物業(yè)水泵房設(shè)備的操作保養(yǎng)制度

物業(yè)水泵房設(shè)備的操作保養(yǎng)制度第一章水泵房管理規(guī)定第一條由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備，定時(shí)巡回檢查，了解設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障和消防隱患，并做好記錄。解決不了的問題書面報(bào)告上級(jí)主管部門。第二條由機(jī)電人員管理水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。第三條消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置與自動(dòng)位置，操作標(biāo)志都應(yīng)簡(jiǎn)單明確。第四條保證生活供水泵的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，定期檢查擦洗主接處。第五條消防泵每月運(yùn)轉(zhuǎn)一次（10分鐘），以保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每半年進(jìn)行一次“自動(dòng)——手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。第六條每周打掃一次水泵房衛(wèi)生，泵及管道每半月清潔一次。第七條操作人員在2米以上高處檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等），必須戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。第二章水泵房設(shè)備的操作規(guī)程第一條生活泵的手動(dòng)操作。（1）把生活泵控制柜面板上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。（2）把控制面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復(fù)位。（3）把生活泵控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)合上，接通控制回路的電源，電源指示燈亮。（4）按1#或2#泵啟動(dòng)、停止按鈕，可以就地控制生活泵的啟停。第二條生活泵的自動(dòng)操作。（1）把生活泵控制柜面板上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動(dòng)”位置。（2）把生活泵控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)合上，接通控制回路電源，電源指示燈亮。（3）管道輸出壓力反饋信號(hào)控制生活泵自動(dòng)運(yùn)行。如果管道出水壓力低于設(shè)定值時(shí)啟泵，高于管道出水壓力設(shè)定值時(shí)停泵，壓力回升后恢復(fù)水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)。生活水泵定期交替投入運(yùn)行。第三條穩(wěn)壓泵的手動(dòng)操作。（1）把穩(wěn)壓泵控制箱操作面板上的選擇開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。（2）把操作面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復(fù)位。把穩(wěn)壓泵控制箱內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)合上，控制回路電源接通，電源指示燈亮。第四條穩(wěn)壓泵的自動(dòng)操作。（1）設(shè)定壓力（該步驟僅在剛投入使用時(shí)或季節(jié)變化需要變更設(shè)定的壓力值時(shí)需要進(jìn)行，一經(jīng)設(shè)定后每次開機(jī)無(wú)需再進(jìn)行此步驟）。（3）只要按下穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)、停止按鈕，就可以手動(dòng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)壓泵的啟停。（2）把穩(wěn)壓泵控制箱操作面板上的選擇開關(guān)撥到“自動(dòng)”位置。（3）穩(wěn)壓泵控制箱內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)合上，控制回路電源接通，電源指示燈亮。（4）穩(wěn)壓泵與生活主水泵自動(dòng)交替投入運(yùn)行。第五條消火栓泵的手動(dòng)操作。（1）把消火栓泵電氣控制柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。（2）把控制面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復(fù)位。（3）把消火栓泵電氣控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)合上，控制回路電源接通，電源指示燈亮。（4）按1#或2#消火栓泵啟動(dòng)、停止按鈕，可以就地手動(dòng)控制消火栓泵的啟停。第六條消火栓泵的自動(dòng)操作。（1）把消火栓泵電氣控制柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“1用2備”或“2用1備”的位置上。（2）把消火栓泵電氣控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)合上，控制回路電源接通，電源指示燈亮。（3）兩臺(tái)水泵一用一備，定期交替投入運(yùn)行。消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)控制起動(dòng)或停止。第七條噴淋泵的手動(dòng)操作。（1）把噴淋泵電氣控制柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。（2）把控制面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復(fù)位。（3）把噴淋泵電氣控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)合上，控制回路電源接通，電源指示燈亮。（4）按1#或2#噴淋泵的啟動(dòng)、停止按鈕，可以就地手動(dòng)控制噴淋泵的啟停。第八條噴淋泵的自動(dòng)操作。（1）把噴淋泵電氣控制柜操作面板上的選擇開關(guān)撥到“1用2備”或“2用1備”的位置上。（2）把噴淋泵電氣控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)合上，控制回路電源接通，電源指示燈亮。（3）兩臺(tái)水泵一用一備，定期交替投入運(yùn)行。消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)控制起動(dòng)或停止運(yùn)行。第九條潛水泵的手動(dòng)操作。（1）把潛水泵控制箱操作面板上的選擇開關(guān)撥到“手動(dòng)”的位置上。（2）把控制面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復(fù)位。（3）把潛水泵控制箱內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)合上，把控制回路電源接通，電源指示燈亮。（4）按下泵的啟動(dòng)、停止按鈕，可以就地手動(dòng)控制潛水泵的啟停。第十條潛水泵的自動(dòng)操作。（1）把潛水泵控制箱操作面板上的選擇開關(guān)撥到“自動(dòng)”的位置上。（2）把潛水泵控制箱內(nèi)的自動(dòng)空氣開關(guān)合上，把控制回路電源接通，電源指示燈亮。（3）集水池內(nèi)的液位浮球信號(hào)控制潛水泵的運(yùn)行，高水位時(shí)啟泵，低水位時(shí)停泵。第三章水箱清洗操作規(guī)程第十一條準(zhǔn)備工作。（1）操作人員必須持有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證。（2）通知監(jiān)控室開始清洗水箱，以免發(fā)生誤報(bào)警。（3）關(guān)閉雙聯(lián)水箱進(jìn)水閥門，安排臨時(shí)排風(fēng)設(shè)施、臨時(shí)水源、橡皮管，打開水箱進(jìn)口蓋。第十二條清洗操作。（1）當(dāng)雙聯(lián)水箱內(nèi)水位降低到1/3～1/2時(shí)，將待洗水箱出水閥關(guān)閉，打開底部排污閥，打開另一聯(lián)進(jìn)水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗，另一只滿水水箱工作，這樣會(huì)因負(fù)荷不均，造成水箱壁受壓變形產(chǎn)生裂紋。（2）清洗人員從進(jìn)口處沿梯子下至水箱底部，用百潔布將水箱四壁和底部擦洗干凈，用清水反復(fù)沖洗干凈。（3）水箱頂上要有一名監(jiān)護(hù)人員，負(fù)責(zé)向水箱內(nèi)送新風(fēng)，防止清掃人員余氯中毒，并控制另一聯(lián)水箱