學校鋪面出租合同

學校鋪面出租合同學校鋪面出租合同甲方：（出租人）姓名/名稱：_______________聯(lián)系地址：_______________聯(lián)系電話：_______________乙方：（承租人）姓名/名稱:_______________聯(lián)系地址：_______________聯(lián)系電話：_______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議，共同遵守：第一條合同的出租日期及租金1.1甲方同意將其位于______學校樓____層____號的鋪面出租給乙方使用，使用期限為起始日期____年__月__日至終止日期____年__月__日。1.2乙方需在前述日期前到達該處鋪面進行驗收確認，考核合格后方可正式租賃此鋪面。如乙方未能按期到達驗收確認，則該合同失效，甲方可自行安排鋪面使用。1.3租金及租賃方式如下：1.3.1租金總額：_______元人民幣1.3.2租金支付方式：_______元/（月/季/半年/年等）。1.3.3乙方需在合同生效前，付清______個月的租金。1.3.4乙方如未能按時支付租金，甲方有權(quán)催收并追加合同約定的違約金。1.3.5乙方應(yīng)按照約定時間，按期支付租金。租金的交納方式及賬戶信息如下：收款人姓名或公司名稱：_______________收款賬戶：_______________開戶銀行：_______________聯(lián)系電話：_______________第二條乙方的義務(wù)2.1乙方在使用鋪面期間，應(yīng)按照約定使用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、拆卸、改變鋪面內(nèi)部裝修和外墻。2.2乙方在使用鋪面期間，應(yīng)對租賃的鋪面進行及時的維護和保養(yǎng)。如有毀壞、破損等損害，應(yīng)及時修繕。2.3乙方應(yīng)妥善使用鋪面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如產(chǎn)生損壞，須承擔修復(fù)或更換費用。如因乙方使用不當導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔修復(fù)或更換費用。如因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞無法使用，甲方應(yīng)予理解，暫停收取租金。2.4乙方合同期限屆滿后，應(yīng)當歸還鋪面并移交現(xiàn)場設(shè)備設(shè)施于甲方，保證鋪面的完整無損。如乙方因各種原因未能及時歸還鋪面，則需支付另外約定日租金。第三條甲方的義務(wù)3.1甲方應(yīng)將鋪面基礎(chǔ)設(shè)施（如水電路，通訊設(shè)施等）保持在合理維護，確保供應(yīng)正常所需。3.2甲方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，進行定期檢查，確保鋪面的結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備良好。3.3甲方保證及時妥善處理乙方提出的各類疑難問題和需求。第四條合同的變更與終止4.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，增加、調(diào)整服務(wù)項目、變更租金等合同內(nèi)容。4.2在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方均有權(quán)解除本合同。但除租賃期屆滿以外的解除合同行為外，一方需要提前______個月（相應(yīng)年租賃按月計算），書面通知對方，并支付約定的違約金后才能解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)將鋪面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備移交給甲方。如乙方未移交設(shè)施設(shè)備，在此期間產(chǎn)生的所有損失和賠償，由乙方承擔。第五條違約責任5.1如發(fā)現(xiàn)合同違約行為，在必要的時間，未能得到糾正，對違約方采取法律方式進行處理，責任自行承擔。5.2經(jīng)甲方認定，乙方出現(xiàn)以下違約行為的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方自愿承擔該行為的相應(yīng)責任和造成的損失：5.2.1乙方將鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、拆卸、改變鋪面內(nèi)部裝修和外墻。5.2.2乙方未按合同約定時間將租金支付或未支付約定的違約金。5.2.3乙方在使用鋪面期間，故意毀壞、破壞、損害鋪面內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備。第六條法律效力與爭議解決6.1本合同所列條款，同時不涉及違反任何法律法規(guī)的行為。6.2本合同的有效性、履行和解決合同爭議應(yīng)適用中國法律。6.3甲乙雙方如因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)先通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字蓋章后生效。