房管之友EMF用戶手冊

目錄目錄 1前言 5一、 縣級房管單位的首選——EMF 11二、 軟件的安裝 271、安裝EMF效勞器和EMF客戶端 272、復原EMF的3個數(shù)據(jù)庫 293、修改配置文件，注冊控件 364、安裝EMF狗驅(qū)動 395、啟動EMF_SERVER效勞器 396、啟動EMF_client客戶端 40三、 軟件的參數(shù)設置 451、用戶權(quán)限配置 451.1、添加業(yè)務部門 461.2、修改業(yè)務部門 471.3、添加人員 481.4、修改人員 501.5、刪除部門和人員 502、工作流定義 512.1、編輯業(yè)務大類 522.2、編輯業(yè)務小類 532.3、關(guān)于工作流定義的說明 542.4、權(quán)限范圍設置 583、要件定制 593.1、增加要件 603.2、修改要件 613.3、刪除要件 613.4、其他說明 614、收費標準 624.1、新建收費標準 634.2、修改收費標準 634.3、刪除收費標準 635、收費定義 636、約束條件 656.1、增加約束 666.2、刪除約束 667、常用詞匯 677.1、增加常用詞匯 687.2、修改常用詞匯 687.3、刪除常用詞匯 688、編號配置 699、節(jié)假日設置 7010、測繪接口 7111、詢問筆錄 75四、一些登記類型的解釋 761、異議登記 762、更正登記 773、地役權(quán)登記 78五、商品房登記流程 791、面積預測，導入產(chǎn)權(quán)接口 812、預售許可登記 842.1、開發(fā)企業(yè)管理 842.2、預售許可登記 863、預售備案登記 1094、預購商品房預告登記 1175、預購商品房設定抵押權(quán)預告登記 1226、面積實測 1267、商品房初始登記 1278、商品房轉(zhuǎn)移登記 1439、抵押登記-私產(chǎn) 148六、 Emf軟件的自定義 1501、表單的自定義 1501.1、在表單中增加新的內(nèi)容 1501.2、下拉菜單的制作方法 1511.3、查詢框的右鍵自定義常用語 1522、繕證菜單下內(nèi)容的自定義 1533、打印表單菜單下的內(nèi)容自定義 1544、檔案查詢的自定義 1565、通過身份證號碼判斷籍貫的自定義 1576、電子簽名制作 1577、收費標準定義 1588、打印特殊字符說明 1659、EMF表格自定義 16910、測繪接口說明 17110.1、導入新預測數(shù)據(jù) 17110.2、導入實測數(shù)據(jù)(或者需要更新產(chǎn)權(quán)庫中已導入的錯誤數(shù)據(jù)時) 17611、Cell表格的一些用法 18211.1、if語句的使用 18211.2、right、left用法 183前言關(guān)于EMF房管之友〔EMF〕是一套供縣(市)級房產(chǎn)登記管理部門進行房產(chǎn)登記業(yè)務數(shù)字化管理和信息化辦公的專業(yè)軟件。軟件充分融合了數(shù)據(jù)庫、信息化辦公和計算機技術(shù)，以房屋登記發(fā)證、檔案管理為主體，查詢統(tǒng)計功能強，預留測繪及網(wǎng)上備案等接口，能方便升級為房產(chǎn)GIS或綜合管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了業(yè)務辦理自動化和圖、文、檔等各類房產(chǎn)數(shù)據(jù)的有機關(guān)聯(lián)，軟件完全符合國家有關(guān)法律法規(guī)，并吸收了最新公布的《房屋登記方法》進行全新打造，是為房屋登記管理部門量身設計的行業(yè)管理軟件精品。EMF功能介紹專供中小型房產(chǎn)管理部門進行房產(chǎn)登記業(yè)務、數(shù)字化管理和信息化辦公使用吸收新《房屋登記方法》全新打造快速方便打印房產(chǎn)證齊全的業(yè)務登記辦理便捷的老檔案錄入輔助決策，統(tǒng)計分析與測繪軟件無縫銜接可擴展性強……關(guān)于本手冊本手冊主要講解軟件的安裝、設置、商品房的登記流程、軟件的自定義等功能。如有與軟件本身有差異的地方，請以軟件為主。版權(quán)及注冊商標AutoCAD、SQLServer等分別為軟件和相關(guān)公司的專用名稱或注冊商標，本手冊僅為引用。本公司相關(guān)產(chǎn)品公司全面面向數(shù)字城市，以數(shù)據(jù)為根底，以根底測繪、房產(chǎn)、國土、市政、規(guī)劃等行業(yè)為核心，開展地理信息產(chǎn)業(yè)。專業(yè)提供數(shù)據(jù)建庫、數(shù)據(jù)加工、數(shù)據(jù)質(zhì)量監(jiān)理、數(shù)據(jù)管理、遙感影像處理等全方位數(shù)據(jù)工程效勞，以及數(shù)字國土、數(shù)字房產(chǎn)、信息化測繪、數(shù)字市政等數(shù)字城市建設中的軟、硬件產(chǎn)品、系統(tǒng)和效勞。南方數(shù)碼在國內(nèi)擁有130多個省、地級分公司，效勞網(wǎng)絡遍布全國，能夠為用戶提供快速、優(yōu)質(zhì)的效勞。目前，公司已有超過200個政務GIS系統(tǒng)穩(wěn)定運行在各級政府和行業(yè)管理部門。南方數(shù)碼還與眾多國際知名企業(yè)建立了長期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，是微軟、Autodesk、神州數(shù)碼、中軟等公司的開發(fā)聯(lián)盟成員或核心代理商。目前，公司的主要軟件產(chǎn)品有：房管之友〔EMF〕(本產(chǎn)品)是一套供房產(chǎn)登記管理部門進行房產(chǎn)登記業(yè)務數(shù)字化管理和信息化辦公的專業(yè)軟件。房測之友〔BMF〕是本公司開發(fā)的一套專門用做房產(chǎn)的根底測繪和工程測繪的軟件。目前已在房產(chǎn)行業(yè)得到了廣泛的應用。并通過了廣東省軟件評測中心的鑒定與測試。新建商品〔存量〕房網(wǎng)上備案系統(tǒng)〔WRS〕是為房產(chǎn)管理部門定制的一套集從業(yè)主體管理、新建商品房網(wǎng)上簽約備案、存量房網(wǎng)上簽約備案、網(wǎng)上信息發(fā)布等功能于一體的系統(tǒng)。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記與管理信息系統(tǒng)〔EIS〕是為房產(chǎn)局等部門專門定制開發(fā)的一套實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理辦公自動化的系統(tǒng)。房產(chǎn)測繪辦公系統(tǒng)〔HOS〕是為了實現(xiàn)房產(chǎn)部門房產(chǎn)測繪辦公自動化，利用工作流等技術(shù)而開發(fā)的一套系統(tǒng)。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)〔HIS〕是為了實現(xiàn)房產(chǎn)單位的辦公自動化、網(wǎng)絡化、無紙化而開發(fā)的一套房產(chǎn)綜合系統(tǒng)，它可以實現(xiàn)以圖管房、以圖管檔、圖檔結(jié)合，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)的信息化。CASS是本公司開發(fā)的數(shù)字化地形地籍成圖軟件，該產(chǎn)品無論技術(shù)還是市場都已穩(wěn)居國內(nèi)同類產(chǎn)品的領(lǐng)先地位。CMS為本公司開發(fā)的基于MapInfo平臺的地籍信息管理專用軟件，已在土地行業(yè)得到了廣泛的應用。南方國土辦公自動化系統(tǒng)(SLOA)是為國土資源局定制開發(fā)的辦公自動化系統(tǒng)，為全局人員提供一個協(xié)同、集成的辦公環(huán)境，實現(xiàn)辦公自動化、網(wǎng)絡化、無紙化。CASSCAN為本公司的地圖掃描矢量化專用軟件，主要用于柵格地圖的矢量化處理，是已有白紙地圖進入GIS的必備軟件，它與CASS、CLC都具有完美的數(shù)據(jù)接口?！皽y圖精靈”〔MG〕、“工程精靈”〔EG〕是南方測繪儀器公司開發(fā)的“測繪通”系統(tǒng)產(chǎn)品，分別用于數(shù)字測圖與工程測量的外業(yè)數(shù)據(jù)采集與處理?！翱刂凭`”〔CG〕是本公司推出的控制測量數(shù)據(jù)采集軟件。它主要應用與導線測量、邊角網(wǎng)測量和水準測量的數(shù)據(jù)采集和外業(yè)數(shù)據(jù)處理，包括采集中的限差判斷、網(wǎng)型分析等?！肮芫€精靈”〔PipelineGenius〕主要是用于地下管線的探查和測量并現(xiàn)場繪出地下管線圖?！捌讲钜住薄睵A2005〕是本公司推出的控制測量數(shù)據(jù)處理軟件，具有方便、容易、采集處理一體化等特點，是當今市場上平差軟件的最新產(chǎn)品。本公司還提供房產(chǎn)、國土、管線、遙感、數(shù)據(jù)處理、數(shù)字城市等信息系統(tǒng)的構(gòu)建與開發(fā)方案。南方數(shù)碼對以上產(chǎn)品及命名享有版權(quán)。技術(shù)效勞用戶在購置EMF正版并成為注冊用戶之日起，將長期享受南方數(shù)碼公司的技術(shù)效勞及升級政策。您可以通過下述方式的任何一種享受南方數(shù)碼公司快捷的技術(shù)效勞：熱線：－633/637政編碼：510665通訊地址：廣州市中山大道西天河軟件園建工路8號海旺大廈三樓E-MAIL公司網(wǎng)站〔〕設有“產(chǎn)品論壇”，用戶可以在該論壇中獲得快捷的技術(shù)支持，并可參與用戶、開發(fā)人員、技術(shù)效勞人員之間的討論與交流。用戶還可以在共享資源下載專區(qū)內(nèi)了解到南方軟件的最新動態(tài)、下載有關(guān)產(chǎn)品的最新版本及相關(guān)技術(shù)資料?？h級房管單位的首選——EMF房地產(chǎn)業(yè)是為人類的生存及社會生產(chǎn)活動提供入住空間或物質(zhì)載體的行業(yè)，國家實行改革開放政策以來，房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場得到了迅速的開展，住宅建設將成為國民經(jīng)濟新的增長點和居民消費熱點，房地產(chǎn)業(yè)的健康開展，已經(jīng)成為國家實現(xiàn)社會經(jīng)濟可持續(xù)開展的一大戰(zhàn)略舉措，在今年的國務院機構(gòu)改革工作中，原建設部稽查辦公室劃轉(zhuǎn)住房和城鄉(xiāng)建設部，并更名為住房和城鄉(xiāng)建設部稽查辦公室，就是一個明顯的信號。近年來，隨著人們經(jīng)濟水平及生活條件的不斷改善和提高，城市房地產(chǎn)開發(fā)市場得到了飛速的蓬勃開展，房屋開發(fā)量、成交量、置換率越來越高，而房屋作為一種特殊的消費品，由于其涉及的交易金額巨大，因此，對房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記及其管理部門而言，人工管理或者簡單地用系統(tǒng)記錄一些房屋登記要素已經(jīng)越來越難以滿足管理的需要。因此，實現(xiàn)信息化管理是各地房地產(chǎn)管理部門在實際工作中的必然選擇。08年7月1日已經(jīng)正式實施了新的《房屋登記方法》，新方法中出現(xiàn)了許多新的概念和新的登記類型，并采用了新的房屋產(chǎn)權(quán)證。針對這一系列的情況，南方公司推出了最新的《房產(chǎn)辦公登記管理系統(tǒng)——房管之友EMF》〔以下簡稱EMF〕。系統(tǒng)功能介紹一、1、 業(yè)務登記辦理〔1〕齊全的房屋登記類型系統(tǒng)包括所有房屋登記業(yè)務，包括最新《房屋登記方法》涵蓋的內(nèi)容。除具有傳統(tǒng)的初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、備案登記等業(yè)務類型外，新《房屋登記方法》要求的，如預告登記、更正登記、異議登記、地役權(quán)登記等業(yè)務類型也同樣具備；同時具有預查封、最高額抵押、抵押變更、抵押轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)證補打等業(yè)務類型，在標準的前提下、方便業(yè)務的辦理；〔2〕標準的業(yè)務流程系統(tǒng)根據(jù)業(yè)務單位需求，管理員可定義各業(yè)務的辦理流程，實現(xiàn)了業(yè)務全程跟蹤管理。做到了收件、審批、記載登記簿、智能繕證、收費、歸檔等網(wǎng)上“一條龍”效勞，而且通過建立制約機制和程序化運作，可以杜絕工作人員的隨意性，標準行為，躲避風險；可記錄業(yè)務環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)〔辦理人員，接收辦理時間、提交到下環(huán)節(jié)時間等〕，提高工作效率；〔3〕全面支持新、舊產(chǎn)權(quán)證由于很多房管單位舊的房產(chǎn)證還沒有用完，如果馬上更換新的產(chǎn)權(quán)證會造成一定的浪費現(xiàn)象。系統(tǒng)完全支持新、舊兩款格式的產(chǎn)權(quán)證，防止了不必要的浪費。2、 完備的檔案管理〔1〕原始檔案錄入系統(tǒng)提供檔案錄入接口，對于以前沒有入庫的老檔案,可以通過手工錄入實現(xiàn)檔案資料的信息化；〔2〕檔案查詢通過多重查詢方式、靈活設置查詢條件，進行不同檔案內(nèi)容的查詢；如可以按“產(chǎn)權(quán)、預售、預告、備案、限制、抵押”等數(shù)據(jù)類別，而每個類別又可以根據(jù)所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落、丘幢號等條件進行檔案信息的精確、模糊查詢；〔3〕電子檔案系統(tǒng)能應用數(shù)碼相機、文件拍攝儀等實現(xiàn)新業(yè)務檔案、老物理檔案的電子化；在日后檔案查詢、利用時，使得房屋權(quán)屬登記信息電子化查詢得以實施，起到了妥善保管房屋原始權(quán)屬登記資料，保證原始房屋權(quán)屬信息的完整性、準確性和平安性，延長房產(chǎn)原始檔案的使用壽命的效果；同時提高了查檔的效率；〔4〕完善的查檔、與借檔登記。由于新的產(chǎn)權(quán)證上所記載的信息有限，很多信息都不能在產(chǎn)權(quán)證上表現(xiàn)出來，這樣就增加了檔案查詢的強度。因此系統(tǒng)將傳統(tǒng)的外部查檔事務作為一個業(yè)務進行處理，對于公檢法、權(quán)利人、利害關(guān)系人等查詢檔案，要求查檔單位和個人填寫查檔申請書，并提交身份證明和有關(guān)證明材料。按照申請查閱的條件給予查閱的權(quán)限、范圍，同時生成相應的查檔證明單。3、強大的登記簿管理新的《房屋登記方法》重新定義了房屋登記的含義：房屋登記是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。由此可見登記簿的重要性，EMF可以完全自動生產(chǎn)房屋登記所使用的登記簿，只要信息在業(yè)務辦理時錄入齊全，那么登記簿就自動生成，無需人工干預，查詢、管理非常方便。并可以方便的將電子登記簿轉(zhuǎn)化為紙介質(zhì)。4、齊全而靈活的統(tǒng)計功能軟件提供多種數(shù)據(jù)的匯總、統(tǒng)計功能，提供及時準確的輔助決策信息。〔1〕業(yè)務工作統(tǒng)計軟件可按起止日期、年、季度、月、日統(tǒng)計個人或科室業(yè)務辦理的根本情況、實際完成工作量，并可以以圖表形式表現(xiàn)出來〔2〕自定義報表統(tǒng)計系統(tǒng)支持自定義報表，用戶完全可以通過系統(tǒng)提供的“報表定制工具”自行定義需要統(tǒng)計的報表樣式進行統(tǒng)計自己想要的內(nèi)容，并打印輸出。5、完善的限制功能產(chǎn)權(quán)登記情況復雜多樣，辦理過程中存在著許多風險。系統(tǒng)可以根據(jù)房管單位的實際情況，統(tǒng)一設定業(yè)務的辦理約束條件。比方已經(jīng)辦理過查封的房屋就不能再進行轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。那么當有已經(jīng)被查封的房屋來辦理轉(zhuǎn)移或抵押的時候，系統(tǒng)會自動給出“該房屋已經(jīng)被查封，不能進行辦理”的提示。6、系統(tǒng)管理系統(tǒng)具有很強的自主性，根據(jù)法律法規(guī)的修訂及工作需要，可進行多種自定義定制，統(tǒng)一標準工作人員的業(yè)務行為?！?〕業(yè)務流程定制、人員權(quán)限設置系統(tǒng)采用工作流技術(shù)，根據(jù)國家標準并結(jié)合業(yè)務單位實際人員配置及操作習慣，進行業(yè)務環(huán)節(jié)的增、刪、定制，嚴格標準并控制各個業(yè)務的辦理流程及各環(huán)節(jié)的辦理時限，保證各項登記業(yè)務標準、高效、有序的進行；系統(tǒng)可為每個業(yè)務人員設定了操作權(quán)限，明確辦事區(qū)域、業(yè)務類型及業(yè)務環(huán)節(jié)；〔2〕業(yè)務要件定制系統(tǒng)可對每類業(yè)務辦理必須的資料進行了設置，管理員可以靈活進行增、刪和修改。工作人員根據(jù)定制好的要件明細收取，同時可以根據(jù)實際業(yè)務增加要件，防止錯漏。并在收件環(huán)節(jié)打印“要件清單”防止了以前手工書寫的麻煩與出錯的可能。〔3〕收費標準定制系統(tǒng)可靈活的設置收費標準，定義每個業(yè)務的收費種類，并實時根據(jù)國家或地方收費方法的變更而調(diào)整〔如修改收費標準、調(diào)整收費種類等〕，并可以打印“收費清單”。7、與測繪軟件的無縫銜接系統(tǒng)保存與測繪軟件接口〔限BMF〕，徹底打通測繪與產(chǎn)權(quán)管理的數(shù)據(jù)壁壘，實現(xiàn)了測繪與產(chǎn)權(quán)管理一體化。系統(tǒng)可直接調(diào)取測繪成果，為產(chǎn)權(quán)業(yè)務辦理提供平安、完整的房屋信息、權(quán)證配圖及樓盤信息，防止了手工二次錄入造成的繁瑣與出錯的可能，大大提高了工作效率。同時，系統(tǒng)還保存了與網(wǎng)上備案和信息發(fā)布系統(tǒng)接口〔限南方公司系統(tǒng)〕，能方便與網(wǎng)上備案系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，信息實施發(fā)布〔語音、觸摸屏、大屏幕、網(wǎng)站〕等；8、一定的OA功能系統(tǒng)具有一定的OA功能，可實現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)新聞，郵件，通知的功能；9、系統(tǒng)可擴展功能系統(tǒng)可根據(jù)用戶需要，應用一些新技術(shù)，實現(xiàn)一些新功能：〔1〕條形碼技術(shù)：系統(tǒng)具備二維條形碼功能，減少產(chǎn)權(quán)證信息的錄入，在減少工作量的同時，提高準確性；〔2〕二代身份證讀卡技術(shù)：系統(tǒng)具備“二代身份證”讀卡功能，業(yè)務辦理時直接讀取身份證上人員信息，減少錄入量，防止錄入的錯誤等；〔3〕產(chǎn)權(quán)證加密、指紋加密技術(shù)：系統(tǒng)可給每個權(quán)證設置一個密碼，或用指紋加密，以增加交易的平安性；總體來說，EMF是南方數(shù)碼專門針對縣級房管單位量身定做的一套房屋登記管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)功能齊全，并可以隨著管理單位的需求增長進行升級，完全可以滿足房管單位的工作需求。相信南方，您的選擇沒錯的！軟件的安裝1、安裝EMF效勞器和EMF客戶端雙擊EMF效勞器.exe，出現(xiàn)如下界面：點擊“下一步”，出現(xiàn)選擇安裝路徑的界面，如下：選擇好EMF效勞器的安裝路徑后，再點擊“下一步”，直至安裝結(jié)束為止。雙擊EMF客戶端.exe，出現(xiàn)如下界面：點擊“下一步”，出現(xiàn)選擇安裝路徑的界面，如下：選擇好EMF客戶端的安裝路徑后，再點擊“下一步”，直至安裝結(jié)束為止。2、復原EMF的3個數(shù)據(jù)庫啟動SQLSERVER效勞器，翻開SQLSERVER的企業(yè)管理器，展開左側(cè)控制臺根目錄，選中“數(shù)據(jù)庫”，點擊鼠標右鍵，選擇“所有任務－復原數(shù)據(jù)庫”，如下：這時彈出數(shù)據(jù)庫復原的界面。在該界面中，在“復原為數(shù)據(jù)庫”后面輸入emftran，然后點擊，，在如上界面上，點擊，在選擇復原目的界面中，選擇我們提供的emftran數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)庫文件。然后點擊，再到復原數(shù)據(jù)庫界面，點擊“選項”頁簽。在該界面中，修改數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)文件和日志文件對應的路徑。建議將EMF數(shù)據(jù)庫文件都放到EMF\data文件夾下〔方便日后的備份〕。當路徑修改好后，點擊，那么正在進行數(shù)據(jù)庫的復原。復原完后，提示如下：按照如上詳細步驟，繼續(xù)復原好emfdoc、emffiles兩個數(shù)據(jù)庫?！瞖mftran業(yè)務數(shù)據(jù)庫、emfdoc歸檔數(shù)據(jù)庫、emffiles業(yè)務要件庫〕。如果客戶同時也使用我們公司的房測之友BMF軟件，需要將測繪數(shù)據(jù)導入到EMF中，就還需要復原一個toshape中間庫。復原方法如上。當EMF的3個數(shù)據(jù)庫復原成功后，還需要對數(shù)據(jù)庫中的用戶進行刪除和新建操作。翻開SQLSERVER的企業(yè)管理器，展開控制臺根目錄，點擊emftran數(shù)據(jù)庫下的“用戶”，在右邊窗口中，刪除原有的EIS和EMF兩個用戶。同樣，也需要將emfdoc和emffiles數(shù)據(jù)庫中原有的EIS和EMF兩個用戶刪除?，F(xiàn)在，展開控制臺根目錄，點擊平安性下的“登錄”。如下：在右邊窗口，點擊鼠標右鍵，點“新建登錄”，在名稱處，輸入EIS，身份驗證模式改為“SQLSERVER身份驗證”，輸入密碼“south”；在效勞器角色頁面中，將“systemadministrators”勾選上；在數(shù)據(jù)庫訪問頁中，將“emftran”“emfdoc”“emffiles”勾選上。用同樣的方法，新建一個EMF用戶，密碼也為south。3、修改配置文件，注冊控件翻開EMF效勞器〔emf_server〕文件夾，翻開Config.ini文件，修改“sourcedb=”后面的內(nèi)容，“sourcedb=”后面填寫的是SQLSERVER效勞器的名稱或者效勞器的ip地址。翻開EMF客戶端〔emf_client〕文件夾，翻開Config.ini文件，修改以下內(nèi)容。Server表示的是效勞器的名稱或者ip地址，SourceDb表示的是數(shù)據(jù)庫的實例名，SourceName表示的是數(shù)據(jù)庫名稱。另外，也需要點擊按鈕，將所有的控件注冊一下。4、安裝EMF狗驅(qū)動雙擊EMF狗驅(qū)動文件夾下的SentinelKeysProtectionInstaller(Chinese).msi，按照向?qū)У奶崾具M行狗驅(qū)動的安裝。5、啟動EMF_SERVER效勞器雙擊桌面上的或者EMF_server文件夾下的EMFServer.exe，啟動EMF效勞器。如下：6、啟動EMF_client客戶端雙擊桌面上的或者EMF_client文件夾下的EMF.exe，啟動EMF客戶端。如下：首次登錄，以管理員admin進行登錄，默認沒有密碼，這時一般會出現(xiàn)如下錯誤提示：上面錯誤提示說明EMF歸檔庫沒有設置好，先不用理會，點擊“確定”，進入到EMF客戶端程序中后，再進行設置。點擊“工具”下的“系統(tǒng)配置”，再點擊左側(cè)的“歸檔庫設置”，將右側(cè)歸檔數(shù)據(jù)庫設置下的效勞器名稱進行修改。如果EMF需要從BMF軟件中調(diào)入測繪數(shù)據(jù)，那么同時也將測繪數(shù)據(jù)庫設置下的效勞器名進行修改。修改完后，點擊“保存修改”，提示保存成功后，即可退出EMF系統(tǒng)，再次登錄。下面對客戶端界面進行簡要說明：1、標準工具條、業(yè)務工具條：進行系統(tǒng)的設置及相關(guān)操作；2、業(yè)務窗口：登錄系統(tǒng)時，其默認為當前用戶的待辦業(yè)務；當用戶執(zhí)行業(yè)務導航樹的不同業(yè)務，該窗口顯示對應業(yè)務；3、業(yè)務導航：該局部主要由以下幾個局部組成：〔1〕

我的工作臺A．待辦案件：需要登錄用戶辦理的案件。B．已辦理案件：登錄用戶已經(jīng)辦理的案件。C．所有案件：當前軟件中所有的案件。D．已歸檔案件：案件已經(jīng)錄入到歸檔數(shù)據(jù)庫中的業(yè)務。E．已停辦案件：由于相關(guān)的問題促使案件停辦。F．正在處理案件：當前用戶正在處理的案件?！?〕檔案管理A．查檔登記：管理單位之外的個人或單位需查詢檔案信息，需辦理業(yè)務的話，用此辦理；B．借檔登記：管理單位內(nèi)部其他科室、人員借閱、借用檔案時，需辦理業(yè)務的話，用此辦理；C．檔案錄入：將老的檔案資料直接錄入到系統(tǒng)當中。D．已錄檔案：可以查看已經(jīng)錄入的檔案資料。E．檔案查詢：根據(jù)各類相關(guān)信息對檔案資料進行精確或模糊查詢?！?〕統(tǒng)計：

業(yè)務量、檔案清冊等相關(guān)業(yè)務報表的統(tǒng)計〔4〕行政辦公：顯示當前EMF軟件用戶情況、查看收取發(fā)送新聞、通知等。軟件的參數(shù)設置1、用戶權(quán)限配置在使用EMF系統(tǒng)前，管理員(admin)要先對用戶及其權(quán)限進行設置，用戶在以后的業(yè)務操作時，將會受到權(quán)限的約束。需要強調(diào)的是：“督辦”這個權(quán)限是軟件中最大的，不能隨便將其賦予給工作人員。點擊EMF客戶端的工具菜單下的系統(tǒng)配置，在系統(tǒng)定制中頁面左側(cè)單擊“用戶權(quán)限配置”進入用戶權(quán)限配置頁面：1.1、添加業(yè)務部門點擊“添加部門”按鈕，會彈出如下編輯框：如上填入“檔案室”，點擊“確定”后，在部門處將會產(chǎn)生新的名為“檔案室”的部門。1.2、修改業(yè)務部門選中所需要修改的部門，點擊“修改部門”按鈕，會彈出如下編輯框：如上填入“檔案室1”，點擊“確定”后，上圖中名為“檔案室”的部門將改為名為“檔案室1”的部門。1.3、添加人員在用戶權(quán)限配置窗口，在職員根本信息界面添加上相應的信息，其中職員編號和所在部門不能為空，填寫完畢后，點擊“添加人員”按鈕后顯示如以下圖：點擊“簽名設置”按鈕，顯示如以下圖，選擇所需的簽名圖片〔圖片格式為BMP〕，選擇好電子簽名圖片后，在根據(jù)系統(tǒng)提示輸入電子簽名密碼。用戶和電子簽名設置好后，需要再對用戶的權(quán)限進行設置。在以下圖中選擇該用戶的權(quán)限，而后點擊“修改人員”按鈕即可。這里要注意的是“檔案錄入”和“統(tǒng)計”這兩個權(quán)限還需要雙擊進行詳細設置。1.4、修改人員選擇需要修改的人員，根據(jù)需要修改相應的數(shù)據(jù)，最后點擊“修改人員”按鈕即可。1.5、刪除部門和人員選擇需要刪除的部門和人員，最后點擊“刪除”按鈕即可。2、工作流定義在啟用系統(tǒng)前，管理員要先對各業(yè)務的操作流程進行設置〔編輯操作步驟、流程順序、時間限制等信息〕，用戶在以后的業(yè)務操作時，將嚴格按照所設置的流程進行?！傲鞒淘O置”和“權(quán)限設置”在同一個界面中操作，當進行流程設置時所實現(xiàn)的操作只在點擊“流程設置”保存后才能實現(xiàn)，當進行權(quán)限設置時所實現(xiàn)的操作只在點擊“權(quán)限設置”保存后才能實現(xiàn)。點擊系統(tǒng)定制中“工作流定義”進入設置工作流和用戶角色的頁面。在這里，可以以圖形和列表的方式來自定義工作流。2.1、編輯業(yè)務大類刪除業(yè)務大類：將鼠標點選中所需的業(yè)務大類后點擊鼠標右鍵，出現(xiàn)如下選項框：在選項框中點擊“刪除業(yè)務大類”，將顯示提示：點擊確定后將刪除該業(yè)務大類，而后點擊“流程設置”即可；增加業(yè)務大類：在如上選項框中點擊“增加業(yè)務大類”，將在顯示框中的最底部產(chǎn)生一個新的名為“新建節(jié)點”的業(yè)務大類，可對其名字進行編輯，而后點擊“流程設置”即可。2.2、編輯業(yè)務小類增加業(yè)務小類：當點擊選項框中的“增加業(yè)務小類”時，將在該業(yè)務大類中產(chǎn)生一個新的名為“新建節(jié)點”業(yè)務小類，可對其進行編輯，而后點擊“流程設置”即可。刪除業(yè)務小類：將鼠標點選中所需的業(yè)務小類后點擊鼠標右鍵，在選項框中點擊“刪除業(yè)務小類”，將顯示提示，點擊確定后將刪除該業(yè)務小類，而后點擊“流程設置”即可；2.3、關(guān)于工作流定義的說明“待”、“催”、“急”等幾項，是在此進行業(yè)務辦理時間的設置。以商品房初始登記為例進行說明：商品房初始登記先后要經(jīng)歷收件、初審、復審、審批、記載于登記簿、繕證、收費、發(fā)證、歸檔、歸檔完畢這幾個流程。在開始工作前務必要與管理員一起將所有登記業(yè)務的流程都先設置好。在列表定義流程中某個環(huán)節(jié)被勾選上，那么表示這個流程必須要經(jīng)過這一個步驟。某個環(huán)節(jié)后的數(shù)字代表待辦、催辦、急辦的時間。以圖形方式顯示工作流，只要是圖形上顯示的環(huán)節(jié)都是在業(yè)務辦理是需要經(jīng)過的，如果不需要某個環(huán)節(jié)之間將其刪除就可以了。如果要修改某個環(huán)節(jié)的屬性，直接雙擊進行修改即可。2.4、權(quán)限范圍設置在列表定義流程中，選中所需要設置的用戶，在“權(quán)限范圍”中勾選相應的數(shù)據(jù)，再在顯示框中選擇該用戶擁有權(quán)限的流程，點擊像這樣“”的標志，選中后標志將變成“”，而后點擊“權(quán)限設置”即可?！啊贝碛袡?quán)限執(zhí)行此項操作；“”代表無權(quán)限執(zhí)行此操作。其中第一列F下的小旗子代表閱讀權(quán)限，第二列M下的小旗子代表編輯修改權(quán)限。“權(quán)限范圍”里面的內(nèi)容可以在系統(tǒng)常用詞匯下的行政區(qū)那里進行設置。這里設置的作用是指你設定的操作人員可以辦理某個行政區(qū)內(nèi)的業(yè)務。3、要件定制在啟用系統(tǒng)前，管理員要會對各業(yè)務所需的要件進行設置〔編輯要件數(shù)、要件名等信息〕，便于以后更好的應用系統(tǒng)。通過在系統(tǒng)定制中單擊“要件定制”進入要件定制頁面：3.1、增加要件選擇所需的業(yè)務，在光標閃爍的編輯框中輸入要件名稱，點擊“增加”后將在顯示框中顯示所添加的要件，然后選擇好該要件在辦理業(yè)務的時候是需要提供復印件還是原件。最后點擊“保存”?，F(xiàn)在增加了一個選項，可以設置要件是否是必要件。如果是必要件，那么在收件的時候，就必須要提供。如果沒有，就要打印一張要件補交單。3.2、修改要件選擇需要修改的要件，在光標閃爍的編輯框中輸入相應的數(shù)據(jù)，點擊“修改”后將在顯示框中顯示所修改的要件，然后選擇好該要件在辦理業(yè)務的時候是需要提供復印件還是原件。最后點擊“保存”。3.3、刪除要件選擇需要刪除的要件，點擊“刪除”而后點擊保存，在顯示框中將不再顯示所刪除的數(shù)據(jù)。3.4、其他說明在一個業(yè)務中可以選中一個或多個要件后點擊復制，并在其他的業(yè)務中點擊粘貼。這樣可以防止重復的手工輸入數(shù)據(jù)。4、收費標準在啟用系統(tǒng)前，管理員要先對各業(yè)務的收費標準進行定義〔即定義系統(tǒng)涉及哪些費種，收哪些費用，各費用采取何標準等〕，在以后的業(yè)務計費時，將嚴格按照所設置費種的計費標準算出對應業(yè)務費用。通過在系統(tǒng)定制中單擊“收費標準”進入收費標準頁面：4.1、新建收費標準在如上的窗口中錄入收費工程名稱和收費工程標準，并根據(jù)不同收費依據(jù)設置相應收費標準及費用，點擊“添加”即可。需要注意的是如果該收費跟套數(shù)有關(guān)務必需要選中“按套收費”。4.2、修改收費標準點擊對應收費標準，進入后進行編輯修改，根據(jù)需要更改收費設置，點擊“修改”，最后點擊“保存”即可。4.3、刪除收費標準選中要刪除的收費標準，點擊“刪除”即可。5、收費定義在啟用系統(tǒng)前，管理員要先對各業(yè)務的收費進行定義〔收取哪些費用〕，在以后的業(yè)務計費時，將嚴格按照所設置的計費標準算出對應業(yè)務費用。通過在系統(tǒng)定制中單擊“收費定義”進入收費定義頁面：在點選框中選擇你所需要的收費工程，點擊“保存修改”即可。其中的收費工程是在“收費標準”中設置的。6、約束條件在啟用系統(tǒng)前，管理員要先對各業(yè)務進行約束定義，在以后的業(yè)務操作中，將嚴格按照所設置的約束對業(yè)務進行操作上的限制。通過在系統(tǒng)定制中單擊“約束條件”進入約束條件頁面：6.1、增加約束選擇所需要添加約束的業(yè)務，在下拉框中選擇所需的約束后點擊“增加約束”按鈕，在上面的界面中將會出現(xiàn)增加的約束，再點擊“保存所有約束”按鈕即可。禁止：當業(yè)務遇到該約束時將不能再進行操作；提示：當業(yè)務遇到該約束時此業(yè)務還是能進行操作的，只是系統(tǒng)給予提示；優(yōu)先級：優(yōu)先級越大的約束將先響應?！沧ⅲ簝?yōu)先級的設置是將鼠標移至該約束的優(yōu)先級的位置，點擊左鍵是增加，點擊右鍵是減少，優(yōu)先級數(shù)值越大響應的越晚〕6.2、刪除約束選擇所需要刪除約束的業(yè)務中的約束條件，點擊“刪除約束”按鈕，再點擊“保存所有約束”按鈕即可。7、常用詞匯管理員可對包含多種類型的詞匯添加相應的常見詞匯。通過在系統(tǒng)定制中單擊“常用詞匯”進入常用詞匯頁面：7.1、增加常用詞匯在窗口左側(cè)選擇所需的詞匯，在光標閃爍的編輯框中輸入相應的數(shù)據(jù)，點擊“增加”后將在顯示框中顯示所添加的數(shù)據(jù)。7.2、修改常用詞匯在窗口左側(cè)選擇所需的詞匯，然后在右側(cè)選中需要刪除的詞匯內(nèi)容，在編輯框內(nèi)輸入修改后的文字內(nèi)容，再點擊“修改”后將在顯示框中顯示修改后的數(shù)據(jù)。這里要注意的是，如果要修改已經(jīng)在業(yè)務中使用了的行政區(qū)里面的內(nèi)容那么必須要到系統(tǒng)配置的其他設置里面去修改。7.3、刪除常用詞匯在窗口左側(cè)選擇所需的詞匯，然后在右側(cè)選中需要刪除的詞匯內(nèi)容，點擊“刪除”后將刪除此詞匯。8、編號配置管理員對權(quán)證配置進行設置以實現(xiàn)相關(guān)權(quán)證號的配置。通過在系統(tǒng)定制中單擊“編號配置”進入權(quán)證配置頁面：在以上界面中可輸入相應的取值模式，起始號、步長等，然后點擊“保存”即可。當點選了“自動取號”，權(quán)證號將以輸入的數(shù)值按順序自動的為權(quán)證取號；當沒有點選中“自動取號”那么該權(quán)證號將被設置為手動取號。這里需要強調(diào)說明的是：如果某個業(yè)務選擇了手工取號，那么在流程設置中一定要將“繕證”放在“記載于登記簿”前面，否那么記簿環(huán)節(jié)會提示證號為空。9、節(jié)假日設置在此環(huán)節(jié)中由管理員設置相應的節(jié)假日，以實現(xiàn)在辦理業(yè)務時對于逾期的業(yè)務能準確地表示出來?！霸O置年份”說明是設置相應年份的節(jié)假日，如選2009，說明是對該年份進行節(jié)假日設置；“工作日”表示為將選定的日期定為工作日，如將星期一至星期五作為工作日，某一業(yè)務是星期四辦理的，預期的時間為3天，那么星期一時辦理該業(yè)務將不會被視為逾期，星期六、日不算做工作日；“節(jié)假日”中輸入相應的節(jié)日名稱并選擇日期后點擊“添加”，說明該日期也將不算做工作日，如想刪除可以點選中所需的節(jié)假日后在點擊“刪除”按鈕即可；當該年份的節(jié)假日設置好后點擊“保存”即可。10、測繪接口本系統(tǒng)的特點之一就是和房產(chǎn)測繪保持了密切的聯(lián)系〔系統(tǒng)運行的質(zhì)量和效果如何，很大程度上取決于測繪成果的質(zhì)量和效率〕，房屋圖形、樓盤等房屋信息均可通過產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)和測繪軟件的接口來獲取。當測繪人員對房屋圖形進行編譯、計算后，可通過產(chǎn)權(quán)接口功能將測繪成果提交到專門的成果表中，產(chǎn)權(quán)這邊需要利用房屋信息時，可通過測繪接口將房屋面積測算與管理系統(tǒng)〔BMF〕測繪得出的房屋圖形等信息讀入到產(chǎn)權(quán)庫中，加以充分利用。下面介紹的步驟僅限于房管之友EMF和房測之友BMF之間的數(shù)據(jù)接口功能：在SQLSERVER企業(yè)管理器中，新建復原一個“toshape”中間庫。安裝BMF產(chǎn)權(quán)版。3、在BMF產(chǎn)權(quán)版軟件的系統(tǒng)配置下進行產(chǎn)權(quán)接口的設置。如下紅色標記處：其中效勞器后面輸入toshape中間庫所在的SQLSERVER效勞器的名字，數(shù)據(jù)庫填寫toshape，用戶名填寫sa,密碼為SA用戶的密碼。4、當BMF測繪數(shù)據(jù)分攤計算完畢后，生成好每戶的分層分戶圖，檢查提交審核后，然后執(zhí)行工程菜單下的產(chǎn)權(quán)接口或者輸入“drlp”的命令，回車，那么命令行提示：5、點擊EMF“工具”菜單下的“測繪接口”，進入到測繪接口對話框：在彈出的“測繪接口”窗口〔如上圖〕中，通過選擇測繪類型或錄入丘、幢號或坐落在測繪數(shù)據(jù)庫獲取需要的幢信息，選取后，執(zhí)行“添加”命令將其移到產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫后，點擊“確定”命令后提示完成即可。導入之后，系統(tǒng)就能在辦理登記業(yè)務的時候可以通過“丘-幢號”調(diào)用測繪數(shù)據(jù)庫的房屋信息，以及查看其樓盤。11、詢問筆錄在啟用系統(tǒng)前，管理員要先對各業(yè)務進行詢問筆錄的設置，在以后的業(yè)務操作中，就可以直接選擇詢問筆錄這里設置的問題直接詢問辦理人員了。通過在系統(tǒng)定制中單擊“詢問筆錄”進入：可以通過，“增加”按鈕新增一個詢問內(nèi)容和答案；通過“修改”按鈕修改一個已經(jīng)存在的詢問內(nèi)容和答案。四、一些登記類型的解釋新的登記方法實施后，出現(xiàn)了很多新的登記類型，下面對其中的幾個做一下解釋。1、異議登記利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。例如，某乙的房屋登記在某甲的名下，現(xiàn)某乙要求某甲書面同意更正，而某甲拒絕；某乙向法院提起訴訟。在此過程中，如果某甲將該房屋以市場價格賣給某丙并辦理了轉(zhuǎn)移登記，在此情況下，法律推定某丙是善意的，如果某乙不能證明某丙明知該房屋是自己的〔在實踐中很難證明〕，某丙就依善意取得制度取得了房屋的所有權(quán)。即便最終法院認定該房屋原先是屬于某乙的，法院也只能要求某甲賠償某乙的損失，而不能將房屋判給某乙。這就需要通過異議登記制度，來阻斷登記的公信力，防止登記簿記載的權(quán)利人濫用登記的公信力，損害真正權(quán)利人的利益。異議登記的特點在于：異議登記不是對物權(quán)變動狀態(tài)本身所進行的登記。當事人申請異議登記，主要目的在于打破登記的公信力，防止存在產(chǎn)權(quán)爭議的不動產(chǎn)為第三人善意取得，從而為其通過民事訴訟進行權(quán)利確認或者為直接辦理更正登記收取更多的證據(jù)，提供一種臨時的保障。2、更正登記當權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤時，依照其申請，及其提交的登記簿記載的權(quán)利人對更正的書面同意或者證明登記確有錯誤的證據(jù)，登記機構(gòu)對錯誤事項進行更正的登記。3、地役權(quán)登記地役權(quán)需要通過合同的方式來設定。依據(jù)《物權(quán)法》第一百五十七條，地役權(quán)合同應當采用書面形式，其內(nèi)容一般應當包括當事人的姓名或者名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方法。地役權(quán)制度在我國實務中應用較少，可以考慮在相關(guān)法律、司法解釋中依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，結(jié)合其利用目的對一些比擬典型的地役權(quán)類型加以類型化而進行例示性列舉規(guī)定，從而指引民眾設定相關(guān)地役權(quán)，以節(jié)約民眾設定地役權(quán)的交易本錢和進行地役權(quán)登記的審查本錢，也較符合物權(quán)法定主義的要求。但需要強調(diào)的是，依據(jù)《物權(quán)法》，地役權(quán)內(nèi)容應當由當事人自由約定，登記機構(gòu)不應過分干預。五、商品房登記流程一套商品房從該幢房屋開始施工建設，到最終到業(yè)主〔產(chǎn)權(quán)人〕手上，需要經(jīng)過以下流程：1、面積預測：當該幢房屋還沒有竣工的時候，由房管局、測繪隊等部門對該幢房屋進行面積預測。〔如果該單位使用房測之友BMF進行面積預測，那么可以通過產(chǎn)權(quán)接口功能將該幢房屋的所有信息調(diào)入到EMF軟件中?！?、預售許可登記：主要是完成開發(fā)商預售樓房的登記及預售許可證的發(fā)放。〔如果有些地方是由建設局分管預售許可登記，那么房管部門直接通過檔案錄入的形式將預售許可證的信息錄入EMF系統(tǒng)中。〕3、預售備案登記：主要是針對購置商品房期房進行商品房合同備案。4、預購商品房預告登記：由購房人拿著預售備案后的商品房合同去房管部門進行預購商品房預告登記?！苍贓MF登記業(yè)務中，要使用商品房備案合同號調(diào)取戶室信息?！?、預購商品房設定抵押權(quán)預告登記：如果購房人將預購商品房抵押給銀行，要從銀行貸款，那么就要進行預購商品房設定抵押權(quán)預告登記?！惨褂妙A購商品房預告證明號調(diào)取房屋信息?！车降?步為止，該套商品房的按揭就結(jié)束了。6、面積實測：當該幢房屋竣工后，由房管局、測繪隊等部門對該幢房屋進行面積實測。〔如果該單位使用房測之友BMF進行面積實測，那么可以通過產(chǎn)權(quán)接口功能將該幢房屋的所有信息調(diào)入到EMF軟件中。〕7、商品房初始登記：第一種情況：由開發(fā)商辦理初始登記〔分戶出證或者出一本證，輸入每戶信息〕第二種情況：由開發(fā)商辦理初始登記〔出一本證，輸入整幢信息〕8、商品房轉(zhuǎn)移登記：第一種情況：轉(zhuǎn)移登記——商品房〔使用每戶的產(chǎn)權(quán)證號調(diào)取信息〕第二種情況：轉(zhuǎn)移登記——分割〔使用開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證號調(diào)取信息〕需要注意的是：如果第7步使用的是第一種方法，那么相應的第8步也使用第一種，反之亦然。9、對轉(zhuǎn)移到個人手上的房子進行私產(chǎn)抵押。注意：如果從預測開始的信息都是通過bmf提供的，那么在對做了“預告商品房設定抵押權(quán)預告”的房屋在進行商品房轉(zhuǎn)移的時候也可以使用轉(zhuǎn)移登記下的“抵押預告商品房”，這樣在這個業(yè)務的繕證環(huán)節(jié)會打印出產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證兩本證，就不需要在做第9步的私產(chǎn)抵押了。1、面積預測，導入產(chǎn)權(quán)接口在房測之友BMF〔產(chǎn)權(quán)版〕軟件中，根據(jù)在建商品房的設計圖紙，進行面積預測算。如以下圖顯示〔已經(jīng)分攤計算完畢〕：這時，在命令行輸入“drlp”，回車后，軟件自動將預測的幢數(shù)據(jù)，導入到測繪接口中間庫中。記住該幢的丘號-幢號的信息。然后回到EMF中，點擊“工具”下的“測繪接口”，這時在測繪接口中，根據(jù)丘幢號或者房屋坐落等信息查詢到剛剛導入的那幢預測房屋：選中需要導入的那幢房屋，然后點擊“添加”按鈕，該幢房屋的記錄就移到了產(chǎn)權(quán)庫下面，然后點擊“確定”即可。2、預售許可登記預售許可登記主要是完成開發(fā)商預售樓房的登記及預售許可證的發(fā)放；該登記需要進行預售樓房的“預測繪”或由測繪部門提供丘幢號、層數(shù)、單元數(shù)以及單元信息、建筑面積、套數(shù)等信息；預售許可證號可根據(jù)用戶需要，由管理員設置為自動賦值或手動賦值。如可按年+序列號那么為〔20090001〕，其中，2009為年份，0001為序列號，20090001那么表示為2009年的第一個預售許可證號。2.1、開發(fā)企業(yè)管理在正式做預售登記前，系統(tǒng)設計需先由業(yè)務人員錄入開發(fā)商信息，以便日后管理。點擊“業(yè)務”菜單下“開發(fā)企業(yè)信息編輯”，出現(xiàn)開發(fā)企業(yè)信息的界面：在點擊“添加”后將自動生成開發(fā)商的網(wǎng)絡備案登陸帳號及原始用戶密碼〔可通過打印清單將其交給開發(fā)商〕，在錄入完對應開發(fā)商信息后，點擊“保存”后退出即可。假設需要對開發(fā)商信息作修改，在雙擊進入對應的開發(fā)企業(yè)注冊信息窗口后，先執(zhí)行“編輯”命令，再進行相關(guān)信息的修改后，“保存”即可。開發(fā)企業(yè)管理這局部的內(nèi)容是為系統(tǒng)以后與網(wǎng)上備案系統(tǒng)預留的接口。2.2、預售許可登記預售許可登記的業(yè)務流程可根據(jù)用戶的人員配置及操作習慣由管理員靈活設置，業(yè)務嚴格按設計的流程流轉(zhuǎn)，以下面流程為例〔實際流程以管理員設置為準〕：{收件、初審、復審、審批、記載于登記簿、繕證、收費、發(fā)證、歸檔、歸檔完畢}1、收件環(huán)節(jié)：在業(yè)務工具欄中的下拉可選框中選中“預售許可登記\預售許可登記”，再點擊后面的“收件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：點擊工具欄中的“編輯”按鈕后即可對該業(yè)務進行編輯。A、在“根本信息”頁面填寫申請人信息，該處可以輸入開發(fā)公司的名稱或是開發(fā)公司的法人代表；而申請人下方的業(yè)務狀態(tài)，通過點擊下拉三角可以選擇“待辦、催辦、急辦”，默認為“待辦”。對于多個局共同使用本系統(tǒng)時，在進入后，在“行政區(qū)”處，選擇當前用戶所在行政區(qū)，以區(qū)分該業(yè)務所在分局，便于權(quán)限的控制及業(yè)務的流轉(zhuǎn)。B、在“預售單位信息”頁面中，可以使用“預售單位”下拉框以調(diào)用“開發(fā)企業(yè)管理”中預先輸入好的開發(fā)商信息。C、在“預售幢信息”頁面中，可以輸入一幢或多幢，點擊“添加幢”將彈出一編輯框，編輯預售幢信息；也可通過輸入“丘號”“幢號”進行“查詢”獲得預售幢信息〔通過產(chǎn)權(quán)測繪接口，由房測之友BMF導入的樓盤數(shù)據(jù)〕。在坐落或者丘幢號后面輸入剛剛導入到產(chǎn)權(quán)接口中的預測幢的信息，然后點擊“查詢”，那么可以查詢出滿足條件的信息：在這個界面，選擇好預售的幢，然后點擊“確定”，這時該預售幢的信息就自動填入到“預售幢信息”頁面去了。雙擊該信息，可以在彈出的界面中繼續(xù)補充完幢信息。假設預售樓盤有好幾幢，那么只要再按照上面的方法再添加幢即可。假設客戶沒有使用BMF軟件，不能從測繪軟件中導入相關(guān)的信息，那么就直接點擊“添加幢”按鈕，在如下“添加預售幢”的界面直接輸入幢的相關(guān)信息即可。其中：〔1〕丘號：錄入預售樓房所在的丘號〔2〕幢號：錄入預售樓房的幢號〔測繪部門測繪〕，該幢號與丘號組合形成產(chǎn)權(quán)證上的丘〔地〕號〔3〕建筑面積：為住宅面積＋商服面積＋其它面積的總和〔4〕單元數(shù)：錄入該幢房屋的單元數(shù)目〔5〕單元信息：就是錄入每個單元的戶室套數(shù)，如有3個單元，1單元有1戶，2單元有2戶，3單元有2戶，那么單元信息中錄入122。各單元信息累加之和即為層的戶室套數(shù)〔1＋2＋2＝5〕〔6〕特殊信息〔樓層戶數(shù)〕：對于商住樓，可能存在某層的戶室套數(shù)與其它層不一樣，此時就需要在這里單獨列出。如一層有8個商鋪，6層有4個戶室，那么輸入1=8|6=4〔中間用分隔符分開〕，如沒有特殊信息可以不輸入?！?〕總層數(shù)：錄入總層數(shù)〔8〕地下層：錄入地下層的數(shù)目，如地下有2層，那么輸入2?？倢訑?shù)與地下層數(shù)之差即為地上層數(shù)。假設沒有地下層，那么可以不輸入?！?〕總套數(shù)：為住宅套數(shù)＋商服套數(shù)＋其他套數(shù)的總和〔10〕建筑結(jié)構(gòu)：錄入幢的結(jié)構(gòu)〔11〕開工日期：錄入工程的開工日期〔12〕擬竣工日期：錄入工程的擬竣工日期〔13〕形象進度：錄入該幢的工程進度情況或直接選取系統(tǒng)設置好的〔14〕樓房坐落：錄入該幢的地址編輯完后進行“保存”，“幢編號”將自動產(chǎn)生。假設需對其內(nèi)容進行修改，在預售樓房列表中，選擇對應幢信息后，雙擊進入，進行相應修改后，“保存”即可。假設要刪除的話，可以在該區(qū)域列表中選中某幢，按鍵盤的“Delete”鍵后，將會提示是否刪除該幢。D、幢信息全部錄入完畢后，切換到“預售樓盤信息”窗口，點擊“計算全部”按鈕，那么系統(tǒng)會自動計算相關(guān)的面積與套數(shù)信息，而剩下的樓盤信息需另行補完。其中：〔1〕預售總面積：該樓盤預售的各項面積之和，可由系統(tǒng)自動計算得出〔2〕住宅面積：總的預售住宅面積，可由系統(tǒng)自動計算得出〔3〕非住宅面積：總的預售非住宅面積，可由系統(tǒng)自動計算得出〔4〕總套數(shù)：該樓盤預售的套數(shù)總和，可由系統(tǒng)自動計算得出〔5〕住宅套數(shù)：總的預售住宅套數(shù)，可由系統(tǒng)自動計算得出〔6〕非住宅套數(shù)：總的預售非住宅套數(shù)，可由系統(tǒng)自動計算得出〔7〕土地面積：樓盤所屬地塊的總面積〔8〕占地面積：樓盤基底的水平投影面積〔9〕建設用地許可證號：建設用地許可證的證件號碼〔10〕建設工程規(guī)劃許可證號：建設工程規(guī)劃許可證的證件號碼，可以填寫多個〔11〕施工許可證號：施工許可證的證件號碼，可以填寫多個〔12〕預售對象：預售的對象群體〔13〕工程名稱：該樓盤所在工程的名稱〔14〕坐落：該樓盤所在工程的地址〔15〕投資總額：總的投資金額〔16〕其中土地投資：土地投資金額〔17〕其中房屋投資：房屋投資金額〔18〕房屋用途：房屋的設計建筑用途〔19〕資金監(jiān)管銀行：預售樓盤資金的存入銀行信息〔20〕資金監(jiān)管帳號：預售樓盤資金的存入銀行帳號信息E、在“土地信息”頁面，可以輸入相關(guān)的土地信息：其中：〔1〕土地證號：該片土地的土地證件號碼〔2〕土地面積：該片土地的面積〔3〕地號：該片土地的地號〔4〕土地來源：該片土地的來源，可通過右方小三角形可以選擇〔5〕權(quán)屬性質(zhì)：片土地的權(quán)屬歸國有還是私有〔6〕圖幅號：該片土地的所在圖幅號〔7〕起始日期：開始對該片土地使用權(quán)的日期〔8〕終止日期：終止對該片土地使用權(quán)的日期〔9〕土地位置：該片土地所在的地理位置〔10〕規(guī)劃用途：該片土地原來的方案用途〔11〕土地等級：該片土地的等級〔12〕附記：對該土地信息的說明F、在“代理人”頁面，點擊“增加代理人”按鈕在新彈出來的對話框中可以輸入代理人的相關(guān)信息。其中：〔1〕姓名：輸入代理人的姓名〔2〕：輸入代理人的〔3〕證件類型：輸入代理人的證明證件類型〔4〕證件號碼：輸入代理人的證明證件的號碼〔5〕通信地址：輸入代理人的通訊地址〔6〕代理人類型：在下拉框中選擇代理人的類型G、在“要件”頁面，根據(jù)實際收件情況，點擊“添加要件”選擇收了哪些件、對應件的類型、以及數(shù)量。固定的要件由系統(tǒng)管理員的在要件定制定義處設置。其中：〔1〕收件類型：可以選擇是原件還是復印件〔2〕份數(shù)：可以選擇收取要件的份數(shù)〔3〕字號：提供的要件的字號〔4〕備注：對該要件的備注選中某個添加的要件后再點擊“添加掃描件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：在此，可選擇已經(jīng)掃描好的要件文件〔圖片可以為JPG/BMP/TIFF格式〕。H、在“審批意見”頁面，當業(yè)務流轉(zhuǎn)到了相應流程環(huán)節(jié)的情況下，具有權(quán)限的用戶可以填寫或直接選取設置好的常用意見，設置過電子簽名的用戶在該操作環(huán)節(jié)同時附上簽名。I、在“收費工程”頁面，可以根據(jù)收費標準來進行計費。J、工具欄中其他按鈕介紹提交：完成當前環(huán)節(jié)錄入，提交到下一環(huán)節(jié)〔其中包含提交“指定環(huán)節(jié)”〕；返回：完成當前環(huán)節(jié)錄入，退回到上一環(huán)節(jié)〔其中包含返回“指定環(huán)節(jié)”〕；編輯：進入編輯狀態(tài)〔假設案件在保存之后退出，重新進入后需再激活編輯狀態(tài)〕；保存：保存當前錄入的內(nèi)容，并退出編輯狀態(tài)；退出：不對當前案件進行任何操作，并退出辦理該案件；打印表單：打印收費清單等表單；當所有信息錄入完畢，便可按下“提交”按鈕，并選擇該業(yè)務下一環(huán)節(jié)的辦理人員〔默認為具有該權(quán)限的所有用戶〕，那么該業(yè)務按設置的流程，進入下一環(huán)節(jié)。在指定處理人員的下拉框中，選中處理人員，點擊“確定”后將此業(yè)務提交到下一個環(huán)節(jié)。2、初審環(huán)節(jié)當業(yè)務提交后，在“業(yè)務窗口”中如以下圖的一條信息。雙擊上面圖中的信息，點擊“審批意見”頁簽，進入到審批頁面，如以下圖：點擊工具條上的，彈出寫入初審意見的對話框：這時，在編輯意見處填入初審意見，也可以選擇常用意見。同時，輸入電子簽名的圖片密碼，點擊“確定”即可。最后點擊“提交”，進入到下一個環(huán)節(jié)——復審環(huán)節(jié)。3、復審環(huán)節(jié)復審環(huán)節(jié)的操作和初審環(huán)節(jié)的操作一致。當復審做完，就點擊“提交”，進入到“審批”環(huán)節(jié)。4、審批環(huán)節(jié)審批環(huán)節(jié)的操作和復審環(huán)節(jié)的操作一致。當審批做完，就點擊“提交”，進入到“繕證”環(huán)節(jié)。5、記載于登記簿雙擊處于記載于登記簿環(huán)節(jié)的業(yè)務，然后點擊工具條上的，系統(tǒng)會自動將此登記信息記錄到登記簿中。記載完畢后會提示：當記載完畢后，就點擊“提交”，進入到“繕證”環(huán)節(jié)。6、繕證環(huán)節(jié)雙擊處于繕證環(huán)節(jié)的業(yè)務，然后點擊工具條上的，在下拉框中選擇“預售許可證”，出現(xiàn)如下窗口：在預售許可和工本證編號后面輸入相應的編號，為了防止許可證號碼不重復，點擊“重號檢查”，以保證號碼的唯一性。然后點擊“設置號碼”。最后點擊“打印”即可打印“預售許可證”，如下：當繕證后，就點擊“提交”，進入到“收費”環(huán)節(jié)。在這里說明一下：上面出現(xiàn)的操作界面是將預售許可證號的取號模式設置為手動取號。如果預售許可證號的取號模式設置為自動取號，那么點擊工具條上的，在下拉框中選擇“預售許可證”，出現(xiàn)的窗口就是如以下圖所示：系統(tǒng)會自動更根據(jù)權(quán)證設置處設置好的取號格式，生成預售許可證號。在這里就只需要輸入預售許可證的工本證編號，直接點擊“打印”就OK了。7、收費環(huán)節(jié)具有收費權(quán)限且為案件接收對象的操作員翻開案件之后只需要核對收費名目進行收費并打印發(fā)票便可。在確定費用收取后，直接點擊“提交”按鈕，并選擇業(yè)務提交對象〔下一環(huán)節(jié)業(yè)務處理的人員〕，繼續(xù)進入下一環(huán)節(jié)——發(fā)證環(huán)節(jié)。8、發(fā)證環(huán)節(jié)雙擊處于發(fā)證環(huán)節(jié)的業(yè)務，然后點擊工具條上的“領(lǐng)證”按鈕將產(chǎn)生如此下界面：在“領(lǐng)證人”處輸入名稱、領(lǐng)證人證件號碼，點擊“領(lǐng)證”后退出，再點擊“提交”即可。9、歸檔環(huán)節(jié)雙擊處于歸檔環(huán)節(jié)的業(yè)務，然后點擊工具條上的按鈕將產(chǎn)生如此下界面：點擊“確定”后標志所有信息全部入庫，該業(yè)務正式完結(jié)。3、預售備案登記預售備案登記主要是針對購置商品房期房進行商品房合同備案。預售備案必須是對某一幢的戶室進行備案，并且戶室號要標準、統(tǒng)一，備案的房屋必須進行了預售登記，有預售許可證號。業(yè)務流程可根據(jù)用戶的人員配置及操作習慣由管理員靈活設置。業(yè)務嚴格按設計的流程流轉(zhuǎn)。下面簡單介紹下預售備案登記的流程：在業(yè)務工具欄中的下拉可選框中選中“預售備案登記\預售備案登記”，再點擊后面的“收件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：在此界面，最為關(guān)鍵的是“預售信息”和“備案房屋信息”兩個頁面內(nèi)容的填寫。備案的房屋必須是經(jīng)過預售許可登記的。先介紹“預售信息”頁面：在“預售信息”頁面，需要輸入“預售許可證號”，然后點擊“查詢”按鈕，出現(xiàn)滿足條件的預售許可信息，如下：選中預售許可信息，點擊“確定”后，樓房的預售信息全部自動調(diào)出。如下：然后回到“備案房屋信息”頁面，這時丘號和幢號已經(jīng)顯示出來，最后點擊“調(diào)測繪庫”，這時彈出如下房屋信息：要對那個房屋進行備案，就選擇哪個房屋〔一次備案可以是一戶，也可以是多戶，也可以是整幢，根據(jù)實際情況進行操作即可〕。選擇好了后，點擊“確定”。最后在備案信息窗口，雙擊該房屋，出現(xiàn)如下信息：這時幢信息和房屋信息已經(jīng)調(diào)入，只需要在備案信息頁面輸入相應的備案信息，如購房人、房屋單價等信息。如果該房屋有共有權(quán)人，那么點擊添加共用權(quán)人。輸入單戶房屋的備案信息后，點擊“保存”，再點擊“打印要件”下的“打印備案回執(zhí)”，如下：這些收件內(nèi)容填寫完畢后，就可以點擊提交，按照預先設置好的工作流，一步一步的做完整個業(yè)務，直至歸檔。4、預購商品房預告登記預購商品房預告登記主要是針對已經(jīng)預售備案的商品房進行預告登記，該房屋必須要有備案號。業(yè)務流程可根據(jù)用戶的人員配置及操作習慣由管理員靈活設置。業(yè)務嚴格按設計的流程流轉(zhuǎn)。下面簡單介紹下預售備案登記的流程：在業(yè)務工具欄中的下拉可選框中選中“預告登記\預購商品房預告登記”，再點擊后面的“收件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：最主要的頁面是“預告信息”頁面：在“備案合同”后面輸入商品房預售備案過程中生成的備案合同號，再點擊“查詢”，這時，你可以看到已經(jīng)備案的房屋和備案產(chǎn)權(quán)人信息。如下窗口：這時，選擇好做預購商品房預告登記的房屋，在預告信息頁面，填寫好權(quán)利人〔購房人〕及證件號碼，義務人〔開發(fā)商〕及證件號碼。當所有信息填寫完畢后，按照設置好的流程，依次往下完成。需要注意的是：到了繕證環(huán)節(jié)，點擊繕證下的“預告登記證明”，會彈出如下窗口：在此，預告登記號為系統(tǒng)自動生成的，需要輸入工本證編號，然后點擊“打印”就可以打印預告登記證明了，如下：5、預購商品房設定抵押權(quán)預告登記在業(yè)務工具欄中的下拉可選框中選中“預告登記\預購商品房商定抵押權(quán)預告”，再點擊后面的“收件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：在這個業(yè)務中，最主要的頁面是“預告信息”和“預告抵押信息”。在預告信息頁面，需要輸入“預購商品房預告證明號”或者“丘幢號”進行查詢。查詢界面如下：選中查詢后的記錄，點擊“確定”，相關(guān)的信息就自動調(diào)入到“預告信息”頁面。然后在預告抵押信息頁面，輸入抵押權(quán)人和抵押情況等信息。如下：這樣，按照事先設計好的業(yè)務流程，依次做完即可。6、面積實測在房測之友BMF〔產(chǎn)權(quán)版〕軟件中，根據(jù)在建商品房的實際測量尺寸，進行面積實測算。分攤結(jié)束后，在命令行輸入“drlp2”，回車后，軟件自動將實測的幢數(shù)據(jù)，導入到測繪接口中間庫中。然后回到EMF中，利用“工具”下的“測繪接口”，將實測幢數(shù)據(jù)導入到測繪庫中。需要注意的是，實測的丘幢號一定要與預測的丘幢號一致，否那么在emf中就不能與預測信息進行關(guān)聯(lián)。7、商品房初始登記1、該業(yè)務主要是對竣工后實測過的商品房的初始登記，通過預售許可證號進行；2、登記之前，該戶室應先完成預售登記及房屋的“實測”工作；3、該登記需要收費，具體收費按標準由管理員設置；4、建議做商品房初始登記時，直接通過丘-幢號調(diào)取商品房所有的房屋信息〔即，包含了該幢所有的房屋信息，且各自獨立〕，進行登記。根據(jù)不同用戶的需求，主要有兩種形式：〔1〕分戶出證：對每套房〔備案銷售的、自用等〕均各自進行確權(quán)發(fā)證。其好處在于以房為單位進行管理，便于日后商品房的轉(zhuǎn)移及自用房、拆遷還房等房屋的管理；開發(fā)商自用房等不需出售或未出售的房屋直接確權(quán)發(fā)證給開發(fā)商，日后直接以單套房為單位進行轉(zhuǎn)移；備案出售的房屋記錄該房屋原始開發(fā)商和備案信息，進行商品房轉(zhuǎn)移登記?！?〕出一本證：整幢樓為單位辦理一個產(chǎn)權(quán)證〔但其與以往不一樣，房屋信息應以套為單位，逐個單獨列出〕，這樣在以后商品房轉(zhuǎn)移時，可通過產(chǎn)權(quán)證號調(diào)取該幢樓所有的房屋信息，選擇需要轉(zhuǎn)移的房屋即可進行。說明：如假設客戶以前做商品房初始登記時，以整幢來作為一個房屋記錄來進行登記時〔相當于辦一本證——新辦理業(yè)務時，希望能杜絕此類操作，而采取上面的方法進行〕。登記流程業(yè)務流程可根據(jù)用戶的人員配置及操作習慣由管理員靈活設置。以下面流程為例〔實際流程以管理員設置為準〕：{收件、初審、復審、審批、記載于登記簿、繕證、收費、發(fā)證、歸檔、歸檔完畢}操作說明1、收件環(huán)節(jié)在業(yè)務工具欄中的下拉可選框中選中“初始登記/商品房”，再點擊“收件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：點擊工具欄中的“編輯”按鈕后即可對該業(yè)務進行編輯。主界面共有８個模塊，分別是：根本信息頁面、房屋信息頁面、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人狀況頁面、土地信息頁面、代理人頁面、審批意見頁面、收費工程頁面和要件頁面。點擊“編輯”按鈕便可編輯各類信息。具體說明如下：根本信息頁面：在該頁面主要填寫申請人名稱和號，選擇行政區(qū)和業(yè)務狀態(tài)〔待辦、催辦、急辦〕和出證方式〔出一本證、分戶出證〕。特別需要注意的是：出證方式的選擇。房屋信息頁面房屋信息頁面主要記錄待辦理初始登記的房屋信息。進入房屋信息模塊后可以通過手動添加房屋信息，也可以通過坐落和丘幢號從測繪中間庫里調(diào)出房屋信息。如果要手動添加房屋信息，點擊上圖的“添加房屋”按鈕，將彈出房屋詳細信息窗口，如以下圖所示：幢信息和房屋信息添加完畢后點擊“保存”并關(guān)閉該窗口，房屋信息將被添加到房屋信息模塊。如果通過房屋坐落或者丘幢號調(diào)取房屋信息，在對應文本框輸入房屋坐落或丘幢號后點擊“調(diào)測繪庫”按鈕，進入房屋信息框口：選擇所要登記的房屋后點擊“確定”按鈕并關(guān)閉窗口，那么房屋信息被添加到房屋信息模塊：現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人狀況頁面在“現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人狀況”頁面中輸入相應的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人狀況信息。現(xiàn)在商品房辦理初始登記都是開發(fā)商辦理，所以在預售許可證后面輸入該商品房的預售許可證號，然后點擊“查詢”，那么現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人信息自動調(diào)出。土地信息頁面該頁面主要填寫土地相關(guān)信息：代理人頁面、要件頁面的操作比擬簡單，操作請參考前面章節(jié)的介紹。2、初審環(huán)節(jié)當業(yè)務提交后，在“業(yè)務窗口”中如以下圖的一條信息。雙擊上面圖中的信息，點擊“審批意見”頁簽，進入到審批頁面，如以下圖：點擊工具條上的，彈出寫入初審意見的對話框：這時，在編輯意見處填入初審意見，也可以選擇常用意見。同時，輸入電子簽名的圖片密碼，點擊“確定”即可。最后點擊“提交”，進入到下一個環(huán)節(jié)——復審環(huán)節(jié)。3、復審環(huán)節(jié)復審環(huán)節(jié)的操作和初審環(huán)節(jié)的操作一致。當復審做完，就點擊“提交”，進入到“審批”環(huán)節(jié)。4、審批環(huán)節(jié)審批環(huán)節(jié)的操作和復審環(huán)節(jié)的操作一致。當審批做完，就點擊“提交”，進入到“繕證”環(huán)節(jié)。5、記載于登記簿雙擊處于記載于登記簿環(huán)節(jié)的業(yè)務，然后點擊工具條上的，系統(tǒng)會自動將此登記信息記錄到登記簿中。記載完畢后會提示：當記載完畢后，就點擊“提交”，進入到“繕證”環(huán)節(jié)。6、繕證環(huán)節(jié)雙擊處于繕證環(huán)節(jié)的業(yè)務，然后點擊工具條上的，在出現(xiàn)如下窗口：這時，根據(jù)實際情況，選擇你要打印的所有權(quán)證的樣式，這時彈出：由于在根本信息頁面，我選擇的是“分戶出證”，現(xiàn)在在房屋編號下拉框中就出現(xiàn)所有房屋的列表；由于在系統(tǒng)配置處，產(chǎn)權(quán)證號選擇的是自動編號，所以系統(tǒng)已經(jīng)給每戶自動生成了一個所有權(quán)證。這時，只需要在工本證編號處，輸入每本證書對應的編號。最后點擊“打印”，即可套打房產(chǎn)所有權(quán)證。當繕證結(jié)束后，就點擊“提交”，進入到“收費”環(huán)節(jié)。7、收費環(huán)節(jié)具有收費權(quán)限且為案件接收對象的操作員翻開案件之后只需要核對收費名目進行收費并打印發(fā)票便可。在確定費用收取后，直接點擊“提交”按鈕，并選擇業(yè)務提交對象〔下一環(huán)節(jié)業(yè)務處理的人員〕，繼續(xù)進入下一環(huán)節(jié)——發(fā)證環(huán)節(jié)。8、發(fā)證環(huán)節(jié)雙擊處于發(fā)證環(huán)節(jié)的業(yè)務，然后點擊工具條上的“領(lǐng)證”按鈕將產(chǎn)生如此下界面：在“領(lǐng)證人”處輸入名稱、領(lǐng)證人證件號碼，點擊“領(lǐng)證”后退出，再點擊“提交”即可。由于初始登記是開發(fā)商統(tǒng)一辦理，所以可以選擇“統(tǒng)一領(lǐng)證”，方便操作。9、歸檔環(huán)節(jié)雙擊處于歸檔環(huán)節(jié)的業(yè)務，然后點擊工具條上的按鈕將產(chǎn)生如此下界面：點擊“確定”后標志所有信息全部入庫，該業(yè)務正式完結(jié)。8、商品房轉(zhuǎn)移登記當開發(fā)商辦理完商品房初始登記后，就可以通過商品房轉(zhuǎn)移登記，將商品房轉(zhuǎn)移給購房人個人了。在業(yè)務工具欄中的下拉可選框中選中“轉(zhuǎn)移登記\商品房”，再點擊后面的“收件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：在“原房屋狀態(tài)”頁面，輸入待轉(zhuǎn)移房屋的產(chǎn)權(quán)證號，然后點擊“查詢”，點擊“確定”選擇該房屋后，那么該房屋記錄被調(diào)入到“原房屋狀況”頁面。如下：當原房屋狀況和原產(chǎn)權(quán)人狀況信息被調(diào)入后，就需要到“現(xiàn)產(chǎn)權(quán)信息”頁面通過“備案房屋號”查詢出該房屋的信息，如下：選擇查詢出的記錄，點擊“確定”，相關(guān)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人信息等情況就調(diào)入到如下頁面：然后按照設定好的業(yè)務流程，一步一步往下做，直至繕證環(huán)節(jié)，選擇打印的房產(chǎn)所有權(quán)證樣式，如下：設置好的流程，進行收費、審批等，最后歸檔即可。9、抵押登記-私產(chǎn)如果轉(zhuǎn)移給個人的房屋是按揭購置的，那么還需要對其進行私產(chǎn)的抵押。在業(yè)務工具欄中的下拉可選框中選中“抵押登記\私產(chǎn)”，再點擊后面的“收件”按鈕，將產(chǎn)生如下界面：按照前面說過的方法填寫根本信息，在抵押房屋信息頁面輸入之前的產(chǎn)權(quán)證號，在抵押情況頁面中輸入相應的抵押信息保存。然后按照正常流程辦理就可以了。前面已經(jīng)說過的，如果從預測開始的信息都是通過bmf提供的，那么在對做了“預告商品房設定抵押權(quán)預告”的房屋在進行商品房轉(zhuǎn)移的時候也可以使用轉(zhuǎn)移登記下的“抵押預告商品房”，這樣在這個業(yè)務的繕證環(huán)節(jié)會打印出產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證兩本證，就不需要在做第9步的私產(chǎn)抵押了。Emf軟件的自定義1、表單的自定義1.1、在表單中增加新的內(nèi)容如果要在表單中增加一個輸入框來輸入原來軟件中不存在的內(nèi)容，那么首先要在數(shù)據(jù)庫中增加這個原來沒有的字段，需要注意的是必須要在emftran和emfdoc這兩個數(shù)據(jù)庫中都增加相同的字段，然后在相應表單中加上要填寫的方式就可以了。如我們要在產(chǎn)權(quán)人這個表單中增加一個原來沒有的“職業(yè)”，那么我們首先要在emftran和emfdoc兩個數(shù)據(jù)庫的person表中分別增加一個字段為“zhiye”〔這個字段名稱可以取任意的〕，然后用表單設計器翻開“現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人狀況-私產(chǎn).xml”文件，在里面增加一個文件和一個文本框，在文本框的左邊屬性的“表列”里面輸入“person.zhiye”保存就可以了。1.2、下拉菜單的制作方法選中要添加下拉菜單的格子，將類型選為“組合框”然后在初始值里面寫上你要選擇的內(nèi)容就可以了。選擇的內(nèi)容直接用|分開，比方你要選擇1、2、3那么就在初始值里面填上1|2|3就可以了。1.3、查詢框的右鍵自定義常用語軟件默認的查詢框是不能使用右鍵自定義語句的，這是因為這個框的表列是空的原因造成的。如果想使用右鍵自定義語句，那么需要給他一個虛擬的并且唯一的表列值。 2、繕證菜單下內(nèi)容的自定義可以通過修改document目錄下的SaveTable.xml文件來實現(xiàn)。這里注意的是，逗號前面的內(nèi)容是指你要在菜單中增加的內(nèi)容，后面的是該內(nèi)容所對應的template目錄下的cll表格。括號里面就是要增加的業(yè)務類型3、打印表單菜單下的內(nèi)容自定義可以通過修改emf目錄下的menu.txt文件來實現(xiàn)。需要注意的是，第一個逗號前面是要在菜單里面填寫的名稱，第二個逗號前面表示的是你要打印的表格名稱，括號里面的就是你要在哪個業(yè)務里面添加的設置了。例如：上面就代表了在初始登記的個人建房業(yè)務中添加一個打印項。如果你要在所有的初始登記類型中都增加這一項，那么后面的“,個人建房”不寫就可以了。通過修改“menu.txt”文件還可以實現(xiàn)在不同環(huán)節(jié)顯示“打印表單”下不同內(nèi)容的功能。已打印登記簿的所有權(quán)局部為例，如果我們只想在記載于登記簿環(huán)節(jié)來打印登記簿的所有權(quán)局部，那么我們就要這樣來修改“menu.txt”，在需要打印這張表單的最后面加上“||記載于登記簿”〔不含雙引號〕。如果想在多個環(huán)節(jié)打印該表單，那么在“||記載于登記簿”〔不含雙引號〕后面加上“,環(huán)節(jié)名稱”〔不含雙引號〕就可以了。打印登記簿-所有權(quán)局部,登記簿-所有權(quán)局部,(初始登記)||記載于登記簿,繕證這樣除了在“記載于登記簿”和“繕證”環(huán)節(jié)，其他環(huán)節(jié)“打印表單”下的“打印登記簿-所有權(quán)局部”都是灰色顯示。4、檔案查詢的自定義EMFconfig.xml可以定義檔案查詢中需要的條件5、通過身份證號碼判斷籍貫的自定義到數(shù)據(jù)庫emftran中，找到IDC表修改就可以了。 6、電子簽名制作非常簡單，只需要將他們簽名后的紙用掃描儀掃描，然后截取成長或?qū)挼淖畲笙袼貫?30的bmp格式的圖片保存起來就可以了〔可以用Photoshop處理一下〕。例如：7、收費標準定義費用保存幾位小數(shù)是對整個收費過程而言的。也就是說，所有的收費工程按這個小數(shù)來保存小數(shù)?！皩角笞畲笾怠笔侵笇Υ耸召M工程的所有公式計算出來的收費求最大那個值作為此收費工程的值。如果沒勾上那么是求和。封頂費用是對收費工程而言的。不填那么表示不限制收費封頂。收費相關(guān)域是收費的依據(jù)。比方說填上room.b_area是指依據(jù)room.b_area的值來進行收費。是構(gòu)成SQL語句的select局部的內(nèi)容。如果只填寫了表名，而沒有填域，只默認為keycode域。比方說填room，那么默認為room.keycode。比方說填上room.b_area，那么會生成這樣的SQL語句：select[room].[keycode]from[room]；而如果填了room，那么會生成這樣的SQL語句：select[room].[keycode]from[room]。如果勾上了“按受理編號”，那么在構(gòu)成SQL的時候，會加上一條where語句，形式為：where[table].[keycode]="業(yè)務的keycode"；其中的[table]是指收費相關(guān)域里的表。比方說在收費相關(guān)域里填上了room.b_area或者room，那么生成的SQL語句就會有一個條件：where[room].[keycode]="業(yè)務的keycode"；一般來說，所有的業(yè)務都要勾上此項。“按子受理編號”情況同“按受理編號”，只是如果勾上了此項，那么“按受理編號”也會被勾上。比方說在收費相關(guān)域里面填上了room.b_area或者room，那么生成的SQL語句就會有一個條件：where[room].[keycode]="業(yè)務的keycode"and[room].[subkeycode]="正在計算的subkeycode"。在收費相關(guān)域的表里如果有subkeycode這一項的話，一般都要勾上此項?！鞍刺资召M”是指，對select出來的每條記錄都進行計費。比方說如果select出來的記錄有三條：100，101，和102。如果沒勾上此項，那么只會針對100進行收費，而忽略101和102；如果勾上了此項，那么就會對100，101和102進行收費，然后把結(jié)果加起來作為此收費公式的總收費?！鞍纯偤陀嬎恪钡囊馑际窍葘κ召M相關(guān)域的域相加再進行收費。比方說select出來的記錄有三條：100，101，和102。如果勾上了此項，那就先把三條記錄加起來，得出結(jié)果303，然后對303這個值進行收費；如果沒有勾上，那么就會先分別對100，101，和102分別進行收費，然后把這三個費用加起來?！鞍磦€數(shù)計費”是指不針對select出來的具體結(jié)果進行計費，而是指對結(jié)果的個數(shù)進行計費。如果勾上這此項，構(gòu)成的SQL語句就會是selectcount(*)的形式。比方說在收費相關(guān)域填上room.b_area，并且勾上此項，那么構(gòu)造出來的SQL會是這樣的：selectcount([room].[b_area])from[room]；如果收費相關(guān)域是room，那么構(gòu)造出來的語句是selectcount([room].[keycode])from[room]。這一項主要用在收費相關(guān)域不是數(shù)值型的情況下。“篩選關(guān)鍵域”是指對收費相關(guān)域進行分類的域。當分類的條件是一些離散的量時，直接填寫篩選的域。比方說按房屋用途分類，那么直接填寫room.h_use。如果分類的條件是連續(xù)的量時，那么需要填寫成相減的形式。比方說按房屋購置日期和業(yè)務辦理日期之間的差值進行分類時，那么填寫operation.acc_date-owner.obuy_date。如果不存在相減的情況，那么用0作為第二項。比方說按房屋的面積分等級計算，那么填寫room.b_area-0“關(guān)聯(lián)條件”是指把“篩選關(guān)鍵域”和“收費相關(guān)域”進行連接的條件。比方說收費相關(guān)域是room.b_area，篩選關(guān)鍵域是build.canton，那么這里應該填寫roomcode=buildcode，那么生成的SQL語句有以下形式：select[room].[b_area]from[room]leftjoin[build]on[room].[roomcode]=[build].[buildcode]and[room].[keycode]=[build].[keycode]。如果篩選關(guān)鍵域的表跟收費相關(guān)域的表一致，或者兩者之間只通過keycode連接，那就不需要填寫此域。如果篩選關(guān)鍵域是相減形式的，那么關(guān)聯(lián)條件必須填寫兩個，中間用|分開。左右順序同篩選關(guān)鍵域。如果存在只通過keycode連接或者不需要連接條件的，或者0作為第二項的，可以不填，但是|仍然需要。比方說收費相關(guān)域是room.b_area，篩選關(guān)鍵域是operation.acc_date-owner.obuy_date，那么關(guān)聯(lián)條件應該是|roomcode=roomcode。此時生成的SQL語句有以下形式：select[room].[b_area]from[room]leftjoin[operation]on[room].[keycode]=[operation].[keycode]leftjoin[ower]on[room].[roomcode]=[owner].[roomcode]and[room].[keycode]=[owner].[keycode]；同樣，如果篩選關(guān)鍵域是build.floor，那么關(guān)聯(lián)條件就應該是roomcod