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文檔簡介
六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書安徽XXX有限公司六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書第一章概述 2第二章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 第三章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 第四章規(guī)劃設(shè)計方案 第五章公用工程和輔助設(shè)施方案 第六章經(jīng)營方針和營銷策略 第七章項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 第八章投資估算與資金籌措 第九章財務(wù)分析 第十章結(jié)論與建議 六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場1.2項(xiàng)目地址六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場位于六安市裕安區(qū)韓擺渡鎮(zhèn)境內(nèi)。北臨鎮(zhèn)北路,路北側(cè)為規(guī)劃中的生活區(qū),并有312國道與合武高速鐵路經(jīng)過;西臨鎮(zhèn)西路,路西側(cè)為規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū);南臨董臺子路,路南側(cè)為預(yù)留中的發(fā)展用地;東臨鎮(zhèn)東路,路東側(cè)為規(guī)劃中的居住區(qū)與1.3建設(shè)單位本項(xiàng)目建設(shè)單位六安市京皖房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是安徽中興建設(shè)集團(tuán)下屬的一個子公司,是一家實(shí)力厚、起點(diǎn)高、理念新的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司于2004年11月份在六安市注冊成立,公司法人王永法,注冊資本金貳仟叁佰萬元,具有國家叁級開發(fā)資質(zhì),公司有管理人員40人,高級工程師2人,中級工程技術(shù)人員10人。京皖公司開發(fā)的獨(dú)山現(xiàn)代城,項(xiàng)目位于六安市裕安區(qū)獨(dú)山鎮(zhèn),屬六安市招商引資項(xiàng)目,項(xiàng)目總建筑面積15萬平方米,項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)有商業(yè)步行街、購物中心、多層住宅區(qū)、高檔別墅、星級酒店、農(nóng)貿(mào)市場、幼兒園、政府行政中心以及占地近35畝的生態(tài)水景公園。目前已基本完成項(xiàng)目建設(shè)。公司目前正開發(fā)獨(dú)山紅色旅游項(xiàng)目——獨(dú)山蘇維埃城。六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書1.4項(xiàng)目建議書的編制內(nèi)容及深度1.5項(xiàng)目建議書主要技術(shù)政策、依據(jù)及編制原則(1)服從城市總體規(guī)劃,既要滿足建設(shè)項(xiàng)目的使用功能和經(jīng)濟(jì)要(4)遵守國家及地方的有關(guān)法規(guī),以及國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方1.6項(xiàng)目背景六安市位于安徽西部,大別山北麓,江淮丘陵西緣,俗稱“皖發(fā)展試驗(yàn)區(qū)。全市159個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、8個街道、85個城市社區(qū)、2846個村民委員會??偯娣e17976平方公六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書里???cè)丝?01.64萬人。有29個民族,以漢族人口為主,少數(shù)民族占0.7%,以回族居多。2009年,全年生產(chǎn)總值(GDP)584億元,按可比價格計算,比上年增長13.3%。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值138.4億元,增長6.4%;第二產(chǎn)業(yè)增加值237.7億元,增長21%;第三產(chǎn)業(yè)增加值207.9億元,增長9.2%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的24.7:38.4:36.9調(diào)整為23.7:40.7:35.6。按常住人口計算,人均生產(chǎn)總值9637元(折合1411美元),比上年增加869元。全員勞動生產(chǎn)率139404元/人,增長14.7%。六安依山襟淮,承東接西,區(qū)位優(yōu)越。東與省會合肥市相連,南與安慶市接壤,西與信陽市毗鄰,北接淮南市、阜陽市。貫淮淠而望105國道、寧西高速公路、合九鐵路、寧西鐵路、淠淮航道縱橫全六安至合肥駱崗機(jī)場僅需1小時,交通十分便捷。六安資源豐富而獨(dú)特。這里水源充沛,水質(zhì)優(yōu)良。全市地表水資源總量99.9億立方米,境內(nèi)有淠河、史河、杭埠河等7條主要河流。新中國建立后,先后建成了佛子嶺、梅山、磨子潭、響洪甸、龍河口五大水庫。以五大水庫為依托興建的淠史杭綜合利用工程,是我國最大的人工灌區(qū),也是世界七大人工灌區(qū)之一。灌區(qū)控制面積覆蓋皖豫兩省1.3萬平方公里,設(shè)計灌溉面積100萬畝。境內(nèi)有木本、草本植物3800多種,各類水陸棲生脊椎動物500多種。盛產(chǎn)110多種名特優(yōu)稀農(nóng)副產(chǎn)品和1400余種中藥材,糧、油、棉、麻、茶、繭、板栗、肉禽、羽絨、水產(chǎn)等產(chǎn)量多數(shù)居全省第一,六安瓜片、皖西白鵝及其六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書羽絨、霍山石斛等稱甲全國。境內(nèi)已探明礦藏30多種,鐵、金、鉛、鋅、石英石、花崗石、水泥灰?guī)r等儲量甚豐。裕安區(qū)位優(yōu)越、交通便捷,是中原與東南沿海的交通要道。寧西鐵路、滬漢蓉鐵路、合九鐵路、阜六鐵路,寧西、商景、合武、合阜四條高速及312、105國道交匯于此,距合肥駱崗國際機(jī)場70公里。裕安物產(chǎn)豐饒,是著名的皖西白鵝、六安瓜片、蘇埠大麻、河口圓竹韓擺渡鎮(zhèn)位于裕安區(qū)西南片區(qū),北鄰分路口鎮(zhèn),南鄰城南鎮(zhèn),六蘇公路貫穿全鎮(zhèn),將韓擺渡鎮(zhèn)的主要的村和居委會串聯(lián)為一體,鎮(zhèn)下轄13個村,2個居委會,總?cè)丝?.3萬,是老淠河的灣區(qū)、畈區(qū),土質(zhì)為沙土地,適宜種植蔬菜。韓擺渡鎮(zhèn)的胡蘿下絲、白蘿卜絲、苦菊、西蘭花等蔬菜遠(yuǎn)銷東南沿海城市,成為當(dāng)?shù)氐奶禺a(chǎn)之一。各村之間的村村通道路縱橫交錯,交通十分便利,馬家庵位于韓擺渡鎮(zhèn)的東北方向,東北緊鄰六安市的西大門十里橋,正東就是目前開發(fā)強(qiáng)度最大的城南鎮(zhèn),地理位置最為優(yōu)越。馬家庵現(xiàn)有人口4160人,人均收入3600元(主要統(tǒng)計的是村農(nóng)業(yè)和村經(jīng)濟(jì)收入),外出務(wù)工收入難以統(tǒng)計,據(jù)走訪了解,外出務(wù)工收入每人約2.5萬元,占家庭收入的60%以上。馬家庵信用社年存款6000余萬,貸款5000余萬。韓擺渡鎮(zhèn)衛(wèi)生院位于馬家庵,周邊的陸集、百市集、白酒店、官塘、祁家崗以及城南鎮(zhèn)的四望山村均參與馬家庵集市貿(mào)易,節(jié)假日、農(nóng)閑時趕集人數(shù)達(dá)6000余人。在經(jīng)過深入調(diào)查研究基礎(chǔ)上,為加大六安市農(nóng)貿(mào)市場開發(fā)建設(shè),六安京皖房地產(chǎn)開發(fā)公司擬利用位于六安市中心約9公里,市區(qū)西南邊一塊整塊地,總用地面積約31.7公頃,其中凈用地面積約24.5公頃,建設(shè)六安市馬家庵蔬菜綜合批發(fā)市場。1.7項(xiàng)目建設(shè)的必要性農(nóng)業(yè)是關(guān)系國計民生的重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),黨和政府都是十分關(guān)心農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問題。國家的《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃》中明確提出,從2001年開始的“十五”時期,是新世紀(jì)初我國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要時期。農(nóng)業(yè)面臨著結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重大任務(wù)和我國即將加入世界貿(mào)易組織的新形勢。農(nóng)業(yè)承擔(dān)著支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要任務(wù)。這一時期,是我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新階段后的一個關(guān)鍵時期,“十一五”期間,繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì),建設(shè)社會主義新農(nóng)村依舊是我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)。當(dāng)前,我國農(nóng)產(chǎn)品流通方面卻存在著比較嚴(yán)重的問題,制約著農(nóng)場調(diào)節(jié)具有盲目性。二是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場培育滯后,功能作用難以有效發(fā)揮。我國農(nóng)產(chǎn)品流通已形成以批發(fā)市場為樞紐的流通體制,目前全國有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場4500多家,已遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)在供求質(zhì)量提高新階段的需要。因此實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè),抓緊建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品流通體系是加快農(nóng)產(chǎn)品流通的必由之路。項(xiàng)目建設(shè)的必要性具體主要有以下幾個方面:一是解決當(dāng)?shù)亍叭r(nóng)”問題,全面建設(shè)小康社會的需要六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書安徽省是我國最大最重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)基地之一,其流通形式的現(xiàn)代化發(fā)展必將對我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與流通方式的改變產(chǎn)生一定的示范效應(yīng)。六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場的建設(shè)對解決好當(dāng)?shù)亍叭r(nóng)”問題都將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用,它的全面建設(shè)與發(fā)展無疑會對當(dāng)?shù)厝娼ㄔO(shè)小康社會作出積極的貢獻(xiàn)。二是六安市現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品流通的需要安徽是農(nóng)業(yè)大省,六安市的農(nóng)副產(chǎn)品資源更是得天獨(dú)厚,當(dāng)?shù)剞r(nóng)村及農(nóng)副產(chǎn)品流通市場無限廣闊,但六安農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)十分落后,農(nóng)民“賣菜難”問題長期得不到更好的解決,不但成為六安農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的嚴(yán)重制約因素,也限制了農(nóng)民生活水平的提高,也損害了廣大農(nóng)民的身心健康。因此,要發(fā)揮六安農(nóng)副產(chǎn)品資源優(yōu)勢,實(shí)現(xiàn)六安奮力崛起,提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè),促進(jìn)“農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城”和“工業(yè)品下鄉(xiāng)”,就必須建設(shè)一個縱橫貫通、無縫對接的城鄉(xiāng)商品雙向流三是培育一批農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的需要通過建設(shè)六安市馬家庵蔬菜綜合批發(fā)市場,建立堅持以市場為導(dǎo)向,立足現(xiàn)有加工能力的改組、改造,加快當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品尤其是蔬菜加工、保鮮、儲運(yùn)技術(shù)和設(shè)備的引進(jìn)、開發(fā),加強(qiáng)對農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)的扶持,使當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品加工水平有較大的提高,農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)有一個通過大力發(fā)展六安市馬家庵蔬菜綜合批發(fā)市場,不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。支持農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)、銷售企業(yè)和科研單位帶動農(nóng)戶進(jìn)入市場,與農(nóng)戶形成利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的經(jīng)營機(jī)制。采取財政、稅收、信貸等方面的優(yōu)惠政策,扶持一批從事農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工和流通的重點(diǎn)龍頭企業(yè)加快發(fā)展。四是解決當(dāng)?shù)夭糠洲r(nóng)村剩余勞動力就業(yè)的需要目前,我省的農(nóng)村農(nóng)動力嚴(yán)重過剩,大部分都選擇了外出打工,截至2008年底,全省進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民近1000萬人,其中輸往省外的農(nóng)村勞動力800多萬人。項(xiàng)目全面建成后,將大大拓展了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)渠道,保守估計可直接增加就業(yè)崗位1000個以上。五是暢通供求信息,解決“買難”、“賣難”,提高農(nóng)民收入的需要由于消費(fèi)者收入和消費(fèi)水平不斷提高,市場需求瞬息萬變,買方優(yōu)勢地位日益顯現(xiàn)出來,生產(chǎn)什么、生產(chǎn)多少的決定權(quán)已由生產(chǎn)者轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)者,消費(fèi)者成為企業(yè)命運(yùn)的“主宰者”。但長期以來,由于受計劃經(jīng)濟(jì)的影響,墨守成規(guī)的農(nóng)民習(xí)慣于重生產(chǎn)輕銷售,重數(shù)量輕質(zhì)量,不愿在科技應(yīng)用、品種更新上花精力,因而使農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)地區(qū)結(jié)構(gòu)和品種結(jié)構(gòu)不能適應(yīng)變化的消費(fèi)需求,農(nóng)產(chǎn)品品種結(jié)構(gòu)單一,大路貨多,適銷對路的名優(yōu)新特產(chǎn)品和科技含量高的農(nóng)產(chǎn)品少,出現(xiàn)了“買難”和“賣難”并存的奇怪現(xiàn)象。這就需要加快農(nóng)產(chǎn)品流通市場建設(shè)的步伐,建立適合農(nóng)副產(chǎn)品流通的市場,并依托農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建立農(nóng)產(chǎn)品市場信息中心,對省內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場進(jìn)行調(diào)查和研究,及時發(fā)布省內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場供求信六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書息,引導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),生產(chǎn)適銷對路的農(nóng)產(chǎn)品。1.8項(xiàng)目建設(shè)的意義全面建設(shè)一個經(jīng)營品種齊全、層次分明、便民利民、輻射皖西的六安市馬家庵蔬菜綜合批發(fā)市場,是貫徹落實(shí)黨的十七屆五中全會和全國經(jīng)濟(jì)工作會議精神,建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要舉措,是新時期擴(kuò)大內(nèi)需、拉動消費(fèi)的重要手段,也是省農(nóng)村商品流通改革和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)試點(diǎn)工作的重要內(nèi)容。當(dāng)前,我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處在新階段的爬坡時期,特別是加入世界貿(mào)易組織以后,深化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,穩(wěn)定增加農(nóng)民收入,提升農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力,比以往任何時候都更為緊迫。大力推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的建設(shè),是促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通的必然選擇,對于促進(jìn)農(nóng)村繁榮和社會進(jìn)步,全面建設(shè)小康社會具有重大意義。通過六安市馬家庵蔬菜綜合批發(fā)市場的建設(shè),將在更大程度上解發(fā)展,充分發(fā)揮六安市農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢,提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值,實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收,提高城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量。本項(xiàng)目建設(shè)有利于搞活農(nóng)產(chǎn)品流通,加快形成一個立足六安,面向安徽的一個六安市農(nóng)副產(chǎn)品流通和銷售網(wǎng)絡(luò),對加快六安市農(nóng)業(yè)建設(shè)發(fā)展步伐,進(jìn)一步搞好六安市及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng),提高農(nóng)民收入,提高人民生活水平都有較好的推動作用。同時,該項(xiàng)目的實(shí)施必將推動六安市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程,對繁榮農(nóng)村六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書經(jīng)濟(jì)也有著至關(guān)重要的作用。項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模較大,建設(shè)前景非常廣闊,全面建成后,經(jīng)濟(jì)效益和社會效益都十分顯著。六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書本案在馬家庵鎮(zhèn)總體規(guī)劃中的位置:項(xiàng)目擬用地范圍如圖:北至康樂街(規(guī)劃路);南本案在馬家庵鎮(zhèn)總體規(guī)劃中的位置:項(xiàng)目擬用地范圍如圖:北至康樂街(規(guī)劃路);南至董臺子路(規(guī)劃路);東至鎮(zhèn)中路(規(guī)劃路);西至鎮(zhèn)西路。其中六蘇路為現(xiàn)狀穿城縣級道路。六蘇路與鎮(zhèn)西路交口處的現(xiàn)狀南北向第二章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件2.1項(xiàng)目選址本案位置本案位置據(jù)馬家庵項(xiàng)目位于六安市裕安區(qū)韓擺渡鎮(zhèn)境內(nèi)。韓擺渡鎮(zhèn)位于裕安區(qū)西南片區(qū),北鄰分路口鎮(zhèn),南鄰城南鎮(zhèn),六蘇公路貫穿全鎮(zhèn),將韓擺渡鎮(zhèn)的主要的村和居委會串聯(lián)為一體,鎮(zhèn)下轄13個村,2個居委會,總?cè)丝?.3萬,是老淠河的灣區(qū)、畈區(qū),土質(zhì)為沙土地,適宜種植蔬菜。韓擺渡鎮(zhèn)的胡蘿卜絲、白蘿卜絲、苦菊、西蘭花等蔬菜遠(yuǎn)銷東南沿海城市,成為當(dāng)?shù)氐奶禺a(chǎn)之一。各村之間的村村通道路縱橫交錯,交通十分便利。六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書2.1.3區(qū)位優(yōu)勢分析馬家庵位于韓擺渡鎮(zhèn)的東北方向,東北緊鄰六安市的西大門十里橋,正東就是目前開發(fā)強(qiáng)度最大的城南鎮(zhèn)。各村之間的村村通道路縱橫交錯,交通十分便利,地理位置最為優(yōu)越。2.2建設(shè)條件2.2.1地形、地貌、工程地質(zhì)市境因受大別山外圍低山支脈延伸的影響,形成了東南高、西北低的波狀單斜面傾覆地形。市境地貌較復(fù)雜。東南崗丘地勢起伏不平,范圍廣,耕地多,林地比重大。小華山一帶有成塊草山,宜于放牧,有利于發(fā)展畜牧業(yè)市境范圍內(nèi)的工程地質(zhì)條件簡單,按照沉積物巖性大致可以分為四區(qū)?;鶐r裸露區(qū):市境東部,紅色砂巖偶有露頭,巖石風(fēng)化強(qiáng)烈,風(fēng)化帶內(nèi)有一些粘土,其容許承載力在30——50噸/平方米,地基很好,是重工業(yè)建筑的首選基地。四季分明,對建設(shè)沒有太大影響??拷?,交通便利,離火車站9公里,距六安汽車客運(yùn)西站僅7公里。2.2.4公共設(shè)施條件縣城區(qū)供電系統(tǒng)和供電容量近年來基本保持滿足社會需求的狀六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書況,特別是對生活設(shè)施的供電是完全保障的,市政現(xiàn)狀供電設(shè)施和供應(yīng)電源點(diǎn)可以滿足項(xiàng)目需要??h城區(qū)市政供水管網(wǎng)系統(tǒng)完善聯(lián)通,供水管網(wǎng)系統(tǒng)常水壓為0.30Mpa,可以滿足項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營需要。本項(xiàng)目市政排水系統(tǒng)為雨污分流制,管網(wǎng)系統(tǒng)健全,能夠受納項(xiàng)目排出的經(jīng)過預(yù)處理后達(dá)標(biāo)的生活污水。第三章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模3.1建設(shè)指導(dǎo)思想1、尊重城鎮(zhèn)總體規(guī)劃,并與裕安區(qū)馬家庵鎮(zhèn)發(fā)展相協(xié)調(diào),與用2、順應(yīng)基地的地形與整塊用地的地形,因地制宜進(jìn)行布局,適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件。3、總體布局應(yīng)符合社會的發(fā)展,人性化、多元化、園林化與城市化的發(fā)展方向,反映現(xiàn)代民生的新特色,體現(xiàn)六安地區(qū)的地域性特征。4、由于本項(xiàng)目總建筑面積約25.4萬平米,總體布局及單體設(shè)計都應(yīng)考慮分期建設(shè)的可能性,使其在分期建設(shè)中能逐步形成完整的階段性建筑群,滿足不同階段的需求目標(biāo)。3.2建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目占地面積:444.57畝,建筑面積合384992平方米,綜合市場(含農(nóng)貿(mào)市場)建筑面積約1351883.2約86383.8平方米。普通住宅房面積為51459.2平方米,中高檔住宅面積為91110.6平方米。市場使用功能應(yīng)滿足獨(dú)立的、完整的蔬菜綜合批發(fā)市場的運(yùn)行的需求,包括蔬菜批發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品交易、商業(yè)貿(mào)易一體化及相配套的輔助用房。韓擺渡鎮(zhèn)政務(wù)區(qū)整體搬遷在c3地塊;提升項(xiàng)目區(qū)在韓擺渡鎮(zhèn)的六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書中心位置。規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接,體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)政治中心、商貿(mào)物流集散地、休閑娛樂場所的功能,具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施。蔬菜綜合批發(fā)市場內(nèi)容組成包括:蔬菜批發(fā)、小商品批發(fā)、農(nóng)貿(mào)市場、政府辦公用房、公共配套服務(wù)用房及部分安置與開發(fā)居住用房等各類建筑物,以及休閑廣場、停車場、庭院與步行街等室外空間設(shè)施。第四章規(guī)劃設(shè)計方案4.1指導(dǎo)思想(1)應(yīng)用現(xiàn)代城鎮(zhèn)設(shè)計手段,吸收優(yōu)秀批發(fā)市場規(guī)劃的成功經(jīng)驗(yàn),考慮到由于社會變革而造成的人員結(jié)構(gòu)及人員要求的多樣性,通過精心構(gòu)思,精心規(guī)劃,精心設(shè)計,力求創(chuàng)造一個布局合理,用地經(jīng)濟(jì),設(shè)施完善,生活方便,環(huán)境優(yōu)美的批發(fā)市場,以適應(yīng)不同層次客戶的(2)充分體現(xiàn)以人為本,注重科技和可持續(xù)發(fā)展,適應(yīng)國內(nèi)批發(fā)人著想”是批發(fā)市場建設(shè)的靈魂,而開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益則是形成批發(fā)市場建設(shè)的良性循環(huán)的基石。(4)降低能源消耗,包括建設(shè)過程和使用階段。充分利用自然資源,降低常規(guī)能源的消耗。注重“再生能源”的使用,推廣應(yīng)用環(huán)保節(jié)能材料,發(fā)展生態(tài)社區(qū)。4.2設(shè)計理念本項(xiàng)目總體規(guī)劃劃分為三大區(qū)域:蔬菜綜合批發(fā)市場區(qū)、公共服務(wù)區(qū)(政府、酒店、車站)、居住區(qū)??傮w布局中充分考慮各功能區(qū)的相應(yīng)關(guān)系,相輔相成,締造出統(tǒng)一,完美的綠色區(qū)域。1、每塊用地沿建筑四周都有方便的道路交通網(wǎng),提高使用效率。2、蔬菜綜合批發(fā)區(qū)位于場地的中部,道路四通八達(dá),交通方便。六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書滿足各方人流的匯集,營造出交易市場的氛圍,同時又起到其他用地與西邊的工業(yè)區(qū)的分隔效果。3、公共服務(wù)區(qū)域有獨(dú)自的綠化景觀,營造出和諧、統(tǒng)一、綠色4、居住區(qū),景觀通透,相互借景,結(jié)合道路以一條中心景觀帶穿叉其中,提高居住環(huán)境的品質(zhì)4.3規(guī)劃方案(1)用地情況蔬菜綜合批發(fā)市場總用地約11.18公頃,建筑面積約13.4萬平米;居住區(qū)用地面積約11.6公頃,建筑面積約10.2萬平米,居住人數(shù)約(2)道路交通從各個分區(qū)的使用性質(zhì)和功能要求出發(fā),并結(jié)合場地實(shí)際規(guī)劃的道路網(wǎng),道路形式可分為三類:1、蔬菜批發(fā)區(qū)外圍主要采用實(shí)際規(guī)劃中的道路網(wǎng),內(nèi)圍主要采用步行內(nèi)街與景觀結(jié)合的形式,從而達(dá)到購物與交流的直接對外開放形式。同時在場地中間位置布置了一集中式的草坪廣場,供集中停車使用,以方便貨運(yùn)車輛有組織有限制的流動。而不透”的交通流線,使車輛進(jìn)入小區(qū)后,能緩速運(yùn)行,從而保證小區(qū)內(nèi)部人員的安全通行。相鄰地塊間通過入口廣場與商業(yè)門面之間的塑造,加強(qiáng)鄰間相互之間的溝通與交流。六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書3、公共區(qū)域,各區(qū)域獨(dú)自分開,具有自己的活動空間。政府區(qū)使用主體廣場加環(huán)狀車行道路,既滿足了基本的交通需求,也提升了(3)配套設(shè)施的布置對于批發(fā)市場,完善的配套將對小區(qū)的價值將會產(chǎn)生較大的影響。因此規(guī)劃中在批發(fā)市場建公共服務(wù)區(qū)(政府、酒店、車站)、居(4)綠地規(guī)劃通過建筑體量不同、建筑層數(shù)變化、空間疏密結(jié)合形成一系列開放或封閉或半開放半封閉的景觀視廊。整體景觀可概括為:三橫一縱將各個區(qū)域聯(lián)成一個有機(jī)整體?!叭龣M”即北部住宅區(qū)三個住宅小區(qū)由東到西形成的景觀軸線一,三個住宅小區(qū)由東到西形成的景觀軸線二,中部從政府區(qū)前廣場向西至蔬菜批發(fā)區(qū)主體建筑的景觀軸線三;“一縱”指從北端住宅區(qū)的中心廣場向南至蔬菜批發(fā)區(qū)的休閑廣場、停車廣場最后到南端住宅區(qū)的中心景觀區(qū)形成的一條主要景觀軸線。各種形態(tài)、規(guī)模的綠化形成了不同風(fēng)格、不同形式、不同審美特征的多樣化景觀空間,創(chuàng)造出生機(jī)勃勃的高效生態(tài)綠色蔬菜綜合批發(fā)市場區(qū),為促進(jìn)當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟(jì)發(fā)展增添濃厚的一筆。①項(xiàng)目占地:296381.48平方米;②總建筑面積:384992平方米;六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書③綜合市場(含農(nóng)貿(mào)市場)建筑面積:135188.2平方米⑥普通住宅房:51459.2平方米六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書第五章公用工程和輔助設(shè)施方案5.1土建(2)氣象、水文抗震設(shè)防烈度:7度(3)建筑、結(jié)構(gòu)5.2給排水(1)用水量總用水量為600m/日,(按人均耗水量200L/日)。(2)給水系統(tǒng)(3)排水系統(tǒng)(4)消防5.3供電及電訊(1)供電電源(2)照明①照度標(biāo)準(zhǔn)活動區(qū)域30LX。②光源選擇住宅以白熾燈、節(jié)能熒光燈為主,道路以高壓鈉燈為主。(3)管線敷設(shè)室外電纜直埋敷設(shè),單體建筑分支干線采用穿鋼管沿地、墻、天棚吊頂、或管道井敷設(shè),室內(nèi)分支線采用沿地、墻、天棚暗敷。(4)防雷接地本項(xiàng)目無高層建筑,屬三類防雷,防雷接地電阻不大于1歐。(5)電訊分片、分區(qū)設(shè)置室外電話分線箱,電信電纜再直埋入引入單體建筑內(nèi)粉線分線箱。單體建筑內(nèi)分線箱至各用戶電話管線采用穿管沿地、沿墻暗敷。設(shè)有線電視共用箱,有線電視共用箱至用戶終端管線沿地、沿墻暗敷。第六章經(jīng)營方針和營銷策略對批發(fā)市場的功能、配套等因素將要求更高。同時批發(fā)市場的配套服務(wù)設(shè)施和經(jīng)營管理水平也同樣直接影響批發(fā)市場的人氣、商氣。為此,在的品牌和信譽(yù)將成為消費(fèi)者認(rèn)同批發(fā)市場的首選因素,品牌銷售將成為主要的銷售渠道。因此在本項(xiàng)目的運(yùn)作中,開發(fā)商一定要不斷加強(qiáng)品牌競爭的主要手段。要充分發(fā)揮公司的業(yè)務(wù)特長,建立一支優(yōu)秀的管理專6.2營銷策略(3)項(xiàng)目包裝。做好項(xiàng)目的包裝工作,對施工現(xiàn)場、銷售現(xiàn)場重點(diǎn)進(jìn)行包裝,形成良好的氣氛,精心設(shè)計宣傳品,把預(yù)期的品質(zhì)和形象投(4)價格策略。確定良好的入市時機(jī),并抓住客戶追漲不追落的心理,以逐步攀升的價格推向市場,力求形成物業(yè)不斷增值的市場印象。(5)采用物業(yè)管理先行介入手段,直接體現(xiàn)以后的服務(wù)承諾。(6)建立并培養(yǎng)一支優(yōu)秀的銷售隊(duì)伍,招聘專業(yè)營銷人員,做好人員培訓(xùn)和銷售管理,及時反饋銷售信息。六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書第七章項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃7.1項(xiàng)目實(shí)施的各階段付使用。7.2建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)7.3項(xiàng)目建設(shè)計劃的開發(fā)方式,先開發(fā)農(nóng)貿(mào)市場、c2地塊安置房、老六蘇沿街門面的站停車場等單體工程,擬開發(fā)建設(shè)期為五年(2011—2015年),2011年擬開發(fā)面積39760m2(其中住宅面積為15858.85m2,商住面積為24901.2m2),2012年擬開發(fā)面積60000m2,2013年擬開發(fā)面積60000m2,2014年擬開發(fā)面積105000m2(含部分批發(fā)市場),2015年擬開發(fā)面積125000m2(含部分批發(fā)市場)。總建設(shè)周期約為5年。六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場項(xiàng)目建議書第八章投資估算與資金籌措8.1工程概述項(xiàng)目占地面積:444.57畝,建筑面積合384992平方米,綜合市場(含農(nóng)貿(mào)市場)建筑面積約135188.2平方米,客運(yùn)站面積是20850.2平方米,普通商住房(底層為門面,二到三層為居住)建筑面積約86383.8平方米。普通住宅房面積為51459.2平方米,中高檔住宅面積為91110.6平方米。市場使用功能應(yīng)滿足獨(dú)立的、完整的蔬菜綜合批發(fā)市場的運(yùn)行的需求,包括蔬菜批發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品交易、商業(yè)貿(mào)易一體化及相配套的輔助用房。8.2編制論據(jù)(1)根據(jù)工程方案及有關(guān)文件。(2)建筑工程費(fèi)參照《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額2000年安徽省綜合單位估價表六安地區(qū)價目表》及六安市類似工程指標(biāo)估列。(3)安裝工程依據(jù)《全國統(tǒng)一安裝工
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