多功能會所寫字樓租賃合同范本

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承租方（以下簡稱乙方）：

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依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。

其次條房屋的坐落、面積、裝修、設施狀況

1、甲方出租給乙方的房屋位于北京市海淀區(qū)清河雙泉堡（清林苑）小區(qū)寅豐大廈三層（全部面積），甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設施的使用權。

2、出租房屋建筑面積895㎡。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備狀況詳見合同附件一。

4、該附件作為甲方根據(jù)本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

第三條甲方應供應房產(chǎn)證、出具具有出租權的有效證明、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應供應身份證明（營業(yè)執(zhí)照）文件。雙方驗證后可復印留對方文件備存。全部復印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限

1、該房屋租賃期共60個月。自XX年7月8日起至XX年7月7日止。

2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

3、乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿1個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

4、租賃合同滿期，如乙方的確無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。

第五條租金及支付方式

1、該房屋的租金標準為1。5元/天/㎡。

2、每月租金為40275元（大寫肆萬零仟貳佰柒拾伍元整）。

年租金總額為483300元（大寫：肆拾捌萬叁仟叁佰零拾零元整）。

3、租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年四次，每季度支付一次。

4、甲方收款后必需出具稅務機關或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。

第六條租賃期間相關費用及稅金

1、甲方應擔當?shù)馁M用：

（1）租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負擔。

（2）租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。

2、乙方交納以下費用：

（1）物業(yè)治理費。

標準為2。6元/月/㎡，月物業(yè)治理費2427元（大寫：貳仟肆佰貳拾柒元整）。

支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)治理費，金額為6981元，一年分四次支付。

（2）空調(diào)費。

標準為15元/季/㎡，年空調(diào)費13425元（大寫：壹萬叁仟肆佰貳拾伍元整）。

支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年5月一次性支付人民幣13425元

（3）取暖費。

標準為30元/季/㎡，年取暖費26850元（大寫貳萬陸仟捌佰伍拾元整）。

支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年10月一次性支付人民幣26850元

（4）電費。

甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數(shù)結算，電費標準為1元/度。

支付方式：每季度甲方核實電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認后由乙方支付。

（5）乙方應按時交納自行負擔的費用。

（6）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條保證金

1、乙方應于XX年7月8日之前向甲方支付風險抵押金100000元（大寫：拾萬元整）的保證金，作為乙方履行本合同項下義務和責任的擔保。

2、假如乙方未按合同商定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權單方終止本合同（甲方停頓向乙方供應生產(chǎn)、生活工作所須的資源及效勞），乙方應擔當實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和逾期付款違約金。

3、在本合同期滿或因不行抗力緣由而終止合同后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清全部款項及費用后10日內(nèi)，甲方應將保證金或保證金余額（如有）退還乙方，但不計利息;逾期則應按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。

第八條房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的修理責任除雙方在本合同及補充條款中商定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。

（1）甲方提出進展修理須提前7日書面通知乙方，乙方應積極幫助協(xié)作。

（2）乙方向甲方提出修理懇求后，甲方應準時供應修理效勞。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應馬上負責修復或賜予甲方經(jīng)濟賠償。

3、如轉變房屋的內(nèi)部構造、裝修或設置對房屋構造有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意前方可施工。

第九條房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后本合同對新的房屋全部人和乙方連續(xù)有效。

2、乙方在轉租、轉借承租房屋時，應事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。

第十條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

（1）不能供應房屋或所供應房屋不符合商定條件，嚴峻影響辦公使用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴峻影響辦公使用的。

3、房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;

（1）未經(jīng)甲方同意，轉租、轉借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方同意，拆轉變動房屋構造。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。

（4）未經(jīng)甲方同意，轉變本合同商定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危急物品或進展違法活動。

（6）逾期未交納按商定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴峻損害的。

4、租賃期滿前，乙方要連續(xù)租賃的，應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不行抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十一條房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保障租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗收時雙方共同參加，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的.完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。

第十二條甲方的責任與違約責任

1、甲方應于年月日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。

2、保障公共區(qū)域的清潔。

3、甲方負責大廈公共區(qū)域的治安、消防及設備的完好，進展公共區(qū)域24小時的安保效勞。

4、甲方因不能供應本合同商定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額5%的違約金。

5、如乙方要求甲方連續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金3倍的滯納金。

6、由于甲方怠于履行修理義務或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應供應有效憑證。

7、甲方違反本合同商定，提前收回房屋的，應根據(jù)合同總租金的5%向乙方支付違約金，若支付的違約金缺乏彌補乙方損失的，甲方還應當擔當賠償責任。

8、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十三條乙方的責任與違約責任

1、按時繳付合同、合同附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。

2、乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務活動的權利。

3、乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈，但事先需征得甲方的同意。

4、遵守甲方制定的物業(yè)治理規(guī)章制度。

5、不得在所租房間內(nèi)存放武器、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危急品。

6、乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務活動必需遵守中華人民共和國及北京市的法律法規(guī)。

7、租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應根據(jù)合同總租金的5%向甲方支付違約金。

（1）未經(jīng)甲方同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

（2）未經(jīng)甲方同意，拆轉變動房屋構造或損壞房屋;

（3）轉變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進展違法活動的;

8、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同商定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的5%支付甲方滯納金。

9、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應當按合同總租金5%的額度向甲方支付違約金。

10、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金3倍的滯納金。

11、乙方在租賃期間進展的商務經(jīng)營活動中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負全責。

第十四條免責條件

1、因不行抗力緣由致使本合同不能連續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔當責任。

2、因國家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔當責任。

3、因上述緣由而終止合同的，租金根據(jù)實際使用時間計算，缺乏整月的按天數(shù)計算，多退少補。

4、不行抗力系指不能預見、不能避開并不能克制的客觀狀況。

第十五條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。

第十六條爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十七條其他商定事項

1、甲方免費供應給乙方4個停車位使用，初期乙方可免費使用6個停車位，在甲方停車位緊急時，甲方保障乙方6個收費停車位，收費標準為150元/車/月，另供應4個免費停車位。

2、甲方負責幫助乙方辦理申請電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關系，保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業(yè)務的開展。

第十八條本合同自雙方簽（章）后生效。本合同的附件或補充協(xié)議是本合同不行分割的局部，與本合同具有同等法律效力。

第十九條本合同及補充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。

甲方：乙方：

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