2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案

2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00172房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理歷年考試高頻考點(diǎn)試題附帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.房地產(chǎn)可行性研究一般包括項(xiàng)目的必要性分析、項(xiàng)目實(shí)施的可能性分析、項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。2.房地產(chǎn)融資中的間接融資3.房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)是（）A、融資規(guī)模大B、償還期較長(zhǎng)C、資金缺乏流動(dòng)性D、融資次數(shù)頻繁E、高風(fēng)險(xiǎn)高收益4.邊際收益（MR）5.風(fēng)險(xiǎn)型決策中的最大期望值準(zhǔn)則就是把每一個(gè)決策方案看作是離散型隨機(jī)變量，然后把它的數(shù)學(xué)期望算出來(lái)，再加以比較。如果決策目標(biāo)是收益最大，那么選擇數(shù)學(xué)期望值最大的方案。反之，選擇數(shù)學(xué)期望值最小的方案。6.房屋修繕管理應(yīng)遵循的原則是什么？7.風(fēng)險(xiǎn)型決策是指當(dāng)既不知道未來(lái)出現(xiàn)何種自然狀態(tài)，又無(wú)法統(tǒng)計(jì)或估計(jì)各種狀態(tài)出現(xiàn)概率時(shí)的決策問(wèn)題。8.房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)為商品而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的總稱，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)所有權(quán)的交易。9.地產(chǎn)市場(chǎng)三要素是（）、（）、（）。10.在編寫房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告過(guò)程中，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的具體內(nèi)容包括編制（）A、預(yù)計(jì)損益表B、預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表C、預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量表D、預(yù)計(jì)企業(yè)上市計(jì)劃E、預(yù)計(jì)資金來(lái)源與運(yùn)用表11.敏感度分析是通過(guò)分析項(xiàng)目的產(chǎn)銷量和成本、收入之間的函數(shù)關(guān)系，從而找出產(chǎn)銷量和項(xiàng)目盈虧關(guān)系的一種分析方法。12.房地產(chǎn)廣告策劃內(nèi)容包括（）A、廣告目標(biāo)B、市場(chǎng)分析C、廣告策略D、廣告計(jì)劃E、廣告效果測(cè)定13.定性分析通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象矛盾的揭示，對(duì)其內(nèi)在聯(lián)系的邏輯推理來(lái)認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問(wèn)題更復(fù)雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。14.經(jīng)營(yíng)是經(jīng)營(yíng)者為了達(dá)到企業(yè)目標(biāo)而有意識(shí)、有計(jì)劃地進(jìn)行活動(dòng)的總稱，是指與決定企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最高方針、確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)有關(guān)的機(jī)能。15.物業(yè)指一定范圍內(nèi)以建筑物形式存在的不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)的動(dòng)產(chǎn)。16.靜態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。17.房屋的“三權(quán)”是什么？18.一般情況下，物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主委員會(huì)成立后三個(gè)月內(nèi)，最多不超過(guò)1年與選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。19.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指將項(xiàng)目壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，用一個(gè)設(shè)定的折現(xiàn)率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值得代數(shù)和。20.房地產(chǎn)股票是各級(jí)政府、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，代表公司與投資者之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的有價(jià)證券，它是一種債務(wù)憑證，承諾在未來(lái)特定日期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。21.市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的主要方法大致有（）A、定性預(yù)測(cè)B、模糊預(yù)測(cè)C、悲觀預(yù)測(cè)D、樂(lè)觀預(yù)測(cè)E、定量預(yù)測(cè)22.房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，由信托機(jī)構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。23.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。下列哪種說(shuō)法不正確（）A、一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。B、二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門審批。C、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審批。D、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。24.按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可以分為（）A、專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)B、綜合經(jīng)營(yíng)C、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)D、獨(dú)家經(jīng)營(yíng)E、跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等25.商品房售價(jià)一般由計(jì)劃成本，計(jì)劃利潤(rùn)和（），（）四個(gè)部分構(gòu)成。第2卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.房地產(chǎn)信托是指受托人（信托投資公司）遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為。2.請(qǐng)簡(jiǎn)述什么是工業(yè)地產(chǎn)商模式？3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則是什么？4.土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地所有權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。5.排列圖法以直方圖形的高度表示一定范圍內(nèi)數(shù)值發(fā)生的頻數(shù)，據(jù)此可以掌握產(chǎn)品質(zhì)量的波動(dòng)情況，了解質(zhì)量問(wèn)題特征分布規(guī)律，以便有計(jì)劃有目的地預(yù)防質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生。6.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中4R理論的主要內(nèi)容包括（）A、鯰魚效應(yīng)B、市場(chǎng)反應(yīng)C、顧客關(guān)聯(lián)D、關(guān)系營(yíng)銷E、利益回報(bào)7.簡(jiǎn)述房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)諸方式的比較8.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法不包括（）A、盈虧平衡分析B、項(xiàng)目安全率C、財(cái)務(wù)分析D、概率分析9.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)有（）A、專業(yè)性強(qiáng)B、時(shí)效性強(qiáng)C、針對(duì)性強(qiáng)D、技術(shù)性強(qiáng)E、主觀性強(qiáng)10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是什么？11.招標(biāo)是指土地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)特定的要求從投標(biāo)者中確定最佳土地使用權(quán)受讓人的土地出讓行為。12.土地出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)劃撥給土地使用者，土地使用者不需要向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。13.隨機(jī)抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對(duì)象全體中任意抽取樣本，每一樣本被抽取的機(jī)會(huì)相等。具體包括（）A、隨機(jī)抽樣B、分層隨機(jī)抽樣C、分群隨機(jī)抽樣D、就便抽樣E、配額抽樣14.工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式的主要特征是什么？15.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中4V理論中，4V是指（）A、差異化B、功能化C、精細(xì)化D、附加價(jià)值E、共鳴16.前期物業(yè)管理的特殊性在于（）A、在因故物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法簽訂的時(shí)候，前期物業(yè)管理可以永久存在B、在整個(gè)物業(yè)管理過(guò)程中，前期物業(yè)管理并不重要C、前期物業(yè)管理在時(shí)間上的過(guò)渡性D、前期物業(yè)管理涉及當(dāng)事人的多重性E、物業(yè)管理企業(yè)簽約期限的較長(zhǎng)性17.通過(guò)拍賣方式出讓土地使用權(quán)時(shí)，可以只有一家買家。18.基本建設(shè)的周期可以分為三個(gè)時(shí)期，即（）A、投資前期B、投資機(jī)會(huì)選擇期C、投資期D、建設(shè)期E、生產(chǎn)或營(yíng)銷期19.房地產(chǎn)可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面問(wèn)題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。20.房地產(chǎn)企業(yè)是從事土地和房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的主要成分。21.直接頭腦風(fēng)暴法指專家群體決策盡可能激發(fā)創(chuàng)造性，產(chǎn)生盡可能多的設(shè)想的方法。22.經(jīng)營(yíng)與管理的關(guān)系是什么？23.經(jīng)營(yíng)決策按決策問(wèn)題反處的環(huán)境條件來(lái)分為（）、（）、（）、（）。24.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)是（）A、投資額巨大，建設(shè)周期長(zhǎng)B、整體性強(qiáng)C、知識(shí)的密集性D、系統(tǒng)性E、組織的層次性25.房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容包括（）A、封面B、摘要C、目錄D、正文E、附件和附圖第3卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.物業(yè)服務(wù)合同在合同的有效期內(nèi)，遇到一下情況，合同關(guān)系解除（）A、約定解除合同的條件成立B、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除C、物業(yè)管理企業(yè)被吊銷資質(zhì)、破產(chǎn)、解散等D、合同期限屆至E、其他原因等情況2.房地產(chǎn)債券按發(fā)行主體分類，可以分為（）A、實(shí)物債券B、憑證式債券C、記賬式債券D、國(guó)際債券3.軍產(chǎn)土地歸口于（）管理。A、當(dāng)?shù)卣瓸、中國(guó)人民解放軍總后勤部C、中國(guó)共產(chǎn)黨中央軍事委員會(huì)D、中國(guó)人民解放軍總政治部4.請(qǐng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的對(duì)比與分析。5.品牌營(yíng)銷是指通過(guò)多投入廣告，讓公司的品牌出現(xiàn)在城市的每個(gè)角落。6.出讓土地使用權(quán)的基本類型包括（）A、協(xié)議B、招標(biāo)C、掛牌D、拍賣E、劃撥7.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的程序和內(nèi)容。8.市場(chǎng)環(huán)境是指影響企業(yè)市場(chǎng)和營(yíng)銷活動(dòng)的不可控制的參與者和影響力。9.房地產(chǎn)債券10.抵押房產(chǎn)被依法處分的情況有哪些？11.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照平等原則在債權(quán)人之間平均清償。12.房地產(chǎn)交易的原則包括（）A、及時(shí)登記原則B、房地連動(dòng)原則C、交易價(jià)格遵循國(guó)家政策的原則D、真實(shí)性原則E、交易房地產(chǎn)原設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)隨交易同時(shí)轉(zhuǎn)移的原則13.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則包括（）A、真實(shí)性B、時(shí)效性C、效益性D、全面性E、計(jì)劃性14.股權(quán)證券化信托15.重點(diǎn)調(diào)查法是指在調(diào)查對(duì)象中選擇一部分對(duì)全局具有決定性作用的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查。16.土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)，是指政府依法通過(guò)收購(gòu)、收回、征收等方式儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。17.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的方法包括（）A、市場(chǎng)調(diào)研法B、頭腦風(fēng)暴法C、經(jīng)驗(yàn)分析法D、SWOT法E、層次分析法18.軍產(chǎn)地19.國(guó)家對(duì)擬建項(xiàng)目的考慮除了項(xiàng)目本身對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。20.政府行政部門與行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)只有依法管理的權(quán)力，沒(méi)有為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的義務(wù)。21.房地產(chǎn)行業(yè)不存在壟斷性。22.網(wǎng)絡(luò)圖是以網(wǎng)絡(luò)模型的形式來(lái)表達(dá)若干個(gè)施工項(xiàng)目，按照各項(xiàng)工作的展開(kāi)順序和相互制約、相互依賴的關(guān)系，將其繪制成網(wǎng)絡(luò)形式。23.評(píng)估房地產(chǎn)租金的方法有（）A、積算法B、租賃實(shí)例比較法C、收益分析法D、試算法E、拍賣法24.物業(yè)管理起源于（）國(guó)。25.房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)包括（）A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)登記D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E、物業(yè)管理第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:正確2.參考答案:房地產(chǎn)融資中的間接融資：是指擁有閑置資金的企業(yè)或個(gè)人，通過(guò)存款，購(gòu)買銀行、信托、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的有價(jià)證券，將其暫時(shí)閑置的資金提供給這些金融中介機(jī)構(gòu)，然后再由這些金融機(jī)構(gòu)以貸款方式或通過(guò)購(gòu)買金融中介機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的有價(jià)證券，把資金提供給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用，從而實(shí)現(xiàn)資金融通的過(guò)程。3.參考答案:A,B,C,E4.參考答案:邊際收益(MR)：邊際收益是指增加一個(gè)單位的銷售量所增加的總收益。5.參考答案:正確6.參考答案:充分利用，以人為本；經(jīng)濟(jì)合理，安全實(shí)用；認(rèn)真細(xì)致，保持耐心。7.參考答案:錯(cuò)誤8.參考答案:錯(cuò)誤9.參考答案:交易主體；客體；交易行為10.參考答案:A,B,C,E11.參考答案:錯(cuò)誤12.參考答案:A,B,C,D,E13.參考答案:正確14.參考答案:正確15.參考答案:錯(cuò)誤16.參考答案:錯(cuò)誤17.參考答案:所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)18.參考答案:錯(cuò)誤19.參考答案:正確20.參考答案:錯(cuò)誤21.參考答案:A,E22.參考答案:正確23.參考答案:D24.參考答案:A,B,C,E25.參考答案:稅費(fèi)；代收費(fèi)用第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:錯(cuò)誤2.參考答案:工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)企業(yè)在工業(yè)園內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)項(xiàng)目用地后，進(jìn)行用地范圍內(nèi)道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)等各類用房的營(yíng)建，然后以租憑、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、管理，最后獲取最大合理的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。3.參考答案:等價(jià)交換；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)；取之于民，用之于民；公開(kāi)；政府監(jiān)督。4.參考答案:錯(cuò)誤5.參考答案:錯(cuò)誤6.參考答案:B,C,D,E7.參考答案:房產(chǎn)典當(dāng)與抵押；出售與出租；入股與典當(dāng)；所有權(quán)與使用權(quán)交換之比較。8.參考答案:C9.參考答案:A,C,D10.參考答案: 1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)難度較大 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大 3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)政策性強(qiáng)11.參考答案:正確12.參考答案:錯(cuò)誤13.參考答案:A,B,C14.參考答案:此類工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是在政府主導(dǎo)下進(jìn)行，通過(guò)創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支持、稅收優(yōu)惠條件等營(yíng)造園區(qū)與其他工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所具備的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，然后通過(guò)招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的工業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。15.參考答案:A,B,D,E16.參考答案:C,D,E17.參考答案:錯(cuò)誤18.參考答案:A,C,E19.參考答案:正確20.參考答案:正確21.參考答案:正確22.參考答案: 經(jīng)營(yíng)與管理兩個(gè)概念，因?yàn)椴煌膶W(xué)者對(duì)概念的內(nèi)涵和外延有不同看法，因此兩個(gè)概念存在不同的關(guān)系。 1、管理學(xué)科將經(jīng)營(yíng)看成是管理學(xué)的一部分。 2、經(jīng)營(yíng)管理學(xué)派將工業(yè)企業(yè)從事的活動(dòng)劃分為：技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)、安全、會(huì)計(jì)、管理等六項(xiàng)活動(dòng)，總稱為“經(jīng)營(yíng)”，管理活動(dòng)只是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一部分。23.參考答案:確定型；不確定型；風(fēng)險(xiǎn)；競(jìng)爭(zhēng)型24.參考答案:A,B,C,D,E25.參考答案:A,B,C,D,E第3卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:A,B,C,D,E2.參考答案:D3.參考答案:B4.參考答案:經(jīng)營(yíng)是管理的前提和依據(jù)，管理是經(jīng)營(yíng)保障； 經(jīng)營(yíng)研究預(yù)測(cè)對(duì)策問(wèn)題，管理則是執(zhí)行實(shí)施問(wèn)題； 經(jīng)營(yíng)解決企業(yè)發(fā)展方向問(wèn)題，管理解決經(jīng)營(yíng)中的效益問(wèn)題； 經(jīng)營(yíng)的總是多目標(biāo)性的，管理則是方法性的和執(zhí)行性。5.參考答案:錯(cuò)誤6.參考答案:A,B,C,D7.參考答案: 1.投資機(jī)會(huì)選擇 2.項(xiàng)目定位 3.前期工作 4.建設(shè)階段 5.租售階段8.參考答案:正確9.參考答案:房地產(chǎn)債券：是各級(jí)政府、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，代表公司與投資者之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的有價(jià)證券，它是一種債務(wù)憑證，承諾在未來(lái)特定日期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。10.參考答案:1.合同期滿，抵押人未嘗還借款本息的； 2.抵押人死亡，無(wú)繼承人，受遺贈(zèng)人； 3.繼承人，受遺贈(zèng)人放棄其權(quán)利的； 4.抵押人宣告解散或破產(chǎn)的。11.參考答案:錯(cuò)誤12.參考答案:A,B,C,E13.參考答案:A,B,D,E14.參考答案:股權(quán)證券化信托：是指信托公司成