如何使用租房合同技術(shù)規(guī)范房屋維修義務(wù)

如何使用租房合同技術(shù)規(guī)范房屋維修義務(wù)合同書：房屋維修合同甲方（出租方）：【甲方名稱】乙方（承租方）：【乙方名稱】鑒于甲乙雙方同意通過租房合同的方式進(jìn)行房屋租賃，并就房屋維修事宜達(dá)成一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本房屋維修合同（以下簡稱“本合同”）。一、房屋描述及維修義務(wù)1.1甲方將位于【房屋地址】的房屋出租給乙方，乙方將按照約定支付租金并有權(quán)合法使用該房屋。1.2甲方需保證所出租的房屋符合國家相應(yīng)的法律法規(guī)要求，并提供相應(yīng)的住房證明材料。1.3房屋維修義務(wù)：甲方承擔(dān)房屋的大修、局部修理和日常維護(hù)等維修責(zé)任。維修范圍包括但不限于屋頂、墻體、結(jié)構(gòu)、水電設(shè)備、暖氣設(shè)備等。1.4乙方在使用房屋期間應(yīng)當(dāng)妥善使用和保護(hù)房屋設(shè)施，并承擔(dān)因自身違規(guī)使用而導(dǎo)致的非正常損壞的修理責(zé)任。二、維修服務(wù)及費用2.1維修服務(wù)：甲方有義務(wù)在收到乙方維修請求后及時安排維修人員進(jìn)行維修。維修過程中，甲方有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行維修，乙方應(yīng)積極配合。2.2維修費用：房屋維修費用由甲方承擔(dān)，除非該維修是由乙方的過失或故意造成的。在該情況下，乙方將承擔(dān)因維修費用而產(chǎn)生的費用。三、維修申請與處理3.1維修申請：乙方應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)需要維修時及時書面向甲方提出維修申請，并描述維修事項的具體情況。3.2維修處理流程：甲方收到乙方的維修申請后，將在合理時間內(nèi)委派合適的維修人員進(jìn)行維修。甲方必須以書面形式通知乙方確認(rèn)維修開始時間及完成時間，并且在維修過程中及時與乙方溝通。四、終止合同4.1如乙方故意破壞房屋設(shè)施并多次發(fā)生違規(guī)行為，或者拖欠租金超過【合同規(guī)定天數(shù)】天，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方返還房屋。4.2如房屋因不可抗力因素（如火災(zāi)、地震等）造成損壞，本合同自動終止，甲方要求乙方及時搬離。4.3如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同未約定事項，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.2本合同簽訂后，甲乙雙方同時核對并簽字確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，以備后續(xù)維修時參考。六、合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自【合同開始日期】至【合同結(jié)束日期】為有效期。有效期屆滿前，如有繼續(xù)續(xù)簽的需求，甲乙雙方可再次協(xié)商簽訂新的續(xù)簽合同。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽字：