物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理課件

物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理

目錄273645消防系統(tǒng)排水系統(tǒng)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)供熱系統(tǒng)供配電系統(tǒng)18物業(yè)提升設(shè)備給水系統(tǒng)物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理基礎(chǔ)物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理基礎(chǔ)物業(yè)設(shè)備設(shè)施概述建立物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理組織機(jī)構(gòu)制定物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理制度及內(nèi)容01物業(yè)設(shè)備設(shè)施是指附屬於房屋建築的各類設(shè)備的總稱,它是房屋建築實(shí)體的不可分割的有機(jī)組成部分,是發(fā)揮物業(yè)功能和實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。物業(yè)設(shè)備設(shè)施配套的完善性、合理性與先進(jìn)性為人們改善房屋建築、住用環(huán)境提供了物質(zhì)基礎(chǔ)與條件。物業(yè)設(shè)備管理是物業(yè)管理的重中之重。一、物業(yè)設(shè)備設(shè)施的概念01物業(yè)設(shè)備設(shè)施概述二、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的目的及意義物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的意義(1)良好的物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理是物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)之一,能使物業(yè)設(shè)備設(shè)施正常發(fā)揮使用功能,並為業(yè)主及使用人創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的人居環(huán)境和辦公環(huán)境。(2)良好的物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理,可延長(zhǎng)物業(yè)使用年限,提高物業(yè)價(jià)值與使用價(jià)值,使物業(yè)保值增值。(3)良好的物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理,能為物業(yè)公司樹立良好的企業(yè)形象,帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益,從而提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的目的物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理主要是指通過正確合理的使用、有效的養(yǎng)護(hù)、正常的維修,保證物業(yè)設(shè)備設(shè)施處?kù)读己玫墓ぷ鳡顟B(tài),儘量避免其使用價(jià)值下降,在保證和提高各種設(shè)備設(shè)施功能的同時(shí),最大限度地發(fā)揮其綜合效益。1201物業(yè)設(shè)備設(shè)施概述設(shè)備的有效利用率設(shè)備的完好率0102第一節(jié)公司法的概念、性質(zhì)及適用01物業(yè)設(shè)備設(shè)施概述三、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的目標(biāo)01物業(yè)供電設(shè)備物業(yè)的弱電設(shè)備提升設(shè)備及電氣照明系統(tǒng)電氣工程系統(tǒng)燃?xì)鉅t設(shè)備燃?xì)庥?jì)量設(shè)備燃?xì)庀到y(tǒng)採(cǎi)暖設(shè)備空調(diào)設(shè)備通風(fēng)設(shè)備暖通空調(diào)系統(tǒng)給水設(shè)備排水設(shè)備房屋衛(wèi)生設(shè)備消防設(shè)備房屋熱水供應(yīng)設(shè)備給排水系統(tǒng)01物業(yè)設(shè)備設(shè)施概述四、物業(yè)設(shè)備設(shè)施的分類直線制模式矩陣制模式職能制模式物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理組織機(jī)構(gòu)是指管理組織的具體形式,組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置,規(guī)定了分工、協(xié)作、層次、跨度、崗位和編制。一般情況下,物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作主要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工程部來(lái)承擔(dān)。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理組織機(jī)構(gòu)類型主要有以下三種：02建立物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理組織機(jī)構(gòu)一、工程部機(jī)構(gòu)設(shè)置010203040506領(lǐng)班各專業(yè)技術(shù)主管工程部經(jīng)理維修人員（技術(shù)工人）資料統(tǒng)計(jì)員管理員02建立物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理組織機(jī)構(gòu)二、物業(yè)設(shè)備管理人員的崗位職責(zé)設(shè)備的原始資料設(shè)備卡片及設(shè)備臺(tái)帳設(shè)備技術(shù)登記簿設(shè)備系統(tǒng)資料03制定物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理制度及內(nèi)容一、物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理二、物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行使用管理設(shè)備安全管理(1)針對(duì)不同設(shè)備的特點(diǎn),制定科學(xué)、嚴(yán)密且切實(shí)可行的操作規(guī)程。(2)對(duì)操作人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)教育。對(duì)政府規(guī)定的需持證上崗的工種,必須嚴(yán)格按規(guī)定要求持證上崗。(3)加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作。設(shè)備操作人員應(yīng)做到“正確使用,精心維護(hù)”,確保設(shè)備完好。(4)設(shè)備中的儀錶(如壓力錶)、安全附件(如安全閥)必須定期校驗(yàn),確保靈敏可靠。(5)對(duì)事故的處理要嚴(yán)格執(zhí)行“三不放過”原則,即事故原因不明不放過、對(duì)事故責(zé)任人未處理不放過、事故後沒採(cǎi)取改善措施不放過,以確保類似事故不再發(fā)生。運(yùn)行使用管理的主要任務(wù)物業(yè)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行使用管理的主要任務(wù)是保證設(shè)備安全、正常地運(yùn)行。其內(nèi)容包括建立合理的運(yùn)行制度和運(yùn)行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程,以及設(shè)備運(yùn)行值班制度、交接班制度、設(shè)備操作使用人員的崗位責(zé)任制等。各類設(shè)備應(yīng)按其用途、種類不同分別制定相應(yīng)的管理制度。1203制定物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理制度及內(nèi)容0102

0304物業(yè)設(shè)備設(shè)施的三級(jí)保養(yǎng)制度設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)的巡視檢查制定物業(yè)設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理制度03制定物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理制度及內(nèi)容三、物業(yè)設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)管理設(shè)備設(shè)施的預(yù)防性計(jì)畫維修保養(yǎng)制度制定物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修管理制度物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修的分類02第一節(jié)公司法的概念、性質(zhì)及適用0301巡檢制分工負(fù)責(zé)制季度和年度安全檢查制維修報(bào)告制度維修工程的審批制度制定物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理制度及內(nèi)容四、物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修管理零星維修工程中修工程大修工程更新和技術(shù)改造02給水系統(tǒng)社區(qū)給水設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)分析給水設(shè)備故障建立給水系統(tǒng)維護(hù)與管理制度居住區(qū)給水管道宜與道路中心線或與主要建築物平行敷設(shè)。各系統(tǒng)管道應(yīng)按從建築物向道路和由淺至深的順序安排,一般常用的管道順序如下:通信電纜或電力電纜、燃?xì)夤艿馈⑽鬯艿?、給水管道、熱力管道、雨水管道。當(dāng)管道在建築物單側(cè)排列時(shí),如圖所示。給水管道與其他管道之間要求按規(guī)範(fàn)要求，保持最小間距。01社區(qū)給水設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)一、社區(qū)給水系統(tǒng)的佈置管道在建築物單側(cè)排列的佈置閥門升壓設(shè)備水龍頭貯水設(shè)備水錶01二、社區(qū)給水系統(tǒng)主要設(shè)備社區(qū)給水設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)室內(nèi)給水管材應(yīng)根據(jù)給水要求選用,有塑膠管、金屬管、複合管等。民用建築中大多使用塑膠管和鍍鋅鋼管。01三、給水系統(tǒng)管材及連接方式社區(qū)給水設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)01四、給水系統(tǒng)的檢查及養(yǎng)護(hù)部位巡查專案管道井檢查內(nèi)容巡查水錶、閥門等裝置,巡查管道及管道附件。良好狀態(tài)完好的水錶,其上的鉛封應(yīng)保持完好,指標(biāo)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活,當(dāng)各用水點(diǎn)關(guān)閉時(shí)指標(biāo)應(yīng)不轉(zhuǎn)動(dòng)。如果發(fā)生轉(zhuǎn)動(dòng),說明有漏水點(diǎn)或水錶出現(xiàn)故障,應(yīng)及時(shí)查找漏水點(diǎn)或找相關(guān)部門校驗(yàn)水錶。閥門部件齊全、啟閉靈活、無(wú)銹蝕、無(wú)漏水即為良好狀態(tài)。公共部位檢查內(nèi)容巡查水龍頭、閥門、管道及連接附件等。良好狀態(tài)水龍頭開關(guān)靈活,無(wú)漏水、關(guān)閉不嚴(yán),管道無(wú)堵塞、銹蝕、損壞等狀況。水泵房檢查內(nèi)容巡查水泵房裏水池、水泵、閥門、壓力錶等。良好狀態(tài)水箱水位正常;浮球閥控制有效;水泵運(yùn)行無(wú)異響,電機(jī)不過熱;壓力錶鉛封完好,指示正常等。給水系統(tǒng)的檢查社區(qū)給水設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)01四、給水系統(tǒng)的檢查及養(yǎng)護(hù)給水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)專案養(yǎng)護(hù)內(nèi)容水龍頭1.保證完整如新,避免生銹。2.關(guān)閉時(shí)不可用力過大。避免對(duì)密封閥造成損傷,導(dǎo)致龍頭關(guān)不嚴(yán)。3.水流變小要清理雜質(zhì)。擰下水嘴篩網(wǎng)罩,把雜質(zhì)清洗後再小心裝上。閥門1.運(yùn)行中的閥門,各種閥件應(yīng)齊全、完好。不允許在運(yùn)行中的閥門上敲打、站人或支承重物。2.法蘭和支架上的螺栓不可缺少,螺紋應(yīng)完好無(wú)損,不允許有鬆動(dòng)現(xiàn)象。3.手輪上的緊固螺母,如發(fā)現(xiàn)鬆動(dòng)應(yīng)及時(shí)擰緊,以免磨損連接處或丟失手輪和銘牌。手輪如有丟失,不允許用活扳手代替,應(yīng)及時(shí)配齊。4.填料壓蓋不允許歪斜或無(wú)預(yù)緊間隙。5.對(duì)容易受到雨雪、灰塵、風(fēng)沙等汙物沾染的環(huán)境中的閥門,其閥桿要安裝保護(hù)罩。6.閥門上的標(biāo)識(shí)應(yīng)保持完整、準(zhǔn)確、清晰。閥門的鉛封、蓋帽、氣動(dòng)附件等應(yīng)齊全完好。7.保溫夾套應(yīng)無(wú)凹陷、裂紋。給水管道1.管道要半年進(jìn)行一次檢查維修。2.明裝管道應(yīng)進(jìn)行外觀檢查,看管道表面有無(wú)銹蝕現(xiàn)象,檢查時(shí)應(yīng)用小手錘敲打管道,聽其聲音是否正常。3.對(duì)於敷設(shè)在潮濕房間的管道,如浴室、洗手間及廚房操作間的管道更應(yīng)重點(diǎn)檢查4.管道如有輕度脫皮銹蝕,可將脫皮清除乾淨(jìng),在管道外表面乾燥的情況下,塗防銹漆兩遍後再刷面漆兩遍。如果管道銹蝕嚴(yán)重,可考慮更換新管道。水池1.室外水池(水箱)應(yīng)全封閉,清洗口處應(yīng)加蓋並上鎖,做好防止閒雜人員攀爬相關(guān)措施。2.及時(shí)清理水池(水箱)蓋周邊異物,及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況(如動(dòng)物腳印、糞便、粉末等)。3.加強(qiáng)對(duì)浮球閥、液位控制器的保養(yǎng),確保水池(箱)液位正常。4.泄水口、排水管道保持暢通。水泵1.每年對(duì)水泵進(jìn)行一次大修保養(yǎng),檢查維修水泵的電機(jī)絕緣、自動(dòng)控制箱、軸承、葉輪和密封等的良好情況。2.每週檢查軸承的潤(rùn)滑油油位情況,缺油時(shí)要及時(shí)添加。按泵使用說明書等相關(guān)檔更換軸承潤(rùn)滑脂。3.每天注意檢查地腳螺栓和連接螺栓的螺母,必要時(shí)緊固鬆動(dòng)的螺栓。4.每天檢查軸封(盤根)是否漏水量過大(30~60ml/h),隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整和損壞更換。5.根據(jù)水泵的運(yùn)行狀況,定期進(jìn)行解體清洗,發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換。6.每年對(duì)泵體刷一次油漆。7.水泵在停用期間應(yīng)將泵內(nèi)的水全部放掉。社區(qū)給水設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)123水類保修簡(jiǎn)單分析停水漏水檢測(cè)漏水點(diǎn)管道修復(fù)水泵常見故障異常雜訊水泵不能正常供水給水管道常見故障及維修方法02分析給水設(shè)備故障一、給水系統(tǒng)常見故障分析及維修方法裝修辦理流程中的檢查裝修過程中的檢查1202分析給水設(shè)備故障二、給水系統(tǒng)裝修改造中的檢查一般情況下,社區(qū)內(nèi)的給水系統(tǒng)均採(cǎi)用自動(dòng)控制系統(tǒng)來(lái)操作,按照系統(tǒng)即時(shí)要求調(diào)節(jié)供水的水壓、水量,以達(dá)到節(jié)能、舒適的目標(biāo)。水使用完畢,一般要進(jìn)行一定處理後再排到市政管網(wǎng)中去。03建立給水系統(tǒng)維護(hù)與管理制度一、社區(qū)給水系統(tǒng)的運(yùn)行原理社區(qū)給水系統(tǒng)運(yùn)行原理水池、水泵和水箱聯(lián)合供水方式（二次供水方式）高層簡(jiǎn)直分區(qū)供水方式變頻恒溫供水方式給水方式即建築內(nèi)部給水系統(tǒng)的供水方案,它是根據(jù)建築物高度、性質(zhì)、用水量、配水點(diǎn)佈置及室外給水管網(wǎng)的壓力和水量等因素確定的。03二、常見社區(qū)給水方式建立給水系統(tǒng)維護(hù)與管理制度給水系統(tǒng)在運(yùn)行中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種故障如漏水、停水、投毒等,都需要物業(yè)管理公司及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)處理,避免出現(xiàn)嚴(yán)重事故。物業(yè)管理公司應(yīng)制定給水系統(tǒng)停水、跑水、投毒、斷水時(shí)的應(yīng)急預(yù)案,明確物業(yè)管理公司人員在處理中應(yīng)盡的職責(zé),加強(qiáng)物業(yè)管理人員在突發(fā)事件中靈活機(jī)動(dòng)的配合及增強(qiáng)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)生活水系統(tǒng)事故處理完畢後,負(fù)責(zé)人填寫《緊急情況處理記錄表》,並向部門經(jīng)理彙報(bào)事故的原因、經(jīng)過、責(zé)任及處理結(jié)果。03建立給水系統(tǒng)維護(hù)與管理制度三、社區(qū)生活水系統(tǒng)緊急處理程式水池（箱）及其管理與清洗氣壓給水設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)水泵及其管理03建立給水系統(tǒng)維護(hù)與管理制度四、水泵房?jī)?nèi)常見設(shè)備的日常管理與養(yǎng)護(hù)03消防系統(tǒng)消火栓給水系統(tǒng)設(shè)備檢查與養(yǎng)護(hù)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)備檢查與養(yǎng)護(hù)消防器材檢查與養(yǎng)護(hù)建立消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理制度室外消火栓室內(nèi)消火栓1201消火栓給水系統(tǒng)檢查與養(yǎng)護(hù)一、消火栓給水系統(tǒng)的分類010203040506消防水帶消防水槍消火栓箱體消火栓消火栓按鈕消防軟管卷盤01二、消火栓給水系統(tǒng)的主要設(shè)備消火栓給水系統(tǒng)檢查與養(yǎng)護(hù)消火栓設(shè)備123水源消防水池消防水箱01二、消火栓給水系統(tǒng)的主要設(shè)備消火栓給水系統(tǒng)檢查與養(yǎng)護(hù)消防系統(tǒng)的供水穩(wěn)壓設(shè)備加壓設(shè)備消防系統(tǒng)的穩(wěn)壓設(shè)備主要用於自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和消火栓給水系統(tǒng)的壓力穩(wěn)定,使系統(tǒng)水壓始終處?kù)兑髩毫顟B(tài),一旦噴頭或消火栓出水,即能滿足消防用水所需的水量和水壓。加壓設(shè)備多採(cǎi)用消防水泵,滿足室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)對(duì)水壓和水量的要求。消防水泵房宜與其他水泵房合建,以便於管理。01二、消火栓給水系統(tǒng)的主要設(shè)備消火栓給水系統(tǒng)檢查與養(yǎng)護(hù)水泵接合器是消防車或機(jī)動(dòng)泵往室內(nèi)消防管網(wǎng)供水的裝置,一端由消防給水管網(wǎng)幹管引出,另一端設(shè)於消防車易於接近的地方。01水泵接合器消火栓給水系統(tǒng)檢查與養(yǎng)護(hù)(1)設(shè)有室內(nèi)消火栓的建築物,其每層(包括有可燃物的設(shè)備層),均應(yīng)設(shè)置消火栓。(2)建築物任何部位著火,應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)著火部位。(3)消火栓應(yīng)設(shè)在建築物內(nèi)明顯而便於滅火取用的地方,並有明顯標(biāo)誌。消火栓栓口距室內(nèi)地面高度為1.1m,其出口方向宜向下或與設(shè)置消火栓的牆面成90°角。(4)消防電梯前室應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓。(5)冷庫(kù)內(nèi)的消火栓應(yīng)設(shè)置在常溫穿堂或樓梯間內(nèi),以防凍結(jié)損壞。(6)設(shè)有室內(nèi)消火栓的建築物,如為平屋頂時(shí),宜在平屋頂上設(shè)置試驗(yàn)和檢查用的消火栓。(7)同一建築物內(nèi)應(yīng)採(cǎi)用同一規(guī)格消火栓、水槍、水帶。每根水帶的長(zhǎng)度不宜超過25m。(8)對(duì)於高層工業(yè)建築或水箱設(shè)置高度不能滿足最不利點(diǎn)消火栓的水壓及水量要求的,應(yīng)在每個(gè)室內(nèi)消火栓設(shè)置遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消防水泵的按鈕,並應(yīng)有保護(hù)設(shè)施。01消火栓給水系統(tǒng)檢查與養(yǎng)護(hù)三、室內(nèi)消火栓的設(shè)置要求(1)定期檢查消火栓是否完好,有無(wú)生銹、漏水現(xiàn)象。(2)檢查介面墊圈是否完整無(wú)缺。(3)消火栓閥桿上應(yīng)加注潤(rùn)滑油。(4)定期進(jìn)行放水檢查,以確?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)能及時(shí)打開放水。(5)滅火後,要把水帶洗淨(jìng)晾乾,按盤卷或折疊方式放入箱內(nèi),再把水槍卡在槍夾內(nèi),裝好箱鎖,換好玻璃,關(guān)好箱門。(6)要定期檢查卷盤、水槍、水帶是否有損壞,閥門、卷盤轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活,發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)處理。(7)定期檢查消火栓箱門是否損壞,門鎖是否開啟靈活,拉環(huán)鉛封是否損壞,水帶盤轉(zhuǎn)桿架是否完好,箱體是否鏽死。發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)更換、修理。01四、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)主要設(shè)備的檢查與養(yǎng)護(hù)消火栓給水系統(tǒng)檢查與養(yǎng)護(hù)閉式系統(tǒng)開式系統(tǒng)02第一節(jié)公司法的概念、性質(zhì)及適用0201濕式系統(tǒng)幹式系統(tǒng)預(yù)作用系統(tǒng)簡(jiǎn)易自動(dòng)噴水系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)備檢查與養(yǎng)護(hù)一、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的分類雨淋系統(tǒng)噴霧系統(tǒng)水幕系統(tǒng)開式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)雨淋自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水幕系統(tǒng)噴霧系統(tǒng)閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)幹式噴水滅火系統(tǒng)預(yù)作用系統(tǒng)1202自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)備檢查與養(yǎng)護(hù)二、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的組成(1)水源的水量和水壓。(2)消防泵動(dòng)力。(3)報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)。(4)自動(dòng)充氣裝置的工作狀態(tài)。噴頭報(bào)警閥管路水源水流指示器02自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)備檢查與養(yǎng)護(hù)三、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的檢查與養(yǎng)護(hù)（一）日常檢查內(nèi)容（二）季度或年度檢查123按起內(nèi)部所充滅火劑的不同泡沫滅火器乾粉滅火器清水滅火器二氧化碳滅火器1211鹵代烷滅火器手提式滅火器推車式滅火器按其驅(qū)動(dòng)滅火劑的動(dòng)力來(lái)源劃分儲(chǔ)氣式儲(chǔ)壓式化學(xué)反應(yīng)式滅火器按移動(dòng)方式03消防器材檢查與養(yǎng)護(hù)一、消防滅火器——分類03消防器材檢查與養(yǎng)護(hù)一、消防滅火器——滅火劑的適用範(fàn)圍滅火劑適用範(fàn)圍乾粉適用於撲救易燃、可燃液體、氣體及帶電設(shè)備的初起火災(zāi);也可撲救固體類物質(zhì)的初起火災(zāi)。泡沫適用於撲救一般B類火災(zāi),如油製品、油脂等火災(zāi),也適用於撲救A類火災(zāi),但不能撲救B類火災(zāi)中的水溶性可燃、易燃液體的火災(zāi),如醇、酯、醚、酮等物質(zhì)火災(zāi);也不能撲救帶電設(shè)備及C類和D類火災(zāi)。二氧化碳主要用於撲救貴重設(shè)備、檔案資料、儀器儀錶、600伏以下電氣設(shè)備及油類的初起火災(zāi)。1211鹵代烷主要適用於撲救易燃、可燃液體、氣體及帶電設(shè)備的初起火災(zāi);撲救精密儀器、儀錶、貴重的物資、珍貴文物、圖書檔案等的初起火災(zāi);撲救飛機(jī)、船舶、車輛、油庫(kù)、賓館等場(chǎng)所固體物質(zhì)的表面初起火災(zāi)。設(shè)置在室外的滅火器應(yīng)有保護(hù)措施。不應(yīng)將乾粉滅火器設(shè)置在潮濕或有強(qiáng)腐蝕性的地點(diǎn),如必須設(shè)置,須有相應(yīng)的保護(hù)措施。滅火器不得設(shè)置在超出其使用溫度範(fàn)圍的地點(diǎn)。設(shè)置應(yīng)穩(wěn)固,其銘牌必須朝外。應(yīng)將乾粉滅火器設(shè)置在明顯和便於取用的地點(diǎn),且不得影響安全疏散。03一、消防滅火器——乾粉滅火器的設(shè)置要求消防器材檢查與養(yǎng)護(hù)日常養(yǎng)護(hù)日常檢查(1)經(jīng)常對(duì)表面、噴粉管及保險(xiǎn)銷進(jìn)行清潔整理。(2)定期對(duì)活動(dòng)部位進(jìn)行潤(rùn)滑保養(yǎng)。(3)定期對(duì)筒體進(jìn)行適當(dāng)?shù)幕蝿?dòng),防止乾粉結(jié)塊。(4)當(dāng)壓力低於規(guī)定的範(fàn)圍或乾粉嚴(yán)重結(jié)塊時(shí)申請(qǐng)維修或更換。(5)乾粉滅火器出廠充裝滅火劑5年後須進(jìn)行水壓試驗(yàn),以後每隔2年進(jìn)行一次。達(dá)到報(bào)廢年限應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)更換。(1)檢查壓力是否在規(guī)定的範(fàn)圍內(nèi)。(2)檢查保險(xiǎn)銷有無(wú)銹蝕,轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活,鉛封是否完好。(3)檢查滅火器壓把、閥體、頂針等金屬件有無(wú)嚴(yán)重?fù)p壞、變形、銹蝕等。(4)檢查噴粉管有無(wú)老化、蜘蛛網(wǎng)。(5)檢查筒體有無(wú)變形,底部有無(wú)銹蝕,有無(wú)蜘蛛網(wǎng)。(6)檢查乾粉是否結(jié)塊。(7)檢查滅火器是否在有效使用期內(nèi)。如手提式乾粉滅火器(貯氣瓶式)為8年。(8)檢查銘牌標(biāo)注的專案是否清楚齊全。03一、消防滅火器——滅火器的日常檢查與養(yǎng)護(hù)消防器材檢查與養(yǎng)護(hù)(1)滅火時(shí),可手提或肩扛滅火器快速奔赴火場(chǎng),在距燃燒處5米左右,放下滅火器。如在室外,應(yīng)選擇在上風(fēng)方向噴射。(2)將開啟把上的保險(xiǎn)銷拔下,然後一只手握住噴射軟管前端噴嘴部,另一只手將開啟壓把壓下,打開滅火器進(jìn)行滅火。(3)應(yīng)始終壓下壓把,不能放開,否則會(huì)中斷噴射。(4)撲救可燃、易燃液體火災(zāi)時(shí),應(yīng)對(duì)準(zhǔn)火焰腰部掃射,如果被撲救的液體火災(zāi)呈流淌燃燒時(shí),應(yīng)對(duì)準(zhǔn)火焰根部由近而遠(yuǎn)並左右掃射,直至把火焰全部撲滅。如果可燃液體在容器內(nèi)燃燒,使用者應(yīng)對(duì)準(zhǔn)火焰根部左右晃動(dòng)掃射,使噴射出的乾粉流覆蓋整個(gè)容器開口表面;當(dāng)火焰被趕出容器時(shí),使用者仍應(yīng)繼續(xù)噴射,直至將火焰全部被撲滅。03一、消防滅火器——手提式乾粉滅火器的使用方法消防器材檢查與養(yǎng)護(hù)安全疏散設(shè)置的種類安全疏散設(shè)施檢查要點(diǎn)02第一節(jié)公司法的概念、性質(zhì)及適用0301建築物內(nèi)的疏散通道安全出口符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)誌應(yīng)急照明設(shè)施防火門防火卷簾機(jī)械排煙送風(fēng)火災(zāi)事故廣播設(shè)備火災(zāi)應(yīng)急照明燈疏散指示標(biāo)誌二、消防的安全疏散設(shè)置消防器材檢查與養(yǎng)護(hù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是由觸發(fā)器件(手動(dòng)報(bào)警按鈕和火災(zāi)探測(cè)器)、火災(zāi)報(bào)警裝置、火災(zāi)警報(bào)裝置以及具有其他輔助功能的裝置組成的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。03三、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)組成示意圖消防器材檢查與養(yǎng)護(hù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的基本形式區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)(適用於二級(jí)保護(hù)對(duì)象)集中報(bào)警系統(tǒng)(適用於一、二級(jí)保護(hù)對(duì)象)控制中心報(bào)警系統(tǒng)(適用於特級(jí)、一級(jí)保護(hù)對(duì)象)?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的主要設(shè)備火災(zāi)探測(cè)器火災(zāi)報(bào)警裝置火災(zāi)警報(bào)裝置電源1203消防器材檢查與養(yǎng)護(hù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)巡查303消防器材檢查與養(yǎng)護(hù)部位巡查專案報(bào)警探測(cè)巡查內(nèi)容巡查探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備。良好狀態(tài)探測(cè)器無(wú)堵塞、無(wú)灰塵、無(wú)緊急維護(hù)警報(bào)。手動(dòng)報(bào)警按鈕牢固、完好,操作標(biāo)誌明顯,且已清潔乾淨(jìng)?？刂撇糠盅膊閮?nèi)容巡查區(qū)域控制器、報(bào)警控制櫃等設(shè)備。良好狀態(tài)區(qū)域報(bào)警控制器穩(wěn)定、牢固、清潔乾淨(jìng)?？刂圃O(shè)備設(shè)綠色的主電源指示燈。在主電源的支持下工作時(shí),該指示燈點(diǎn)亮?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警控制櫃標(biāo)誌完好,指示燈正常閃爍,顯示設(shè)備完好,可顯示重點(diǎn)部位模擬圖或平面圖,且已清潔乾淨(jìng)。按鈕、開關(guān)完好有效,無(wú)損傷。消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)包括火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散標(biāo)誌、火災(zāi)報(bào)警裝置、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、防排煙設(shè)施、電梯控制、消防電源控制、防火門及防火卷簾控制等。它用於控制各種聯(lián)動(dòng)設(shè)備,在火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)火情後,自動(dòng)啟動(dòng)各種設(shè)備,避免火勢(shì)蔓延並及時(shí)滅火?？刂品绞蕉酁榧锌刂?即在消防控制中心集中接收、顯示報(bào)警信號(hào),控制有關(guān)消防設(shè)備、設(shè)施,並接收、顯示其回饋信號(hào)。03四、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)消防器材檢查與養(yǎng)護(hù)打開消火栓閥門無(wú)水按下手動(dòng)按鈕，不能聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)消防泵消火栓給水系統(tǒng)的常見故障與處理防火卷簾門不能上升下降防火卷簾門有上升無(wú)下降或有下降無(wú)上升在控制中心無(wú)法聯(lián)動(dòng)防火卷簾門防火卷簾門的故障與處理穩(wěn)壓裝置頻繁啟動(dòng)水流指示器在水流動(dòng)作後不報(bào)信號(hào)噴頭動(dòng)作後或末端泄放裝置打開,聯(lián)動(dòng)泵後管道前端無(wú)水聯(lián)動(dòng)信號(hào)發(fā)出,噴淋泵不動(dòng)作自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的故障與處理04建立消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理制度一、消防系統(tǒng)的常見故障與處理自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)管理制度明確責(zé)任確認(rèn)要點(diǎn)安全疏散設(shè)施管理要求安全疏散設(shè)施的維護(hù)管理滅火器的維護(hù)管理制度消防栓給水系統(tǒng)的維護(hù)管理制度04二、消防系統(tǒng)的維護(hù)管理制度建立消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理制度04三、消防演習(xí)應(yīng)急預(yù)案消防安全工作領(lǐng)導(dǎo)組織結(jié)構(gòu)為確保所有業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全,確保各業(yè)主日常工作的順利開展,防範(fàn)消防安全事故的發(fā)生,力保消防安全事故發(fā)生時(shí)損失減少、危害降低,能快速、高效、合理有序地處置消防事故,物業(yè)公司應(yīng)設(shè)置消防安全工作領(lǐng)導(dǎo)組織機(jī)構(gòu)，建立相應(yīng)的運(yùn)行機(jī)制。1消防安全工作領(lǐng)導(dǎo)組織機(jī)構(gòu)圖建立消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理制度15消防演習(xí)的目的制定演習(xí)步驟342消防演習(xí)的時(shí)間和地點(diǎn)保障器材消防演習(xí)參加人員042消防演習(xí)方案的內(nèi)容建立消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理制度04排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)建立排水系統(tǒng)維護(hù)與管理制度010203040506通氣管道排水管道衛(wèi)生器具清通設(shè)備污水局部處理構(gòu)築物抽升設(shè)備01一、室內(nèi)排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)內(nèi)排水系統(tǒng)內(nèi)排水系統(tǒng)一般由雨水鬥、連接管、懸吊管、立管、排出管、埋地幹管和附屬構(gòu)築物幾部分組成。降落到屋面上的雨水,沿屋面流入雨水鬥,經(jīng)連接管、懸吊管流入立管,再經(jīng)排出管流入雨水檢查井,或埋地幹管排至室外雨水管道。民用高層建築多採(cǎi)用這種系統(tǒng)。普通外排水系統(tǒng)普通外排水系統(tǒng)由檐溝和敷設(shè)在建築物外牆的立管組成,適用於普通住宅、一般的公共建築和小型單跨廠房。1201排水系統(tǒng)設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)二、屋面雨水排水系統(tǒng)中水系統(tǒng)的定義中水系統(tǒng)的檢查與養(yǎng)護(hù)02第一節(jié)公司法的概念、性質(zhì)及適用0101建築中水系統(tǒng)是將建築或社區(qū)內(nèi)使用後的生活污水、廢水經(jīng)適當(dāng)處理後回用於建築或社區(qū)作為雜用水的供水系統(tǒng),它適用於嚴(yán)重缺水的城市和淡水資源缺乏的地區(qū)。水泵檢查砂濾罐檢查加藥泵檢查水位檢查控制櫃檢查水質(zhì)檢查水量檢查排汙檢查三、中水系統(tǒng)排水系統(tǒng)設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)日常養(yǎng)護(hù)排水系統(tǒng)的檢查排水管道的養(yǎng)護(hù)排水設(shè)備的養(yǎng)護(hù)污水提升設(shè)備的養(yǎng)護(hù)01四、排水系統(tǒng)的檢查及日常養(yǎng)護(hù)排水系統(tǒng)設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)檢查部位檢查時(shí)間檢查內(nèi)容化糞池每月1.化糞池外蓋無(wú)損壞、破碎的屬正常。2.各樓一樓廁格內(nèi)沖水後,無(wú)糞類溢出屬正常。隔油池每三日一次隔油池油垢集聚超過一定程度,需要清理。檢查井每月1.檢查井的井蓋有無(wú)損壞、丟失。2.檢查井有無(wú)下陷。排水、雨水管道、雨水口每月1.外觀檢查雨水口的進(jìn)水箅有無(wú)損壞、丟失。2.管道外有無(wú)溢流現(xiàn)象。經(jīng)常檢查排水檢查井的井蓋、井座,損壞的應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。經(jīng)常檢查排水管道,發(fā)現(xiàn)管道有破損和滲漏等現(xiàn)象,應(yīng)及時(shí)修理。定期檢查排水溝渠、檢查井及雨水井,瞭解淤塞情況及水流流速、充滿度等情況,並定期清除淤泥和雜物。雨季前後或暴雨後對(duì)排水明溝、雨水口等做一次詳細(xì)檢查,清理淤物、疏通管道。加強(qiáng)對(duì)入網(wǎng)污水的監(jiān)督管理,嚴(yán)格實(shí)行排水許可制度,禁止不達(dá)標(biāo)的污水排入城市排水管網(wǎng),應(yīng)進(jìn)行局部處理並在達(dá)標(biāo)後才準(zhǔn)許排入城市排水管網(wǎng)。02一、室外排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理——室外排水管道的維護(hù)管理建立排水系統(tǒng)維護(hù)與管理制度管道損壞漏水管道的堵塞02第一節(jié)公司法的概念、性質(zhì)及適用0201明開挖法非開挖法竹劈疏通法管道疏通機(jī)水力清通絞車疏通法一、室外排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理——室外排水管道的故障與處理建立排水系統(tǒng)維護(hù)與管理制度定期檢查、維護(hù)排水管道,鑄鐵管應(yīng)每隔兩年塗刷防腐油漆一次,以延長(zhǎng)管道使用壽命,防止管道因腐蝕而產(chǎn)生滲、漏污水的現(xiàn)象。廁所、盥洗室、廚房等處是衛(wèi)生器具和管道比較集中的地方,應(yīng)作重點(diǎn)檢查,隨時(shí)注意有無(wú)異常。排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)立即搶修,防止污水、汙物漫溢,污染環(huán)境。定期清理屋面雨水口、地漏以及建築物周邊的檢查井、雨水井和化糞池等,防止堵塞。應(yīng)注意檢查水箱和盥洗設(shè)備的托架是否穩(wěn)固,及時(shí)更換陳舊或已經(jīng)到期的設(shè)備,防止發(fā)生重大事故。普及使用常識(shí),禁止將破布、棉紗、廢紙、硬塊類等雜物倒入管道,防止排水系統(tǒng)堵塞;UPVC排水管道禁止排放溫度大於80℃的污水,防止管道因熱脹冷縮而被破壞。02一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理——室內(nèi)排水管道的維護(hù)管理建立排水系統(tǒng)維護(hù)與管理制度衛(wèi)生器具短管堵塞排水立管堵塞排出管及排水幹管堵塞02一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理——室內(nèi)排水系統(tǒng)堵塞的處理方法建立排水系統(tǒng)維護(hù)與管理制度排水橫管堵塞05供熱系統(tǒng)供熱系統(tǒng)熱源檢查及養(yǎng)護(hù)熱水供熱設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)其他供熱設(shè)備管理檢查及養(yǎng)護(hù)建立供熱系統(tǒng)維護(hù)與管理制度在冬季,為使室內(nèi)保持一定的溫度,必須向室內(nèi)供給一定的熱量,這個(gè)熱量即為供熱熱負(fù)荷,也是選擇熱源和散熱器的依據(jù)。供熱熱負(fù)荷我國(guó)的《室內(nèi)空氣品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T18883—2002)明確規(guī)定:冬季採(cǎi)暖溫度16℃~24℃,相對(duì)濕度30%~60%,空氣流速<0.2m/s,新風(fēng)量30m3/(h·人)?！稈?cǎi)暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)範(fàn)》對(duì)室內(nèi)採(cǎi)暖設(shè)計(jì)溫度做了明確的規(guī)定:設(shè)計(jì)採(cǎi)暖時(shí),冬季室內(nèi)計(jì)算溫度應(yīng)根據(jù)建築物的用途確定,民用建築的主要房間宜採(cǎi)用16℃~24℃;輔助建築及輔助用室的溫度:浴室≥25℃,更衣室≥25℃,辦公室及休息室≥18℃,食堂≥18℃,盥洗室及廁所≥12℃。採(cǎi)暖溫度採(cǎi)暖期即從採(cǎi)暖開始到結(jié)束的時(shí)間,有設(shè)計(jì)採(cǎi)暖期和實(shí)際採(cǎi)暖期之分。採(cǎi)暖期01供熱系統(tǒng)熱源檢查及養(yǎng)護(hù)一、供熱系統(tǒng)的基本概念按熱媒種類分類熱水供熱系統(tǒng)蒸汽供熱系統(tǒng)熱風(fēng)供熱系統(tǒng)按供熱範(fàn)圍分類集中供熱系統(tǒng)局部供熱系統(tǒng)1201二、供熱系統(tǒng)分類供熱系統(tǒng)熱源檢查及養(yǎng)護(hù)123換熱器燃?xì)獗趻鞝t其他相關(guān)設(shè)備自動(dòng)排氣罐、除汙器、補(bǔ)償器、計(jì)量、控制裝置、補(bǔ)水定壓設(shè)備01三、供熱熱源設(shè)備供熱系統(tǒng)熱源檢查及養(yǎng)護(hù)(1)水由鍋爐加熱後溫度升高稱為供水,經(jīng)供水管送至散熱器;供水在散熱器內(nèi)放出熱量後溫度下降稱為回水,放出的熱量用於保持室內(nèi)溫度;回水經(jīng)回水管由迴圈水泵加壓送回鍋爐,重新加熱後輸出;如此迴圈工作。(2)供、回水管道設(shè)置相應(yīng)的坡度,便於排氣和泄水。(3)在系統(tǒng)的最高處設(shè)置集氣罐,收集和排出空氣。(4)在回水幹管上連接迴圈水泵來(lái)提供迴圈動(dòng)力。(5)在回水幹管上連接膨脹水箱進(jìn)行補(bǔ)水、定壓。02一、機(jī)械迴圈熱水供熱系統(tǒng)工作原理熱水供熱設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)分戶採(cǎi)暖熱水供熱系統(tǒng)高層分區(qū)供熱系統(tǒng)1202二、常見民用建築供熱實(shí)例熱水供熱設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)123膨脹水箱散熱器設(shè)備管道養(yǎng)護(hù)02三、熱水供熱系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備熱水供熱設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)系統(tǒng)分類輻射採(cǎi)暖從熱媒介質(zhì)上分為水地暖和電地暖兩大類。(1)水地暖用熱水為熱媒,舒適性、經(jīng)濟(jì)性更好,因此應(yīng)用最廣。採(cǎi)用集中供暖時(shí),外部熱源和管網(wǎng)與熱水供熱系統(tǒng)一致,只在戶內(nèi)敷設(shè)分集水器、地?zé)岜P管等進(jìn)行供熱;分戶獨(dú)立地水暖的用戶常用燃?xì)鉅t作為獨(dú)立熱源,有條件的地區(qū)也可以利用自然能源,如地源熱泵等。(2)電地暖又有發(fā)熱電纜採(cǎi)暖和電熱膜採(cǎi)暖、碳纖維電暖之分。定義及工作原理地?zé)峁┡到y(tǒng)多採(cǎi)用低溫?zé)崴椛鋻?cǎi)暖,是一種將加熱管埋設(shè)於混凝土填充層中並可有效調(diào)節(jié)房間小氣候的採(cǎi)暖方式。如今地面供暖被列為重點(diǎn)推廣應(yīng)用的建築節(jié)能技術(shù)。它是讓40℃~60℃的低溫?zé)崴诠軆?nèi)迴圈流動(dòng),加熱整個(gè)地板,使地板表面溫度上升至20℃~25℃,然後通過輻射和部分對(duì)流方式向室內(nèi)散熱的一種供暖方式。1203其他供熱設(shè)備管理檢查及養(yǎng)護(hù)一、地?zé)峁┡到y(tǒng)基本知識(shí)03其他供熱設(shè)備管理檢查及養(yǎng)護(hù)二、水地暖系統(tǒng)的組成水地暖系統(tǒng)主要由熱源設(shè)備、分集水器、水管、溫控器、多種閥門等組成，如圖所示。預(yù)留設(shè)備敷設(shè)後壓力試驗(yàn)操作及要求敷設(shè)過程根據(jù)戶型圖進(jìn)行全面考慮和設(shè)計(jì)03三、水地暖系統(tǒng)鋪裝其他供熱設(shè)備管理檢查及養(yǎng)護(hù)分集水器閥門溫控器及電熱閥02第一節(jié)公司法的概念、性質(zhì)及適用0301檢查內(nèi)容:是否有漏水、堵塞、關(guān)閉不嚴(yán)及生銹等情況。管理：水地暖系統(tǒng)上的閥門每個(gè)採(cǎi)暖季要活動(dòng)一次。功能檢查管理四、水地暖系統(tǒng)主要設(shè)備檢查與管理其他供熱設(shè)備管理檢查及養(yǎng)護(hù)水地暖採(cǎi)暖一般24小時(shí)開啟,除非家裏長(zhǎng)時(shí)間沒人,否則一般不會(huì)完全關(guān)閉。一般水地暖在兩年左右清洗一次,水地暖安裝公司會(huì)提供前幾年清洗維護(hù),後期水地暖清洗可以找專業(yè)的水地暖公司。水地暖清洗的時(shí)間在供暖前、供暖中、供暖後均可。目前對(duì)水地暖管道污垢,常用脈衝波物理清洗。這種水地暖清洗方法不需藥劑,不拆卸水地暖管,清洗較徹底。清洗時(shí)的注意事項(xiàng):(1)各連接部位一定要擰緊,防止洩漏。連接時(shí)一定要把管插到底,拆卸時(shí)一定要把卡環(huán)壓到底。(2)排汙端一定要插入下水道口內(nèi),防止排汙時(shí)污染環(huán)境。(3)清洗時(shí)要時(shí)時(shí)注意數(shù)字電腦脈衝發(fā)生器上壓力表的狀態(tài),脈衝工作時(shí),壓力錶指針不能回位,說明系統(tǒng)有堵塞,要停止工作,分析原因。(4)脈衝發(fā)生器發(fā)現(xiàn)有氣、水洩漏請(qǐng)停止工作,馬上和公司聯(lián)繫進(jìn)行維修或更換。(5)如遇到施工環(huán)境中有水源、排汙點(diǎn)較遠(yuǎn),配管長(zhǎng)度不夠,可自行配管連接。03五、水地暖系統(tǒng)清洗養(yǎng)護(hù)其他供熱設(shè)備管理檢查及養(yǎng)護(hù)04建立供熱系統(tǒng)維護(hù)與管理制度一、換熱站工作原理由於城市集中供熱管網(wǎng)的規(guī)模較大,一般利用城市熱源供給的一次熱能(蒸汽或高溫?zé)崴?經(jīng)過換熱器間接換熱成用戶實(shí)際需要的低溫?zé)崴?再通過用戶系統(tǒng)的二次迴圈水泵加壓後直接利用二次管道送往各類熱用戶。負(fù)責(zé)集中轉(zhuǎn)換的就是換熱站,其中連接熱源與換熱站的管網(wǎng)是一級(jí)管網(wǎng),又稱其為一次網(wǎng);以熱力站為起點(diǎn),把熱媒輸配到各個(gè)熱用戶的熱力引入口處的管網(wǎng)叫二級(jí)管網(wǎng),又稱其為二次網(wǎng);熱能由城市熱源提供,用戶只是每年需要向供熱企業(yè)繳納取暖費(fèi)。04建立供熱系統(tǒng)維護(hù)與管理制度二、換熱站的管理制度換熱站的運(yùn)行好壞影響範(fàn)圍大,如不注意還會(huì)發(fā)生較大事故,因此應(yīng)建立嚴(yán)格的管理制度,確保換熱站運(yùn)行正常、使用安全。(1)換熱站的管理制度要根據(jù)換熱站的規(guī)模、設(shè)備及工作原理等進(jìn)行設(shè)置?？稍O(shè)置以下制度:操作(監(jiān)控)人員崗位責(zé)任制度、交接班制度、安全管理制度、巡迴檢查制度、主要設(shè)備操作規(guī)程、要害場(chǎng)所管理制度、要害場(chǎng)所防火管理規(guī)定。(2)各制度應(yīng)由主要負(fù)責(zé)人根據(jù)站內(nèi)設(shè)備及人員情況進(jìn)行制定,尤其是設(shè)備操作規(guī)程要根據(jù)站內(nèi)具體流程制定。系統(tǒng)控制目標(biāo)補(bǔ)水泵控制要求迴圈泵控制要求一般供熱公司會(huì)擁有幾十個(gè)二級(jí)換熱站,它們擔(dān)負(fù)著一級(jí)管網(wǎng)和二級(jí)管網(wǎng)的熱交換任務(wù),換熱站的運(yùn)行狀況直接影響供暖品質(zhì),影響人們的工作和生活。在二級(jí)換熱站換熱系統(tǒng)的自動(dòng)控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中,可以採(cǎi)用變頻器來(lái)控制迴圈泵和補(bǔ)水泵的運(yùn)行,來(lái)改善系統(tǒng)的調(diào)節(jié)品質(zhì)和節(jié)能效果,實(shí)現(xiàn)換熱系統(tǒng)的自動(dòng)控制。04三、換熱站運(yùn)行控制建立供熱系統(tǒng)維護(hù)與管理制度06通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)、防排煙設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)分析通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備故障建立通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備維護(hù)管理制度機(jī)械通風(fēng)自然通風(fēng)機(jī)械通風(fēng)是利用通風(fēng)設(shè)備所造成的壓力,迫使室內(nèi)外空氣進(jìn)行交換的一種通風(fēng)方式。它由通風(fēng)機(jī)和送排風(fēng)管道組成,還可與一些空氣處理設(shè)備連接。自然通風(fēng)是依靠室外風(fēng)所造成的風(fēng)壓和室內(nèi)外空氣溫度差所造成的熱壓來(lái)迫使空氣進(jìn)行流動(dòng)的一種通風(fēng)方式。自然通風(fēng)不消耗電能,使用管理也比較簡(jiǎn)單,而且可以獲得巨大的換氣量,因此應(yīng)優(yōu)先採(cǎi)用這一種通風(fēng)方式。01一、通風(fēng)系統(tǒng)分類及主要設(shè)備——分類通風(fēng)、防排煙設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)0102

0304風(fēng)口風(fēng)機(jī)風(fēng)管01一、通風(fēng)系統(tǒng)分類及主要設(shè)備——通風(fēng)管道及設(shè)備風(fēng)閥通風(fēng)、防排煙設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)01二、住宅中央通風(fēng)系統(tǒng)現(xiàn)代建築的密閉性較好,而開窗通風(fēng)存在一定弊端:通風(fēng)量無(wú)法控制;城市雜訊、煙塵、霧霾、廢氣、飛蟲乘虛而入;另外,高層建築上部開窗室外風(fēng)壓太大。中央通風(fēng)系統(tǒng)利用通風(fēng)設(shè)備實(shí)現(xiàn)有組織通風(fēng)。其運(yùn)行原理是:將室內(nèi)污濁空氣從各排風(fēng)口排到室外,造成室內(nèi)負(fù)壓。室外清新空氣從合理佈置的進(jìn)風(fēng)口,在室內(nèi)外壓差的作用下經(jīng)過濾進(jìn)入室內(nèi),實(shí)行有組織通風(fēng)。中央通風(fēng)系統(tǒng)主要由主機(jī)、光控或濕控型排風(fēng)口、窗式進(jìn)風(fēng)器和管路系統(tǒng)組成。通風(fēng)、防排煙設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)只有排風(fēng)機(jī)的中央通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置送風(fēng)機(jī)的中央通風(fēng)系統(tǒng)1201通風(fēng)、防排煙設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)二、住宅中央通風(fēng)系統(tǒng)01三、建築的防排煙系統(tǒng)防、排煙的目的,是將火災(zāi)產(chǎn)生的大量煙氣及時(shí)予以排除,以及阻止煙氣向防煙分區(qū)以外擴(kuò)散,以確保建築物內(nèi)人員的順利疏散、安全避難和為消防隊(duì)員創(chuàng)造有利的撲救條件。因此,防、排煙是進(jìn)行安全疏散的必要手段。如果隨著火勢(shì)的猛烈擴(kuò)大,火災(zāi)區(qū)域內(nèi)溫度達(dá)到280℃,人員疏散完畢或疏散無(wú)法進(jìn)行時(shí),排煙設(shè)備在其所屬的防火分區(qū)內(nèi)應(yīng)部分停止運(yùn)行,以防風(fēng)助火勢(shì)。高層建築的防煙設(shè)施應(yīng)分為機(jī)械加壓送風(fēng)的防煙設(shè)施和可開啟外窗的自然排煙設(shè)施。通風(fēng)、防排煙設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)機(jī)械送風(fēng)防煙系統(tǒng)流程和機(jī)械排風(fēng)排煙系統(tǒng)流程02一、中央空調(diào)系統(tǒng)的工作原理在機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)上加設(shè)一些空氣處理設(shè)施,通過除塵系統(tǒng)淨(jìng)化空氣,通過加熱或冷卻、加濕或減濕,控制空氣的溫度或濕度,通風(fēng)系統(tǒng)就成為空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng),簡(jiǎn)稱空調(diào)系統(tǒng)。在大型物業(yè)中,空調(diào)的冷、熱媒是集中供應(yīng)的,因此稱為集中式空調(diào)系統(tǒng)或中央空調(diào)系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)中央空調(diào)系統(tǒng)的製冷工作原理中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行原理02第一節(jié)公司法的概念、性質(zhì)及適用0201製冷劑迴圈冷卻水迴圈冷凍水迴圈空氣處理系統(tǒng)冷源空調(diào)系統(tǒng)熱源空調(diào)系統(tǒng)一、中央空調(diào)系統(tǒng)的工作原理空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)冷水機(jī)組組合式空調(diào)機(jī)組風(fēng)機(jī)盤管冷卻塔水泵控制裝置通風(fēng)機(jī)管道系統(tǒng)02二、中央空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備設(shè)施空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)03分析通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備故障一、風(fēng)機(jī)盤管的維修與保養(yǎng)風(fēng)機(jī)盤管是必須進(jìn)行的日常巡視檢查的專案以及進(jìn)行定期保養(yǎng)的內(nèi)容。這種巡視和檢查最好每月一次。名稱專案巡視檢查內(nèi)容維修內(nèi)容週期空氣篩檢程式觀察篩檢程式表面髒汙程度。用水洗淨(jìng)。1次/月冷熱盤管觀察翅片管表面的髒汙情況。用水及藥品進(jìn)行清洗。2次/年彎管的腐蝕狀況。送風(fēng)機(jī)觀察葉輪附著灰塵多少,檢查雜訊情況。葉輪的清理。2次/年滴水盤觀察滴水盤是否有汙物,觀察排水功能是否良好。防塵網(wǎng)和水盤的清掃。2次/年管道保溫材料是否良好,是否有因腐蝕而漏水的情況,檢查自動(dòng)閥的動(dòng)作情況。發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)處理。隨時(shí)風(fēng)機(jī)盤管的維修和保養(yǎng)內(nèi)容0102

0304風(fēng)道的維修與保養(yǎng)製冷機(jī)空調(diào)設(shè)備的管道維修與保養(yǎng)送風(fēng)口的維修與保養(yǎng)03回風(fēng)口的維修與保養(yǎng)分析通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備故障二、送風(fēng)口及風(fēng)道的維修與保養(yǎng)03分析通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備故障三、空調(diào)系統(tǒng)常見故障及排除方法問題或故障現(xiàn)象故障原因排除方法風(fēng)量不足或室內(nèi)空氣不新鮮風(fēng)閥沒開到位;新風(fēng)門沒有開到位。合理調(diào)節(jié)新風(fēng)與回風(fēng)閥的開度;適當(dāng)開大新風(fēng)門。風(fēng)門打不開電動(dòng)驅(qū)動(dòng)器或驅(qū)動(dòng)連桿損壞。修理或更換驅(qū)動(dòng)器和驅(qū)動(dòng)連桿。篩檢程式過濾效果不好或出現(xiàn)堵塞篩檢程式損壞或選型不合適;篩檢程式表面過髒。更換或重新選擇篩檢程式;清洗篩檢程式。漏風(fēng)法蘭連接處不嚴(yán)密;其他連接處不嚴(yán)密。擰緊螺栓或更換橡膠墊;用玻璃膠或萬(wàn)能膠封堵。保溫層脫離管壁黏結(jié)劑失效;保溫釘從管壁上脫落。重新粘貼牢固:拆下保溫棉,重新粘牢保溫釘後再包保溫棉。熱交換器效率低表面積灰過多,內(nèi)部結(jié)垢;熱交換器內(nèi)部存有空氣。清洗表面,用化學(xué)方法清除內(nèi)部水垢;用手動(dòng)方法排出內(nèi)部空氣。保溫層受潮保溫風(fēng)管漏風(fēng);保溫層或防潮層破損。先解決漏風(fēng)問題,再更換保溫層;受潮或含水部分全部更換。風(fēng)閥轉(zhuǎn)不動(dòng)或不夠靈活異物卡住;傳動(dòng)連桿接頭生銹。除去異物;加煤油鬆動(dòng),並加潤(rùn)滑油。風(fēng)閥關(guān)不嚴(yán)安裝或使用後變形;風(fēng)閥品質(zhì)差。校正風(fēng)閥或重新安裝風(fēng)閥;修理或更換風(fēng)閥。03分析通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備故障四、風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)主要故障的分析與解決方法問題或故障原因分析解決方法風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)但風(fēng)量較小或不出風(fēng)送風(fēng)擋位設(shè)置不當(dāng);過濾網(wǎng)積塵過多;盤管肋片間積塵過多;電壓偏低;風(fēng)機(jī)反轉(zhuǎn)。調(diào)整到合適擋位;清潔;清潔;查明原因;調(diào)換接線相序。吹出的風(fēng)不夠冷(熱)溫度擋位設(shè)置不當(dāng);盤管內(nèi)有空氣;供水溫度異常;供水不足;盤管肋片氧化。調(diào)整到合適擋位;開盤管放氣閥排出;檢查冷熱源;開大水閥或加大支管管徑;更換盤管。關(guān)機(jī)後風(fēng)扇電動(dòng)機(jī)不停控制開關(guān)內(nèi)觸頭粘連;控制線路短路。更換控制開關(guān)或修復(fù)觸頭;檢查控制線路找到短路部位,修復(fù)。振動(dòng)與雜訊偏大風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑不好或損壞;風(fēng)機(jī)葉片積塵太多或損壞;風(fēng)機(jī)葉輪與機(jī)殼摩擦;出風(fēng)口與外接風(fēng)管或送風(fēng)口不是軟連接;盤管和滴水盤與供回水管及排水管不是軟連接;風(fēng)機(jī)盤管在高速擋下運(yùn)行;固定風(fēng)機(jī)的連接件鬆動(dòng);送風(fēng)口百葉鬆動(dòng);盤管內(nèi)有空氣。加潤(rùn)滑油或更換;清潔或更換;消除摩擦或更換風(fēng)機(jī);用軟連接;用軟連接;

調(diào)到中、低速擋;緊固;緊固;排除管內(nèi)空氣。排風(fēng)機(jī)房二次冷凍泵及熱交換器機(jī)房露天的加壓送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)新機(jī)房及空調(diào)處理機(jī)（風(fēng)櫃）房空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)房04建立通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備維護(hù)管理制度一、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備房的環(huán)境要求04二、空調(diào)系統(tǒng)的標(biāo)識(shí)在空調(diào)設(shè)備地應(yīng)有“主機(jī)房(冷凍站)”“二次熱交換機(jī)房”“新風(fēng)機(jī)房”“空調(diào)機(jī)房”“空調(diào)系統(tǒng)配電房(櫃)”等功能標(biāo)示牌。機(jī)房設(shè)備的主供電導(dǎo)線上應(yīng)有分相標(biāo)準(zhǔn)(紅色、黃色、綠色)的色彩識(shí)別。安全區(qū)域邊緣應(yīng)有黃色的安全警戒線。對(duì)於旋轉(zhuǎn)部件、易觸電位置等必須懸掛警示牌。冷凍(卻)水管路系統(tǒng)必須在明顯、關(guān)鍵位置設(shè)置水流方向和供水區(qū)域的標(biāo)誌(注)。冷凍(卻)水管路系統(tǒng)管路控制閥必須懸掛包括系統(tǒng)唯一編號(hào)和功能的標(biāo)識(shí)牌(隸屬系統(tǒng)、型號(hào)、功能等)及懸掛啟閉狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌。空調(diào)配電櫃在相關(guān)回路懸掛其運(yùn)行狀態(tài)和警示牌。建立通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備維護(hù)管理制度04三、空調(diào)系統(tǒng)的管理要點(diǎn)(1)配備專業(yè)人員,維修和運(yùn)行人員持證上崗。(2)建立規(guī)範(fàn)完善的空調(diào)運(yùn)行制度和維修養(yǎng)護(hù)制度並嚴(yán)格執(zhí)行。(3)空調(diào)系統(tǒng)安全、正常,保持狀況良好。設(shè)備及環(huán)境整潔,無(wú)異常雜訊及滴漏水現(xiàn)象。(4)定期清洗風(fēng)機(jī)盤管,保持新風(fēng)暢通,預(yù)防病毒在轄區(qū)內(nèi)傳播。(5)有準(zhǔn)確完整的空調(diào)系統(tǒng)檔案資料,各項(xiàng)運(yùn)行記錄和維修養(yǎng)護(hù)記錄齊全,並歸檔保存。(6)制定切實(shí)可行節(jié)能運(yùn)行制度,有明顯節(jié)能降耗成果。(7)系統(tǒng)設(shè)備完好率在99%以上。建立通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備維護(hù)管理制度06供配電系統(tǒng)電氣照明設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)過電壓與防雷設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)電氣系統(tǒng)接地設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)建立供電系統(tǒng)維護(hù)與管理制度01一、照明供配電系統(tǒng)照明供配電系統(tǒng)由照明配電箱、照明線路、照明配電保護(hù)裝置、燈具、開關(guān)及插座組成。照明配電箱:內(nèi)部主要安裝照明配電保護(hù)裝置,將電流分配到各個(gè)照明回路。照明線路:將電流輸送到燈具、插座等照明用電設(shè)備。照明配電保護(hù)裝置:照明線路的保護(hù)主要有短路保護(hù)、超載保護(hù)和接地故障保護(hù)。電氣照明設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)01（一）照明配電系統(tǒng)的一般要求居民住宅照明一般按樓層分相供電,並在各樓層設(shè)置控制開關(guān);照明供電電壓一般採(cǎi)用220V,若負(fù)荷電流超過30A,應(yīng)採(cǎi)用220/380V電源;引入各戶的電源為220V單相電源,設(shè)置分戶控制開關(guān)和計(jì)量電能表。道路照明和廣場(chǎng)照明一般集中由一臺(tái)變壓器經(jīng)專用配電線路供電;有條件的地方,也可以由附近的公用低壓配電線路供電;應(yīng)盡可能集中在一處用手動(dòng)或自動(dòng)控制。大型商場(chǎng)、劇院、體育場(chǎng)館、醫(yī)院及高層住宅等場(chǎng)所的照明應(yīng)按一級(jí)負(fù)荷保證供電。重要場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置專門的事故照明供電線路,也可與應(yīng)急電源系統(tǒng)的佈置綜合考慮。在觸電危險(xiǎn)較大的場(chǎng)所,所採(cǎi)用的局部照明,應(yīng)採(cǎi)用36V及以下的安全電壓。照明系統(tǒng)的每一單相回路,線路長(zhǎng)度不宜超過30m,電流不宜超過16A,燈具為單獨(dú)回路時(shí)數(shù)量不宜超過25個(gè)(大型的建築物不超過25A,燈具數(shù)量不宜超過60個(gè))。插座應(yīng)單獨(dú)設(shè)回路,若插座與燈具混為一回路,插座的數(shù)量不宜超過5個(gè)。電氣照明設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)接戶線與進(jìn)戶線照明線路佈置方式照明配電箱01（二）照明配電線路的佈置電氣照明設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)變配電所電力壓器高壓熔斷器高壓隔離開關(guān)高壓負(fù)荷開關(guān)高壓斷路器高壓開關(guān)櫃自動(dòng)開關(guān)低壓熔斷器熱繼電器01（三）照明供配電系統(tǒng)設(shè)備電氣照明設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)熱輻射光源氣體放電光源02第一節(jié)公司法的概念、性質(zhì)及適用0101螢光燈環(huán)形螢光燈節(jié)能螢光燈高壓汞燈高壓鈉燈二、電照明器電氣照明設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)按燈具安裝方式分類吸頂燈嵌入頂棚式懸掛式壁燈臺(tái)燈立燈（落地?zé)簦┌礋艟吲涔馓匦苑诸愔鄙湔彰餍桶胫鄙湔彰餍途鶆蚵湫烷g接照明和半間接照明型1201三、常用燈具電氣照明設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)主要設(shè)備檢查101四、主要設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)電氣照明設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)部位巡查專案電力變壓器巡查內(nèi)容巡查電力變壓器外殼、溫度計(jì)、瓷套管、呼吸器、油枕等。良好狀態(tài)電力變壓器外殼清潔、無(wú)雜物、四周無(wú)滲油、密封良好、無(wú)滲漏、溫度均勻、無(wú)損壞;油溫不能超過75℃;瓷套管無(wú)裂紋、無(wú)放電痕跡、無(wú)滲漏;呼吸器白色(指示劑藍(lán)色)、無(wú)變形碎裂、破損,底部不積水、不結(jié)垢;油枕油色透明、油位正常無(wú)裂紋、無(wú)破損、無(wú)滲漏。低壓開關(guān)櫃巡查內(nèi)容巡查低壓開關(guān)櫃及內(nèi)部連接件等。良好狀態(tài)無(wú)灰塵、汙跡;儀錶工作正常,電流電壓在正常範(fàn)圍;工作狀態(tài)符合運(yùn)行要求;定位保險(xiǎn)卡到位;連接良好,接頭點(diǎn)無(wú)發(fā)熱變色,鋁盤轉(zhuǎn)動(dòng)正常。電氣照明系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)201電氣照明設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)專案保養(yǎng)內(nèi)容照明電氣1.每日1次進(jìn)行巡檢,記錄設(shè)備完好情況及運(yùn)行狀態(tài),填寫設(shè)備巡查記錄表。2.建立工作日志制度,與設(shè)備相關(guān)的維護(hù)工作在日誌中詳細(xì)記錄維護(hù)情況。3.建立交接班制度並嚴(yán)格執(zhí)行。公共區(qū)域照明系統(tǒng)1.所有應(yīng)急照明燈、疏散指示燈由各層應(yīng)急櫃集中控制,為長(zhǎng)明燈,不得隨意關(guān)斷。2.地下室車庫(kù)照明分回路由BA控制,按大樓管理要求分時(shí)段控制開啟照明回路。3.大堂照明、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳照明分回路由BA控制,按大樓管理要求分時(shí)段控制開啟。4.泛光照明由BA控制,根據(jù)公司要求和節(jié)假日規(guī)定分時(shí)段開啟。5.衛(wèi)生間照明由普通開關(guān)控制,根據(jù)大樓管理規(guī)定就地控制開啟。6.每月對(duì)開啟的照明燈具進(jìn)行巡檢,發(fā)現(xiàn)不亮的照明燈具,及時(shí)更換。7.檢查出口疏散指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷、破裂現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù),若所連回路均不亮,及時(shí)檢查集中應(yīng)急櫃和相應(yīng)回路。8.每月檢查燈具是否安裝牢固可靠,燈頭接線端是否松頭。9.每季度排出計(jì)畫對(duì)所有燈具進(jìn)行一次表面清潔、除塵,保持燈具光源照度。10.每月對(duì)照明配電箱作一次檢查,清掃除塵。(1)檢查箱內(nèi)開關(guān)、接觸器與電線的接觸情況,螺絲有無(wú)鬆動(dòng),標(biāo)識(shí)是否脫落。對(duì)所有開關(guān)進(jìn)出線進(jìn)行一次緊固、檢查。(2)檢查防火漏電報(bào)警。(3)測(cè)試箱內(nèi)線間對(duì)地絕緣電阻值(必須大於0.5MΩ)。雷電過電壓內(nèi)部過電壓雷電過電壓又稱為大氣過電壓,它是由於電力系統(tǒng)內(nèi)的設(shè)備或建築物遭受直接雷擊或雷電感應(yīng)而產(chǎn)生的過電壓。由於引起這種過電壓的能量源於外界,故又稱為外部過電壓。雷電過電壓產(chǎn)生的雷電衝擊波,其電壓幅值可高達(dá)108V,其電流幅值可高達(dá)幾十萬(wàn)安,因此對(duì)電力系統(tǒng)危害極大,必須採(cǎi)取有效措施加以防護(hù)。直擊雷過電壓、感應(yīng)過電壓、雷電波侵入內(nèi)部過電壓是由於電力系統(tǒng)內(nèi)部電磁能量的轉(zhuǎn)化或傳遞所引起的電壓升高。運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)證明,內(nèi)部過電壓一般不會(huì)超過系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)額定電壓的3~3.5倍。內(nèi)部過電壓的問題一般可以依靠絕緣配合得到解決。02一、過電壓和雷電的有關(guān)概念過電壓與防雷設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)外部防雷裝置內(nèi)部防雷裝置02第一節(jié)公司法的概念、性質(zhì)及適用0201接閃器引下線接地裝置避雷器防雷等電位聯(lián)結(jié)二、防雷裝置過電壓與防雷設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)防直擊雷防感應(yīng)雷防雷電流侵入防雷電跨步電壓和接觸電壓02三、防雷措施過電壓與防雷設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)主要設(shè)備檢查102四、主要設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)過電壓與防雷設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)部位巡查專案防雷接地部分巡查內(nèi)容巡查接地引下線、接地裝置等良好狀態(tài)設(shè)備的接地引下線有無(wú)損傷、斷裂、銹蝕,連接處是否接觸良好。接地裝置在引入建築物的入口處要有明顯的標(biāo)誌,明敷的接地引下線表面的塗漆標(biāo)誌是否完好。用導(dǎo)通法定期檢查接地引下線的通斷情況。定期測(cè)試接地電阻值是否合格。防雷接地設(shè)備的保養(yǎng)202過電壓與防雷設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)專案保養(yǎng)內(nèi)容避雷器1.閥型避雷器的瓷套有裂紋或密封不嚴(yán)時(shí),應(yīng)及時(shí)更換;表面有輕微碰傷應(yīng)進(jìn)行洩露和工頻耐壓試驗(yàn),合格後方可投入運(yùn)行;FZ、FCD型內(nèi)部並聯(lián)電阻接觸不良時(shí),應(yīng)及時(shí)更換。2.管型避雷器的內(nèi)部有汙物或昆蟲堵塞時(shí),應(yīng)抽出棒型電極用特製探針清除;外部間隙電極有放電、燒傷痕跡的,應(yīng)及時(shí)磨光或更換電極;管子漆層有裂紋、發(fā)黑和起皺紋,避雷器有損傷及動(dòng)作三次以上,應(yīng)及時(shí)更換;清掃檢查後,按其產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定或設(shè)計(jì)規(guī)定調(diào)整外部間隙。3.避雷器動(dòng)作記錄器應(yīng)完好,動(dòng)作可靠。如內(nèi)部燒黑燒毀,或接地引下線連接點(diǎn)處有燒痕、燒斷等現(xiàn)象時(shí),應(yīng)對(duì)避雷器做電氣特性試驗(yàn)或解體檢查。4.避雷針和架構(gòu)應(yīng)除鏽防腐。過電壓保護(hù)1.建立日常保養(yǎng)、定期維護(hù)和大修理三級(jí)維護(hù)檢修制度。2.日常保養(yǎng)屬經(jīng)常性工作,由運(yùn)行值班人負(fù)責(zé),對(duì)設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性的保養(yǎng)和清掃灰塵。3.定期維護(hù)屬階段性工作,由維修人員負(fù)責(zé),每年進(jìn)行不少於1次的專業(yè)性檢查、清掃、維修、測(cè)試。電氣設(shè)備(包括電力電纜)預(yù)防性試驗(yàn)每年進(jìn)行一次;繼電保護(hù)裝置的校驗(yàn)1~3年進(jìn)行一次;接地裝置和測(cè)接地電阻值的檢查每年春季進(jìn)行;避雷器每年進(jìn)行檢查和試驗(yàn)。4.大修理屬恢復(fù)設(shè)備原有技術(shù)狀態(tài)的檢修工作,由專業(yè)檢修人員負(fù)責(zé)。應(yīng)符合下列規(guī)定:1)變壓器大修週期應(yīng)根據(jù)歷年預(yù)防性試驗(yàn)結(jié)果經(jīng)分析後確定。35kV及以上的,應(yīng)在運(yùn)行5年後大修一次,以後每隔5~10年大修一次;10kV及以下的,可每10年左右大修一次。製造商另有規(guī)定的按照製造商規(guī)定執(zhí)行。2)配電裝置大修週期應(yīng)根據(jù)開關(guān)存在的缺陷和實(shí)際運(yùn)行條件確定。新投入運(yùn)行的高壓斷路器應(yīng)在運(yùn)行一年後大修一次。以後,35kV及以上斷路器宜每5年大修一次;3~10kV配電系統(tǒng)斷路器宜每1~3年大修一次;3~10kV啟動(dòng)電機(jī)用斷路器宜每年大修一次。故障掉閘3次或嚴(yán)重噴煙,均應(yīng)解體檢修。製造商規(guī)定的免維護(hù)設(shè)備,根據(jù)產(chǎn)品說明書進(jìn)行維修。接地和接地裝置電氣設(shè)備的某部分與土壤之間作良好的電氣連接,稱為接地。與土壤直接接觸的金屬物體,稱為接地體或接地極。專門為接地而裝設(shè)的接地體,稱為人工接地體。兼作接地體用的直接與大地接觸的各種金屬構(gòu)件、金屬管道及建築物的鋼筋混凝土基礎(chǔ)等,稱為自然接地體。連接接地體及設(shè)備接地部分的導(dǎo)線,稱為接地線。接地線和接地體合稱為接地裝置。由若干接地體在大地中互相連接而組成的總體,稱為接地網(wǎng)。接地線又可分為接地幹線和接地支線,按規(guī)定,接地幹線採(cǎi)用不少於兩根導(dǎo)體在不同地點(diǎn)與接地網(wǎng)連接。103一、接地的有關(guān)概念電氣系統(tǒng)接地設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)接地電流和對(duì)地電壓當(dāng)電氣設(shè)備發(fā)生故障時(shí),電流就通過接地體向大地作半球形散開,這一電流,稱為接地電流,用IE表示。由於這半球形的球面,在距接地體越遠(yuǎn)的地方球面越大,所以距接地體越遠(yuǎn)的地方散流電阻越小。實(shí)驗(yàn)證明,在距單根接地體或接地故障點(diǎn)20m左右的地方,實(shí)際上散流電阻已趨近於零。這電位為零的地方,稱為電氣上的“地”或“大地”。電氣設(shè)備的接地部分,如接地的外殼和接地體等,與零電位的“大地”之間的電位差,就稱為接地部分的對(duì)地電壓。203電氣系統(tǒng)接地設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)接觸電壓和跨步電壓當(dāng)電氣設(shè)備發(fā)生故障時(shí),電流就通過接地體向大地作半球形人站在發(fā)生接地故障的電氣設(shè)備旁邊,手觸及設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分,則人所接觸的兩點(diǎn)(如手與腳)之間所呈現(xiàn)的電位差,稱為接觸電壓Utou,如圖所示。人在接地故障點(diǎn)周圍行走,兩腳之間所呈現(xiàn)的電位差,稱為跨步電壓Ustep,如圖所示。303電氣系統(tǒng)接地設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)防靜電接地防雷接地遮罩接地保護(hù)接地工作接地03二、接地的類型電氣系統(tǒng)接地設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)03三、接地的要求和裝設(shè)接地電阻是接地體的流散電阻與接地線和接地體電阻的總和。由於接地線和接地體的電阻相對(duì)很小,可略去不計(jì),因此可認(rèn)為接地電阻就是指接地體流散電阻。工頻接地電流流經(jīng)接地裝置所呈現(xiàn)的接地電阻,稱為工頻接地電阻;雷電流流經(jīng)接地裝置所呈現(xiàn)的接地電阻,稱為衝擊接地電阻。電氣系統(tǒng)接地設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)接地電阻及其要求1一般要求人工接地體的裝設(shè)自然接地體的利用04電氣系統(tǒng)接地設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)接地裝置的裝設(shè)203四、主要設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)電氣系統(tǒng)接地設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)專案保養(yǎng)內(nèi)容日常維護(hù)1.變(配)電所的接地裝置一般每年檢查一次。2.根據(jù)各建築物的具體情況,對(duì)接地線的運(yùn)行情況一般每年檢查1~2次。3.各種防雷裝置的接地裝置每年在雷雨季前檢查一次。4.對(duì)有腐蝕性土壤的接地裝置,應(yīng)根據(jù)運(yùn)行情況一般每3~5年對(duì)地面下接地體檢查一次。5.掌上型、移動(dòng)式電氣設(shè)備的接地線應(yīng)在每次使用前進(jìn)行檢查。6.接地裝置的接地電阻一般1~3年測(cè)量一次。日常檢查1.檢查接地裝置的各連接點(diǎn)的接觸是否良好,有無(wú)損傷、折斷和腐蝕現(xiàn)象。2.對(duì)含有重酸、堿、鹽等化學(xué)成分的土壤地帶(一般可能為化工生產(chǎn)企業(yè)、藥品生產(chǎn)企業(yè)及部分食品生產(chǎn)工業(yè)企業(yè))應(yīng)檢查地面下500mm以上部分的接地體的腐蝕程度。3.在土壤電阻率最大時(shí)(一般為雨季前)測(cè)量接地裝置的接地電阻,並對(duì)測(cè)量結(jié)果進(jìn)行分析比較。4.電器設(shè)備檢修後,應(yīng)檢查接地線連接是否牢固可靠。5.檢查電器設(shè)備與接地線連接、接地線與接地網(wǎng)連接、接地線與接地幹線連接是否完好。供電系統(tǒng)的管理規(guī)程(1)負(fù)責(zé)供電運(yùn)行和維修的人員必須持證上崗,並配備主管電氣工程的技術(shù)人員。(2)建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度和電氣維修制度,加強(qiáng)日常維護(hù)檢修。(3)建立24小時(shí)值班制度,做到發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。(4)保證公共使用的照明燈、指示燈、顯示燈和園藝燈的完好;電氣線路符合設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求,線路負(fù)荷要滿足業(yè)主的需要,確保送配電設(shè)備安全運(yùn)行。(5)停電、限電應(yīng)預(yù)先通告,以防止造成經(jīng)濟(jì)損失和發(fā)生意外事故。104一、供配電系統(tǒng)的管理規(guī)程建立供電系統(tǒng)維護(hù)與管理制度(6)對(duì)臨時(shí)施工及客戶裝修要有用電管理措施。(7)對(duì)電錶安裝、抄表、用電計(jì)量及公共用電工作進(jìn)行合理分配。(8)發(fā)生特殊情況,如地震、火災(zāi)、水災(zāi)時(shí),要及時(shí)切斷電源。(9)禁止亂拉亂接供電線路,嚴(yán)禁超載用電,如確需要,必須取得主管人員的書面同意。(10)建立各類供電設(shè)備檔案。配電室的管理規(guī)程配電室全部機(jī)電設(shè)備,由機(jī)電班負(fù)責(zé)管理和值班,停送電由值班電工操作,非值班電工禁止操作。配電室內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)物品。建立運(yùn)行記錄,每班至少巡查一次,每月組織檢查一次,每年大檢修一次,查出問題及時(shí)修理,不能解決的問題及時(shí)報(bào)告管理處和工程部。保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng),牆上配掛溫度計(jì)及濕度計(jì)。供電線路操作開關(guān)的標(biāo)誌要明顯,停電拉閘要持標(biāo)誌牌,檢修停電,應(yīng)掛牌明示。接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到崗接班。防止小動(dòng)物進(jìn)出配電室。接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,查看“供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄表”,以檢查工具、物品是否齊全。204建立供電系統(tǒng)維護(hù)與管理制度送電1234停電變壓器維修前準(zhǔn)備配電櫃維修前準(zhǔn)備04建立供電系統(tǒng)維護(hù)與管理制度二、供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程觸電處置發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜,儘快使觸電者脫離電源,並進(jìn)行緊急搶救。(1)拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器;用乾燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具剪斷電線。(2)用乾燥的衣服或絕緣塑膠布?jí)|住,將觸電者脫離電源。(3)防止觸電者在斷電後跌倒。如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,並立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化。(4)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶解開,使其容易呼吸;若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,並及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院。(5)如果觸電者呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行,直到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。104三、供電事故應(yīng)急處理建立供電系統(tǒng)維護(hù)與管理制度變、配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān),堵住漏水源;如果漏水較大,應(yīng)立即通知設(shè)備部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;漏水源堵住後,應(yīng)立即排水,排幹水後,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理;確認(rèn)濕水已消除,開機(jī)試運(yùn)行;如無(wú)異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運(yùn)行。204建立供電系統(tǒng)維護(hù)與管理制度07物業(yè)提升設(shè)備電梯檢查及養(yǎng)護(hù)自動(dòng)扶梯檢查及養(yǎng)護(hù)建立物業(yè)提升設(shè)備維護(hù)與管理制度按用途分類按驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)分類按曳引機(jī)有無(wú)減速箱分類按操縱方式分類乘客電梯、載貨電梯、客貨梯(俗稱服務(wù)梯)、病床電梯(俗稱醫(yī)梯)、住宅梯、雜物電梯、消防梯、船舶電梯、觀光電梯和汽車電梯。交流電梯、直流電梯和液壓電梯齒輪電梯和無(wú)齒輪電梯門外按鈕控制小型雜物電梯、轎廂手柄開關(guān)控制自平自動(dòng)門電梯、內(nèi)外按鈕控制自平自動(dòng)門電梯、選層按鈕控制自平自動(dòng)門電梯、集選控制或向下集選控制電梯、兩臺(tái)並聯(lián)集選控制電梯、三臺(tái)並聯(lián)集選控制電梯、梯群控制電梯。123401電梯檢查及養(yǎng)護(hù)按速度分類低速梯、中速梯、高速梯、超高速梯5一、電梯的分類電梯總體結(jié)構(gòu)上可分為機(jī)械和電氣兩大部分組成。如圖所示為交流電梯結(jié)構(gòu)示意圖。01二、電梯的組成電梯檢查及養(yǎng)護(hù)010203040506門系統(tǒng)導(dǎo)向系統(tǒng)曳引系統(tǒng)轎廂系統(tǒng)機(jī)械安全保護(hù)裝置重量平衡系統(tǒng)01（一）機(jī)械裝置部分電梯檢查及養(yǎng)護(hù)123電力拖動(dòng)系統(tǒng)電氣控制系統(tǒng)安全保護(hù)系統(tǒng)01（二）電氣裝置部分電梯檢查及養(yǎng)護(hù)主要設(shè)備檢查101三、主要設(shè)備檢查及養(yǎng)護(hù)電梯檢查及養(yǎng)護(hù)部位巡查專案機(jī)房巡查內(nèi)容機(jī)房環(huán)境、曳引機(jī)、限速器、槽線路、安全開關(guān)良好狀態(tài)機(jī)房通風(fēng)良好,溫度在5℃~40℃,不漏雨,有單獨(dú)的機(jī)房照明。曳引機(jī)導(dǎo)向輪輪槽不應(yīng)有不平均磨損,制動(dòng)器閘瓦四角間隙均勻不大於0.7mm。限速器完好無(wú)損,無(wú)油污,銘牌有動(dòng)作速度,鉛封完好,轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,油量充足,有定期性能試驗(yàn)報(bào)告。槽線路整齊完好,符合佈線工藝要求。抱閘開關(guān)、限速器開關(guān)、斷帶保護(hù)開關(guān)、急停開關(guān)動(dòng)作靈敏有效。井道巡查內(nèi)容巡查層門、導(dǎo)軌、安全開關(guān)檢修燈、鋼絲繩、電纜等良好狀態(tài)各部位安全開關(guān)檢修串燈符合安全裝置要求,靈敏可靠,轎頂檢修優(yōu)先,檢修串燈單獨(dú)供電,燈具齊全完好。層門無(wú)扭曲變形,漆飾完好,間隙應(yīng)在1~6mm。鎖緊元件嚙合不小於7mm。緊急開鎖裝置靈活可靠。外呼系統(tǒng)元件齊全,顯示正常、可靠。內(nèi)選系統(tǒng)元件齊全,功能可靠,顯示正常。導(dǎo)軌無(wú)開焊,無(wú)鬆動(dòng),間距符合要求。鋼絲繩結(jié)構(gòu)牢固。電纜無(wú)剮蹭、碰撞、摩擦?？拥籽膊閮?nèi)容巡查緩衝器。良好狀態(tài)緩衝器完好,無(wú)裂痕、無(wú)變形、無(wú)銹蝕、不傾斜。液壓緩衝器油量適當(dāng),無(wú)滲漏。緩衝器上表面距碰板,彈簧式200~350mm,液壓式150~400mm。接地可靠有效。電梯系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)201電梯檢查及養(yǎng)護(hù)專案保養(yǎng)內(nèi)容機(jī)房1.機(jī)房通風(fēng)良好,溫度不得超過+5℃~40℃,相對(duì)濕度不大於85%,保證沒有雨水浸入的可能。2.機(jī)房的乾粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。3.機(jī)房的《電梯困人求援規(guī)程》及《電梯機(jī)房管理規(guī)定》等制度齊全,並掛於明顯處。4.轎廂夾層標(biāo)誌應(yīng)用白漆標(biāo)在主鋼絲上,使其清晰可見。5.機(jī)房門鎖良好,告示牌清晰掛於顯眼處。6.機(jī)房照明,電源插座要保持良好。7.限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩的磨損在允許範(fàn)圍,運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音。井道與轎廂1.上、下極限,限位開關(guān)靈活可靠。2.繩頭組合固定。3.對(duì)重塊板固定堅(jiān)固,對(duì)重鐵不得有鏽。4.轎頂固定照明應(yīng)正常,轎頂非自動(dòng)複位的急停開關(guān)應(yīng)正常,轎頂檢修操縱開關(guān)應(yīng)正常。5.轎廂安全窗應(yīng)靈活,且安全窗開關(guān)動(dòng)作可靠。6.每一層廳門機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作可靠,只有當(dāng)機(jī)械鎖定後,電氣才能接通。斷開任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖開關(guān)、轎門電氣聯(lián)鎖開前,電梯要可靠地停止運(yùn)行。7.轎門的安全觸板及光電保護(hù)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠,當(dāng)有物體擋住門時(shí),門會(huì)自動(dòng)返回。8.指令、召喚、選層、定向等裝置應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤,聲光信號(hào)應(yīng)正確,開關(guān)門按鈕功能正常。底坑1.補(bǔ)償鏈運(yùn)行時(shí)無(wú)碰撞,兩端應(yīng)牢固固定,二次保護(hù)要可靠。2.底坑急停開關(guān)的開關(guān)方向要明確,紅色標(biāo)注正確,且動(dòng)作可靠。3.隨行電纜固定可靠,不得打結(jié)、扭轉(zhuǎn)、破損。4.限速器張緊輪安全開關(guān)應(yīng)動(dòng)作可靠。5.井道底坑無(wú)積水、雜物等。6.各種安全開關(guān)不得使用焊接,但應(yīng)安裝牢固。7.超載報(bào)警裝置,在空載狀態(tài)下,手動(dòng)試驗(yàn)時(shí),功能應(yīng)正常,自動(dòng)門機(jī)應(yīng)不關(guān)閉。自動(dòng)扶梯是一種帶有迴圈運(yùn)行的梯級(jí),以傾斜方式向上或向下連續(xù)輸送乘客的運(yùn)輸設(shè)備。自動(dòng)扶梯一般是斜置。行人在扶梯的一端站上自動(dòng)行走的梯級(jí),便會(huì)自動(dòng)被帶到扶梯的另一端,途中梯級(jí)會(huì)一路保持水準(zhǔn)。扶梯在兩旁設(shè)有跟梯級(jí)同步移動(dòng)的扶手,供使用者扶握。自動(dòng)扶梯主要用於人流集中的場(chǎng)所。另一種和電動(dòng)扶梯十分類似的行人運(yùn)輸工具是自動(dòng)人行道。兩者的區(qū)別主要是自動(dòng)行人道是沒有梯級(jí)的,或是稍微傾斜,而自動(dòng)扶梯是帶有梯級(jí)的。02一、自動(dòng)扶梯的組成和工作原理自動(dòng)扶梯檢查及養(yǎng)護(hù)自動(dòng)扶梯由梯路和兩旁的扶手組成。其主要部件有梯級(jí)、牽引鏈條及鏈輪、導(dǎo)軌系統(tǒng)、主傳動(dòng)系統(tǒng)(包括電動(dòng)機(jī)、減速裝置、制動(dòng)器及中間傳動(dòng)環(huán)節(jié)等)、驅(qū)動(dòng)主軸、梯路張緊裝置、扶手系統(tǒng)、梳板、扶梯骨架和電氣系統(tǒng)等。梯級(jí)在乘客入口處作水準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)(方便乘客登梯)以後逐漸形成階梯;接近入口處階梯逐漸消失,梯級(jí)再度作水準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)。這些運(yùn)動(dòng)都是由梯級(jí)主輪、輔輪分別沿不同的梯級(jí)導(dǎo)軌行走來(lái)實(shí)現(xiàn)的。02自動(dòng)扶梯檢查及養(yǎng)護(hù)自動(dòng)扶梯的組成1自動(dòng)扶梯的核心部件是兩根鏈條,它們繞著兩對(duì)齒輪進(jìn)行迴圈轉(zhuǎn)動(dòng)。在扶梯頂部,有一臺(tái)電動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)傳動(dòng)齒輪,以轉(zhuǎn)動(dòng)鏈圈。與傳送帶移動(dòng)一個(gè)平面不同,鏈圈移動(dòng)的是一組臺(tái)階。鏈條移動(dòng)時(shí),臺(tái)階一直保持水準(zhǔn)。在自動(dòng)扶梯的頂部和底部,臺(tái)階彼此折疊,形成一個(gè)平臺(tái)。這樣使上、下自動(dòng)扶梯比較容易。自動(dòng)扶梯上的每一個(gè)臺(tái)階都有兩組輪子,它們沿著兩個(gè)分離的軌道轉(zhuǎn)動(dòng)。上部裝置(靠近臺(tái)階頂部的輪子)與轉(zhuǎn)動(dòng)的鏈條相連,並由位於自動(dòng)扶梯頂部的驅(qū)動(dòng)齒輪拉動(dòng)。其他組的輪子只是沿著軌道滑動(dòng),跟在第一組輪子後面。兩條軌道彼此隔開,這樣可使每個(gè)臺(tái)階保持水準(zhǔn)。在自動(dòng)扶梯的頂部和底部,軌道呈水準(zhǔn)位置,從而使臺(tái)階展平。每個(gè)臺(tái)階內(nèi)部有一連串的凹槽,以便在展平的過程中與前後兩個(gè)臺(tái)階連接在一起。除轉(zhuǎn)動(dòng)主鏈環(huán)外,自動(dòng)扶梯中的電動(dòng)機(jī)還能移動(dòng)扶手。扶手只是一條繞著一連串輪子進(jìn)行迴圈的橡膠輸送帶。該輸送帶是精確配置的,以便與臺(tái)階的移動(dòng)速度完全相同,讓乘用者感到平穩(wěn)。02自動(dòng)扶梯檢查及養(yǎng)護(hù)自動(dòng)扶梯工作原理2主要設(shè)備檢查102二、主要設(shè)備檢