南昌市高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

南昌市高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告江西中原2021年6月15日高新區(qū)宏觀環(huán)境分析第一局部區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及概況一覽區(qū)域規(guī)劃及開展分析高新區(qū)概況區(qū)域概況：高新區(qū)位于南昌東大門，面積231平方公里，擁有900余家企業(yè)及瑤湖高校園區(qū)高新區(qū)南昌東大門,是我省唯一的國(guó)家級(jí)高新區(qū)。高新區(qū)創(chuàng)立于是1991年3月，1992年11月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，轄區(qū)面積231平方公里。全區(qū)企業(yè)900余家，外資企業(yè)200余家，美國(guó)微軟、科勒、耶茲，法國(guó)ABB、德國(guó)G&D、臺(tái)灣東元等一批國(guó)際知名跨國(guó)公司和中興通訊、深圳方大、江銅集團(tuán)、TCL等一批國(guó)內(nèi)知名企業(yè)進(jìn)駐。區(qū)域內(nèi)瑤湖高校區(qū)14.7平方公里，目前有江西師范大學(xué)、藍(lán)天學(xué)院、南昌工程學(xué)院等7所高校進(jìn)駐。注：色彩鮮艷區(qū)域?yàn)楦咝聟^(qū)人口規(guī)模：高新區(qū)人口總數(shù)30余萬，半數(shù)產(chǎn)業(yè)人口，大學(xué)生占比較大；區(qū)內(nèi)常住人口22.85萬人，未來5年將突破50萬數(shù)據(jù)來源：江南都市報(bào)〔2021-6-10〕?人口變化影響房產(chǎn)消費(fèi)?人口總量：高新區(qū)目前常住人口22.85萬，主要人口由產(chǎn)業(yè)人口及高校人群組成，大學(xué)生師生10萬余人，與產(chǎn)業(yè)人口平分秋色，高新區(qū)加上外來務(wù)工人員，目前高新片區(qū)內(nèi)人口總數(shù)約30萬人。人口結(jié)構(gòu)：從人口組成來看，高新區(qū)總?cè)丝?/3人口為大學(xué)生，半數(shù)以上為產(chǎn)業(yè)聚集性人口，本地居民所占比例有限。未來人口預(yù)計(jì)：由于瑤湖組團(tuán)的規(guī)劃建設(shè)，特別是洪都集團(tuán)的搬遷，航空城的開建，未來5年區(qū)域人口或?qū)⑼黄?0萬。交通路網(wǎng)：高新區(qū)交通路網(wǎng)四通八達(dá)，北京路、南京路直達(dá)市區(qū)，紫陽(yáng)大道連接?xùn)|外環(huán)高速，富大有路連通紅谷灘及昌北，交通極為便捷，但局部區(qū)域公交欠興旺北京路可直達(dá)八一廣場(chǎng)通往上饒、鄱陽(yáng)、余干，外環(huán)高速外環(huán)高速可直達(dá)九江、撫州等地連通陽(yáng)明路，上八一大橋通往英雄大橋，直達(dá)紅谷灘、昌北南京路直達(dá)市區(qū)青山湖大道，建設(shè)中，預(yù)計(jì)八月通車待開發(fā)，公交欠興旺待開發(fā)，公交欠興旺各條線路說明如下：①線路走向：昌九高速客運(yùn)西站、樂化、蛟橋、豐和北大道、豐和二路、世貿(mào)路、中山西路、中山路、八一廣場(chǎng)、北京路、瑤湖大道②線路走向：望城、高速客運(yùn)西站、站前北大道、紅谷南大道、豐和大道、鳳凰一路、陽(yáng)明路、八一大道、洛陽(yáng)路、南昌火車站、順外路、上海路、廣州路，至羅家鎮(zhèn)③瑤湖北、民豐路、丹霞路、青山路、八一大道、疊山路、象山路、象山南路、繩金塔街、十字街、京山北路、迎賓大道、至蓮塘④高速客運(yùn)西站、站前北大道、朝陽(yáng)洲南、撫生路、洪城路、洪都大道、南京東路、上海路、國(guó)威路、火炬大道

⑤線路走向：下羅地區(qū)、長(zhǎng)堎大道、學(xué)府大道，紅谷南大道、學(xué)府大道、朝陽(yáng)大道、江鈴西路、高新大道

軌道交通：地鐵1、3、4號(hào)線經(jīng)過高新區(qū)，未來出行將十分便捷，特別是地鐵1號(hào)線2021年的通車運(yùn)營(yíng)，為沿線房地產(chǎn)工程的開展注入活力其中2021年前將完成1號(hào)線和2號(hào)線一期建設(shè),全長(zhǎng)共50.6公里,靜態(tài)投資為264.24億元,其中地上高架為2.8公里,地下鐵路為47.8公里。按照每1.2公里設(shè)一個(gè)出、進(jìn)站口規(guī)劃,全線共設(shè)出、進(jìn)站口41個(gè)。高新風(fēng)光及配套：五星級(jí)大酒店、艾溪湖濕地公園、奧林匹克中心、高校園區(qū)等高新區(qū)火炬大街全景——園中園大酒店艾溪湖濕地公園奧林匹克中心七城會(huì)水上運(yùn)動(dòng)中心圍堰高校資源：瑤湖高校園區(qū)，規(guī)劃占地面積25平方公里，可容納15所院校，開展人口30萬，是江西構(gòu)筑人才高地和科研的重要基地，目前入駐師生10萬余人江西師大瑤湖校區(qū)：緊靠瑤湖，可容納學(xué)生4萬人。目前已招收學(xué)生近3.5萬人；留學(xué)生、研究生公寓在建江西制造學(xué)院瑤湖校區(qū)：位于紫陽(yáng)大道南面，京九蓄電池廠旁，占地面積300畝，目前已招收學(xué)生約0.5萬人江西現(xiàn)代學(xué)院瑤湖校區(qū)：位于紫陽(yáng)大道南面，制造學(xué)院西側(cè)，目前已招收學(xué)生約1萬人藍(lán)天學(xué)院瑤湖校區(qū)：位于紫陽(yáng)大道北面，尤氨道路東側(cè)，可容納學(xué)生2萬人。目前已招收學(xué)生約2萬人江西工業(yè)職業(yè)學(xué)院瑤湖校區(qū)：位于南昌工程學(xué)院西北側(cè)，天祥大道西面，可容納學(xué)生6000人。目前已招收學(xué)生0.4萬人南昌工程學(xué)院瑤湖校區(qū)：緊鄰師大北，位于天祥大道東面，可容納2.5萬人。目前已招收學(xué)生近2萬人江西外語(yǔ)外貿(mào)學(xué)院瑤湖校區(qū)：位于南昌工程學(xué)院北面，天祥大道東面，可容納學(xué)生1.2萬人。目前已招收學(xué)生約1.2萬人?？圃盒１究圃盒^(qū)域經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及概況一覽區(qū)域規(guī)劃及開展分析高新區(qū)概況南昌高新區(qū)已成為江西省科技含量最高、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)最顯著、開展速度最快、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域高新區(qū)，光伏產(chǎn)業(yè)、LED產(chǎn)業(yè)、航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和效勞外包產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)或?qū)⒁蔀樵搮^(qū)支柱特色產(chǎn)業(yè)?？偼顿Y500億元的光伏產(chǎn)業(yè)園，將建成全球產(chǎn)業(yè)鏈最完整、科技含量最高的光伏產(chǎn)業(yè)園。同時(shí)，高新區(qū)正著力建設(shè)國(guó)產(chǎn)大飛機(jī)零部件研發(fā)制造基地，力爭(zhēng)2021年實(shí)現(xiàn)總收入1000億元。在中華環(huán)保聯(lián)合會(huì)和北京大學(xué)中國(guó)低碳開展研究中心共同主辦的“低碳開展經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)暨低碳中國(guó)突出奉獻(xiàn)城市、企業(yè)、個(gè)人〞授牌儀式商。南昌高新區(qū)被評(píng)為“低碳中國(guó)突出奉獻(xiàn)園區(qū)〞。2021年度南昌高新區(qū)憑借強(qiáng)大的開展動(dòng)力，在國(guó)家科技部日前公布的國(guó)家高新區(qū)評(píng)價(jià)試行結(jié)果中，綜合實(shí)力成功躋身前30強(qiáng)，排名全國(guó)第28位，成為我省首個(gè)邁進(jìn)國(guó)家級(jí)高新區(qū)前30強(qiáng)的開發(fā)區(qū)。浙大科技園金廬軟件園經(jīng)濟(jì)開展：經(jīng)濟(jì)跨越式開展，省內(nèi)經(jīng)濟(jì)龍頭，GDP向千億邁進(jìn)1991年，南昌高新區(qū)在一片農(nóng)田上起步，當(dāng)年GDP僅3億。2003年，全區(qū)GDP突破100億。到2005年突破200億，僅用了2年的時(shí)間;到2006年突破300億只用了1年時(shí)間；2021年，全區(qū)GDP收入618億，2021年，園區(qū)GDP681億元，地區(qū)生產(chǎn)總值完成212億元，財(cái)政總收入突破21億元。“到2021年，園區(qū)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入將到達(dá)2500億元，財(cái)政總收入突破100億元，出口創(chuàng)匯突破100億美元。〞高新區(qū)主任邱向輝2021年9月國(guó)務(wù)院副總理王岐山在高新區(qū)視察指導(dǎo)工作區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及概況一覽區(qū)域規(guī)劃及開展分析高新區(qū)概況有色金屬服務(wù)外包光伏產(chǎn)業(yè)南昌航空城LED產(chǎn)業(yè)園4.LED產(chǎn)業(yè)是高新區(qū)的特色產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，高新區(qū)規(guī)劃了800畝用地，正在打造以晶能光電等公司為龍頭的LED特色產(chǎn)業(yè)園，培養(yǎng)了聯(lián)創(chuàng)光電、晶能光電、欣磊光電等一批國(guó)內(nèi)LED龍頭企業(yè)及30多家配套企業(yè)，園區(qū)將與金沙江投資合作共同把LED打造成為千億產(chǎn)業(yè)5.航空工業(yè)城，占地約20平方公里是南昌高新區(qū)又一重大工程。工程總投資預(yù)計(jì)200億元以上，分三期工程建設(shè)完成。全部竣工后，將為南昌高新區(qū)再增加一個(gè)產(chǎn)值千億的產(chǎn)業(yè)。1.有色金屬產(chǎn)業(yè)集群三年規(guī)劃，重點(diǎn)圍繞江銅、江鎢兩大有色金屬龍頭企業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，成為全國(guó)知名的有色金屬深加工產(chǎn)業(yè)基地。2.高新區(qū)被國(guó)家商務(wù)部、信息產(chǎn)業(yè)部和科技部聯(lián)合認(rèn)定為“中國(guó)效勞外包示范區(qū)〞。目前微軟、用友軟件、臺(tái)灣英華達(dá)、捷眾藥業(yè)等企業(yè)已入駐。全區(qū)軟件和效勞企業(yè)總數(shù)達(dá)280家，約占全市總數(shù)的90%，全省的85%。3.光伏產(chǎn)業(yè)是高新區(qū)產(chǎn)業(yè)集群的后起之秀。以賽維為首的光伏企業(yè)正在高新區(qū)打造世界級(jí)光伏產(chǎn)業(yè)園基地。預(yù)計(jì)五年內(nèi)光伏產(chǎn)業(yè)園工程全部達(dá)產(chǎn)后，年產(chǎn)值將到1000億元，稅收超100億元。高新區(qū)打造“五大〞支柱產(chǎn)業(yè)高新區(qū)重點(diǎn)打造“五大〞支柱產(chǎn)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及概況一覽區(qū)域規(guī)劃及開展分析高新區(qū)概況主城區(qū)樂華組團(tuán)灣里組團(tuán)九龍湖組團(tuán)瑤湖組團(tuán)蓮塘組團(tuán)瑤湖組團(tuán)面積最大，定位為航空產(chǎn)業(yè)、LED、及相關(guān)高科技產(chǎn)業(yè)是南昌“東拓〞戰(zhàn)略意圖實(shí)現(xiàn)的重要空間依托組團(tuán)規(guī)劃：五大組團(tuán)規(guī)劃提出與建設(shè)，加速南昌城市開展、面積擴(kuò)大，為高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)開展再次注入動(dòng)力一核心五片分布圖高新規(guī)劃：瑤湖周邊將是未來重點(diǎn)開展區(qū)域，特別是瑤湖組團(tuán)的開建，航空城的開工，瑤湖島新城的規(guī)劃，將對(duì)加速高新區(qū)的開展高新區(qū)規(guī)劃三大園區(qū)，分別是湖西產(chǎn)業(yè)園〔內(nèi)含浙大科技園、昌大科技園、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、金廬軟件園等〕、主城生活區(qū)以及瑤湖科技城〔包含南昌光伏產(chǎn)業(yè)園、LED產(chǎn)業(yè)園、航空工業(yè)城、軟件及效勞外包示范基地和大學(xué)城〕主城生活區(qū)瑤湖科技城高新區(qū)“十二五〞規(guī)劃借鑒蘇杭經(jīng)驗(yàn)建設(shè)瑤湖生態(tài)科技城

建航空城打造中國(guó)的“西雅圖〞打造世界“光電之都〞打造18公里長(zhǎng)的南昌“長(zhǎng)安街〞未來五年，高新區(qū)將學(xué)習(xí)借鑒杭州西湖、蘇州金雞湖等先進(jìn)科技新城建設(shè)理念，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、科技、生態(tài)、城市融合開展，加速建設(shè)瑤湖生態(tài)科技城。以江西賽維為龍頭，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名光伏企業(yè)加盟，形成除硅料外的集硅片、電池片、電池組件、薄膜電池、導(dǎo)電玻璃及太陽(yáng)能電站等為一體的完整光伏產(chǎn)業(yè)鏈。借鑒西雅圖航空城先進(jìn)理念，加強(qiáng)與中航工業(yè)、中國(guó)商飛的合作，快速推進(jìn)25平方公里的南昌航空城建設(shè)，承接國(guó)產(chǎn)大飛機(jī)C919前機(jī)身、中后機(jī)身等值段的生產(chǎn)！爭(zhēng)取大飛機(jī)第二試飛機(jī)場(chǎng)及第二總裝廠落戶。重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)三大類路網(wǎng)，建設(shè)貫穿區(qū)域的4大主干道。北京東路經(jīng)艾溪湖大橋、紫陽(yáng)大道、瑤湖大橋至麻丘互通立交，全長(zhǎng)18公里，打造成南昌最長(zhǎng)的一條城市主軸線，成為南昌的“長(zhǎng)安街〞。高新區(qū)“十二五〞規(guī)劃瑤湖科技城：將打造成航空產(chǎn)業(yè)、LED及相關(guān)高科技產(chǎn)業(yè)，人口達(dá)80萬至100萬的綜合產(chǎn)業(yè)新城，并融合產(chǎn)品制造與科技研發(fā)、商務(wù)辦公與生活配套功能于一體的生態(tài)科技城瑤湖科技城規(guī)劃：一，著力打造環(huán)鄱陽(yáng)湖中央商務(wù)區(qū)〔整個(gè)瑤湖生態(tài)科技城規(guī)劃的核心，也是引擎，即在6平方公里約9000畝的瑤湖半島上，參照美國(guó)紐約曼哈頓模式，打造一個(gè)“一島雙心，南部極核，生態(tài)串聯(lián)〞的中央商務(wù)區(qū)；二，紫陽(yáng)大道打造商業(yè)特色商業(yè)街，以紫陽(yáng)大道為中心、沿支路縱深兩側(cè)用地商業(yè)的延續(xù)；三，將昌東大道定格為總部經(jīng)濟(jì)帶，規(guī)劃使其成為南昌的“昌東智芯，總部高地〞；打造獨(dú)具特色的南昌東大門，塑造城東新中心；東納艾溪湖，北接贛江，西望瑤湖，營(yíng)造人與自然和諧共生的新型總部示范基地。四，以大飛機(jī)制造業(yè)奠基，將麻丘片區(qū)建設(shè)成為以航空城配套的一個(gè)綜合產(chǎn)業(yè)效勞區(qū)。建設(shè)成現(xiàn)代化、國(guó)際化、商務(wù)化、數(shù)字化、生態(tài)化的百萬人口科技新城近期規(guī)劃利好瑤湖島是瑤湖生態(tài)科技城區(qū)位、景觀條件最好的區(qū)域，現(xiàn)狀呈南北梭型，瑤湖島規(guī)劃為南北雙中心的結(jié)構(gòu)，且在兩個(gè)中心中間設(shè)置核心景觀帶串聯(lián)將其組織成為一體?，幒u南側(cè)三面臨湖，東與麻丘片區(qū)隔水相望，正對(duì)高速公路入城口，具有得天獨(dú)厚的視線景觀優(yōu)勢(shì)，瑤湖島將成為“東方曼哈頓〞在瑤湖西側(cè)中段，有一個(gè)瑤湖半島，三面環(huán)水，另一面與陸地相連。這個(gè)6平方公里小島，有著類似美國(guó)紐約曼哈頓的天然親水環(huán)境。這里將打造成一個(gè)“一島雙心，南部極核，生態(tài)串聯(lián)〞的中央商務(wù)區(qū)。這是整個(gè)瑤湖生態(tài)科技城規(guī)劃的核心。據(jù)了解，該中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃從整個(gè)南昌市大區(qū)域著眼，將規(guī)劃區(qū)與周邊地塊功能聯(lián)系起來，總體形成“兩心、一軸、九片區(qū)〞的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，其中“兩心〞即北面的“瑤湖之光〞，以產(chǎn)業(yè)配套、居住效勞為主要功能，形成大區(qū)域的效勞核心，南面的“瑤湖之心〞，以超高層辦公為主要功能，同時(shí)也是區(qū)域形成“東方曼哈頓〞的主體區(qū)域；“一軸〞即以中央公園為依托，形成一條完整的南北向步行景觀軸，聯(lián)系南北兩個(gè)核心；“九片區(qū)〞依照區(qū)域功能，分別劃分了九大片區(qū)，即生態(tài)濕地園、soho辦公及居住區(qū)、星級(jí)酒店及大型配套商業(yè)區(qū)、生態(tài)居住區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)及相關(guān)配套區(qū)、中央公園、漁人碼頭商業(yè)區(qū)、大型濱湖綠地、核心超高層辦公區(qū)。根據(jù)該規(guī)劃，高新區(qū)擬通過投入500萬平方米左右的公建配套，引入另外500萬平方米的中央商務(wù)區(qū)投資，建設(shè)一座功能鮮明、內(nèi)涵豐富，外形優(yōu)美的CBD現(xiàn)代新城。瑤湖島新城效果圖瑤湖島新城夜景效果圖航空城將打造成中國(guó)的“西雅圖〞南昌航空工業(yè)城，總占地25平方公里(含生活配套用地10平方公里)。航空城將貫徹“總體規(guī)劃，分步實(shí)施，高起點(diǎn)、大開展〞的建設(shè)思路，統(tǒng)籌開展，分三期開發(fā)建設(shè)，到2021年總投資300億元，年總收入將達(dá)1000億元，將建設(shè)一個(gè)集航空產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品研發(fā)與制造、航空通用運(yùn)營(yíng)與效勞、航空教育、博覽、旅游、文化、運(yùn)動(dòng)娛樂以及住宅小區(qū)建設(shè)為一體的科技進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)興旺、社區(qū)繁榮的現(xiàn)代化綜合城區(qū)。航空城大飛機(jī)產(chǎn)區(qū)圖高新區(qū)宏觀環(huán)境分析總結(jié)優(yōu)勢(shì)——Strength劣勢(shì)——-Weak片區(qū)作為南昌市東大門，緊鄰南昌市老城市，隨著城市的快速開展，區(qū)域?qū)⒅鸩介_展為南昌市湖濱產(chǎn)業(yè)居住區(qū)；瑤湖島新城規(guī)劃的提出及濱湖商住區(qū)的定位，及大量土地的出讓和品牌開發(fā)商的進(jìn)入，將使區(qū)域開展將更加迅速，特別是在政府大量資金及市政配套的支持下，板塊效應(yīng)的凸顯，區(qū)域開展將更快；地鐵1號(hào)線2021年的運(yùn)營(yíng)，艾溪湖大橋、麻邱立交的竣工將為區(qū)域的交通帶來更加的優(yōu)勢(shì)，片區(qū)未來交通優(yōu)勢(shì)將顯著；片區(qū)未來規(guī)劃定位較好，但區(qū)域根底配套建設(shè)速度存在一定的滯后，城市綜合配套效勞功能缺乏，商業(yè)生活配套、根底教育配套、休閑娛樂設(shè)施尚未未形成，短期內(nèi)將影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的開展；片區(qū)大手筆的規(guī)劃，缺乏有效的、針對(duì)性強(qiáng)的發(fā)力點(diǎn)，對(duì)區(qū)域的快速開展難以形成有效的根底支撐。高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第二局部近期土地供給及成交分析限購(gòu)后區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析區(qū)域住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況分析區(qū)域典型個(gè)案分析在售/待售工程根本概況高新區(qū)主要房地產(chǎn)工程分布保利東灣國(guó)際凱美怡和浪琴灣達(dá)觀廣場(chǎng)城泰湖韻天成中興和園城泰凡爾賽宮香緹溪岸綠地新都會(huì)保利高新工程高新區(qū)域在售工程逐漸增多，目前主要有保利東灣國(guó)際、中興和園、凱美怡和、綠地新都會(huì)等9各工程在售待售工程儲(chǔ)藏充足，博泰湖韻天成、陽(yáng)光天香四季花園等工程即將入市另外還有大量未開工地塊，也將在近兩年陸續(xù)上市世紀(jì)風(fēng)情水榭尚都天香四季花城陽(yáng)光佳苑贊城紫陽(yáng)明珠在售將售在售工程根本情況項(xiàng)目規(guī)模剩余體量物業(yè)售價(jià)開發(fā)公司凱美怡和花園16000030000高層、別墅聯(lián)排20000元/㎡雙拼29000元/㎡江西凱美實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司世紀(jì)風(fēng)情52000050000別墅、多層、高層商鋪15000元/㎡世紀(jì)地產(chǎn)·江西世紀(jì)風(fēng)情實(shí)業(yè)有限公司紫陽(yáng)明字樓、高層寫字樓5000元/㎡南昌瑤湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司水榭尚都16700034000高層、公寓公寓7000元/㎡天使集團(tuán)保利東灣國(guó)際330000297000高層、別墅聯(lián)排14000元/㎡保利（江西）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫盛浪琴灣5262046620別墅獨(dú)棟31000元/㎡江西鑫盛置業(yè)有限公司香堤溪岸140000140000多層、高層、別墅高層6100元/㎡江西晨泰投資發(fā)展公司有限公司中興和園325741205741多層、高層、別墅高層6500元/㎡洋房7500元/㎡南昌中興發(fā)展有限公司綠地新都會(huì)493441493441多層、高層、綜合體洋房7000元/㎡碟墅8500元/㎡綠地集團(tuán)合計(jì)1391911項(xiàng)目占地規(guī)模開發(fā)物業(yè)推出時(shí)間開發(fā)公司城泰湖韻天成117719314866別墅、高層8月份江西城泰（博泰）投資有限公司城泰凡爾賽宮186613450000別墅、高層2012年下半年江西城泰（博泰）投資有限公司保利高新項(xiàng)目191449421187高層住宅2012年保利地產(chǎn)達(dá)觀廣層、公寓、集中商業(yè)年底推出江西深國(guó)投京東商業(yè)地產(chǎn)有限公司陽(yáng)光佳苑69305164579多層、高層2012年江西威爾置業(yè)有限公司天香四季花園300000440000多層、小高層8、9月江西天香園房產(chǎn)置業(yè)有限公司合計(jì)1895632待售工程根本情況高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況早期開發(fā)商實(shí)力一般，僅萬科獨(dú)秀，近期保利、綠地、城泰等知名品牌開發(fā)商進(jìn)入，開發(fā)實(shí)力得到較大提高高新區(qū)目前房源庫(kù)存相對(duì)豐富，且后期供給量非常大，在售和待售體量在328萬㎡以上；區(qū)域客戶的構(gòu)成逐漸發(fā)生變化，由傳統(tǒng)的單一區(qū)域客戶，逐步向多范圍開展，市中心、青山湖客戶逐漸增多；市場(chǎng)整體情況區(qū)域產(chǎn)品以住宅為主，產(chǎn)品線豐富，且未來供給中洋房、高層、別墅供給量大，產(chǎn)品品質(zhì)正逐步提高，且商業(yè)產(chǎn)品未來供給體量大高新區(qū)儲(chǔ)藏豐富，資源豐富，是南昌居住轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)方向，區(qū)域逐漸被市場(chǎng)認(rèn)可開發(fā)商情況產(chǎn)品情況售價(jià)情況客戶情況供給情況區(qū)域內(nèi)主要在售產(chǎn)品售價(jià)高層6000-6500元/,洋房7000-7500元/㎡，別墅20000-30000元/㎡，隨著區(qū)域加速崛起，區(qū)域售價(jià)尚有一定升值潛力。近期土地供給及成交分析限購(gòu)后區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析區(qū)域住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況分析區(qū)域典型個(gè)案分析在售/待售工程根本概況土地出讓情況時(shí)間土地面積（畝）土地均價(jià)（萬元/畝）2007年4951972008年6021042009年2891462010年19111752011年255154合計(jì)3552162自2007年以來，除09年受金融危機(jī)影響，高新區(qū)商品房用地供給量不斷加大，商品房用地出讓地點(diǎn)由西向東不斷推進(jìn)。商品房用地出讓價(jià)格受地段位置和時(shí)間影響，由于07年出讓土地靠近市區(qū)，價(jià)格較高，08-10年商品房用地出讓價(jià)格不斷走高。2021年高新區(qū)大規(guī)模供給商品房用地，全年商品房供給1911畝，供給量南昌市最多。2021年1-5月，高新區(qū)成交土地255畝，高新區(qū)成為南昌市土地供給主要區(qū)域，同時(shí)將成為近兩年南昌樓市的熱點(diǎn)區(qū)域未開發(fā)土地根本情況地塊編號(hào)地塊地址規(guī)劃指標(biāo)面積(畝)建筑面積用地性質(zhì)競(jìng)得公司出讓時(shí)間JDG0817艾溪湖南路以北、昌東大道以東R≤4.0、M≤35%、L≥30%29.506578684辦公、旅館業(yè)用地中誠(chéng)國(guó)際置地(江西)有限公司2008JDG0828火炬三路以南、高新五路以東R≤2.9、M≤28%、L≥30%47.42391685商服、住宅用地蘭州國(guó)芳置業(yè)有限公司2008JDG0832昌東大道以東、紫陽(yáng)大道以北R≤3.0、M≤30%、L≥30%50.046100093商業(yè)、辦公、旅館業(yè)用地江西眾一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2008JDG0907昌東大道以西原林業(yè)汽車運(yùn)輸公司R≤2.0；M≤30％；L≥35％29.64539527居住用地江西億巢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009GDP0915高新區(qū)東至規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地、南至規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地、西至昌東大道、北至艾溪湖一路R≤2.0、M≤30%、L≥35%25.0233362辦公用地雙胞胎（集團(tuán)）股份有限公司2009

城萬公路以東、解放東路以南61685居住用地南昌城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司2009JDP0927高新區(qū)方大科技園以東、火炬六路以北商業(yè)用R≤2.5；M≤35%；L≥30%；居住用地R≤2.2；M≤25%；L≥35%172.93288220居住、商業(yè)用地南昌江美置業(yè)有限公司2010地塊編號(hào)規(guī)劃指標(biāo)面積(畝)建筑面積用地性質(zhì)地塊地址競(jìng)得公司出讓時(shí)間JDP1001R≤2.2；M≤28%；L≥30%94.23138199商業(yè)、居住用地昌東工業(yè)園昌東二路以西江西洪城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010JDP1015R≤2.5；M≤30%；L≥30％20.7934652住宅、辦公用地高新大道以東、石橋路以北南昌市星鑫實(shí)業(yè)有限公司2010JDP1016R≤5.0；M≤40%；L≥20%16.0653545商業(yè)辦公用地高新區(qū)江西省勘察設(shè)計(jì)研究院以西、紫陽(yáng)大道以北、尤氨公路以東胡長(zhǎng)紅2010JDP1027R≤4.5；M≤35%；L≥25%20.8862636商業(yè)辦公用地昌東大道以東、紫陽(yáng)大道以南、ABB地塊以北江西康富置業(yè)有限公司2010JDG1010平均R≤2.6；平均M≤21%；L應(yīng)符合園林部門有關(guān)要求44.6977456金融辦公用地高新大道以東、南京東路以南江西龍粵投資有限責(zé)任公司2010JDP10305.6≤R≤6.0；M≤35%；L≥25%20.8483376辦公、商業(yè)用地高新區(qū)創(chuàng)新一路以東、紫陽(yáng)大道以南劉樹子熊國(guó)金2010JDP1031R≤3.0；M≤40%；L≥25%24.5549092辦公、商業(yè)用地高新區(qū)火炬大街以北、建昌工業(yè)園用地以東地塊上海老街投資發(fā)展有限公司2010JDP10352.2≤R≤2.5；M≤25%；L≥35%120.31200519商業(yè)辦公用地高新區(qū)艾溪湖三路以北、昌東大道以西江西銅業(yè)股份有限公司地塊編號(hào)規(guī)劃指標(biāo)面積(畝)建筑面積用地性質(zhì)地塊地址競(jìng)得公司出讓時(shí)間JDP10393.0≤R≤3.2；M≤35%；L≥30%9.4920253辦公用地高新區(qū)昌東大道以東、艾溪湖一路以南江西省高新鋼材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司2010JDP10431.8≤R≤2.0；M≤32％；L≥30%26.2434992商住辦公高新區(qū)京東大道以西、火炬四路以北天騰動(dòng)漫科技（江西）有限公司2010.JDP1048R≤2.0；M≥25%；L≥35%289.34385784商住用地高新區(qū)高新七路以東、東元路以南（A-1，A-2）及京東大道以東、東元路以北中電投江西置業(yè)有限公司2010JDP1054R≤4.2；M≤40％；L按園林綠化有關(guān)規(guī)定12.4934981商住用地南鋼中路以南、南鋼西一路以西江西大德興置業(yè)發(fā)展有限公司2011JDP1107R≤1.5、：M≤25％、L≤35％；154.97206621住宅商業(yè)用地高新區(qū)艾溪湖四路以南、昌東大道以西南昌高新區(qū)創(chuàng)業(yè)投資有限公司、江西贛鐵置業(yè)有限公司2011JDP11081.8≤R≤2.2；M≤22％；L≥35%，51.0574874居住用地高新區(qū)創(chuàng)新一路以西、高新區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地以北江西省軍工資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司2011合計(jì)高新區(qū)未來發(fā)商品房用地面積1260.5畝，可開發(fā)商品房建筑面積215.02萬㎡，未來供應(yīng)體量十分巨大南昌江美置業(yè)面積：172.93畝成交價(jià)：86萬/畝居住、商業(yè)用地江西城泰投資面積：176.58畝成交價(jià)：90萬/畝居住、辦公用地江西洪城房地產(chǎn)面積：94.23畝成交價(jià)：178萬/畝居住、商業(yè)用地江西和苑房地產(chǎn)面積：13.77畝成交價(jià)：160萬/畝居住用地江西城泰投資面積：279.92畝成交價(jià)：150萬/畝居住、商業(yè)用地胡長(zhǎng)紅面積：16.06畝成交價(jià)：282萬/畝商業(yè)、辦公用地江西富昌置業(yè)面積：20.88畝成交價(jià)：200萬/畝商業(yè)、辦公用地江西龍粵投資面積：44.69畝成交價(jià)：351萬/畝金融用地劉樹子面積：20.84畝成交價(jià)：361萬/畝商業(yè)、辦公用地上海老街投資面積：124.55畝成交價(jià)：156萬/畝商業(yè)、辦公用地江西銅業(yè)面積：120.31畝成交價(jià)：98萬/畝辦公旅館研發(fā)用地高新鋼材市場(chǎng)面積：9.49畝成交價(jià)：131萬/畝辦公用地南昌瑞達(dá)置業(yè)面積：287.17畝成交價(jià)：287萬/畝商業(yè)用地綠地集團(tuán)面積：282.83畝成交價(jià)：188萬/畝商業(yè)、居住用地天騰動(dòng)漫科技面積：26.24畝成交價(jià)：124萬/畝商業(yè)、辦公用地江西恒茂地產(chǎn)面積：28.93畝成交價(jià)：150萬/畝商業(yè)、辦公用地江西億巢房地產(chǎn)面積：29.65畝成交價(jià)：120萬/畝居住用地中電投江西置業(yè)面積：289.34畝成交價(jià)：181萬/畝居住、商業(yè)用地江西贛鐵置業(yè)面積：154.97畝成交價(jià)：136萬/畝居住、商業(yè)用地江西師大房產(chǎn)面積：49.74畝成交價(jià)：185萬/畝居住用地省軍工地塊面積：51畝成交價(jià)：185萬/畝居住用地近兩年高新出讓地塊分布近期土地供給及成交分析限購(gòu)后區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析區(qū)域住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況分析區(qū)域典型個(gè)案分析在售/待售工程根本概況限購(gòu)之后南昌樓市成交量應(yīng)聲下降，政策經(jīng)兩個(gè)月消化，4、5月份市場(chǎng)需求及供給加大放量，成交量應(yīng)勢(shì)上漲09年下半年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲迅速，12月政府出臺(tái)調(diào)控政策，南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交迅速下滑，2021年春節(jié)之后市場(chǎng)開始回暖，4月份成交再創(chuàng)新高(4月中旬新調(diào)控政策出臺(tái)，開發(fā)商集中推盤、備案〕；2021年9月、10月份調(diào)控政策力度不斷加大，但市場(chǎng)依舊火爆，供給和成交大量增加，住宅成交均價(jià)不斷上漲；2021年1月26日“國(guó)八條〞出臺(tái)后，市場(chǎng)受政策和春節(jié)放假雙重影響，供給銳減，成交下滑。4月底至5月份，南昌樓市需求放大，市場(chǎng)供給增加，成交量上升，熱銷樓盤不斷涌現(xiàn)，整體市場(chǎng)環(huán)境較2、3月份有較大改觀。近期南昌市場(chǎng)分析高新區(qū)〔京東〕市場(chǎng)分析限購(gòu)之后，京東樓市成交量迅速下滑，供求保持在較低水平，相對(duì)成交低迷，區(qū)域價(jià)格在別墅產(chǎn)品帶動(dòng)下出現(xiàn)大幅上漲，至4、5月份普通產(chǎn)品成交增多，拉動(dòng)價(jià)格回落。5月份，京東板塊表現(xiàn)較前幾個(gè)月更為活潑，供銷兩旺，新增供給和成交量不同幅度上漲，區(qū)域風(fēng)向標(biāo)綠地新都會(huì)開盤售罄，引起南昌樓市對(duì)京東板塊強(qiáng)烈關(guān)注，周邊工程成交量順勢(shì)上漲，而隨著5月底6月初洪城東方國(guó)際和香緹溪岸開盤熱銷，京東板塊成交將進(jìn)一步上漲，區(qū)域樓市氣氛更為活潑。限購(gòu)之后高新區(qū)樓市隨大勢(shì)大幅下滑，供求水平低，近期高新區(qū)開盤工程增多，供給和成交均有所上升近期土地供給及成交分析限購(gòu)后區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析區(qū)域住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況分析區(qū)域典型個(gè)案分析在售/待售工程根本概況區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析中凱藍(lán)域商鋪中興和園商鋪?zhàn)详?yáng)明珠寫字樓綠地新都會(huì)綜合體群輝大廈達(dá)觀廣場(chǎng)世紀(jì)風(fēng)情商鋪水榭尚都公寓鹿鼎國(guó)際瑤湖島CBD總體上高新區(qū)目前商業(yè)工程較少，區(qū)域商業(yè)氣氛不強(qiáng)當(dāng)前高新區(qū)商業(yè)產(chǎn)品中主要為住宅工程的配套商鋪，以及鹿鼎國(guó)際家居建材城，布局分散且經(jīng)營(yíng)狀況一般區(qū)域?qū)懽謽呛凸a(chǎn)品近兩年有所開展，主要為群輝大廈寫字樓、紫陽(yáng)明珠寫字樓和水榭尚都公寓，區(qū)域辦公氣氛尚不濃厚隨瑤湖組團(tuán)開發(fā)及區(qū)域市場(chǎng)開展，未來區(qū)域內(nèi)將有達(dá)觀國(guó)際〔天虹〕、綠地新都會(huì)入駐，瑤湖島中央商務(wù)區(qū)以及紫陽(yáng)大道特色商業(yè)街即將啟動(dòng)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況分析項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)規(guī)模產(chǎn)品售價(jià)/租金出售時(shí)間經(jīng)營(yíng)狀況中凱藍(lán)域沿街商鋪2500余㎡30-150㎡上下兩層7500元/㎡10年4月已售罄，但大多空鋪，經(jīng)營(yíng)較少中興和園沿街商鋪10000㎡40-100㎡單層小鋪12000元/㎡當(dāng)前在售價(jià)格較高，幾乎沒有出售世紀(jì)風(fēng)情沿街商業(yè)50000㎡80-300㎡商鋪4.5米層高16000元/㎡剩余少量在售售前招租，目前基本售完，且大多已經(jīng)營(yíng)特色餐飲或生活配套需要商業(yè)水榭尚都公寓、商鋪62835㎡40-80㎡公寓7400元/㎡公寓當(dāng)前在售銷售少量，毛坯發(fā)售，商鋪尚未推出群輝大廈寫字樓16655㎡30-90㎡5000元/㎡10年7月寫字樓已售罄，尚未交房紫陽(yáng)明珠寫字樓、公寓80000余㎡40-140㎡公寓5000元/㎡10年12月基本售罄，后期尚未推出鹿鼎國(guó)際大型商業(yè)中心400000㎡家居、建材、休閑娛樂50-90元/㎡招租已投入運(yùn)營(yíng)13萬㎡，經(jīng)營(yíng)狀況一般達(dá)觀廣場(chǎng)大型購(gòu)物中心37000㎡集中購(gòu)物百貨，天虹百貨已確定入駐綠地新都會(huì)綜合體約20萬㎡寫字樓、公寓、購(gòu)物休閑中心等，商業(yè)未啟動(dòng)瑤湖島CBD中央商務(wù)區(qū)6平方公里城市新城中心，規(guī)劃已啟動(dòng)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)小結(jié)1、高新區(qū)當(dāng)前商業(yè)產(chǎn)品相對(duì)缺乏，多為住宅配套商業(yè)，區(qū)域辦公、購(gòu)物、休閑娛樂等氣氛相對(duì)不強(qiáng)2、高新區(qū)商業(yè)產(chǎn)品客戶群主要為區(qū)域內(nèi)客戶，寫字樓根本為高新開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)所購(gòu)，商鋪大局部為社區(qū)居民所購(gòu)，而公寓物業(yè)由于區(qū)域繁華度較低，客戶接受度低，銷售速度一般3、區(qū)域商業(yè)開展迅速，未來商業(yè)供給體量大，綠地新都會(huì)、贊城紫陽(yáng)明珠、達(dá)觀廣場(chǎng)以及鹿鼎國(guó)際四、五期等即將啟動(dòng)，未來供給量到達(dá)71.7萬㎡，供給產(chǎn)品中寫字樓、公寓及集中商業(yè)比重加大隨著居住向東轉(zhuǎn)移，未來高新區(qū)將逐漸成為南昌城市副中心，而高新區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀尚不能滿足城市副中心功能要求，目前高新區(qū)商業(yè)正處于快速開展時(shí)期，商業(yè)功能逐步完善，以到達(dá)未來城市副中心功能要求。近期土地供給及成交分析限購(gòu)后區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析區(qū)域住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況分析區(qū)域典型個(gè)案分析在售/待售工程根本概況區(qū)域住宅市場(chǎng)分析中凱藍(lán)域中興和園紫陽(yáng)明珠綠地新都會(huì)世紀(jì)風(fēng)情水榭尚都新城國(guó)際花都陽(yáng)光嘉苑香緹溪岸浪琴灣豐源天域凱美怡和萬科四季花城江銅小區(qū)保利東灣國(guó)際城泰湖韻天成城泰凡爾賽宮瀚園小區(qū)保利艾溪湖工程高新區(qū)幅員相對(duì)遼闊，其住宅工程也較多，目前主要入駐小區(qū)大多位于艾溪湖西岸，而新興工程多位于東岸，居住整體向東轉(zhuǎn)移以萬科四季花城為代表的早期住宅小區(qū)品質(zhì)一般，售價(jià)較低且工程形象不高，市場(chǎng)印象不深以綠地、保利為代表的當(dāng)前在售工程帶動(dòng)區(qū)域住宅在品質(zhì)和形象上全面提升，區(qū)域居住價(jià)值上升，居住前景看好即將入市住宅工程較多，供給量大，高新區(qū)將成南昌新的居住中心天香四季花園售罄將售項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目定位住宅物業(yè)主力產(chǎn)品售價(jià)項(xiàng)目評(píng)價(jià)凱美怡和花園160000湖景高檔社區(qū)高層、別墅120㎡以上大戶型為主聯(lián)排20000元/㎡雙拼29000元/㎡湖景資源豐富，社區(qū)品質(zhì)高，氛圍強(qiáng)保利東灣國(guó)際330000宜居生態(tài)高端濱江物業(yè)高層、別墅80-110㎡高層200-240㎡別墅聯(lián)排14000元/㎡配套差，品質(zhì)好，品牌影響力大鑫盛浪琴灣52620千萬級(jí)豪宅別墅240-570㎡別墅獨(dú)棟31000元/㎡規(guī)模小形象高香堤溪岸140000中高端水景藝術(shù)地產(chǎn)多層、高層、別墅90-130㎡主力戶型高層6100元/㎡社區(qū)品質(zhì)一般，資源較好中興和園325741水景中高端住宅多層、高層、別墅80-120㎡兩房三房高層6500元/㎡洋房7500元/㎡規(guī)模較大，社區(qū)品質(zhì)較高，生態(tài)較好世紀(jì)風(fēng)情520000大型高尚居住區(qū)別墅、多層、高層80-130㎡兩房三房別墅待定京東居住大盤，早期居住風(fēng)向標(biāo)綠地新都會(huì)493441城市綜合體居住新標(biāo)桿多層、高層、綜合體80-120㎡高層110-150㎡洋房洋房7000元/㎡碟墅8500元/㎡高新區(qū)新標(biāo)桿，昭示性強(qiáng)，影響大城泰湖韻天成314866——?jiǎng)e墅、高層————雙湖景觀高層住宅城泰凡爾賽宮450000——?jiǎng)e墅、高層————?jiǎng)e墅高層高端物業(yè)保利高新項(xiàng)目421187——高層住宅————中高端湖景物業(yè)陽(yáng)光佳苑164579——多層、高層————普通住宅天香四季花園440000——多層、小高層————花園物業(yè)區(qū)域住宅市場(chǎng)狀況分析區(qū)域住宅市場(chǎng)小結(jié)1、居住向東轉(zhuǎn)移：高新區(qū)占地廣闊，內(nèi)部居住區(qū)較多，目前主要集中于艾溪湖西岸，而隨著艾溪湖西岸用地減少，東岸開發(fā)樓盤增多，居住逐漸向東轉(zhuǎn)移2、工程品質(zhì)不斷提升：由市郊向城市副中心轉(zhuǎn)變，高新區(qū)住宅產(chǎn)品品質(zhì)不斷上升，尤其近期保利地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)以及城泰地產(chǎn)入駐高新區(qū)，湖景產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品供給加大，區(qū)域產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升。3、客戶逐漸外向化：隨著市中心房?jī)r(jià)逐漸走高，價(jià)格壓力加大，置業(yè)高新區(qū)的市中心逐漸增多，近期隨瑤湖組團(tuán)規(guī)劃出臺(tái)、地鐵施工、居住用地出讓增多等一系列因素引導(dǎo)，置業(yè)高新區(qū)的區(qū)外客戶逐漸增多，一改早期區(qū)域市場(chǎng)相對(duì)封閉的局面。4、住宅價(jià)格快速上漲：未來商業(yè)供給體量大，綠地新都會(huì)、贊城紫陽(yáng)明珠、達(dá)觀廣場(chǎng)以及鹿鼎國(guó)際四、五期等即將啟動(dòng)，未來供給量到達(dá)71.7萬㎡，供給產(chǎn)品中寫字樓、公寓及集中商業(yè)比重加大5、供給快速增加，競(jìng)爭(zhēng)日益劇烈：高新區(qū)土地儲(chǔ)藏充裕，近兩年土地供給快速增多，使高新區(qū)近幾年住宅供給快速放大，預(yù)計(jì)在售和將售工程未來住宅供給量將達(dá)190萬㎡，而且尚有大量居住用地將開發(fā)，高新區(qū)將成為南昌樓市供給熱點(diǎn)。同時(shí)將加劇區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)區(qū)外客戶的搶奪將日益劇烈高新區(qū)將是未來南昌置業(yè)重點(diǎn)方向之一，規(guī)劃利好多，開展?jié)摿Υ?，將成未來南昌樓市熱點(diǎn)近期土地供給及成交分析限購(gòu)后區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析區(qū)域住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況分析區(qū)域典型個(gè)案分析在售/待售工程根本概況個(gè)案研究中興和園開發(fā)商江西中興發(fā)展有限公司位置高新區(qū)艾溪湖東岸，濕地公園北側(cè)占地面積233416㎡建筑面積325741㎡R1.0L42.63%建筑風(fēng)格荷蘭風(fēng)格總戶數(shù)2528戶車位數(shù)800個(gè)物業(yè)形態(tài)多層、洋房（5層為主）、高層（16-18層）和別墅物業(yè)費(fèi)高層1.6元/㎡·月，花園洋房1.6元/㎡·月，多層0.85元/㎡·月洋房均價(jià)7500元/㎡高層均價(jià)6500元/㎡開發(fā)進(jìn)度目前開發(fā)二期工程在售產(chǎn)品在推二期2棟高層銷售率整體開發(fā)40%；二期推出洋房基本售罄，還有一半未推；二期在推3棟高層銷售率為80%。目前主要在售二期高層和洋房，高層面積88-135㎡，均價(jià)6500元/㎡，電梯洋房面積125-137㎡，均價(jià)7500元/㎡中高端客戶、高級(jí)工薪階層、白領(lǐng)及大學(xué)教師，客戶群以中興集團(tuán)公司職工和瑤湖高校園區(qū)教職工為主核心競(jìng)爭(zhēng)力=一線湖景+區(qū)域規(guī)劃工程建筑立面和園林塑造品質(zhì)相對(duì)較高已售多層、洋房在售電梯洋房未售別墅未售多層、洋房在售局部商業(yè)在售局部高層未售高層荷蘭風(fēng)格建筑立面，淺色調(diào)墻面、深色調(diào)屋頂，異域小鎮(zhèn)風(fēng)情塑造較成功，借入濕地公園景觀，內(nèi)部沿水系布置景觀，品質(zhì)感較強(qiáng)高層戶型三房相對(duì)熱銷高層戶型特點(diǎn)〔一梯三戶〕：88㎡兩房：?jiǎn)卧又谐蟽煞?，整體通風(fēng)性能不佳，私密性不強(qiáng)，次臥開間狹小〔2.8米〕且采光較差；122㎡三房：主要位于中部及東側(cè)端戶，南北通透，通風(fēng)采光較好，帶大露臺(tái)，房型方正；135㎡三房：位于樓棟西側(cè)，可眺湖景，事業(yè)開闊，房型通透、方正，動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線簡(jiǎn)潔，但次臥開間狹小〔3米〕，整體舒適感不強(qiáng)。88㎡兩房122㎡三房相對(duì)熱銷135㎡三房多層戶型經(jīng)濟(jì)實(shí)用，洋房戶型面積較大，客戶層次相對(duì)較高多層洋房戶型特點(diǎn)〔板式結(jié)構(gòu)〕：84-88㎡兩房：多層主力戶型，房型通透方正，整體通風(fēng)采光較好，帶南北雙露臺(tái)，緊湊實(shí)用；113-117㎡三房：主要位于端戶，南北通透，通風(fēng)采光較好，南北雙露臺(tái)，房型方正實(shí)用；135-140㎡三房：洋房戶型，局部帶電梯，房源周圍水系景觀較好，設(shè)計(jì)尺寸較多層大，舒適感較強(qiáng)。84-88㎡多層兩房113-117㎡多層三房135-140㎡洋房三房個(gè)案研究綠地新都會(huì)開發(fā)商綠地集團(tuán)位置高新區(qū)紫陽(yáng)大道和創(chuàng)新一路交匯處占地面積148227㎡建筑面積493441㎡R2.06L33%建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格總戶數(shù)2525戶車位數(shù)3254個(gè)物業(yè)形態(tài)別墅、洋房、高層和寫字樓、公寓、集中商業(yè)物業(yè)費(fèi)1層1.8元/㎡·月2層以上2元/㎡·月物業(yè)公司南昌綠地科瑞物業(yè)洋房均價(jià)7000元/㎡碟墅均價(jià)8500元/㎡開發(fā)進(jìn)度目前開發(fā)一期工程在售產(chǎn)品多層洋房在售銷售率首次推出洋房當(dāng)日售罄，產(chǎn)品受市場(chǎng)追捧核心競(jìng)爭(zhēng)力=品牌