中國房地產(chǎn)行業(yè)百強企業(yè)研究報告

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究匯報單位共同主辦的“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”,自2023年來已持續(xù)進(jìn)行了8年，引起了2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果分析2023年，百強企業(yè)①的經(jīng)營績效繼續(xù)領(lǐng)先同行企業(yè),整年銷售總額達(dá)14360億元，銷售面積14488萬平方米，同比分別增長45.6%、19.1%,分別領(lǐng)先全國商品房銷售額增長率、銷售面積增長率27與9個百分點。從數(shù)量分布來看，超過1/3的百強企業(yè)銷售額在100億元以上，較上年的百億企業(yè)數(shù)量有明顯上升；銷售額在50~100億元間的百強企業(yè)也增長到了28家，其中萬科銷售額整年合計1081.6億，銷售面積897.7萬平面積為144.9萬平方米,較上年增長19.1%,百強企業(yè)整體銷售面積規(guī)模繼續(xù)擴大，二、三線都市出現(xiàn)銷售面積的大幅突破。以銷售額計算，2023年百強企業(yè)市場份額到達(dá)27.4%,較上年增長5個百分點，是近年來市場份額提高最快的一年。規(guī)模性：業(yè)務(wù)模式拓展促規(guī)模增長，總資產(chǎn)同比增長52.1%2023年，百強企業(yè)總資產(chǎn)增長速度達(dá)52.1%,總資產(chǎn)均值358.9億元，近五年的年度復(fù)合增長率到達(dá)32.6%。與之相比，凈資產(chǎn)均值為96.0億元，同比增長21.8%,與上年重要由融資活動活躍推進(jìn)的規(guī)模擴張現(xiàn)象相比，2023年百強企業(yè)的規(guī)模發(fā)展展現(xiàn)出某些新的特點：(1)業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)變增進(jìn)企業(yè)規(guī)模擴大，企業(yè)通過合作拿地、聯(lián)合開發(fā)、共同經(jīng)營的方式，有效提高了企業(yè)實力。(2)積極參與保障房建設(shè)，履行盈利性：盈利水平持續(xù)提高，凈資產(chǎn)收益率靠近20%在上年銷售業(yè)績結(jié)轉(zhuǎn)及2023年良好銷售業(yè)績的帶動下，百強企業(yè)的盈利水平繼續(xù)保持較快增長，營業(yè)收入均值同比增長48.2%,到達(dá)100.5億元；凈利潤均值16.3億元，增長速度高達(dá)47.0%,維持近年來的高位。同步，百強企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率(ROE)同比也有所提高，到達(dá)19.8%,提高了1.7個百分點。2023年，百強企業(yè)多項成長指標(biāo)體現(xiàn)良好：房屋銷售面積同比增長19.1%,領(lǐng)先全國商品房銷售面積增長率9個百分點；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比增長45.7%;凈利潤同比增長47.0%。百強企業(yè)2023年的新動工面積總值為18480萬平方米，占全國房地產(chǎn)企業(yè)整年新動工面積的比重為11.3%,占比較上年的7.8%提高近4個百分點。土地儲備2023年，百強企業(yè)銷售狀況良好，預(yù)收賬款均值到達(dá)68.7億元，較上年同比增長平；從百強企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率的中值移動狀況來看，該指標(biāo)中值已由70.3%提高到72.6%;剔除預(yù)收賬款對負(fù)債總額的影響之后，實際資產(chǎn)負(fù)債率的中值也已由49.1%提高到54.9%,處在近年來的高點，反應(yīng)目前百強企業(yè)仍處在較為激進(jìn)的發(fā)展模式下，企業(yè)在融資能力：融資能力優(yōu)勢明顯，籌資活動現(xiàn)金流入增長58.6%百強企業(yè)2023年新增銀行授信盡管規(guī)?？偭咳栽谠鲩L，但增速明顯放緩，由上年的164.9%下降到13.0%;相形之下，籌資活動現(xiàn)金流入到達(dá)了39.2億元，增長高達(dá)58.6%,顯示2023年百強企業(yè)仍然獲得了較為充足的融資支持。運行效率：運行效率有所提高，存貨周轉(zhuǎn)率提高7個百分點2023年百強企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值同比提高3個百分點，到達(dá)了0.42。存貨周轉(zhuǎn)率均值到達(dá)0.62,提高7個百分點，企業(yè)的短期償債能力及獲利能力深入提高。此外，百強企業(yè)的存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值由上年的0.57上升到0.61,該指標(biāo)上升的重要原因是2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)TOP10研究成長性等方面的深入研究，評價產(chǎn)生了2023中國房地(1)2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“綜合實力TOP10”排名企業(yè)名稱3保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限企業(yè)9金地(集團(tuán))股份有限企業(yè)10北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限企業(yè)綜合實力TOP10企業(yè)2023年總資產(chǎn)均值高達(dá)1133.6億元，同比增長54.7%,是同期百強企業(yè)總資產(chǎn)均值的3倍多；盈利性方面，綜合實力TOP10企業(yè)凈利潤均值到達(dá)55.6億元，同比增長67.3%,遠(yuǎn)高于同期百強企業(yè)16.3億元的平均水平；成長性方面，綜合實力TOP10企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值增長率到達(dá)了50.5%,比百強企業(yè)平均水平高出4.8個百分點；穩(wěn)健性方面，綜合實力TOP10企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為69.2%,動現(xiàn)金流入均值到達(dá)了58.8億元，比同期百強企業(yè)平均值高出了19.6億元；運行效率方面，綜合實力TOP10企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值到達(dá)0.43,存貨周轉(zhuǎn)率0.61,存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率也到達(dá)了0.65,保持了很好的運行效率。(2)2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“規(guī)模性TOP10”排名企業(yè)名稱1萬科企業(yè)股份有限企業(yè)2中國海外發(fā)展有限企業(yè)3綠地集團(tuán)4保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限企業(yè)5恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限企業(yè)6綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限企業(yè)7金地(集團(tuán))股份有限企業(yè)8龍湖地產(chǎn)有限企業(yè)9北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限企業(yè)10中信房地產(chǎn)股份有限企業(yè)2023年，規(guī)模性TOP10企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模實現(xiàn)穩(wěn)定而持續(xù)的增長：總資產(chǎn)均值到達(dá)1116.9億元，同比增長15.5%,是同期百強企業(yè)總資產(chǎn)均值的3.1倍，規(guī)模領(lǐng)先優(yōu)勢深入擴大；凈資產(chǎn)均值為258.2億，較上年增長了38.6%,是同期百強企業(yè)的2.6倍；凈資產(chǎn)增長速度超過總資產(chǎn)增長速度，企業(yè)資產(chǎn)構(gòu)造得到深入優(yōu)化。此外，規(guī)模性TOP10企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值也到達(dá)280.0億，是同期百強企業(yè)的3.1倍，優(yōu)勢非常明顯。(3)2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“盈利性TOP10”排名企業(yè)名稱1中國海外發(fā)展有限企業(yè)2萬科企業(yè)股份有限企業(yè)3合生創(chuàng)展集團(tuán)有限企業(yè)4保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限企業(yè)6上海三盛宏業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任企業(yè)10陽光100置業(yè)集團(tuán)有限企業(yè)達(dá)37.1億元，同比增長49.7%,凈利潤總額占到百強企業(yè)利潤總額的22.8%。盈利質(zhì)量體現(xiàn)也可圈可點，凈資產(chǎn)收益率均值到達(dá)21.8%,比同期百強企業(yè)高出2個百分點；營業(yè)利潤率均值為25.2%,比同期百強企業(yè)高1.4個百分點。(4)2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“成長性TOP10”排名企業(yè)名稱3保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限企業(yè)6上海景瑞地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限企業(yè)7上海證大房地產(chǎn)有限企業(yè)10上海城開(集團(tuán))有限企業(yè)成長性TOP10企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入增長率均值到達(dá)92.5%;銷售面積增長率為72.2%,體現(xiàn)出良好的發(fā)展?jié)摿Α３砷L性TOP10企業(yè)抓住市場機遇，加緊開發(fā)節(jié)奏，部分新項目實現(xiàn)當(dāng)年拿地、當(dāng)年動工，新動工面積明顯上升，均值到達(dá)306萬平方米，較上一年同比增長了70.7%,為2023年的銷售業(yè)績提供保障。(5)2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“穩(wěn)健性TOP10”排名企業(yè)名稱5農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限企業(yè)10北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限企業(yè)2023年，穩(wěn)健性TOP10企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為67%,低于同期百強企業(yè)3個百(6)2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“融資能力TOP10”排名企業(yè)名稱1恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限企業(yè)2萬科企業(yè)股份有限企業(yè)3中信房地產(chǎn)股份有限企業(yè)4保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限企業(yè)5金輝集團(tuán)有限企業(yè)6龍光地產(chǎn)股份有限企業(yè)7金地(集團(tuán))股份有限企業(yè)8恒盛地產(chǎn)控股有限企業(yè)9天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團(tuán)有限企業(yè)10奧宸地產(chǎn)(集團(tuán))有限企業(yè)2023年，融資能力TOP10企業(yè)運用銀行貸款、海外融資、合作開發(fā)等多種方式拓寬資金來源，整年籌資活動現(xiàn)金流入金額總值為244.8億，深入優(yōu)化了財務(wù)構(gòu)造，鞏固了營運資金基礎(chǔ)，為企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展翼定了堅實基礎(chǔ)。(7)2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“運行效率TOP10”排名企業(yè)名稱1萬科企業(yè)股份有限企業(yè)2綠地集團(tuán)4新城控股集團(tuán)有限企業(yè)6鑫苑(中國)置業(yè)有限企業(yè)7恒盛地產(chǎn)控股有限企業(yè)8旭輝集團(tuán)股份有限企業(yè)9聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限企業(yè)10河南正商置業(yè)有限企業(yè)運行效率TOP10企業(yè)2023年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值為0.50,較百強企業(yè)均值高8個百分點；存貨周轉(zhuǎn)率均值為0.64,較百強企業(yè)均值高2個百分點；存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.71,較百強企業(yè)均值高10個百分點，保持了較高的運行效率。(8)2023~2023中國房地產(chǎn)年度社會責(zé)任感企業(yè)企業(yè)名稱萬科企業(yè)股份有限企業(yè)天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團(tuán)有限企業(yè)北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限企業(yè)恒盛地產(chǎn)控股有限企業(yè)寶龍地產(chǎn)控股有限企業(yè)福建正榮集團(tuán)有限企業(yè)武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團(tuán)有限企業(yè)百步亭集團(tuán)有限企業(yè)2023年，百強企業(yè)的社會責(zé)任意識深入增強，在企業(yè)經(jīng)營業(yè)績上升的同步，積極參與政策性住房建設(shè)，也積極承擔(dān)了更多的社會責(zé)任。年度社會責(zé)任感企業(yè)體現(xiàn)更為突出，2023年納稅額占百強企業(yè)納稅總額的比例超過27.1%,萬科2023年營業(yè)稅金及所得稅超過了87億元，綠地、百步亭等企業(yè)也為各地做出很大的稅收奉獻(xiàn)。慈善捐贈方面，年度社會責(zé)任感企業(yè)捐贈金額均值超過同期百強企業(yè)平均水平43.5%,贏得社會各(9)2023中國房地產(chǎn)百強之星在2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究中，TOP10研究組通過研究，挖掘出一批在區(qū)域2023年，中國房地產(chǎn)企業(yè)百強之星的發(fā)展展現(xiàn)出如下特點：(1)百強之星企業(yè)積市；(2)百強之星企業(yè)針對不一樣客戶群，開發(fā)出不一樣檔次的產(chǎn)品來滿足消費者的需求，致力于打造精品，為企業(yè)的發(fā)展做出突出奉獻(xiàn)；(3)百強之星在品牌打造過程影響力得到了有效延伸；(4)百強之星不停發(fā)掘自身潛力，從自身特點出發(fā)整合內(nèi)外2023中國房地產(chǎn)籌劃代理百強企業(yè)②發(fā)展?fàn)顩r分析(1)百強企業(yè)籌劃收入同比增長27.13%,成為營業(yè)收入增長的新支撐2023~2023年百強企業(yè)收入規(guī)模及變化2023年，籌劃代理百強企業(yè)平均營業(yè)收入20889.89萬元，同比增長8.56%,增速籌劃收入同比增長27.13%,成為百強企業(yè)收入規(guī)模繼續(xù)增長的重要推力。2023年，百強企業(yè)的籌劃收入均值占其營業(yè)收入均值的比例到達(dá)18.89%,比2023年提高了3.75(2)寫字樓項目籌劃面積占比超過22%,成為業(yè)務(wù)新熱點2023年，商品住宅市場調(diào)控措施愈發(fā)嚴(yán)厲，商業(yè)地產(chǎn)則趁勢迅速發(fā)展，全國辦公樓銷售面積增長21.9%,商業(yè)營業(yè)用房增長29.9%,均大幅高于全國商品房銷售面積10.1%的漲幅，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商品住宅8.0%的同比漲幅，商業(yè)地產(chǎn)迎來了發(fā)展高峰。(3)百強企業(yè)擴張速度加緊，并購成為完善全國化布局的重要選擇2023~2023年百強企業(yè)進(jìn)入都市及分企業(yè)變化2023年，百強企業(yè)擴張速度加緊，市場布局深入完善。其中，平均分企業(yè)數(shù)量為11.67個，同比增長19.86%;平均進(jìn)入都市個數(shù)為20.35個，同比增長23.56%。值得注意的是，2023年百強企業(yè)進(jìn)入都市個數(shù)增長率超過度企業(yè)個數(shù)增長率，為2023年以2023中國房地產(chǎn)籌劃代理百強企業(yè)綜合實力TOP10分析面對政策調(diào)控下的復(fù)雜市場環(huán)境，綜合實力TOP10企業(yè)通過整合企市場布局、優(yōu)化業(yè)務(wù)模式、市場抗壓能力較之行業(yè)其他企業(yè)明顯更強，在2023年獲得2023中國房地產(chǎn)籌劃代理綜合實力TOP10企業(yè)充