萬(wàn)科徐匯三期專家評(píng)審會(huì)設(shè)計(jì)專篇

URBANURBANURBAN1項(xiàng)目概1項(xiàng)目概況及規(guī)劃理基地位于徐匯區(qū)漕基地位于徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278b街坊，該街坊位于上海南站樞紐地區(qū)，作為上海的西南門戶，地理位置Vanke上海南基地東側(cè)臨鐵路，西側(cè)和南側(cè)北隧道和滬閔高架路包圍，整個(gè)地塊處于一個(gè)封閉，與城市割基地東側(cè)臨鐵路，西側(cè)和南側(cè)北隧道和滬閔高架路包圍，整個(gè)地塊處于一個(gè)封閉，與城市割裂的狀滬閔高上海南N規(guī)劃理MID-規(guī)劃理MID-??打造徐匯中城的城市地標(biāo)住中星住滬閔高架辦辦辦住中星住滬閔高架辦辦辦商T辦辦住住N街1衡山路風(fēng)情徐匯綠色1衡山路風(fēng)情徐匯綠色生態(tài)—公園道.基地正位于城市綠化軸交點(diǎn)的重要置，結(jié)合徐匯區(qū)整體綠化系統(tǒng)，結(jié)合城市漕溪公徐匯中南站綠地廣上海植連接植物園、龍華公園和徐家匯綠地的綠化生態(tài)1站前綠公園道公園道2TOD 2TOD food 2作為被城市交通割裂的基地現(xiàn)狀，更需要注重解決城市步行網(wǎng)絡(luò)的斷裂問(wèn)題。徐匯中城通過(guò)主軸核心空間，通過(guò)不同高度的通道，地面以及廊橋，連接周邊交通站點(diǎn)以及城市街區(qū)，建立24H開(kāi)放步行網(wǎng)絡(luò)。導(dǎo)入人流連接城 2作為被城市交通割裂的基地現(xiàn)狀，更需要注重解決城市步行網(wǎng)絡(luò)的斷裂問(wèn)題。徐匯中城通過(guò)主軸核心空間，通過(guò)不同高度的通道，地面以及廊橋，連接周邊交通站點(diǎn)以及城市街區(qū)，建立24H開(kāi)放步行網(wǎng)絡(luò)。導(dǎo)入人流連接城 B1過(guò)街地 體市 1F景觀步 1F景觀上海24H開(kāi)放二層步道連 24H開(kāi)放地面騎樓步B1過(guò)街24H開(kāi)放地下二層通24H開(kāi)放地下一層步3打造徐匯南站門戶形象，與南站交相城市門3打造徐匯南站門戶形象，與南站交相城市門3打造徐3打造徐匯南站門戶形象，與南站交相4打造城市文化藝術(shù)的空間4打造城市文化藝術(shù)的空間載體，激發(fā)都市活力，傳播城市三期：藝術(shù)空間/生活美5打造南站區(qū)域復(fù)合功能節(jié)點(diǎn)5打造南站區(qū)域復(fù)合功能節(jié)點(diǎn)，提升區(qū)域品牌效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)升5商場(chǎng)及街區(qū)式5商場(chǎng)及街區(qū)式商業(yè)中，為企業(yè)提供租賃的展示空間，同時(shí)能和市民產(chǎn)互動(dòng)參考：大阪grandfrontknowledgecapital知識(shí)中心 2總體建2總體建筑布局及空間布地中央核心廣TOD地中央核心廣TOD都市活萬(wàn)科一萬(wàn)科二地鐵1,3號(hào)南由都市活力軸、商務(wù)休閑由都市活力軸、商務(wù)休閑軸和核心中央廣場(chǎng)組成的 二 中広 一 由從地鐵連接一期及二由從地鐵連接一期及二期，加強(qiáng)與綠軸公園的聯(lián)動(dòng)，提高整體區(qū)域公共空間的回游性中廣 一 二與車站連接，功能業(yè)態(tài)配與車站連接，功能業(yè)態(tài)配置合1連接地鐵以及中央核心廣場(chǎng)的軸線1連接地鐵以及中央核心廣場(chǎng)的軸線，通過(guò)多平臺(tái)的設(shè)計(jì)打造了立體的、24小時(shí)商業(yè)漫步空B1下沉廣B2下沉廣LINE151連接地鐵以及中央核心廣1連接地鐵以及中央核心廣場(chǎng)的軸線，通過(guò)多平臺(tái)的設(shè)計(jì)打造了立體的、24小時(shí)商業(yè)漫步空B2下沉廣地鐵站臺(tái)111從B2F的地鐵1從B2F的地鐵出口看都市走廊1結(jié)合不同的商業(yè)文1結(jié)合不同的商業(yè)文化主題，打造熱情豐富的活力商業(yè)廣場(chǎng)東京二子玉川站前商業(yè)步1在垂直方1在垂直方向上，打造多層次的商業(yè)界面，營(yíng)造多樣的平臺(tái)空間，提升城市活力1商業(yè)界面上設(shè)計(jì)更多能呼吸新鮮空氣的室外露臺(tái)，讓商業(yè)建筑也變得開(kāi)放愜意地1商業(yè)界面上設(shè)計(jì)更多能呼吸新鮮空氣的室外露臺(tái)，讓商業(yè)建筑也變得開(kāi)放愜意地第三首第二首第一首aIidabashisakura餐Iidabashisakura餐平112為商務(wù)區(qū)的辦公人群2為商務(wù)區(qū)的辦公人群量身打造安靜私密的商務(wù)休閑東京丸之內(nèi)大2中央大街兩側(cè)的二層挑空空間使得街2中央大街兩側(cè)的二層挑空空間使得街道空間更富有1灰空灰空TOD1-222雨雪天氣幫助人流方便2通過(guò)騎樓的序列空間營(yíng)造高檔的商務(wù)感，豐富建筑空間。（挑高分為4.5米及9米2通過(guò)騎樓的序列空間營(yíng)造高檔的商務(wù)感，豐富建筑空間。（挑高分為4.5米及9米3結(jié)合城3結(jié)合城市文化主題廣場(chǎng)，文化商業(yè)復(fù)合體驗(yàn)開(kāi)發(fā)，為市民準(zhǔn)備文化藝術(shù)大餐，傳播城市精神3結(jié)合城市文化主題廣場(chǎng)，文3結(jié)合城市文化主題廣場(chǎng)，文化商業(yè)復(fù)合體驗(yàn)開(kāi)發(fā)，為市民準(zhǔn)備文化藝術(shù)大餐，傳播城市精神川崎TOD核心廣商公園道綠下沉芝加哥千禧公3城市界3城市界面及建筑形多樣性、生長(zhǎng)型的城市開(kāi)發(fā)概 多樣性、生長(zhǎng)型的城市開(kāi)發(fā)概 分割體塊?直 整體體塊?直強(qiáng)調(diào)正分割體塊?直廣強(qiáng)調(diào)縱整體體塊?曲 一 強(qiáng)調(diào)縱整體體塊?直綠軸公二多樣性、生長(zhǎng)型的城市多樣性、生長(zhǎng)型的城市開(kāi)發(fā)概OFFICEOFFICEOFFICEOFFICESHOPPING從滬閔路柳州路街角開(kāi)始，營(yíng)造層層疊落的天際線，從滬閔路柳州路街角開(kāi)始，營(yíng)造層層疊落的天際線，形成序列感天際天際東京丸之大阪 關(guān)鍵詞：地標(biāo)關(guān)鍵詞：共存關(guān)鍵詞：存在城市門GRANDFRONT作為城市界面的形象標(biāo)城市門GRANDFRONT作為城市界面的形象標(biāo)志，不論在南站的出發(fā)還是到達(dá)層，或是從滬閔高架上都非常顯眼GRAND沿沿滬閔路高架柳柳州路定定安路滬滬閔路高架角滬閔路建筑形萬(wàn)科二定安萬(wàn)科三入口迎賓廣柳州裙房向柳州路漸漸升高，強(qiáng)滬閔路建筑形萬(wàn)科二定安萬(wàn)科三入口迎賓廣柳州裙房向柳州路漸漸升高，強(qiáng)調(diào)城市客廳形象三期和二期的辦公大堂控制高度10米，形成統(tǒng)一感綠軸綠軸公打造綠洲公園休閑區(qū)，充分提升商業(yè)沿沿綠軸公園布局的T5、T6總部融入自然的時(shí)尚街道融入自然的時(shí)尚街道，以自然為主角，將建筑融入環(huán)境，公園里的尚街別具一東京代官山街上海幸融入自然的時(shí)尚街道，以自然為主角，將建筑融入環(huán)境，公園融入自然的時(shí)尚街道，以自然為主角，將建筑融入環(huán)境，公園里的尚街別具一12OPEN4OPEN4城市開(kāi)放空間及親人尺度空多層次多形態(tài)的廣場(chǎng)空間，創(chuàng)造極具吸引多層次多形態(tài)的廣場(chǎng)空間，創(chuàng)造極具吸引力的商業(yè).商業(yè)口廣7.露7露臺(tái)廣2主題場(chǎng)空6.屋廣4.核33.中場(chǎng)場(chǎng)5城市客廳，標(biāo)城市客廳，標(biāo)志性廣場(chǎng)雨棚打造獨(dú)特城市形城市客廳城市客廳，標(biāo)志性廣場(chǎng)雨棚打造獨(dú)特城市形 出租車下客 地鐵出入 雨棚橫剖面示 出租車下客 地鐵出入 雨棚橫剖面示GranRoofTOKYO東京中城商業(yè)入口雨 商業(yè)平臺(tái)入 商業(yè)MALL入 商業(yè)MALL入 徐匯中城中軸雨棚縱剖面示城市軌道交通空城市軌道交通空間與公共空間融合，喚醒城市活力，重新定義城市公共空間的價(jià)值與大阪GRANDFRONT車展現(xiàn)打造上海最打造上海最美地鐵站，讓地鐵文化走進(jìn)城市，走進(jìn)東京汐留地區(qū)總體開(kāi)面向城面向城市景觀公園，引入自然，靜謐的氛圍遠(yuǎn)離城市喧囂面向城面向城市景觀公園，引入自然，靜謐的氛圍遠(yuǎn)離城市喧囂上海瑞安虹橋屋頂綠化的引屋頂綠化的引入，讓人們的活動(dòng)從地面可以延伸到屋頂，換一個(gè)角度欣賞城市東京表參道東急O(jiān)moteshandouTokyu6.屋廣716.屋廣71.商業(yè)入場(chǎng)5.綠2.地題廣4.核場(chǎng)3ARCHITECTURAL5ARCHITECTURAL5辦公樓與商業(yè)空間設(shè)辦公辦公樓設(shè)塔樓低區(qū)可以根據(jù)客戶需求靈活塔樓低區(qū)可以根據(jù)客戶需求靈活分給為150㎡，200㎡左右，以及650㎡的空間室外陽(yáng)臺(tái)交流空可加設(shè)內(nèi)部樓靈活自由的辦公空大進(jìn)深辦公空獨(dú)享頂層空中空中獨(dú)享頂層空中空中花T1，T2塔樓標(biāo)準(zhǔn)層層高均為4500mm，吊內(nèi)高度1500mm，T1，T2塔樓標(biāo)準(zhǔn)層層高均為4500mm，吊內(nèi)高度1500mm，凈高空間為3000mm體感較為舒適塔樓外立面采用玻璃幕墻體系，玻璃為low-e中空夾角玻璃，外側(cè)裝飾條為金裝飾條鋁合金裝Low-e中空夾膠玻鋁合金裝飾條,噴涂鋁合金裝飾條,噴涂橫向金裝飾條,噴涂T3標(biāo)準(zhǔn)層平面銷售面積銷售面積銷售面積T3標(biāo)準(zhǔn)層平面銷售面積銷售面積銷售面積銷售面積銷售面積銷售面積銷售面積銷售面積）層高、塔樓外立面采用窗墻體層高、塔樓外立面采用窗墻體系，玻璃為low-e中夾膠玻璃，外墻裝飾材料為天然石材或陶板外側(cè)裝飾條為鋁合金裝飾條鋁合金裝天然石Low-e中空夾膠玻鋁合金裝飾百葉?鋁合金裝飾百葉?T4低區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（10戶銷售面積T4低區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（10戶銷售面積銷售面積銷售面積銷售面積得房率(含走廊）打造符合未來(lái)世代要求的開(kāi)放性辦公BB總部辦公T63F平面B新打造符合未來(lái)世代要求的開(kāi)放性辦公BB總部辦公T63F平面B新丸之內(nèi)大廈辦公空BContinuousOffice-AtriumSpace打造符合未來(lái)世代打造符合未來(lái)世代要求的開(kāi)放性辦公可開(kāi)啟的表總部辦公RF平面層高、塔樓外立面采用窗墻體系，玻璃為low-e中夾角玻璃，層高、塔樓外立面采用窗墻體系，玻璃為low-e中夾角玻璃，外墻裝飾材料為花崗巖，外側(cè)裝條為深灰色鋁框深灰色鋁花崗深灰色鋁Low-e中空夾膠層高、塔樓外立面采用窗墻體系，玻璃為low-e中夾角玻璃，外墻裝飾材料層高、塔樓外立面采用窗墻體系，玻璃為low-e中夾角玻璃，外墻裝飾材料為花崗巖，外側(cè)裝條為深灰色鋁框花崗淺灰色鋁深灰色鋁深灰色鋁Low-e中空夾膠玻多樣性、生長(zhǎng)型的城市多樣性、生長(zhǎng)型的城市開(kāi)發(fā)OFFICEOFFICEOFFICEOFFICESHOPPING商業(yè)商業(yè)設(shè)MallUrban魅力Urban魅力商業(yè)界面上設(shè)計(jì)更多能呼吸新鮮空氣的室外露臺(tái)，讓商業(yè)建筑也變得開(kāi)放愜意商業(yè)界面上設(shè)計(jì)更多能呼吸新鮮空氣的室外露臺(tái)，讓商業(yè)建筑也變得開(kāi)放愜意地第三首第二首第一首aIidabashisakura餐Iidabashisakura餐平室內(nèi)商業(yè)活動(dòng)MALL室內(nèi)商業(yè)活動(dòng)MALL人行流垂直交從B2F的地從B2F的地鐵出口看都市走廊室內(nèi)商業(yè)活動(dòng)MALL人行流室內(nèi)商業(yè)活動(dòng)MALL人行流垂直交流線（滬閔路流線（滬