《房產(chǎn)契稅如何征收》課件

《房產(chǎn)契稅如何征收》PPT課件目錄CONTENTS房產(chǎn)契稅概述房產(chǎn)契稅的征收對(duì)象和范圍房產(chǎn)契稅的稅率和計(jì)算方法房產(chǎn)契稅的減免和優(yōu)惠政策房產(chǎn)契稅的征收程序和辦理流程房產(chǎn)契稅的征收管理和監(jiān)督01房產(chǎn)契稅概述房產(chǎn)契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受的單位和個(gè)人征收的一次性稅收。房產(chǎn)契稅定義房產(chǎn)契稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，具有一次性、單向性和非循環(huán)性等特點(diǎn)。房產(chǎn)契稅特點(diǎn)房產(chǎn)契稅的納稅人是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個(gè)人。房產(chǎn)契稅納稅人房產(chǎn)契稅的定義

房產(chǎn)契稅的起源和發(fā)展起源中國(guó)房產(chǎn)契稅起源于東晉時(shí)期的“地券”，隨著土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移而向承受單位和個(gè)人征收。發(fā)展歷程自東晉以來，房產(chǎn)契稅經(jīng)歷了多次變革和發(fā)展，逐漸完善和規(guī)范化?，F(xiàn)代房產(chǎn)契稅現(xiàn)代中國(guó)的房產(chǎn)契稅制度是在新中國(guó)成立后建立起來的，經(jīng)過多次修訂和完善，已經(jīng)成為一個(gè)相對(duì)完善的稅收制度。房產(chǎn)契稅是地方財(cái)政收入的重要來源之一，對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和公共服務(wù)的提供具有重要意義。增加財(cái)政收入通過征收房產(chǎn)契稅，可以調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富的分配，縮小貧富差距，促進(jìn)社會(huì)公平和穩(wěn)定。調(diào)節(jié)收入分配房產(chǎn)契稅的征收可以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為，防止偷漏稅行為，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)通過征收房產(chǎn)契稅，可以引導(dǎo)居民合理消費(fèi)，控制盲目投資和過度投機(jī)，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。引導(dǎo)居民合理消費(fèi)房產(chǎn)契稅的意義和作用02房產(chǎn)契稅的征收對(duì)象和范圍房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)稅憑證的承受的單位和個(gè)人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)稅憑證的承受的單位和個(gè)人以房屋或土地作價(jià)投資或入股應(yīng)稅憑證的承受的單位和個(gè)人征收對(duì)象土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋買賣房地產(chǎn)交換房地產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)有土地使用權(quán)出讓征收范圍房屋繼承離婚財(cái)產(chǎn)分割房屋出租房屋抵押01020304不征收房產(chǎn)契稅的情況03房產(chǎn)契稅的稅率和計(jì)算方法根據(jù)不同地區(qū)和房屋類型，房產(chǎn)契稅的稅率有所差異。一般來說，普通住宅的契稅稅率在1%-3%之間，非普通住宅的契稅稅率在3%-5%之間。對(duì)于首次購(gòu)房、改善性購(gòu)房、購(gòu)買90平方米以下住宅等特定情況，國(guó)家會(huì)給予一定的契稅減免政策。稅率減免政策稅率房產(chǎn)契稅的計(jì)算公式為“房屋總價(jià)×稅率”。如果房屋總價(jià)超過某個(gè)閾值，契稅稅率可能會(huì)相應(yīng)提高。計(jì)算公式以購(gòu)買一套價(jià)值100萬的普通住宅為例，如果契稅稅率為1.5%，則應(yīng)繳納的契稅為100萬×1.5%=1.5萬元。計(jì)算實(shí)例計(jì)算方法房屋贈(zèng)與與繼承房產(chǎn)類似，房屋贈(zèng)與也可能需要進(jìn)行房產(chǎn)契稅的處理。具體的處理方式需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行判斷。繼承房產(chǎn)對(duì)于繼承的房產(chǎn)，根據(jù)不同地區(qū)的政策，可能需要進(jìn)行房產(chǎn)契稅的繳納或減免。多人共有產(chǎn)權(quán)對(duì)于多人共有產(chǎn)權(quán)的情況，需要根據(jù)各共有人的產(chǎn)權(quán)比例來計(jì)算各自應(yīng)繳納的房產(chǎn)契稅。特殊情況的處理04房產(chǎn)契稅的減免和優(yōu)惠政策對(duì)于購(gòu)買首套住房的納稅人，可以享受一定比例的契稅減免。首次購(gòu)房減免特殊人群減免特定地區(qū)減免如軍人、殘疾人、退休人員等特殊人群，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)可以享受契稅減免。政府為了鼓勵(lì)在特定地區(qū)（如經(jīng)濟(jì)特區(qū)、高新區(qū)等）購(gòu)房，會(huì)給予相應(yīng)的契稅減免政策。030201減免政策對(duì)于購(gòu)買普通住宅的納稅人，可以享受契稅優(yōu)惠稅率。普通住宅優(yōu)惠政府在特定時(shí)間段（如房交會(huì)期間、節(jié)假日等）會(huì)推出契稅優(yōu)惠活動(dòng)。特定時(shí)間優(yōu)惠如購(gòu)買政府指定的保障性住房、棚戶區(qū)改造房等，可以享受契稅優(yōu)惠政策。特定項(xiàng)目?jī)?yōu)惠優(yōu)惠政策贈(zèng)與房產(chǎn)在贈(zèng)與房產(chǎn)的情況下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，受贈(zèng)人需要繳納契稅，但也有一些減免和優(yōu)惠政策。離婚分割房產(chǎn)在離婚分割房產(chǎn)的情況下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，分割人需要繳納契稅，但也有一些減免和優(yōu)惠政策。繼承房產(chǎn)在繼承房產(chǎn)的情況下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，繼承人需要繳納契稅，但也有一些減免和優(yōu)惠政策。特殊情況的處理05房產(chǎn)契稅的征收程序和辦理流程納稅人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門提交房產(chǎn)契稅申報(bào)表，并附上相關(guān)證明材料。稅務(wù)部門對(duì)納稅人提交的申報(bào)表和證明材料進(jìn)行審核，確保其真實(shí)性和準(zhǔn)確性。審核通過后，納稅人需按照規(guī)定繳納房產(chǎn)契稅。申報(bào)和審核繳納稅款后，納稅人需妥善保管好相關(guān)憑證，以備后續(xù)查驗(yàn)。稅務(wù)部門收到稅款后，會(huì)出具稅收繳款書作為憑證。納稅人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式繳納房產(chǎn)契稅。繳納稅款

稅務(wù)登記和憑證管理納稅人完成房產(chǎn)契稅繳納后，需及時(shí)辦理稅務(wù)登記手續(xù)，領(lǐng)取稅務(wù)登記證。納稅人需妥善保管稅務(wù)登記證和其他相關(guān)憑證，以便在需要時(shí)提供證明。稅務(wù)部門會(huì)對(duì)納稅人的稅務(wù)登記信息進(jìn)行定期核實(shí)和更新，確保信息準(zhǔn)確無誤。06房產(chǎn)契稅的征收管理和監(jiān)督123明確房產(chǎn)契稅的征收范圍，包括哪些房產(chǎn)需要繳納契稅，以及不同類型房產(chǎn)的稅率和計(jì)稅依據(jù)。征收范圍詳細(xì)介紹房產(chǎn)契稅的征收程序，包括申報(bào)、審核、征收、退還等環(huán)節(jié)，以及各環(huán)節(jié)的具體要求和操作流程。征收程序明確房產(chǎn)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，包括稅率、計(jì)稅依據(jù)、減免政策等，以及不同地區(qū)和不同類型房產(chǎn)的具體標(biāo)準(zhǔn)。征收標(biāo)準(zhǔn)征收管理規(guī)定建立有效的監(jiān)督機(jī)制，對(duì)房產(chǎn)契稅的征收進(jìn)行全程監(jiān)督，確保征收的合法、合規(guī)和公正。監(jiān)督機(jī)制建立定期或不定期的檢查制度，對(duì)征收情況進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。檢查制度鼓勵(lì)社會(huì)公眾積極參與監(jiān)督，設(shè)立舉報(bào)渠道，對(duì)舉報(bào)的問題進(jìn)行及時(shí)處理和反饋。舉