元/平方米——世茂5號17000元/平方米裝修規(guī)范廚房裝飾資料及設備：齊全而完善的配置，品牌采用了全套國際一線奢侈品牌廚房配置〔電器、櫥柜〕。衛(wèi)浴潔具：配置齊全，為國際一線歐洲〔德國〕品牌。家配：運用大量石材，配置中央空調、DVD播放機、BOSE座臺揚聲器等家電設備，以及各種軟裝，選用國際一級裝修品牌。智能化與高科技系統(tǒng)：運用先進的高科技系統(tǒng)及產(chǎn)品，例如：全套的RFID運用系統(tǒng)。案例：濟南路八號室內空間裝修規(guī)范——共性特征——17000元/平方米工程地址：黃陂南路506號物業(yè)形狀：2棟31層高層占地：1.7萬平方米總建面：6.5萬平方米容積率：5.5總戶數(shù)：308戶主力戶型：82-147m2工程均價：80000-10000元/m2裝修規(guī)范：17000元/m2開發(fā)企業(yè)：印度三林〔雅加達四季麗晶豪庭開發(fā)商〕物業(yè)效力公司：帕默斯頓酒店及度假村公司管理費：16元/m2·月濟南路八號室內空間裝修規(guī)范——17000元/平方米——濟南路八號客廳、餐廳地面大理石墻面石材裝飾、木飾面、涂料

吊頂石膏吊頂進戶門門扇鋼木防火防盜門電器液晶體電視、DVD播放機、BOSE座臺揚聲器室內空間裝修規(guī)范——17000元/平方米——濟南路八號臥室地面進口大理石墻面木飾面、HERMAS定制皮革、鏡面、涂料吊頂石膏吊頂家具意大利家具設計巨頭B&BItalia公司原裝進口家具寢具Frette羅馬教皇也在使用的品牌電器丹麥Bang&Olufsen電視和內置DVD播放器及揚聲器室內空間裝修規(guī)范——17000元/平方米——濟南路八號廚房櫥柜Poggenpohl（德國）地面品牌地磚墻面品牌墻磚頂面金屬扣板吊頂龍頭漢斯格雅（德國）電器冰箱Kuppersbusch（德國）微波爐GAGGENAU（德國）爐圈、排風罩Kuppersbusch（德國）電磁爐kuppersbusch（德國）烤箱GAGGENAU（德國）洗碗機、洗衣機、干洗機kuppersbusch（德國）冷酒器瑞士Liebherr室內空間裝修規(guī)范——17000元/平方米——濟南路八號衛(wèi)生間墻面進口石材地面進口石材臺面進口大理石吊頂