辦公室用房租賃合同

辦公室用房租賃合同辦公室用房租賃合同甲方（出租方）：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（承租方）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）鑒于：甲方是依法設(shè)立的房地產(chǎn)管理公司，擁有辦公用房的使用權(quán)和管理權(quán)；乙方擬使用甲方所擁有的辦公室用房，且雙方經(jīng)協(xié)商后同意簽訂本合同；根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)合同法解釋（二）》等相關(guān)法律法規(guī)以及甲乙雙方自愿、平等、公平的原則，甲乙雙方達(dá)成以下協(xié)議：第一條定義1.1辦公室用房：指甲方所擁有并出租給乙方使用的辦公用房。1.2合同開(kāi)始日期：指乙方進(jìn)入辦公室用房開(kāi)始使用之日。1.3合同期限：指乙方使用辦公室用房的期限，自合同開(kāi)始日期起至合同結(jié)束日期止，約定為（）年。1.4合同結(jié)束日期：指乙方使用辦公室用房結(jié)束的日期，為合同開(kāi)始日期后約定的（）年日結(jié)束。第二條甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照約定的合同期限及租賃面積出租辦公室用房，并將其交付乙方使用。2.2甲方應(yīng)提供辦公室用房的合法權(quán)屬證明，并保證租賃房屋符合國(guó)家、地方相關(guān)法律法規(guī)要求，并保證租賃房屋裝修、設(shè)施、設(shè)備符合租賃方要求及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3甲方有義務(wù)提供相應(yīng)的水、電、氣、暖等基本設(shè)施，并及時(shí)提供必要的維修和維護(hù)服務(wù)。2.4在房屋租賃期間，甲方有權(quán)定期檢查房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)的行為，甲方有權(quán)責(zé)令乙方改正或者解除合同。2.5甲方應(yīng)及時(shí)收取乙方租金，并開(kāi)具正式發(fā)票或者收據(jù)。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)合法使用租賃房屋，其使用范圍應(yīng)當(dāng)與租賃合同所規(guī)定的相符。3.2乙方有義務(wù)按照約定的期限及方式及時(shí)支付租金。3.3乙方有義務(wù)妥善保管租賃房屋并進(jìn)行正常維護(hù)、清潔，不得更改房屋結(jié)構(gòu)、屋面、陽(yáng)臺(tái)、水、電、煤氣等設(shè)施設(shè)備，如有損壞或故障應(yīng)及時(shí)通知甲方并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的修繕和修復(fù)費(fèi)用。3.4乙方有義務(wù)僅將租賃房屋用于辦公用途，不得將租賃房屋用于其他非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.5乙方有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證不從事危害國(guó)家安全、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益的活動(dòng)。第四條租金及繳納方式4.1租金的支付方式：（）4.2租金數(shù)量：合同期內(nèi)乙方應(yīng)支付甲方的租金為人民幣（）元，其中每月租金為人民幣（）元。4.3租金付款時(shí)間：乙方應(yīng)當(dāng)于每月（或每季度、半年度、年度）的（）日（或（）月（或半年、年））之前將租金存入甲方指定的銀行賬戶。4.4如乙方逾期支付租金3個(gè)月及以上的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方搬離辦公室用房。解除租賃合同后，甲方可保留乙方已支付的租金，乙方不得要求返還。第五條保證金及退還5.1租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)于合同生效當(dāng)日向甲方支付人民幣（）元（下稱“保證金”）作為租賃期間的保證金。5.2如乙方在租賃期滿后，租賃物歸還無(wú)遺漏并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，乙方?jīng)]有逾期未支付租金或違約，甲方應(yīng)將保證金無(wú)息返還給乙方。5.3如乙方在租賃期滿后，未按時(shí)返還辦公室用房或存在欠款、未經(jīng)甲方同意擅自更換了門鎖等情形，甲方有權(quán)扣押保證金，用于賠償甲方的損失。第六條租賃物的交付和退還6.1租賃物的交付：6.1.1甲方應(yīng)按照約定交付辦公室用房，交付時(shí)租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃合同所約定的規(guī)格和質(zhì)量，甲方應(yīng)對(duì)租賃物做出詳盡的標(biāo)的物交付記錄。6.1.2乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)檢查租賃物并應(yīng)當(dāng)在租賃物符合約定的條件之后予以接收。如乙方未檢查或未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議，視為乙方認(rèn)可租賃物的質(zhì)量和狀態(tài)，并且成立辦公室用房的交付。6.2租賃物的退還：6.2.1合同到期后，乙方應(yīng)當(dāng)將租賃物全部送至交付地點(diǎn)，并按照交付記錄保證租賃物符合約定的狀態(tài)，交還甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方未按期交還租賃物的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。6.2.2如租賃物在使用期間因乙方的過(guò)錯(cuò)造成了毀損或損壞，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)切實(shí)遵守本合同中的各項(xiàng)義務(wù)、條件及各項(xiàng)承諾，如有違反造成損失的，應(yīng)當(dāng)按法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2如甲方存在違約責(zé)任，應(yīng)賠償乙方因此所受的一切損失。7.3如乙方存在違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求其支付相應(yīng)的違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.4乙方未能按時(shí)支付全部或部分租金的，甲方有權(quán)收回租賃物或該等租賃物的一部分，解散本合同，并要求乙方承擔(dān)違約金。第八條通知與送達(dá)本合同約定的通知和送達(dá)方式為郵寄、傳真、電子郵件或直接送達(dá)等方式。因口頭通知產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和后果由乙方自行承擔(dān)，書面通知時(shí)自通知發(fā)出的第三天即視為通知到達(dá)。第九條合同解除及終止9.1合同期滿，本合同自動(dòng)終止，乙方必須將租賃物及時(shí)退還。9.2當(dāng)甲乙雙方存在互相違約或其他嚴(yán)重情形時(shí)，任何一方均有權(quán)解除本合同。9.3除第二節(jié)或第二商業(yè)銀行規(guī)定的情況外，甲方或乙方均不能單方或口頭解除本合同。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1本合同的訂立、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同的爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行溝通與解決；如不能協(xié)商解決，則雙方提交本合同所在地的人民法院進(jìn)行仲裁。第十一條其他11.1本合同自簽訂