解除買賣合同十一篇

第解除買賣合同十一篇

解除買賣合同十一篇

解除買賣合同篇1

一、哪些情形可解除房屋買賣合同

結(jié)合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：

1、協(xié)議解除;

2、根本違約;

3、遲延履行;

4、法律規(guī)定的其他情形。

具體言之，解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。

根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。

遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%;商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的'。

二、怎么解除房屋買賣合同

司法解釋主要從實體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。我國合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除?！痹擁椌o接著規(guī)定，“對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力?！?/p>

可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時向?qū)Ψ酵ㄖ獬?。問題是，通知已經(jīng)送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，應(yīng)該圍繞上述司法解釋所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。

解除買賣合同篇2

甲方（原合同出賣人）：

乙方（原合同買受人）：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，同意達成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方同意解除雙方于20__年9月24日簽定的商品房買賣合同（以下簡稱該合同），編號為：

二、雙方在簽訂本協(xié)議后，甲方同意乙方自動退房，解除該合同。甲方就簽署該合同收取之樓款于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)返還乙方。

三、原雙方簽訂的商品房買賣合同在甲乙雙方簽署本協(xié)議后隨之作廢。甲方在乙方簽署本協(xié)議并到房管部門備案后，即可以任何方式處分該房屋。

四、訂立本協(xié)議及辦理有關(guān)手續(xù)所需之一切費用，包括手續(xù)費、公證費及政府有關(guān)部門之收費等，均由乙方支付。

五、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如產(chǎn)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

六、本協(xié)議由甲乙雙方或其授權(quán)代表簽字或蓋章后，經(jīng)鞍山市公證處公證之日起生效。

七、本協(xié)議一式五份，甲方兩份，乙方、市公證處及房管部門各一份，五份協(xié)議均具有同等效力。

甲方：

乙方：

20__年_月__日

解除買賣合同篇3

一、解除買賣合同告知函賠償標準

如果因一方違約而解除買賣合同的，如果合同有約定的，按合同約定賠償，合同沒有約定的，按實際造成的損失進行賠償。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的.利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

二、簽訂買賣合同時怎么才算脅迫

實務(wù)中，認定是否被迫簽訂合同，可以從以下條件把握：

1、判斷簽合同時，當事人是否被脅迫可參照以下條件：

(1)以將要發(fā)生的損害相威脅，而使他人產(chǎn)生恐懼后簽訂合同的。

例如威脅他人說不簽合同將對其或其家人進行毆打，甚至謀害，而迫使他人簽訂的合同;例如以向社會大眾披露他人隱私要挾而簽訂的合同。

(2)或直接實施不法行為，給對方當事人造成人為的損害和財產(chǎn)的損害，而迫使對方簽訂的合同。如直接毆打他人直至他人簽訂合同。

可見，認定是否被迫簽訂買賣合同，一個重要的特征就是對方是否采取了威脅恐嚇的方法，使你簽訂你不想簽訂的合同。

遭遇被迫簽訂買賣合同，應(yīng)該積極起訴維權(quán)，必要的時候，還可以報警。

解除買賣合同篇4

(一)我國《合同法》第九十四條規(guī)定，符合下列條件的可以解除合同，當然也適用于解除商品房買賣合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

(二)另外，根據(jù)相關(guān)解釋，符合以下條件的也可以解除商品房買賣合同：

1、根本違約：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

(4)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

(5)房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。

2、遲延履行：

(1)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;

(2)辦理房屋所有權(quán)登記的.期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

3、其他解除情形：

(1)面積誤差比絕對值超出3%;

(2)商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

解除買賣合同篇5

甲方：

身份證號碼：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號碼：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，同意達成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方同意解除雙方于_____年_____月____日簽定的商品房買賣合同（以下簡稱該合同），編號為：__________________。

二、雙方在簽訂本協(xié)議后，乙方同意自動退房，解除該合同。甲方就簽署該合同收取之樓款于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)返還乙方。

三、原雙方簽訂的商品房買賣合同在甲乙雙方簽署本協(xié)議后隨之作廢。甲方在乙方簽署本協(xié)議并到房管部門備案后，即可以任何方式處分該房屋。

四、訂立本協(xié)議及辦理有關(guān)手續(xù)所需之一切費用，包括手續(xù)費、公證費及政府有關(guān)部門之_____等，均由乙方支付。

五、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交?人民法院通過訴訟解決。

六、本協(xié)議由甲乙雙方或其授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。

七、本協(xié)議一式____份，甲方____份，乙方及房管部門各____份，每份協(xié)議均具有同等效力。

（以下無正文）

甲方（簽字按手?。?/p>

_____年_____月____日

乙方（簽字按手印）：

_____年_____月____日

解除買賣合同篇6

甲方：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，同意達成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方同意解除雙方于_____年_____月____日簽定的商品房買賣合同（以下簡稱該合同），編號為：__________________。

二、雙方在簽訂本協(xié)議后，甲方同意乙方自動退房，解除該合同。甲方就簽署該合同收取之樓款于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)返還乙方。

三、原雙方簽訂的商品房買賣合同在甲乙雙方簽署本協(xié)議后隨之作廢。甲方在乙方簽署本協(xié)議并到房管部門備案后，即可以任何方式處分該房屋。

四、訂立本協(xié)議及辦理有關(guān)手續(xù)所需之一切費用，包括手續(xù)費、公證費及政府有關(guān)部門之收費等，均由乙方支付。

五、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如產(chǎn)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

六、本協(xié)議由甲乙雙方或其授權(quán)代表簽字或蓋章后，經(jīng)_______公證處公證之日起生效。

七、本協(xié)議一式____份，甲方____份，乙方、市公證處及房管部門各____份，每份協(xié)議均具有同等效力。

甲方：

_____年_____月____日

乙方：

_____年_____月____日

解除買賣合同篇7

甲方：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，同意達成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方同意解除雙方于________年____月____日簽定的商品房買賣合同（以下簡稱該合同），編號為：__________________。

二、雙方在簽訂本協(xié)議后，乙方同意自動退房，解除該合同。甲方就簽署該合同收取之樓款于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)返還乙方。

三、原雙方簽訂的商品房買賣合同在甲乙雙方簽署本協(xié)議后隨之作廢。甲方在乙方簽署本協(xié)議并到房管部門備案后，即可以任何方式處分該房屋。風(fēng)險提示：價款支付

在實務(wù)中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。

另外，需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明確易實施，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險。設(shè)定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方。

四、訂立本協(xié)議及辦理有關(guān)手續(xù)所需之一切費用，包括手續(xù)費、公證費及政府有關(guān)部門之收費等，均由乙方支付。風(fēng)險提示：爭議解決方式

合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構(gòu)就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款無效。

當然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無效。

五、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交人民法院通過訴訟解決。

六、本協(xié)議由甲乙雙方或其授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。

七、本協(xié)議一式____份，甲方____份，乙方及房管部門各____份，每份協(xié)議均具有同等效力。（以下無正文）風(fēng)險提示：證據(jù)保留

注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協(xié)議、送貨單、購銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀要、傳真件，交通票據(jù)、運輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實證據(jù)。甲方（簽字按手?。篲_______年____月____日乙方（簽字按手?。篲_______年____月____日

解除買賣合同篇8

甲方：

乙方：

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一、乙方將20__年10月3日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的`首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方蓋章

乙方簽字：

負責人簽字：

乙方身份證號碼：

20__年_月__日

解除買賣合同篇9

甲方：_________________乙方：_________________

根據(jù)實際情況，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎(chǔ)上，本于誠信，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

第一、甲乙雙方同意解除_____________年__________月__________日簽訂的《_____________合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的違約責任。

第二：甲乙雙方同意對于合同訂立、執(zhí)行過程中各自的`任何形式的損失自行負責擔。

第三：鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟形勢變遷造成的，甲方同意于本協(xié)議簽訂之日一次性退還乙方已經(jīng)交納的保證金_____________元。

第四、未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：_________________乙方：_________________

日期：_________________

解除買賣合同篇10

解除二手房買賣合同通知書（房屋抵押）

致賣方、中介方（地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）：

通知人與賣方經(jīng)中介方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間磋商，于20__年_月_日簽訂《存量房買賣合同》（合同編號0000，以下簡稱《合同》），現(xiàn)因賣方和中介方在簽訂《合同》時沒有如實告知買方所出售房屋設(shè)有抵押的事實，導(dǎo)致房屋在解除合同通知書發(fā)出的時間為止不能順利過戶，合同的目的不能實現(xiàn)，現(xiàn)就解除《合同》等相關(guān)事宜特致函如下：

20__年_月_日，通知人與賣方及中介方簽訂《合同》時，在中介方的'當面追問核實下，賣方隱瞞了出售房屋設(shè)有抵押的事實，并和通知人簽訂《合同》，通知人事后才得知該房屋設(shè)有抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》四十九條第一款“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效”之規(guī)定，賣方在簽訂合同時隱瞞重大事項、房屋存在抵押無法過戶而導(dǎo)致合同可撤銷，現(xiàn)通知人有權(quán)行使撤銷權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條之相關(guān)規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。

現(xiàn)通知人正式通知賣方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知書送至賣方及中介方的當天，辦理合同解除手續(xù)。就買方已經(jīng)繳納購房定金人民幣_元（大寫：__萬元）及中介傭金人民幣_元（大寫：_元）的返還事宜，買方愿意和賣方及中介方友好協(xié)商。如未能按時順利解除合同返回定金及傭金，我方還將按照相關(guān)法律規(guī)定，要求賣方承擔實際違約責任，屆時各方必將承擔更多的責任。

通知人：

日期：

解除買賣合同篇11

賣方（下稱甲方）：

地址：

法定代表人：

買方（下稱乙方）：

身份證：

委托代理人：

委托代理人身份證：

乙方已購買甲方開發(fā)的（以下簡稱為商品房），

雙方已簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號為：

號，且辦理了房源網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同編號

為：號。現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買

賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品

房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：

1、此房價成交總價為：（人民幣）元。

2、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣）元。

3、雙方退款事宜另行約定。

四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的個工作日內(nèi)提交辦理解除

按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項。

五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方承擔。

六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，貳份留存政府相關(guān)部門，均具同等