空調(diào)系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定(2篇)

第1頁(yè)共6頁(yè)空調(diào)系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定1.0巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1主機(jī)每月1.根據(jù)主機(jī)顯示屏觀察主機(jī)運(yùn)行情況，記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。2.檢查主機(jī)運(yùn)行聲音有無(wú)異常，潤(rùn)滑油是否充足。3.進(jìn)出主機(jī)冷卻水、冷凍水壓力是否正常。4.巡查保溫棉損壞情況并及時(shí)修補(bǔ)。1.主機(jī)運(yùn)行正常，制冷效果好。2.機(jī)組整潔、美觀。半年/年對(duì)維修單位的年度維修保養(yǎng)進(jìn)行驗(yàn)收、檢查。年度保養(yǎng)的主要項(xiàng)目如1.檢測(cè)潤(rùn)滑油質(zhì)，適時(shí)更換壓縮機(jī)油。2.協(xié)助水處理公司對(duì)冷凝器進(jìn)行通炮處理。3.檢測(cè)壓縮機(jī)絕緣及對(duì)地電阻值。4.清洗過(guò)濾器，及時(shí)更換損壞濾網(wǎng)。5.對(duì)機(jī)組進(jìn)行泄漏檢查。2水泵冷卻塔每日1.檢查水泵運(yùn)行有無(wú)異常聲音和振動(dòng)。2.檢查水泵進(jìn)出水壓的壓力、運(yùn)行電流及溫度是否正常。3.檢查水泵盤根滴漏水是否超標(biāo)。參照供水系統(tǒng)4.檢查散熱風(fēng)機(jī)及布水器是否運(yùn)行正常。5.檢查填料有無(wú)損壞。6.檢查集水盤是否漏水，補(bǔ)水閥工作是否正常。1.運(yùn)行無(wú)噪音。第2頁(yè)共6頁(yè)2.無(wú)滴、漏水現(xiàn)象。2.集水盤無(wú)溢水。3.風(fēng)機(jī)及布水器工作運(yùn)行良好。每月1.定期維修風(fēng)機(jī)及布水器，更換傳動(dòng)皮帶。2.清洗填料及集水盤。3.及時(shí)修補(bǔ)集水盤漏水及各種進(jìn)出水閥門。半年1.根據(jù)維保時(shí)間，對(duì)風(fēng)機(jī)電機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)。每年2.對(duì)設(shè)施進(jìn)行除垢、修補(bǔ)油漆。3新風(fēng)機(jī)每日1.檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行有無(wú)異響，機(jī)體整潔，無(wú)較大振動(dòng)。2.檢查電磁閥啟閉是否靈活。3.檢查進(jìn)風(fēng)口濾網(wǎng)有無(wú)雜物堵塞。1.運(yùn)行無(wú)噪音，送風(fēng)無(wú)異味。2.機(jī)體整潔。半年1.檢查、維護(hù)電磁閥，使其能在樓宇自控中正常調(diào)節(jié)。2.清洗濾網(wǎng)，緊固各接線端頭每年1.按計(jì)劃對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，更換損壞件及加注潤(rùn)滑油。2.對(duì)機(jī)體進(jìn)行除銹、油漆。3.測(cè)試電機(jī)絕緣性能。4.清洗散熱片。4管道閥門每月1.檢查集、分水器壓差是否控制在0.15-0.25Mpa范圍內(nèi)。2.檢查各保溫層是否完好無(wú)損，閥門是否正常。3.檢查各種標(biāo)示牌是否完好。1.無(wú)滲、漏水及滴冷凝水現(xiàn)象。2.管道油漆，保溫層完好。3.閥門啟閉靈活。第3頁(yè)共6頁(yè)半年/年1.對(duì)尾端管道及集、分水器排污。2.緊固各電磁閥接線端頭，修補(bǔ)保溫層。3.停機(jī)后清洗過(guò)濾器，對(duì)主機(jī)水管進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.對(duì)管道閥門進(jìn)行除銹、油漆。巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(續(xù)表一)序號(hào)項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5盤管風(fēng)機(jī)每月1.檢查運(yùn)行有無(wú)異常響聲。2.檢查集水盤有無(wú)漏水，排水管是否暢通。1.溫度、風(fēng)速調(diào)節(jié)靈敏。2.無(wú)滴漏水。3.外觀清潔、無(wú)異響、振動(dòng)現(xiàn)象。4.制冷效果良好。半年/年1.清洗過(guò)濾網(wǎng)，擦拭進(jìn)出風(fēng)口。2.定期維護(hù)風(fēng)機(jī)電機(jī)，潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)部位。3.緊固各接線端頭，使溫控器能夠正常調(diào)節(jié)出風(fēng)口溫度。4.及時(shí)疏通集水盤排污管，保證暢通。6膨脹水箱每日1.檢查浮球閥是否正常。2.檢查水箱控制是否正常水位。3.水箱內(nèi)是否清潔無(wú)雜物。1.無(wú)滲漏水現(xiàn)象。2.清潔美觀，水位正常。3.水箱內(nèi)壁無(wú)明顯銹蝕。每月1.對(duì)水箱排污一次。半年/年1.及時(shí)更換損壞的浮球閥及各種閥門。2.對(duì)水箱及配套設(shè)施進(jìn)行除銹、油漆。年1.及時(shí)維護(hù)斷裂、開(kāi)孔的風(fēng)管，保證通風(fēng)正常。第4頁(yè)共6頁(yè)2.清洗、更換濾網(wǎng)。3.重新安裝及更換脫落和損壞的拉桿。4.及時(shí)修補(bǔ)損壞的保溫層。7冷卻水參見(jiàn)分包合同1.監(jiān)督檢查分包單位按合同要求進(jìn)行空調(diào)冷凍水、冷卻水的處理。水樣檢測(cè)結(jié)果符合下列標(biāo)準(zhǔn)：2.濁度≤20ppm;3.總硬度≤600ppm4.堿度≤500ppm;5.總鐵≤1ppm;6.總銅≤0.2ppm;7.細(xì)菌≤5個(gè)/ml。8冷凍水參見(jiàn)分包合同1.監(jiān)督檢查分包單位按合同要求進(jìn)行空調(diào)冷凍水、冷卻水的處理。水樣檢測(cè)結(jié)果符合下列標(biāo)準(zhǔn)：2.細(xì)菌≤5個(gè)/ml;3.鋼腐蝕率≤0.6mg/cm2;4.銅腐蝕率≤0.3mg/cm2。2.0根據(jù)《設(shè)備管理程序》中的責(zé)任分工以及設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間安排，在設(shè)備運(yùn)行期間值班人根據(jù)本規(guī)定第項(xiàng)進(jìn)行日常巡視維護(hù)，并把結(jié)果記錄到《中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行記錄》中，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)填寫(xiě)《派工單》進(jìn)行維修。管理處其他人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備異常，及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人或值班人員處理。定期維修第5頁(yè)共6頁(yè)保養(yǎng)的根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃周期實(shí)施并記錄在《中央空調(diào)維修例保記錄表》、《中央空調(diào)維修一級(jí)保記錄表》、《中央空調(diào)維修二級(jí)保養(yǎng)記錄表》;異常維修的填寫(xiě)《設(shè)備維修記錄》 3.1《中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行記錄》3.2《派工單》3.3《中央空調(diào)維修例保記錄表》3.4《中央空調(diào)維修一級(jí)保記錄表》3.5《中央空調(diào)維修二級(jí)保記錄表》3.6《設(shè)備維修記錄》空調(diào)系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定(二)1.0大廈供冷及末端設(shè)備維修人員必須持證上崗，空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的值班人員必須熟悉主機(jī)及水泵系統(tǒng)情況、熟悉相關(guān)規(guī)程規(guī)定。2.0空調(diào)機(jī)房建立小時(shí)運(yùn)行值班制度及門禁制度，當(dāng)班人員按規(guī)定對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備進(jìn)行巡檢，按照《空調(diào)機(jī)組作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》的規(guī)定做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)值班工程師/領(lǐng)班。3.0嚴(yán)格遵守《空調(diào)機(jī)組操作規(guī)程》中的所有條款操作機(jī)組。4.0空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備由專人值守、管理，主機(jī)的投送及水溫設(shè)定由值班工程師/領(lǐng)班安排空調(diào)工操作執(zhí)行，值班人員必須做好值班記錄，認(rèn)真執(zhí)行工程部《交接班制度》。5.0值班人員在機(jī)組運(yùn)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)主機(jī)及水泵出現(xiàn)情況時(shí)，首先要查明原因，如無(wú)法查明故障原因，可停止使用故障機(jī)組，改用備用設(shè)備，以確保大廈空調(diào)及生活熱