房屋承租戶考核管理辦法VIP

房屋承租戶考核管理辦法為進(jìn)一步加強(qiáng)國有房屋出租管理，規(guī)范國有房產(chǎn)出租行為，提高國有房產(chǎn)使用效益及房產(chǎn)出租工作的透明度，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)安全、保值和增值，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我公司實(shí)際，特制訂房屋管理考核辦法。一、考核范圍：公司名下所有房屋。二、考核原則考核堅(jiān)持客觀公正、注重實(shí)際的原則，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行，做到公開、公平、公正，保證整個考核工作的透明度，以達(dá)到預(yù)期效果。三、考核方法（一）成立考評小組由公司人員組成考評小組，負(fù)責(zé)對公司名下所有房屋及租戶進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督、檢查、考核、記錄。（二）考核內(nèi)容通過對每一位租戶的“門前三包”、房租繳納情況、鄰里關(guān)系是否融洽、房屋是否進(jìn)行改建等進(jìn)行考核。（三）確定等級考評小組按照本辦法對出租房的實(shí)際情況進(jìn)行評分，根據(jù)得分情況確定為“優(yōu)秀”、“良好”、“一般”、“不合格”。四、評分標(biāo)準(zhǔn)（一）門前三包1.根據(jù)門前有無垃圾雜物、污水、污垢、油漬或積塵，遮陽棚是否規(guī)范、整潔，無破損，衛(wèi)生設(shè)施條件狀況，扣減1-10分。2.根據(jù)是否協(xié)助綠化管理部門管護(hù)好樹木花草和綠化設(shè)施，及時清理門前花壇內(nèi)的垃圾雜物，是否攀樹折枝、采摘花朵，是否在樹干、樹枝上釘釘子和亂掛雜物等，扣減1-10分。3.根據(jù)是否有亂掛曬、亂占道、亂堆放、亂張貼等影響市容秩序的行為，是否有對其他人的亂停、亂靠、亂擺攤設(shè)點(diǎn)、亂挖掘等影響市容秩序的行為進(jìn)行監(jiān)督、勸說和舉報等，扣1-10分。（二）房屋改建根據(jù)租戶有無對出租房房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變，如有改建擴(kuò)建行為，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重情況扣20-50分，違反規(guī)定造成惡劣影響的根據(jù)實(shí)際情況由公司研究處理。（三）房租繳納根據(jù)是否及時繳納到期房租、簽訂合同、配合公司進(jìn)行房租收取等各項(xiàng)業(yè)務(wù)，扣10-30分。（四）鄰里關(guān)系根據(jù)鄰里之間相處關(guān)系是否融洽，鄰里之間互相評價，扣1-10分。（五）室內(nèi)整潔根據(jù)租戶承租房內(nèi)物品擺放是否整潔有序，室內(nèi)衛(wèi)生是否清潔干凈，店面廣告牌是否完整等情況扣1-10分。（六）經(jīng)營項(xiàng)目根據(jù)租戶所經(jīng)營項(xiàng)目是否合法合規(guī)扣10-50分。（七）房屋修繕根據(jù)租戶對承租房存在的問題是否進(jìn)行積極主動的修繕處理，沒有的不扣分，存在問題且能積極處理的根據(jù)情況進(jìn)行1-10分的加分。（八）配合管理是否服從公司的統(tǒng)一安排，與公司溝通互動，共同維護(hù)國有資產(chǎn)的穩(wěn)定及增值保值，根據(jù)各承租戶情況扣1-10分。五、考評制度（一）考核日期每季度最后一周進(jìn)行一次考核，每年四次考核的平均分為年度考核分。（二）評分等級及獎懲措施總分100分，通過該評分標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)考核分進(jìn)行等級評定。年度考核分達(dá)到90分及以上的為優(yōu)秀，給予承租戶房租總額0.5%-3%的返還獎勵（根據(jù)分值確定）；71-89分為良好，給租戶下發(fā)整改通知書，下次考核時根據(jù)整改情況及評分進(jìn)行獎懲；60-70分為一般，為觀察租戶，下發(fā)整改通知書并對其提出警示，連續(xù)兩次警示無整改則列為不合格。60分以下為不合格，直接取消其租賃資格，收回房產(chǎn)。六、運(yùn)行效果房屋管理考核辦法是在一定時間內(nèi)科學(xué)、動態(tài)的衡量公司房屋承租戶整體狀況，幫助公司篩選優(yōu)質(zhì)租戶，不斷約束和提升現(xiàn)有租戶的素質(zhì)，達(dá)到公司房屋高效益、高回報、高質(zhì)量的利用。附件：1.房屋管理考核評分表2.整改通知書3.中止租賃通知年月日附件1房屋管理考核評分表租戶信息房屋地址租賃日期評定分項(xiàng)具體內(nèi)容分值扣（得）分房屋改建租戶是否對出租房房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變，是否有改建擴(kuò)建行為扣20-50門前三包門前有無垃圾雜物、污水、污垢、油漬或積塵，遮陽棚是否規(guī)范、整潔、無破損，衛(wèi)生設(shè)施條件狀況?？?-10是否協(xié)助綠化管理部門管護(hù)好樹木花草和綠化設(shè)施，及時清理門前花壇內(nèi)的垃圾雜物，不攀樹折枝，采摘花朵，在樹干樹枝上釘釘子或亂掛雜物等扣1-10是否有亂掛曬、亂占道、亂堆放、亂張貼等影響市容秩序的行為，是否有對其他行為人的亂停、亂靠、亂擺攤設(shè)點(diǎn)、亂挖掘等影響市容秩序的行為進(jìn)行監(jiān)督、勸說和舉報等扣1-10房租交納是否及時繳納到期房租，簽訂合同，配合公司進(jìn)行房租收取等各項(xiàng)業(yè)務(wù)扣10-30鄰里關(guān)系根據(jù)鄰里之間相處關(guān)系是否融洽，鄰里之間互相評價扣1-10室內(nèi)整潔承租房內(nèi)物品擺放是否整潔有序，室內(nèi)衛(wèi)生是否清潔干凈，店面廣告牌是否完整扣1-10經(jīng)營項(xiàng)目租戶所經(jīng)營項(xiàng)目是否合法合規(guī)扣10-50房屋修繕租戶對承租房存在的問題是否進(jìn)行積極主動的修繕處理，無問題的不扣分，存在問題且能積極處理的進(jìn)行加分加1-10配合管理是否服從公司的統(tǒng)一安排，與公司溝通互動，共同維護(hù)國有資產(chǎn)的穩(wěn)定及增值保值扣1-10考核人承租人考核時間綜合得分附件2整改通知書承租人店鋪名稱存在問題12345整改措施12345整改期限檢查人員：承租人：檢查時間：附件3中止租賃通知********（承租人）：

你方與公司（以下簡稱“我方”）于*年*月簽訂《房屋租房合同》，約定你方租賃我方位于的房屋，租期年，從年月日至年月日，年租金元。我方作為出租方根據(jù)公司出具的《國有房屋考核管理辦法》對你方經(jīng)營情況進(jìn)行考核，你方得分，評定結(jié)果為不合格。根據(jù)辦法規(guī)定，取消你方租賃