南京證大喜瑪拉雅中心商業(yè)方案

南京證大喜瑪拉雅中心商業(yè)方案2021年6月30日喜瑪拉雅商業(yè)體1商業(yè)定位研究2主力業(yè)態(tài)介紹3業(yè)態(tài)分布及租金測算4目錄商業(yè)街商業(yè)定位5喜瑪拉雅商業(yè)體喜瑪拉雅商業(yè)喜瑪拉雅酒店寫字樓公寓喜瑪拉雅中心：以商業(yè)MALL、酒店化效勞為核心的多功能城市級商業(yè)綜合體功能復(fù)合性單體獨特性N全新南京全新生活的社交場品味玩樂潮圣地ewLandmark文化娛樂潮流時尚動感商業(yè)定位的研究鐵路中華門-雨花臺紅花-機場雨花軟件園南部中心規(guī)劃居住人口73萬人南部新城規(guī)劃居住人口160萬人73萬人口中鐵路以北面對中心區(qū)很難成為我們的消費群南部的東山和科學(xué)園很難成為我們的對象剩下的87萬中項目所在地消費群大約54萬！商業(yè)定位的研究項目所在地周邊人口規(guī)模受到一定限制商業(yè)定位的研究其中1/3為消費人群萬人次/年54萬*(1/3)*2次*12月=432潛在人群54萬,其中1/3為消費人群,按每月來訪2次計算潛在人群54萬卡丁車文化藝術(shù)LIVEHOUSESEGA…體驗餐飲區(qū)時尚精品超市PARTYSTAGE證大南京南商業(yè)定位的研究為爭取更多的客流，需將目光投向周邊以外地區(qū)的潛在消費者.電影院地鐵

高鐵

高架

公交預(yù)計利用地鐵潛在客戶人流20萬利用高架交通潛在客戶人流30萬商業(yè)定位的研究利用南站特殊的交通區(qū)位，通過地鐵/高架等交通設(shè)施吸引周邊30分鐘交通距離范圍的人群。以上總計432+300=732萬人次/年預(yù)計利用地鐵潛在客戶人流20萬利用高架交通潛在客戶人流30萬以每年6次來訪計算萬/人次/年300*=商業(yè)定位的研究通過商業(yè)設(shè)施和人流量的分析從其它商圈爭取更多的具有消費能力的人流以大南京概念為商圈新商圈德基水游城虹悅城南京江寧萬達高低目前以大南京為商圈的商業(yè)設(shè)施客戶定位介于水游城/德基，即客單價：120-500之間的消費人群商業(yè)定位的研究鎖定18歲-45歲新中產(chǎn)18歲-45歲的人群是南京人口結(jié)構(gòu)中最大人群，60%消費人群分析中產(chǎn)階級的開發(fā)視角以未來南京高鐵開展，凝聚來自世界的GlobalChinese!打造與南京氣氛不同的新地標(biāo)！白領(lǐng)忙碌、出差、追求品質(zhì)的白領(lǐng)階層GlobalChinese說英語的中國人、說中文的老外等等在交通便利的地方開展全國的事業(yè)并非以錢來定義中產(chǎn),而是表達在生活方式上有中產(chǎn)行為的人.消費人群分析消費人群分析消費人群分析“Muchmorethanshopping〞不只是購物而已消費人群分析消費人群分析我們目標(biāo)是不斷的給你驚喜并熱情參與我們的一切We

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world互聯(lián)網(wǎng)思維下的商業(yè)運營一、互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)商業(yè)的影響互聯(lián)網(wǎng)：提供標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品、便捷、廉價商業(yè)實體：體驗、情感二、如何適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)思維下的商業(yè)滿足用戶極致體驗，引領(lǐng)全新生活方式三、如何打造新型商業(yè)綜合體打造喜瑪拉雅中心商業(yè)獨特的消費文化屬性：經(jīng)營文化互聯(lián)網(wǎng)思維下的商業(yè)運營文化……

文化廣場娛樂……..影院時尚……..

SEGA動感………卡丁車潮流……..PartyStage特色業(yè)態(tài)介紹喜瑪拉雅中心主題博物館普通人的地球夢強烈的臨場感、刺激五感、身臨其境Orbi特色業(yè)態(tài)介紹體驗動感科技Cinema特色業(yè)態(tài)介紹文化時尚娛樂動感擁有南京最大最有特色的

IMAX廳的影院卡丁車運動是一種文化打造南京娛樂時尚新生活方式卡丁車普通人的車手夢引領(lǐng)南京時尚高端娛樂新潮流與LIVEHOUSE、SEGA等業(yè)態(tài)整合，形成強大的聚客標(biāo)桿特色業(yè)態(tài)介紹時尚潮流動感娛樂特色業(yè)態(tài)介紹精品超市精致生活，由此開始，為時尚人群提供全新的生活樣式時尚潮流Joypolis特色業(yè)態(tài)介紹FashionCate文化時尚潮流打造時尚特色餐飲普通人的美食夢聚集世界美食，塑造中產(chǎn)生活

LiveHouse普通人的音樂夢緊跟時尚潮流，為喜歡音樂、玩音樂的人打造專屬空間特色業(yè)態(tài)介紹LiveHouse白天的場地可組織品牌發(fā)布、木偶劇、兒童劇等演出，與整體商業(yè)的經(jīng)營進行互動時尚潮流娛樂動感特色業(yè)態(tài)介紹PartyStage普通人的歌手夢多功能俱樂部派對空間私人會所平民化消費全新定制產(chǎn)品

文化時尚潮流娛樂動感娛樂、文化潮流、時尚精致生活影院PARTYSTAGELIVEHOUSE卡丁車文化廣場時尚餐飲SEGA精品超市品牌相乘效應(yīng)超越現(xiàn)今的商業(yè)形態(tài)形成差異化競爭引領(lǐng)健康時尚生活方式的商業(yè)設(shè)施+++++++++買手店特色業(yè)態(tài)介紹業(yè)態(tài)面積(M2)理想業(yè)態(tài)面積占比店鋪數(shù)量店鋪數(shù)量占比餐飲1重餐飲美食街10114.112010.321.0%349.9%其他重餐飲2輕餐飲奶茶/甜品1896.23911.4%快餐咖啡其他輕餐飲餐飲預(yù)留1服務(wù)1710.15537.39.7%123.5%2零售2842.520.6%3娛樂984.710.3%零售1精品超市3378.422650.839.7%22665.9%2買手店

3時尚零售

4時尚雜貨

5數(shù)碼

6兒童

娛樂1電影院

13564.323.8%41.2%2卡丁車

3SEGAORBI

服務(wù)1服務(wù)

3323.55.8%257.3%

小計57086.2100.0%343100.0%業(yè)態(tài)占比業(yè)態(tài)分布B1LifeStyleSquare&FoodCourt生活廣場&美食街建筑方案條件下的商業(yè)體商業(yè)構(gòu)成

品牌分類服裝零售Hiroshima鞋包ABLEJEANS牛仔JACKJONES男女裝CollectPoint女裝WE男女裝H&M男女裝DAZZLE女裝TUTUNNA內(nèi)衣b+ab女裝COCO

DEAL女裝衫國演義男女裝SpringPield男裝Sofit鞋包Aavanturer服裝THENORTHFACE男女裝Honeys女裝Basichouse女裝大嘴猴女裝舒雅男女裝AmericanApparel男女裝時尚雜貨水晶坊水晶飾品hellokitty雜貨家居Thefaceshop化妝品美式眼鏡眼鏡山田養(yǎng)蜂場食品和化妝品車藝館車內(nèi)裝飾ORIGINS雜貨家居樂風(fēng)化妝品EBT數(shù)碼通信數(shù)碼通信萬物想數(shù)碼通信MISSHA化妝品涅瓦藝術(shù)藝術(shù)品鋼琴生活藝術(shù)品基本生活家居用品優(yōu)禾生活家居用品全棉時代家居用品品生活家居用品吳良材眼鏡Casio電子產(chǎn)品G-Shock手表LovesEa雜貨家居Wineshop紅酒專賣零售飾品曼谷銀珠寶飾品泰迪飾品珠寶飾品china56珠寶飾品御家碧璽珠寶飾品零缺點珠寶飾品萱子飾品珠寶飾品愛麗絲珠寶飾品love&love珠寶飾品Clare's珠寶飾品譚木匠木質(zhì)飾品輕餐飲唐餅家點心coco奶茶茶飲摩提工坊點心緣喜壽司日料大卡司茶飲小物家園健康食品滿記甜品甜品淘樂U淘點心洛林撻屋冰激凌ColdStone零食素果點心TSUJIRI甜點芋貴人甜點寶珠奶酪奶酪甜品hotboys韓式簡餐賽百味快餐翠華餐廳港式茶餐廳必勝客西式簡餐一味里韓式料理蘇州面館面館一鍋鮮中式簡餐重餐飲辛香匯川菜釜山料理韓式料理代官山日式美食街小吃美食生活服務(wù)樂窯淘吧DIY手工陶藝瑞麗攝影攝影攝像ABCcookingDIY手工烘焙錦江旅游旅游美甲沙龍美甲艾手艾腳美甲娛樂卡丁車館娛樂電玩娛樂業(yè)態(tài)備選示意表卡丁車館精品超市時尚雜貨時尚雜貨電玩美食街1FInternationalBrand時尚名品建筑方案條件下的商業(yè)體商業(yè)構(gòu)成

品牌分類服裝零售GAP男女裝ZARA男女裝ROCAWEAR男裝優(yōu)衣庫男女裝青山洋服女裝LEE男女裝I.T男女裝HAZZYS女裝UR男女裝Y-3男女裝H&M男女裝ASOBIO男女裝GUESS男女裝OYSHO女裝Moussy女裝SteveMadden鞋包HUGOBOSS鞋包CLARKS鞋包SAMSONITE鞋包時尚雜貨APPLESTORE數(shù)碼通信佳麗寶化妝品芝華仕家居CITIZEN手表資生堂化妝品FANCL化妝品Dior化妝品絲芙蘭化妝品TISSOT手表MUJI雜貨家居FRANKPUAL

Charles&Keith鞋類及配飾零售飾品IDO珠寶首飾通靈珠寶珠寶首飾周大福珠寶首飾潮宏基珠寶首飾施華洛世奇珠寶首飾中國黃金珠寶首飾福慶珠寶珠寶首飾enzo珠寶首飾Savanti珠寶首飾咖啡太平洋咖啡咖啡COFFEEBEAN咖啡COSTA咖啡輕餐飲哈根達斯冰激凌KFC快餐生活服務(wù)BANK銀行三星體驗店數(shù)碼通信BANK銀行KIDSCITY兒童樂園7-11便利店便利店春田花美甲美甲業(yè)態(tài)備選示意表主力零售主力零售主力零售主力零售2FNewLifeStyleExperience新生活體驗建筑方案條件下的商業(yè)體商業(yè)構(gòu)成

品牌分類服裝零售peacebirdman男裝MJSTYLE男女裝皮其鞋SELECTED女裝JACKJONES男裝Levis男女裝Me&city男女裝VANS男女裝5CM男女裝GXG男女裝RILA男女裝A.S.O男女裝Cabbeen男女裝DKNYjeans牛仔peacebirdwoman女裝ESPRIT男女裝FIVEPLUS女裝Promod女裝Misssixty鞋VEROMODA女裝only女裝OMI包包mo&co男女裝FBL鞋男女鞋ONIARAL男裝Sisly化妝品ETAM女裝imis女裝ELLEHOME男裝PeachJohn女裝TAPENADE女裝LAMY女裝CKJeans男裝NewBalance運動戶外LA.GO.GO女裝THETHING男裝UGG鞋包CROCS鞋包AEE鞋包千百度鞋包百麗鞋包TATA鞋包ST&SAT鞋包ECCO鞋包forevernew女裝時尚雜貨novo雜貨AGATHA飾品重餐飲呷哺呷哺火鍋洋蔥餐廳茶餐廳韓膳宮料理韓式料理生活服務(wù)美界造型美發(fā)東田造型美發(fā)業(yè)態(tài)備選示意表主力零售主力零售F&BF&B時尚零售時尚零售3FFamilytime&Happy家庭的歡樂時光建筑方案條件下的商業(yè)體商業(yè)構(gòu)成

品牌分類時尚零售媽媽好孩子童裝小小運動童裝ADIDASKIDS童裝NIKEKIDS童裝時尚雜貨春天河谷家居用品XOXO飾品玩具小鬼當(dāng)家兒童攝影攝影HOLA家居雜貨母嬰之家嬰兒用品十月媽咪家居雜貨老銀匠珠寶首飾兒童玩具反斗城兒童玩具卡通尼親子樂園童夢啟程兒童用品樂高兒童玩具外賣甜品U客點心咖啡貓的天空之城概念書店咖啡&書店輕餐飲伊秀壽司日式蔣榮興湯包小菜中式湯包館家有好面面館簡單生活西式簡餐重餐飲金錢豹自助餐湘樂匯湘菜吞云小蒔臺灣菜玲瓏小鎮(zhèn)臺灣菜廣州蕉葉泰式鼎泰豐臺灣菜三人行骨頭王火鍋火鍋耶里夏麗新疆菜邁泰泰式生活服務(wù)小手動起來親子樂園每日手藝培訓(xùn)海豚灣美甲美甲途牛旅行旅游美甲美甲娛樂電影院電影院SEGA游戲機業(yè)態(tài)備選示意表電影院時尚零售ORBI運營后場4FRomantic&Amusement&Leisure休閑娛樂建筑方案條件下的商業(yè)體商業(yè)構(gòu)成

品牌分類時尚零售ABC童裝巴拉巴拉童裝小豬班納童裝博士蛙童裝pawinpaw童裝Jack

Wolfskin戶外運動CC&DD女裝時尚雜貨SHISEIDO化妝品LYCRA內(nèi)衣輕餐飲wagas西式甜點重餐飲椰香天堂泰式麻辣誘惑川菜德國花園酒店德國西北貝菜西北菜海底撈中式火鍋避風(fēng)塘港式茶餐廳MO-MO牧場日式旺池川菜川菜三合炭燒工坊東北菜咖啡西九港咖啡咖啡生活服務(wù)瑪花纖體纖體美甲美甲心塔羅輝娛樂RJJ音樂俱樂部培訓(xùn)娛樂SEGA電玩電影院業(yè)態(tài)備選示意表ORBI電影院F&BF&B兒童零售時尚零售兒童零售5FHealth&Relax娛樂餐飲建筑方案條件下的商業(yè)體商業(yè)構(gòu)成

品牌分類重餐飲望湘園湘菜鹿港小鎮(zhèn)臺灣菜式王品臺塑牛排西式簡餐天天漁港粵菜大碗魚川菜陌生人火鍋火鍋泰妃閣泰式外婆家杭幫菜港麗餐廳茶餐廳半島小廚茶餐廳燒肉達人日式燒烤凱撒鐵板燒日式燒烤天泰泰國菜生活服務(wù)weddingstory婚慶服務(wù)娛樂電影院電影院業(yè)態(tài)備選示意表電影院休閑餐廳休閑餐廳風(fēng)情餐廳根據(jù)最大設(shè)備預(yù)留測算各業(yè)態(tài)測算比較業(yè)態(tài)類型面積㎡比率﹪營業(yè)額扣點租金收入管理費收入元／㎡／日年額(萬元)元／㎡／日年租金(萬元)元／㎡／日年(萬元)元／㎡／日年(萬元)零售總計22650.839.7%24.0019,677.00.081.921,574.21.00819.92.922,394.0餐飲總計17547.630.7%13.428,010.90.081.00640.91.00640.32.001,281.2娛樂總計13564.323.8%8.003,960.80.080.64316.91.00495.11.64812.0服務(wù)總計3323.55.8%10.001,291.80.080.80103.31.00129.21.80232.5總計57086.2100.00%13.8632,940.5

0.081.262,635.2

1.002,084.42.094,719.7

租金測算4720萬元32940萬元10084萬元100000萬元6476萬元5