2011年3月 萬科城銷售百問答復(fù)

萬科城項目組二三期項目百問（初稿）項目基本情況：1.二三期總占地面積？總建筑面積？二期三A期總占地面積22670.99㎡；總建筑面積400522.73㎡2.后期總?cè)莘e率？二期A:1.665;二期B：3.620；三期A：2.5983.3、市政綠化帶長寬？二期A長100米寬25米，二期B寬30米長250米，三期A長250米寬65米4.綠化面積多少？綠化率？二期A綠化面積7671㎡，綠化率40%；二期B綠化面積23749㎡，綠化率49.6%;三期A綠化面積20153㎡，綠化率35.5%5.二三期商業(yè)總建筑面積？二期和三期A商業(yè)建筑面積4544.14㎡6.二期B區(qū)泳池面積？長方形的。7.二期建筑密度？三期建筑密度？二期A建筑密度19.63%，二期 B建筑密度10.92%,三期A建筑密度24.26%8.二三期土地性質(zhì)，年限？非商業(yè)用地：2007年4月27日-----2077年4月27日，商業(yè)用地：2007年4月27日-----2047年4月27日工程技術(shù)指標(biāo)：1.后期項目樓宇的建筑結(jié)構(gòu)？13~25棟和33~35棟為剪力墻結(jié)構(gòu)（高層全是剪力墻），26~32棟、36棟、37棟36.37是公寓樓、S1棟、幼兒園和S4棟為框架結(jié)構(gòu)2.各個樓棟之間的間距？洋房26-32棟,除29與30棟之間是20米以外,其它均為14米3.二三期的房型配比，套數(shù)？二期A：234戶，二期B：1914戶，三期A：1714戶4三期洋房的間距，套數(shù)，戶型面積？28棟到29棟間距20米其他為14米，126戶，戶型面積已經(jīng)在銷售大廳張貼(145,168，190),具體以預(yù)售為準(zhǔn)！5.住宅標(biāo)準(zhǔn)層高？住宅和公寓標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米，洋房為3米6.后期凸窗是否也是全落地？除公寓其它的業(yè)主簽訂改造協(xié)議后可落地不計入銷售面積7.外立面風(fēng)格？外立面材料？外立面風(fēng)格為：現(xiàn)代簡約，材料為涂料(洋房大部分為有色磚8.門窗材料？品牌？5+6A+5清玻9.入戶門的品牌，寬度和材質(zhì)？高層鋼制入戶門10.玻璃的厚度？顏色？是否鋼化？5+6+5鋁合金中空窗，玻璃為透明玻璃，6層以上為鋼化，單塊面積大于1.5平米及高度低90厘米均為鋼化11.每戶空調(diào)安裝預(yù)留的位置？見標(biāo)準(zhǔn)層平面圖12.陽臺是否預(yù)留進(jìn)出水口？有洗衣機(jī)配置的均設(shè)置出入口，具體戶型見標(biāo)準(zhǔn)層平面圖13.空調(diào)冷凝水如何搜集？有組織收集，單獨(dú)排放14.洗手間是否為下沉式？洋房為下沉，高層及公寓為小降板，設(shè)置座便器15.主人房洗手間是否有管道煤氣接口？無墻體內(nèi)部有管道16房間是否有安裝煤氣泄漏報警系統(tǒng)？無但是在我們廚房有17.每戶的電表容量？最大電壓？電壓：220V電表容量：2A高層是6000瓦，洋房數(shù)據(jù)暫未出來18.每單元的信報箱安裝在何處？擬定安置于首層架空層19.商業(yè)業(yè)態(tài)有無限制，是否具備餐飲條件？設(shè)置有煙道，具備餐飲條件（但我們小區(qū)商業(yè)不多，都是一些社區(qū)配套，你想一下，要是您早上吃個粉的地方都沒有就太不方便是不？）20.商業(yè)是否對外？是否臨街？臨街，不對小區(qū)內(nèi)開門21.二三期的出入口有幾個？位置？二期A兩個，二期B兩個，三期A三個（兩個車行，一個人行），位置見總圖22.三期洋房幾種戶型的花園面積、贈送面積？三種戶型，6種面積，洋房有好多贈送面積，我們不能說贈送，只能是這些你都可以使用。23.三期洋房花園排水是怎樣處理的，贈送露臺排水是怎樣處理的？花園設(shè)置有排水，連接雨水井24、墻體的厚度，分戶墻、隔墻的厚度？外墻200厚，分戶墻200厚，隔墻視情況分為100或200厚，具體見標(biāo)準(zhǔn)層平面圖25.電梯品牌？目前公司的戰(zhàn)略品牌為廣州日立/芬蘭通立；現(xiàn)在正在招標(biāo)。26.二三期的垃圾收集站在哪里？二期在東北角，三期為東南角，具體見總圖27.二三期的設(shè)備用房分別在哪些位置？地下室，具體見車庫分布圖28.小區(qū)化糞池在哪些位置？施工圖未出，將在開盤前風(fēng)險提示中體現(xiàn)29.三期洋房一樓的花園的交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？交房時鋪草皮。30.公寓的性質(zhì)是商業(yè)還是住宅，客戶可以用來辦公嗎？商業(yè)性質(zhì)31.洋房是否有清水樣板間？什么時間能完成？請項目部回答32.單個商鋪的面積區(qū)間？具體見銷售附圖及預(yù)售報告33.二三期地下車庫層高？車位個數(shù)？擬定二期A地下室層高3.6米，車位146個；二期B地下室層高3.6米，車位709個;三期A4#地下室層高3.6米，車位261個；三期A5#地下室層高3.7米，車位37134.三期洋房周圍有無臨時停車位無臨時停車位有地下停車位35.三期停車位的出入口在哪里，距離洋房有多遠(yuǎn)？洋房周圍有樓梯下到地下室，具體見總圖36.三期洋房與兩側(cè)高層的距離？與西邊18米，與東邊24米37.26號棟距環(huán)球路有多遠(yuǎn)？有綠化圍墻嗎？26號棟距環(huán)球路12米二、三期合作單位介紹：1.三期洋房及二、三期高層建筑設(shè)計單位及其背景介紹？長沙市建筑設(shè)計院，甲級資質(zhì)2.建筑施工單位及其資質(zhì)？二期A區(qū)總承包單位（13-15號樓）：浙江國泰建設(shè)集團(tuán)有限公司

特級資質(zhì)三期一標(biāo)段（33層高層22#-25#樓和洋房26-29#樓）總承包單位：浙江國泰建設(shè)集團(tuán)有限公司

特級資質(zhì)三期二標(biāo)段（24層高層33#-35#樓、11層36-37#樓及洋房30-32#樓）總承包單位：中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司長沙分公司

特級資質(zhì)3．三期洋房及二、三期高層監(jiān)理公司及其資質(zhì)？三期和二期A區(qū)、B區(qū)的監(jiān)理單位均為廣東粵能工程管理有限公司

房屋建筑工程監(jiān)理甲級4.三期洋房及二、三期高層園林設(shè)計單位？二期為深圳源創(chuàng)易景觀設(shè)計有限公司三期為深圳市雅藍(lán)圖景觀工程設(shè)計有限公司5.三期洋房及二、三期高層園林施工單位？三期洋房及二、三期高層園林施工單位尚未確定規(guī)劃方面：1..三期公寓，洋房和鐵路的距離？公寓110米洋房170米2.洋房的風(fēng)格？高度？現(xiàn)代風(fēng)格，高度12.6米3.洋房和瀏陽河的距離？未知（現(xiàn)在那塊地萬科也正在談）4.洪山公園的規(guī)劃？動工時間？完工時間？以政府規(guī)劃文件為準(zhǔn)（但是政府規(guī)劃的肯定會做的，這個你就放心了?。?.深國投的動工時間？引進(jìn)哪家商業(yè)？未知（深國投一般是和沃爾瑪合作，在全國各地都合作了20多個項目，但現(xiàn)在還沒有確定下來，不過可以確定的是這是一塊商業(yè)用地，以后是個大型的商場。您以后購物休閑到我們小區(qū)門口就可以了）6.新欣路的完工時間？會不會影響一期業(yè)主的交房和生活？您住進(jìn)來之后我們?nèi)繒晟坪?.洪山西路、廣鐵路、環(huán)球路的動工時間？完工時間？以政府規(guī)劃文件為準(zhǔn)8.園林是否有運(yùn)動場？休閑設(shè)施？再哪個位置？萬科城三期無運(yùn)動場，有必要的休閑設(shè)施，位于活動廣場及架空層區(qū)域。9.瀏陽河風(fēng)光帶的動工時間？完工時間？以政府規(guī)劃文件為準(zhǔn)10.后期是否有繼續(xù)拿地，小區(qū)是否后期有小學(xué)的規(guī)劃？拿地未知小學(xué)以政府規(guī)劃文件為準(zhǔn)就近入學(xué)微機(jī)派位11.小區(qū)福元路南側(cè)商業(yè)預(yù)留地什么時候動工，是否會引進(jìn)大型商業(yè)配套？未知會建設(shè)一個商業(yè)綜合體滿足您購物休閑的需求物業(yè)管理方面1.洋房與高層之間是開放的嗎，有圍墻嗎？物管會連在一起嗎洋房與高層開放，無圍墻隔，但是每戶有獨(dú)立的院落三期A洋房與高層之間是獨(dú)立管理的，但是東面高層和西面高層可以通過洋房兩個組團(tuán)之間的的通道連接。三期洋房分南北區(qū)圍合，有圍欄與高層區(qū)域進(jìn)行分隔（洋房中間有景觀通道連通兩側(cè)高層區(qū)域），洋房南北組團(tuán)間安裝有門禁系統(tǒng)，洋房業(yè)主可以自由出入高層組團(tuán)公共區(qū)域，但高層業(yè)主未經(jīng)授權(quán)不能隨意進(jìn)出洋房組團(tuán)區(qū)域內(nèi)。小區(qū)實行統(tǒng)一的封閉式物業(yè)管理，物業(yè)管理工作均聯(lián)系在一起。2.洋房的安防做得怎樣，有哪些安防措施？客戶自裝門磁等可連到物業(yè)部嗎整個小區(qū)外圍圍墻均安裝有防爬刺、紅外報警和監(jiān)控系統(tǒng)24小時對圍墻周圍進(jìn)行有效監(jiān)控；小區(qū)主出入口安裝有門禁和監(jiān)控系統(tǒng)并有安全人員值守。洋房主通道和出入口均安裝有門禁和監(jiān)控系統(tǒng)，洋房區(qū)域內(nèi)有安全管理人員24小時不間段巡邏。小區(qū)安全管理工作運(yùn)用萬科物業(yè)特有的“DS”安全管理模式，通過物防、技防和人防以確保小區(qū)安全。業(yè)主家里安裝的的居家緊急報警系統(tǒng)、煤氣泄漏報警系統(tǒng)已連接到物業(yè)控制中心；小區(qū)暫未設(shè)門磁報警系統(tǒng)，未開通門磁報警系統(tǒng)連接，暫無法連到物業(yè)，業(yè)主可自裝無線門磁報警器。3.一樓花園客戶可以自行DIY嗎，可以種花種草種菜嗎，可以搭欄架或搭一間陽光房嗎？一樓花園業(yè)主可以根據(jù)個人喜好，在不影響鄰里的情況下，可以在自家花園種植花草植物。小區(qū)內(nèi)外立面部分的裝修、裝飾需統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和要求，制作欄架或搭建陽光房需參照洋房樣板間的款式制作，具體裝修要求及相關(guān)注意事項在裝修前請咨詢物業(yè)服務(wù)中心，物業(yè)服務(wù)中心將統(tǒng)一擬定裝修指引發(fā)送給各位業(yè)主。4.二、三樓住戶可以在露臺上安裝太陽能熱水器嗎？為保持外觀的統(tǒng)一，小區(qū)洋房區(qū)域不建議安裝太陽能熱水器。（在不影響小區(qū)外立面和其他業(yè)主的情況下，洋房的頂層住戶可以在自家露臺上安裝太陽能熱水器。）5.三樓住戶可以把頂樓的露臺改造成陽光房