附件：《長(zhǎng)沙市新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》示范文本

PAGEPAGE1附件：《長(zhǎng)沙市新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》示范文本附件：長(zhǎng)沙市新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)NO基本情況：1、房屋座落：區(qū)路（街、巷）小區(qū)棟門室，建筑面積平方米2、房屋所有權(quán)人（或單位）：3、開(kāi)發(fā)企業(yè)：4、設(shè)計(jì)單位：5、施工單位：6、監(jiān)理單位：7、物業(yè)管理單位：8、住宅結(jié)構(gòu)類型：9、本住宅工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收，工程質(zhì)量合格。工程竣工驗(yàn)收日期為年月日，房屋交付日期為年月日，保修期自房屋交付之日起計(jì)算表一正常使用情況下保修內(nèi)容及保修期限序號(hào)保修部位、部件保修年限1地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)按設(shè)計(jì)使用年限2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏5年3供熱與供冷系統(tǒng)2個(gè)采暖期、供冷期4電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程2年5保溫（隔熱）工程5年6墻面、頂棚抹灰層脫落2年7地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂2年8門窗翹裂、五金件損壞2年9衛(wèi)生潔具2年10燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月11管道堵塞2個(gè)月開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人約定的其他保修事項(xiàng)：說(shuō)明：一、本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》依據(jù)《湖南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》（省政府令第207號(hào)）（簡(jiǎn)稱《辦法》）、《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（建房[1998]第102號(hào)）（簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）和《民用建筑節(jié)能條例》（國(guó)務(wù)院令第530號(hào)）等法規(guī)、規(guī)章和文件相關(guān)規(guī)定制訂。二、國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修內(nèi)容和保修期另有規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、開(kāi)發(fā)企業(yè)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。保修期內(nèi)，除人力不可抗拒的自然災(zāi)害和用戶自身造成的原因外，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)償承擔(dān)表一規(guī)定內(nèi)容的維修。四、用戶入住后，有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)訪或投訴，開(kāi)發(fā)企業(yè)將直接或委托專業(yè)物業(yè)管理公司及時(shí)給予書(shū)面答復(fù)或妥善處理。五、用戶在使用所購(gòu)住宅前，應(yīng)該認(rèn)真閱讀《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，用戶驗(yàn)收住宅后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。六、因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)等原因，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、《商品房買賣合同》中涉及質(zhì)量保修內(nèi)容與《質(zhì)量保證書(shū)》有不一致的，以本《質(zhì)量保證書(shū)》承諾為準(zhǔn)。八、本《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一式二份，其中一份由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保留備查，一份在住宅交付時(shí)提供給買受人。九、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)：表二保修記錄時(shí)間保修內(nèi)容用戶簽字維修工簽字簽發(fā)單位（開(kāi)發(fā)企業(yè)）（蓋章）：法