空調系統(tǒng)設備設施維修保養(yǎng)管理制度

空調系統(tǒng)設備設施維修保養(yǎng)設備設施管理責任人制度頁碼：第1頁共6頁編制審核批準日期日期日期修訂記錄修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人A發(fā)行第一版謝遠文李偉華張昌祥空調系統(tǒng)設備設施維修保養(yǎng)設備設施管理責任人制度頁碼：第2頁共6頁1。目的3。職責空調系統(tǒng)設備設施維修保養(yǎng)設備設施管理責任人制度維保合同中抄錄)4.7.4全面檢查、測驗、校正各傳感器的精空調系統(tǒng)設備設施維修保養(yǎng)設備設施管理責任人制度4.11.4全面清潔水泵、電機，達到無塵、無銹、無污漬。4.12.1完成月度保養(yǎng)工作內容及項目；4.12.2檢查電機和風機運行情況并酌情更換皮帶、潤滑脂、軸承等易損件；4.12.3全面清洗風柜內面灰塵及表冷器。4.13.1完成日常保養(yǎng)工作內容及項目；4.13.2全面清潔分體空調風口、過慮網(wǎng)并酌情清洗翅片；4.13.3檢查空調運行冷媒系統(tǒng)運行壓力并酌情補充制冷劑和冷凍油。4.14.11完成季度保養(yǎng)工作內容及項目；4.14.12對機組進行全面清潔除銹并酌情補刷油漆；4.14.13全面檢查機組運行性能，并酌情更換冷凍油、油過4.14.14全面檢查和測驗各傳感器工作情況并酌情更換；4.14.15全面檢測潤滑系統(tǒng)、冷凍系統(tǒng)有無泄漏并酌情更換密封件。4.15.1完成季度保養(yǎng)工作內容及項目；4.15.2全面檢查散熱風扇潤滑情況并酌情加注潤滑脂或更換軸承；4.15.3檢查冷卻塔填料老化情況并酌情更換；4.15.4對冷卻塔管道、閥門等部件進行全面除銹和刷漆。4.16.1完成季度保養(yǎng)工作內容及項目；4.16.2全面檢查電機及水泵潤滑情況并酌情加注潤滑脂或更換軸承；4.16.3檢查水泵軸承磨損情況并酌情更換；4.16.4對管道、閥門、膨脹水箱等部件進行全面除銹和刷漆.4.15中央空調水質處理監(jiān)管4.17.1中央空調水處理原則上委托給分包商實施，工程部按分包合同監(jiān)管驗收.工程部經(jīng)理和主管負責水處理工作驗收、考核，工程部經(jīng)理或主管負責組織工程人員對水處理空調系統(tǒng)設備設施維修保養(yǎng)設備設施管理責任人制度頁碼：第5頁共6頁4.17.3每次水處理工作進行前，工程部工程部經(jīng)理或主管按《外來工作人員管理規(guī)定》給分包商工作人員辦理相關手續(xù)，安排監(jiān)管人員；4.17.4開始工作前，監(jiān)管人員與分包商負責人明確工作任務、開工時間、完成時間及備檢修、禁止合閘"或“嚴禁送電”等相關警示牌；4.17.5水處理工作進行時，監(jiān)管人員根據(jù)監(jiān)管內容及標準對水處理工作實施全程監(jiān)管，及時糾正作業(yè)過程中的違規(guī)行為，不允許分包商工作人員擅自操作相關設備，禁止把具有污染的廢舊材料或溶液倒入排水溝或其它場所，嚴禁監(jiān)管人員和分包商工作人員在工4.17.6水處理工作完成后，監(jiān)管人員填寫《空調水處理工作記錄》,工程部經(jīng)理或主管簽字確認；4.17.7每月底工程部負責人、工程部經(jīng)理按《設備分包維修保養(yǎng)監(jiān)管規(guī)程》綜合考核4.17.8分包商每月進行一次水質化驗，提供合格的水質化驗報告，工程部經(jīng)理簽字確認4.16空調主機冷凝器、蒸發(fā)器清洗4.18.1工程部根據(jù)空調主機系統(tǒng)效率、壓差等實際情況督促分包方對主機冷凝器和蒸4.18.2必須提交具體的清洗方案交工程部和物業(yè)服務中心審批，清洗過程不得對冷凝4.18.3冷凝器或蒸發(fā)器端蓋銹蝕的處理：用打磨機打磨端蓋上的浮銹，刷AB型防腐、防繡漆，待漆干后才可以進行安裝；4.18.4冷凝器端蓋用專用打磨機刮銹，并刷上專