商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推介簡(jiǎn)報(bào)

譽(yù)峰·財(cái)富中心大學(xué)城內(nèi)首創(chuàng)雙增值型精銳SOHO內(nèi)部團(tuán)購(gòu)火熱開啟譽(yù)峰·財(cái)富中心位于安寧市職教園區(qū)，麒麟路與安八路交匯處。項(xiàng)目周邊分布著云南經(jīng)濟(jì)管理職業(yè)學(xué)院、昆明冶金高等專科學(xué)校、云南工程管理職業(yè)學(xué)院、云南輕工和工藝美術(shù)職業(yè)學(xué)院等四所高校，現(xiàn)有在校師生超過3萬人。區(qū)位項(xiàng)目介紹安寧大學(xué)城譽(yù)峰·財(cái)富中心，由政府鼎力支持，千益豐集團(tuán)投資，安寧彤洲置業(yè)有限公司傾力打造，是一個(gè)集個(gè)性稀缺SOHO和45000㎡一站式商業(yè)為一體的綜合性項(xiàng)目。未來項(xiàng)目地門口還建有大型城市公園，將來還有地鐵站，公交樞紐站，直達(dá)昆明、太平等多個(gè)區(qū)域，便捷的交通，將為項(xiàng)目吸引更多的消費(fèi)人群，項(xiàng)目未來升值潛力無限！項(xiàng)目所處安寧職教園區(qū)是昆明三大職教園區(qū)之一，未來規(guī)劃常住人口30萬，學(xué)生10萬，總?cè)丝诔^40萬。在政府規(guī)劃中，譽(yù)峰·財(cái)富中心不僅是職教園區(qū)的中心，也是片區(qū)唯一一個(gè)商業(yè)中心，其他住宅和學(xué)校用地均分布在項(xiàng)目地的周圍。本案片區(qū)規(guī)劃30萬常住人口10萬學(xué)生唯一消費(fèi)中心為打造項(xiàng)目的品質(zhì)及形象，譽(yù)峰·財(cái)富中心目前只針對(duì)部分知名企業(yè)及相關(guān)人士進(jìn)行內(nèi)部團(tuán)購(gòu)，不針對(duì)個(gè)人或者市場(chǎng)進(jìn)行銷售。本次內(nèi)購(gòu)認(rèn)籌對(duì)象為項(xiàng)目4#、5#公寓部分房源。5#公寓4#公寓內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房源本次公寓團(tuán)購(gòu)戶型面積從43㎡—93㎡不等，最低首付僅需6萬元，便可擁有一套回報(bào)率極高的公寓。安寧目前在售項(xiàng)目均價(jià)都高于5000元/㎡，即使是老舊小區(qū)的二手房也沒有低于4500元/㎡的房子，而寧湖邊的公寓項(xiàng)目均價(jià)更是高達(dá)6500元/㎡以上；隨著職教園區(qū)的發(fā)展與配套的逐步完善，本項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲空間非常大。本次公寓團(tuán)購(gòu)均價(jià)：3680元/㎡本項(xiàng)目開盤預(yù)計(jì)均價(jià)不低于：4500元/㎡戶型展示投資分析目前項(xiàng)目周邊只有一家住宿旅店，檔次較低，住宿環(huán)境差，但房間每天供不應(yīng)求，住宿費(fèi)用約為130元/間/晚。本項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)住宿費(fèi)用約為180元/間/晚！目前片區(qū)僅有的旅店酒店公寓供不應(yīng)求，租金回報(bào)高！針對(duì)酒店：職教園區(qū)未來共有約40萬常住人口，假設(shè)僅有10%的人需要入住酒店，每?jī)扇诵枨笠惶?0㎡的標(biāo)間計(jì)算：120000人/2*10%*40㎡=24萬㎡酒店需求針對(duì)出租：根據(jù)調(diào)查，高校的大學(xué)生中每四個(gè)人就有一個(gè)在校外租房，那么職教園區(qū)內(nèi)10萬學(xué)生就有2.5萬人有租房需求，按照每人需求20㎡計(jì)算：25000*20㎡=50萬㎡租賃需求自己出租首付68000元月供774元月租金1000元每月凈收入226元只需首付，月供金額為零，租金回報(bào)高，每年有近3000元的收入。只需首付，月供金額為零，年收入相對(duì)較少，但收入穩(wěn)定，租期到期后，裝修、家具、家電免費(fèi)歸業(yè)主所用。交由酒店管理公司首付68000元月供774元月租金800元每月凈收入26元以購(gòu)買一套總價(jià)13.6萬的37平米公寓為例：低首付，零月供，高租金回報(bào)，投資無壓力！租金收益年增長(zhǎng)率為20%，不到8年即可回本！項(xiàng)目名稱臨近大學(xué)交房時(shí)間交房月租金現(xiàn)月租金樂酷公寓學(xué)府路理工大學(xué)2009750元1300元云大晟苑一二一大街云大20081500元3100元云大知城經(jīng)開區(qū)云南大學(xué)2009550元1000元這樣計(jì)算，僅靠公寓的租金收益，不到8年即可回本！以37平米總價(jià)13.7萬的公寓為例時(shí)間月租金收益（元）年租金收益（元）2014年1000120002015年1200144002016年1440172802017年1728207362018年2074248832019年2488298602020年298635832合計(jì)154991參照昆明各個(gè)大學(xué)旁的公寓來看，租金收益年增長(zhǎng)率為20%！昆明一般房地產(chǎn)項(xiàng)目的年價(jià)格增長(zhǎng)率為15%，高校旁的公寓價(jià)格年增長(zhǎng)率為18%！業(yè)主參加本次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，在項(xiàng)目開盤后銷售就可獲利3萬元，2年后再對(duì)外銷售，只需要付6.8萬元首付，就可凈賺6萬余元，投資回報(bào)率接近100%！項(xiàng)目名稱臨近大學(xué)開盤時(shí)間開盤價(jià)格（元/㎡）現(xiàn)時(shí)價(jià)格（元/㎡）樂酷公寓學(xué)府路理工大學(xué)200852008500泰旸新城龍泉路財(cái)經(jīng)大學(xué)200535008700云大晟苑一二一大街云大2008900015000云大知城經(jīng)開區(qū)云南大學(xué)200733007800實(shí)力心城SOHO呈貢大學(xué)城201168007800以37平米總價(jià)13.7萬的公寓為例時(shí)間市場(chǎng)價(jià)格（元/㎡）總價(jià)（萬）投資回報(bào)(萬)2013年4500136000305002014年531019647060470年價(jià)格增長(zhǎng)率達(dá)18%，投資回報(bào)高！通過調(diào)查和數(shù)據(jù)顯示，普通房地產(chǎn)項(xiàng)目的年投資回報(bào)率為15%，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場(chǎng)其他的投資產(chǎn)品，而且風(fēng)險(xiǎn)最低！譽(yù)峰·財(cái)富中心公寓的年投資回報(bào)率更是高達(dá)50%，可以說是即買即賺。房地產(chǎn)是所有投資種類中收益率最高、最安全的投資產(chǎn)品！房地產(chǎn)投資年平均回報(bào)率15%譽(yù)峰·財(cái)富中心年投資回報(bào)率50%2011年CPI5.40%1年定期存款年利率3.00%2011年股票平均投資回報(bào)率1.43%2011年黃金產(chǎn)品平均投資回報(bào)率10.00%2012年上半年股票型基金回報(bào)率4.81%2012年上半年債券型基金回報(bào)率5.54%2012年銀行理財(cái)產(chǎn)品預(yù)計(jì)收益率5.84%回報(bào)率高達(dá)50%，即買即賺！譽(yù)峰·財(cái)富中心公寓的投資回報(bào)不僅高于其他投資產(chǎn)品，即使與同類的住宅產(chǎn)品相比，也具有更高的投資回報(bào)性。安寧普通住宅產(chǎn)品（安寧房地產(chǎn)項(xiàng)目最小的住宅面積也在70平米以上，單價(jià)超過5000元/平米，總價(jià)35萬元）首付比例首付金額（萬）貸款金額（萬）利率月供（元，按貸款十年計(jì)）租金(元/月)首套30%10.524.56.55%27881200第二套60%21147.21%28711200第三套100%35限貸，必須一次性付清1200譽(yù)峰·財(cái)富中心公寓：最低首付6萬，不用付月供，每月還有額外的租金收益如果購(gòu)買第二套住宅作為投資的話，不僅首付高、限貸、而且利率也會(huì)增加，每月租金遠(yuǎn)低于月供。相對(duì)而言，投資一套住宅的首付完全可以購(gòu)買3套譽(yù)峰·財(cái)富中心的公寓，首付低、不限貸，更重要的是項(xiàng)目周邊租房人群眾多，房源供不應(yīng)求，租金收益高于月供，可以說是一次投資，終生獲利！一次投資，終生獲利！意向客戶可現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，填寫《譽(yù)峰·財(cái)富中心內(nèi)部認(rèn)購(gòu)報(bào)名表》，繳納200元報(bào)名費(fèi)后，在2周內(nèi)憑報(bào)名表前往項(xiàng)目售樓部繳納1萬元內(nèi)購(gòu)訂金（含200元報(bào)名費(fèi)），開盤選房順序按內(nèi)購(gòu)訂金的繳納順序確定。項(xiàng)目正式選房后，只需繳納內(nèi)購(gòu)認(rèn)購(gòu)金，成功選