小區(qū)物業(yè)管理投標(biāo)邀請(qǐng)函

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)：感謝貴企業(yè)關(guān)注太陽園小區(qū)!關(guān)注太陽園小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)!(7)貴企業(yè)在領(lǐng)取“招標(biāo)文獻(xiàn)”時(shí)，請(qǐng)交納招標(biāo)工本費(fèi)用人民幣1000元及人民幣100,000元的投標(biāo)保證金，招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂協(xié)議后10日內(nèi)，向逾期送達(dá)或不符合規(guī)定的投標(biāo)文獻(xiàn)恕不接受。(投標(biāo)書請(qǐng)?zhí)峤?份及電子文獻(xiàn))4、邀標(biāo)書確實(shí)認(rèn)：貴企業(yè)應(yīng)在收到本投標(biāo)邀標(biāo)(一、項(xiàng)目概況3(一)地理位置3(三)本小區(qū)共有車輛1000輛以上，詳細(xì)需再記錄3(四)重要設(shè)備3(五)其他狀況3二、太陽園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)概況4三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及規(guī)定4(一)管理范圍4(二)小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)4(三)房屋建筑的平常養(yǎng)護(hù)維修5(四)給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)5(五)供電設(shè)備管理維護(hù)5(六)電梯運(yùn)行維修5(七)衛(wèi)生保潔6(八)綠化管理6(九)保安、消防、秩序管理及門禁系統(tǒng)的運(yùn)行管理6(十)小區(qū)文化娛樂設(shè)施的管理養(yǎng)護(hù)6(十一)其他規(guī)定7四、管理目的及各項(xiàng)指標(biāo)規(guī)定7(一)管理目的7(二)管理服務(wù)應(yīng)到達(dá)的各項(xiàng)指標(biāo)7五、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)及財(cái)務(wù)管理規(guī)定7六、物業(yè)管理投標(biāo)書應(yīng)包括的基本內(nèi)容7(一)報(bào)價(jià)7(二)企業(yè)狀況7(三)管理總體設(shè)想8(六)財(cái)務(wù)管理制度及物業(yè)管理收費(fèi)原則的測算8附件三：報(bào)價(jià)文獻(xiàn)闡明(報(bào)價(jià)方視需要編寫)(一)地理位置(二)主體建筑狀況：太陽園小區(qū)由14棟塔樓(其中26層7棟，22層2棟，27層4棟，30層1棟),,此外配套建筑包括1棟幼稚園，1棟會(huì)所，1棟小學(xué)，1棟垃圾站樓及兩層地下車庫。總建筑面積351064平米(不含地下車樓、地二人防和物業(yè)管理用1、塔樓14棟：319342M22、幼稚園1棟：4752M23、小學(xué)1棟：9595M24、會(huì)所1棟：17275M25、垃圾站樓1棟：6、住宅套數(shù)：2824套所有住宅樓地下一層為自行車庫、設(shè)備間和物業(yè)管理用號(hào)樓地下二層為物業(yè)管理用房，10、11號(hào)樓地下8、所有住宅樓安裝樓宇對(duì)講，24小時(shí)熱水(8、9號(hào)樓除外),熱水價(jià)格10(三)本小區(qū)共有車輛1800輛以上，詳細(xì)需再記錄(四)重要設(shè)備電梯：34部消防水泵：14套生活水泵：14套變配電室：1座(應(yīng)由供電局負(fù)責(zé)維護(hù)，以實(shí)際考察為準(zhǔn))(五)其他狀況1、小區(qū)共有出入地面出入口四個(gè)，分別位于小區(qū)的東側(cè)(兩個(gè))南側(cè)(兩個(gè)),其中南側(cè)出入口只啟用一種，只容許行人及非機(jī)動(dòng)車出入。地下車庫出入口三個(gè)，分別位于小區(qū)東側(cè)(兩個(gè))和北側(cè)(一種),其中北側(cè)出入口需通過小代表、太陽園小區(qū)業(yè)主代表于2004年6月28日成立太陽園小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌辦組。太陽園小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌辦組在太陽園小區(qū)居委會(huì)及海淀區(qū)小區(qū)辦指導(dǎo)下負(fù)責(zé)制推薦的方式報(bào)名，經(jīng)籌辦組討論決定后，14人確定為太陽園小區(qū)業(yè)主委員太陽園小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌辦組于2023年7月7日起在小區(qū)公告欄內(nèi)公告《太-9月7日以書面征求意見形式召開業(yè)主大會(huì)，并進(jìn)行了表決2023年9月11日，通過當(dāng)選的委員召開第一次業(yè)委會(huì)會(huì)議，并表決選出劉志萍2004年9月9日起在太陽園小區(qū)公告欄內(nèi)公告了業(yè)主大會(huì)表決的成果和業(yè)委會(huì)表決的成果。2004年9月13日填制立案表，2004年9月28日立案完畢。太陽園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組員共有11人，其中主任1人，副主任2人。元/平方米*月；除物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)獲得的合理利潤(提議不超過物業(yè)管理費(fèi)的10%)外，其他一切利潤歸全體業(yè)主所有，營業(yè)性收益按照比例提成的原則，由管，并每月公布帳目，每季度公布預(yù)算，每年9-10月進(jìn)行下一財(cái)務(wù)年度物業(yè)費(fèi)(一)管理范圍(二)小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)1、24小時(shí)值班，每班人員不少于2人，值班人員持證上崗；6、本小區(qū)安保系統(tǒng)由于開發(fā)商遲遲不與完善，請(qǐng)投標(biāo)物業(yè)企業(yè)提供改造及完善方案、預(yù)算。(三)房屋建筑的平常養(yǎng)護(hù)維修房屋建筑的平常養(yǎng)護(hù)維修是指為保持小區(qū)房屋完好等級(jí)和正常使用，進(jìn)行平常養(yǎng)護(hù)和及時(shí)修復(fù)小損等房屋維護(hù)管理工作。1、每年進(jìn)行一次房屋安全普查和房屋完好等級(jí)評(píng)估，保證房屋完好率到達(dá)2、維護(hù)號(hào)小區(qū)的公共設(shè)施，未經(jīng)業(yè)委會(huì)同意不得對(duì)小區(qū)內(nèi)的任何設(shè)施進(jìn)行3、及時(shí)完畢零維修任務(wù)，維修人員在接到報(bào)修后應(yīng)在20分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場，零維修合格率100%。(四)給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)是指為保證小區(qū)排水設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行使用所進(jìn)行的平常養(yǎng)護(hù)維修。1、加強(qiáng)平常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行；2、建立正常供水制度，保證水質(zhì)符合國標(biāo)；3、定期巡視檢查設(shè)備，防止跑、冒、滴漏，保證設(shè)備設(shè)施的完好率；4、二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全(按規(guī)定進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn));6、保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)暢通，定期清掏化糞池(每月一次);7、設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場，(五)供電設(shè)備管理維護(hù)供電設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)是指為保證小區(qū)供電系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)供電設(shè)備的平6、設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場，排除一般性故障不(六)電梯運(yùn)行維修電梯運(yùn)行維護(hù)是指為保證小區(qū)電梯設(shè)備正常使用所進(jìn)行的平常運(yùn)行維修養(yǎng)5、因故障停梯維修人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場排除故障。(七)衛(wèi)生保潔3、庭院地面清潔潔凈無廢棄物，執(zhí)行垃圾分類管理，桶內(nèi)垃圾不超過2/3,擺5、掃水(掃雪)及時(shí)，地面無積水(積雪),符合市政府門前三包規(guī)定；(八)綠化管理(九)保安、消防、秩序管理及門禁系統(tǒng)的運(yùn)行管理(十)小區(qū)文化娛樂設(shè)施的管理養(yǎng)護(hù)(十一)其他規(guī)定(一)管理目的成為北京市執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)和服務(wù)原則化的典范；為小區(qū)的廣大業(yè)主提供安(二)管理服務(wù)應(yīng)到達(dá)的各項(xiàng)指標(biāo)2.環(huán)境衛(wèi)生、清潔率達(dá)100%;3.消防設(shè)備設(shè)施完好率100%;4.房屋完好率98%;5.設(shè)備完好率95%;7.零修、報(bào)修及時(shí)率100%,返修率≤2%;8.服務(wù)有效投訴≤2%,處理率100%;按〈住宅公共部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理措施〉維修基金)(一)報(bào)價(jià)3.報(bào)價(jià)文獻(xiàn)闡明(報(bào)價(jià)方視需要編寫)(二)企業(yè)狀況(1)經(jīng)營執(zhí)照(復(fù)印件)(4)資質(zhì)證明文獻(xiàn)(復(fù)印件)(5)企業(yè)獲獎(jiǎng)證書(復(fù)印件)(6)經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)的上年度財(cái)務(wù)狀況匯報(bào)(復(fù)印件)(三)管理總體設(shè)想(四