天嘉湖老年公寓經(jīng)營方案

天嘉湖老年公寓經(jīng)營預(yù)案養(yǎng)老事業(yè)現(xiàn)狀。中國是奉行家庭養(yǎng)老的國家，“養(yǎng)兒防老”視為天經(jīng)地義，“居家養(yǎng)老”長期占據(jù)社會(huì)養(yǎng)老方式的主導(dǎo)地位。老年人居住在家并由子女或其他親屬負(fù)責(zé)照料生活，實(shí)質(zhì)上是由家庭解決人養(yǎng)老的全部問題。然而近年來，在社會(huì)生活模式和養(yǎng)老意識(shí)變化的影響下這種傳統(tǒng)與習(xí)慣已經(jīng)遭遇到了巨大的挑戰(zhàn)。除計(jì)劃生育政策和人口老齡化造成的直接且顯性的影響之外，社會(huì)對(duì)“養(yǎng)老”需求的理解從基本的“伺候吃穿”逐漸向“讓老人保持有尊嚴(yán)的社會(huì)生活”過度，這就使得傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老模式日漸無法滿足人們的心理需求。因此，社會(huì)需要形式多樣的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來滿足不同層次的養(yǎng)老需求，多見的形式有：機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式：此種養(yǎng)老模式包括養(yǎng)老院、老年公寓等，社會(huì)老齡化加劇的產(chǎn)物，近些年來，我國在推進(jìn)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的過程中，已形成了國家或集體興辦、民間資本興辦等多種投資經(jīng)營模式。社區(qū)托老模式：小型家庭養(yǎng)老是許多個(gè)體為了滿足社區(qū)內(nèi)對(duì)養(yǎng)老的需求，自建的小型養(yǎng)老所，配套設(shè)施簡(jiǎn)單，規(guī)模一般在10床左右，遍布在住宅小區(qū)內(nèi)，主要針對(duì)小區(qū)內(nèi)居民及附近居民，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較低，無自理能力，家中子女沒時(shí)間照顧的老人。產(chǎn)權(quán)式老年公寓：屬新興地產(chǎn)模式，它不同于一般的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具有周期長，回報(bào)率低，公益性較強(qiáng)的特點(diǎn)。相應(yīng)成功案例較少，北京太陽城國際老年公寓，率先開發(fā)了這種老年住宅產(chǎn)業(yè)模式，管理追求硬件設(shè)施的優(yōu)質(zhì)，更注重在養(yǎng)老理念、模式、服務(wù)方式等方面的創(chuàng)新。二、天嘉湖老年公寓項(xiàng)目定位天嘉湖老年公寓計(jì)劃依托天嘉湖生態(tài)旅游度假區(qū)，結(jié)合周邊居住人群的消費(fèi)水平和環(huán)境特點(diǎn)，打造成面對(duì)高尚社區(qū)人群的國際化、現(xiàn)代化、綠色環(huán)保并具有一流服務(wù)和管理水平的城市高端老年居住社區(qū)，建立以會(huì)員制養(yǎng)老公寓為主、酒店度假和傳統(tǒng)老人公寓為輔的經(jīng)營模式。核心價(jià)值理念：天嘉湖老年公寓是采取居家健康護(hù)理(簡(jiǎn)稱HHC,Homehealthcare,)形式的持續(xù)照料退休社區(qū)(簡(jiǎn)稱CCRC,ContinuingCareRetirementCommunity)。CCRC是一種復(fù)合式的老年社區(qū)，通過為老年人提供自理、介護(hù)、介助一體化的居住設(shè)施和服務(wù)，使老年人在健康狀況和自理能力變化時(shí)，依然可以在熟悉的環(huán)境中繼續(xù)與配偶共同居住，并獲得與身體狀況相對(duì)應(yīng)的照料服務(wù)。一定程度上緩解了老齡化過程中因環(huán)境變化造成更大的心理危機(jī)。另一方面，天嘉湖老年公寓所提供的優(yōu)質(zhì)管家服務(wù)使得生活在社區(qū)的老年人體驗(yàn)到優(yōu)越的生活掌控感，從而更易于擺脫老年生活中的孤獨(dú)感、提高生活適應(yīng)能力。三、會(huì)員尊享服務(wù)?；A(chǔ)服務(wù)：為入住賓客提供房間清掃、衣物送洗服務(wù)、每日配送營養(yǎng)膳食或依照賓客口味提供特別料理、24小時(shí)全程安全監(jiān)控和各處緊急呼叫按鈕保證您的日常生活安全；管家服務(wù)：代繳日常水電、煤氣費(fèi)用、代購日常生活必需品、郵件收寄、出行訂車訂票等服務(wù)、生日宴會(huì)預(yù)定；醫(yī)護(hù)服務(wù)：定期組織及隨時(shí)預(yù)約體檢活動(dòng)、為每位會(huì)員建立健康檔案、為有需要會(huì)員提供半護(hù)或全護(hù)服務(wù)、子女不在身邊的老人可預(yù)約就醫(yī)陪護(hù)、提供老年思維及末梢肢體運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練等課程，以延緩老化進(jìn)程提高生活質(zhì)量。娛樂活動(dòng)：配套的棋牌、老年網(wǎng)吧、書畫活動(dòng)、臺(tái)球、乒乓、沙狐球、射箭、迷你高爾夫、溫泉戲水、室內(nèi)健身等各種康體活動(dòng)，定期或根據(jù)老年需要組織觀影、觀劇活動(dòng)和會(huì)員旅行活動(dòng)。四、經(jīng)營方案預(yù)想。計(jì)劃仿照高端養(yǎng)老公寓多采用的：房屋（使用權(quán)）銷售、會(huì)員制銷售與散客短期出租相結(jié)合的經(jīng)營方式。具體價(jià)格以北京將府莊園和太陽城項(xiàng)目為例,會(huì)員資格價(jià)格為：項(xiàng)目類別會(huì)員費(fèi)合同期限月租金(元/月)將府莊園會(huì)員入會(huì)費(fèi)：3000元年費(fèi)：100元1年35㎡4000-500052㎡北京太陽城會(huì)員20萬1-5年單人間2000雙人間2200北向房1900非會(huì)員無1個(gè)月-單人間3000雙人間3300-4000產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）銷售價(jià)格為：項(xiàng)目