“奇跡”商務(wù)酒店策劃書

——籌劃書PAGE1PAGE6“奇跡〞商務(wù)酒店——投資運(yùn)營方案背景：進(jìn)入21世紀(jì)以來，人類的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)到達(dá)了新的頂峰。隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化和互聯(lián)網(wǎng)的廣泛應(yīng)用的信息時(shí)代的到來，新的經(jīng)濟(jì)模式、新的經(jīng)濟(jì)新貴不斷涌現(xiàn)，以“Google〞“百度〞為代表搜索引擎；“阿里巴巴〞“亞馬遜〞的電子商務(wù)；“亞洲生活網(wǎng)〞“三和園〞等新的營銷理念；無不影響著城市人們的生活。以新的生活方式、新的消費(fèi)模式、新的營銷模式的城市生活圈已經(jīng)形成。為此，在這一波經(jīng)濟(jì)大潮初期，投資構(gòu)建這一領(lǐng)域的商務(wù)平臺，不失為一項(xiàng)創(chuàng)舉，將會在經(jīng)濟(jì)效益、社會效益兩方面取得極大的成功。目的和宗旨：新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，新的經(jīng)濟(jì)模式孕育了一大批特殊的經(jīng)濟(jì)人群，他們崇尚健康、崇尚綠色健康的生活方式、注重消費(fèi)品質(zhì)、受過良好的教育、頗具經(jīng)營天賦，既是消費(fèi)者，又是經(jīng)營者；年齡多為中老年，但消費(fèi)觀念新銳，為這一經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的中堅(jiān)。商務(wù)酒店給這一經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域及經(jīng)濟(jì)人群，提供專有的、定制的集餐飲、聚會、洽談、培訓(xùn)、娛樂、休閑、保健等于一體的商務(wù)效勞平臺。工程選址：該工程位于東城區(qū)和平里地區(qū)。地理位置優(yōu)越，經(jīng)營潛力巨大，交通便利等特點(diǎn)。經(jīng)營面積：約為15000平方米。經(jīng)營模式：健康餐飲+定制商務(wù)效勞+定制商務(wù)培訓(xùn)+休閑養(yǎng)生經(jīng)營方案及預(yù)算：名稱：擬定為“奇跡〞商務(wù)酒店投資：股份制設(shè)施：天然特色餐飲、定制商務(wù)辦公、培訓(xùn)中心、定制會議、體驗(yàn)室、咨詢室、商務(wù)中心、客房、洗浴、酒吧、娛樂等經(jīng)營：餐飲局部：餐廳整體設(shè)計(jì)特點(diǎn)為竹林養(yǎng)生園；大廳以竹子為天然屏幕隔成，在配以小的垂釣池〔釣蝦池〕，形成商務(wù)會談、飲茶、聊天、吃飯等特色的美食休閑場所。包房以國際優(yōu)秀品牌命名，裝修成以品牌為特點(diǎn)的包房，包房內(nèi)配有電視、網(wǎng)線接口、洗手間、品牌宣傳等；不但可獨(dú)立使用，也可幾間包房合并使用，為不同需要的企業(yè)提供全方位的效勞。經(jīng)營菜色以純天然食品、養(yǎng)生食品等具有品牌專利的菜式。商務(wù)局部：內(nèi)設(shè)商務(wù)辦公室、多功能大廳、大會議室、小會議室、咨詢室、體驗(yàn)室、商務(wù)中心等。所有區(qū)域配以網(wǎng)線接口，在多功能大廳配有電教、投影、音響等設(shè)施，可以在這里召開小型產(chǎn)品發(fā)布會、新聞發(fā)布會、培訓(xùn)、講課教學(xué)等；在商務(wù)中心提供打字、復(fù)印、等效勞；客戶可以免費(fèi)使用咨詢室、體驗(yàn)室，我們?yōu)榭蛻籼峁┤轿坏纳虅?wù)效勞，只有你想不到的，沒有我們考慮不到的?？头烤植浚簽榱私o客戶提供更完善的效勞，我們?yōu)榭蛻籼峁┐蠹s80-100間的客房，在客房內(nèi)，配有可上網(wǎng)電腦、電視、淋浴間等；在裝修方面以暖色為主，使客房更溫馨。并且配有洗衣房等附屬效勞。洗浴局部：為客戶提供有男浴室、女浴室；在浴室內(nèi)有冷水池、熱水池、桑拿房、搓澡床、噴淋、更衣室、衛(wèi)生間、休息大廳、美容美發(fā)室以及包房等；在包房內(nèi)有按摩室、養(yǎng)生體驗(yàn)室、藥浴室等為客戶提供效勞。娛樂局部：配有酒吧、KTV包房等。為客戶提供放松休息的場所。酒吧設(shè)計(jì)為靜吧或慢搖吧，KTV包房設(shè)有VOD點(diǎn)歌系統(tǒng)，電腦上網(wǎng)，自助超市，自助餐等輔助效勞。經(jīng)營所需面積：a．餐飲局部：餐廳所需面積大約1500—2000平米廚房所需面積大約500—800平米b．商務(wù)局部：所需面積大約500—600平米c．客房局部：所需面積大約2000平米d．寫字樓局部：所需面積大約4000平米e．娛樂局部：所需面積大約1000平米f．員工宿舍區(qū)：所需面積大約500平米g．其他附屬設(shè)備：所需面積大約800平米h．停車場等：暫略共需用面積約為13000平米。所需費(fèi)用預(yù)算工作單：工程：“奇跡〞商務(wù)酒店會計(jì)年度：2021年開展工程所必需的費(fèi)用：目錄預(yù)計(jì)金額餐飲500萬元商務(wù)100萬元寫字樓50——100萬元娛樂200萬元客房100萬元員工宿舍10萬元附屬設(shè)備200萬元注：附屬設(shè)備含〔備用發(fā)電室、鍋爐房、機(jī)房等〕租金850萬元其他〔網(wǎng)絡(luò)布線、消防、環(huán)保、綠化、車、上下水等〕投資總預(yù)算為1500--2000萬元方案收回資金時(shí)間：2年方案收入：出租寫字樓：4000*7/日=28000元餐飲每日流水額：30000元客房每日流水額：100*258*80%=20640元娛樂每日流水額：40*500*80%=16000元其它每日流水額：約5000元共計(jì)：10萬元/日方案費(fèi)用為：房租8500000元/年/日占流水24%人員工資30-40萬元/月占流水12%綜合毛利占流水70%能源