物業(yè)使用與維護(hù)中的糾紛防范 公共設(shè)施設(shè)備權(quán)益糾紛的處理（物業(yè)管理）

學(xué)習(xí)情境四物業(yè)使用與維護(hù)中的糾紛防范

公共設(shè)施設(shè)備權(quán)益糾紛的處理

物業(yè)的修繕維護(hù)糾紛處理

物業(yè)相鄰關(guān)系糾紛的處理

建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。它包括三方面的權(quán)利：其一，每一獨(dú)立單元的所有人就該獨(dú)立單元享有的單獨(dú)的所有權(quán)（亦稱為專有部分的所有權(quán)）；其二，對于該建筑物及其附屬物的共有部分，除當(dāng)事人另有約定外，由業(yè)主按其專有部分占整個(gè)建筑物的比例享有不可分割的共有所有權(quán)；其三，業(yè)主的成員權(quán)。專有所有權(quán)專有所有權(quán)是指建筑物區(qū)分所有人對專有部分享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。共有持分權(quán)指區(qū)分所有權(quán)人對建筑物共用部分占有、使用、收益的權(quán)利。1、部分共有。2、全體共有。單元十二、公共設(shè)施設(shè)備權(quán)益糾紛的處理

關(guān)注小區(qū)車位的收益及產(chǎn)權(quán)問題

小區(qū)車位收益歸誰?1、開發(fā)商的這種做法合不合理?2、究竟誰是小區(qū)停車位的真正權(quán)利主體?3、停車位的收益應(yīng)該歸誰?

1、物業(yè)管理法律關(guān)系2、建筑物區(qū)分所有權(quán)3、參考《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》

案例1練習(xí)任務(wù)

觀察提示1任務(wù)提示單元十八、公共設(shè)施設(shè)備權(quán)益糾紛的處理案例1:小區(qū)車位收益歸誰?

開發(fā)商在小區(qū)空地上劃定了停車位，購買了停車位的業(yè)主每月還要繳納停車費(fèi)。1、開發(fā)商的這種做法合不合理?2、究竟誰是小區(qū)停車位的正權(quán)利主體?3、停車位的收益應(yīng)該歸誰?

《民法典》有關(guān)車位及停車的法律規(guī)定第274條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第275條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第276條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。單元十二、公共設(shè)施設(shè)備權(quán)益糾紛的處理

關(guān)注小區(qū)車位的收益及產(chǎn)權(quán)問題

業(yè)主利用小區(qū)空地搭建車棚糾紛案1、江先生的做法是否正確？2、應(yīng)如何處理此類糾紛？

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)2、參考《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》

案例2練習(xí)任務(wù)

觀察提示1任務(wù)提示單元十八、公共設(shè)施設(shè)備權(quán)益糾紛的處理案例2:業(yè)主利用小區(qū)空地搭建車棚糾紛案

2002年5月，江先生新買了一輛汽車，由于區(qū)車位較少，江先生無處停放自己的汽車。經(jīng)了解得知樓下有一片空地，物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有搞綠化或其他設(shè)施計(jì)劃，不如平整一下做個(gè)車棚。未經(jīng)批準(zhǔn)，江先生請來師傅施工時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)此事，并制止繼續(xù)施工，告訴江先生個(gè)人不可隨意占用小區(qū)內(nèi)場地。江先生認(rèn)為小區(qū)內(nèi)場地屬于業(yè)主大家所有，他們有權(quán)使用，為此江先生與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生了糾紛。占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地的相關(guān)規(guī)定任何單位和個(gè)人不得占用物業(yè)管理區(qū)域的道路、場地。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。單元十二、公共設(shè)施設(shè)備權(quán)益糾紛的處理

關(guān)注外墻廣告牌的產(chǎn)權(quán)歸屬問題

自家的墻上掛招牌為什么不許可?物業(yè)服務(wù)公司是否有權(quán)作出拆招牌的要求呢？

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)2、參考《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》

案例3練習(xí)任務(wù)

觀察提示2任務(wù)提示單元十八、公共設(shè)施設(shè)備權(quán)益糾紛的處理案例3:自家的墻上掛招牌為什么不許可?

一些購房者在購買臨街房屋時(shí)很多都考慮以后出租經(jīng)商或者自己當(dāng)作商鋪經(jīng)營，但卻沒想到麻煩還很多。黃先生的住房位于小區(qū)的路口，地段好，利用位置優(yōu)勢在家興辦了一個(gè)百貨超市。為了招引更多的消費(fèi)者采光顧．他在自己家的外墻上安裝了一塊小型先管招牌，誰知?jiǎng)傃b好不久，便收到物業(yè)服務(wù)公司的警告函件．以影響整個(gè)住宅小區(qū)外墻觀光為理由，要求黃先生將招牌立即拆去。公用建筑和共用設(shè)施能不能改變用途物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。單元十二、公共設(shè)施設(shè)備權(quán)益糾紛的處理

關(guān)注小區(qū)廣告收益問題

廣告收益業(yè)主有份廣告牌的租金收益歸誰所有？1、建筑物區(qū)分所有權(quán)2、參考《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》

案例4練習(xí)任務(wù)

觀察提示3任務(wù)提示單元十八、公共設(shè)施設(shè)備權(quán)益糾紛的處理案例4:廣告收益業(yè)主有份某小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在其所管轄小區(qū)的一體街建筑的屋頂上，立了一塊廣告牌。在處理廣告牌租金中，該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生糾紛，理由是屋頂產(chǎn)權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)置廣告牌的行為侵害了業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主共用部位用于經(jīng)營的收益的相關(guān)規(guī)定利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后．按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。單元十二、公共設(shè)施設(shè)備權(quán)益糾紛的處理

關(guān)注小區(qū)綠地歸屬問題

樓前綠地變成私家植物園1、綠化清理雜樹怎么就成了破壞綠化？2、小區(qū)綠地到底歸誰支配?3、樓前綠地難道聽任個(gè)別業(yè)主隨意種植？1、建筑物區(qū)分所有權(quán)2、參考《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》3、《城市綠化條例》

案例5練習(xí)任務(wù)

觀察提示4任務(wù)提示單元十八、公共設(shè)施設(shè)備權(quán)益糾紛的處理案例5:樓前綠地變成私家植物園

這兩年，某住宅區(qū)里的“圈地運(yùn)動(dòng)”愈演愈烈。兩片公共綠地被一些業(yè)主你占一點(diǎn)兒，我搶一塊兒，成了由香椿、石榴、葡萄等密樹木組成的雜樹林，成了種植辣椒、韭菜、絲瓜的菜園子。圈地的業(yè)主收獲了“豐收”果實(shí)，但其他業(yè)主對此頗有微詞。物業(yè)服務(wù)企業(yè)初始階段曾進(jìn)行過勸阻，但收效甚微。后來看到已經(jīng)失控，才發(fā)出通知：限10日之內(nèi)自行清除私自種植的果木和蔬菜，逾期將強(qiáng)行解決，重新統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)綠地。規(guī)定時(shí)限到了，仍有部分業(yè)主無動(dòng)于衷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只好親自動(dòng)手，開始對雜樹林、菜園子進(jìn)行徹底清理。清理剛剛開始，一個(gè)業(yè)主把舉報(bào)電話打到了市園林綠化監(jiān)察部門，投訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)私自砍伐樹木。園林綠化監(jiān)察執(zhí)法人員來到現(xiàn)場，沒收了物業(yè)管理工作人員的工具，并下發(fā)了違章通知書。物業(yè)服務(wù)企業(yè)感覺受了莫大的委屈。

《城市綠化條例》相關(guān)規(guī)定第十九條任何單位和個(gè)人都不得擅自改