總包合同范本

天津紅磡領世郡工程期住宅#地工程合同條件工程地點：天津市津南區(qū)建設單位：天津市紅磡房地產開發(fā)日期：200年月日目錄第一局部：協(xié)議書第二局部：合同條款1．定義2．合同文件組成及解釋次序3．甲乙雙方的人員、設備4．甲方責任5．乙方責任6．工程監(jiān)理7．工程造價8．工期管理9．質量管理10．工地現場管理11．工程分包管理12．材料設備13．工程款的核實與支付14．工程竣工驗收與移交15．竣工結算16．獎勵與違約金17．銷售配合18．專利技術及特殊工藝19．不可抗力20．保險和擔保21．文物和工程障礙22.甲控材料及分包23．違約和爭議24．合同解除25．合同生效與終止26．合同份數27．附件第一局部協(xié)議書發(fā)包方〔以下簡稱甲方〕：天津市紅磡房地產開發(fā)承包方〔以下簡稱乙方〕：〔以下簡稱本工程〕是由甲方投資開發(fā)建設，經過招投標，現確定由乙方承建。為進一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務，保證工程順利實施，經甲乙雙方友好協(xié)商，按照《中華人民共和國合同法》、建筑法及天津市有關規(guī)定，并結合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自愿和完全理解本協(xié)議條款的情況下，簽訂本工程協(xié)議書。1.工程概況1.1工程概況：領世郡二期#地住宅工程，建筑面積20018.87平方米〔分標段〕。1.2工程概況：二層別墅1.2.1.工程名稱：領世郡二期#地住宅樓全部工程。1.2.2.工程地點：天津市津南區(qū)1.2.3.建筑面積：棟樓為平方米。〔詳見工程造價表〕1.2.4.結構形式:主體為2層框輕結構(局部地下室).具體如下：以施工圖為準2.工程承包范圍2.1.乙方負責對二期#地住宅樓施工總承包范圍為樁基施工外施工圖紙、營造標準及技術要求中所含全部工程內容(除以下2.2、2.3條說明以外).2.2不包括本招標文件規(guī)定的甲方分包工程,但包括局部分包工程的預埋(留)、暗配及構件(或設備、部件等)安裝后的堵補和總包管理配合效勞，分包工程(詳見附表1)2.3.不包括甲供材料設備的采購及運輸,但包括其卸車、倒運、驗收及保管、施工及附料，甲供材料內容〔詳見附表2〕。2.4.甲控材料造價含在乙方承包范圍內，材料以甲方甲控材料通知單內容為乙方采購、施工標準〔詳見附表3〕。2.5.包括乙方承包范圍內的小于2000元的結構設計變更增加工程,超過2000元的結構變更調整差值局部造價，但合同總價中包括正式施工圖紙外1000元內的增項，超過1000元的增項給予調整差值局部。3.合同工期3.1.開工日期:200年月日完工日期:200年月日合同工期總日歷天數天3.2.乙方的施工進度應符合以下要求:開工時間:200年月日地下室或根底完成時間:200年月日主體結構封頂完成時間:200年月日外檐裝修,室內粗裝修完成時間:200年月日保證甲方配套工程插入時間:200年月日保證滿足甲方配套工程全面進入時間:200年月日設備安裝調試、樓內清理整改及外檐裝修、地下庭院到達竣工驗收條件：200年月日。4.質量標準4.1.本工程質量標準:合格工程,質量標準的評定以現行國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據。4.2.嚴格控制房間凈高偏差、同一房間墻角的凈高偏差、房間凈尺寸偏差、同一房間的大小頭偏差均不大于1.5cm，如超出1.5cm乙方無條件整改至甲方約定1.5cm內，同時向甲方交罰金5元/m2〔未到達甲方標準的單棟建筑面積〕。5.價款合同總價為(人民幣小寫):(人民幣大寫):6.勞動力安排6.1.各工種施工工人數必須滿足甲方的進度要求,防止因人員安排不當,造成延誤工期,或盲目搶工,影響工程質量。6.2.勞動力安排要考慮施工工人籍貫,必須保證大秋、麥收期間，留有足夠的施工人員，并且能滿足工程正常施工的要求,不影響進度.乙方應向甲方給與承諾,未滿足要求并導致工程停工5天,將扣除工程總款的1%,因麥收、大秋導致單棟停工超過15天將給予撤銷合同的處分，乙方同時向甲方交納100元/m2罰金〔在結算中扣除〕，乙方必須保證在接到甲方書面通知5日內人員撤場，乙方腳手架存留現場交由進場施工企業(yè)接管，腳手架租賃費按現行市場價格由進場施工企業(yè)支付，工程竣工驗收合格后一次付清。如乙方5日內未撤場，甲方將強制執(zhí)行，費用由乙方負擔。乙方撤場后1個月內甲方完成乙方的工程結算，并在次月支付至甲方核定的工程造價的95%，5%尾款在工程竣工之日起2年后支付。7.乙方向甲方承諾按照本協(xié)議約定進行施工、竣工并在質量保修期內承當工程質量保修責任,并履行本協(xié)議所約定的全部義務。8.甲方向乙方承諾按照本協(xié)議約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項,并履行本協(xié)議所約定的全部義務.9.本協(xié)議書中有關詞語含義與本協(xié)議第二局部《合同條款》中定義相同.10.招標文件與本協(xié)議有不同之處以本協(xié)議為準,本協(xié)議未涉及內容以招標文件內容為準.發(fā)包方(公章):承包方(公章):法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:賬號:賬號:地址:地址:::日期:日期:第二局部合同條款1．定義以下定義除本協(xié)議中另有約定外,應具有以下所賦予的含義:1.1.工程:指甲乙雙方在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程,包括永久工程和臨時工程.1.2.工期:指甲方乙方在合同中約定,按照總日歷天數(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數.1.3.圖紙:指由甲方按本協(xié)議約定向乙方提供的全部設計圖紙,或乙方提交并經甲方批準的所有圖紙(包括配套說明和有關技術資料)。1.4.書面形式:指合同書、信件和數據文件〔包括電報、電傳、、電子數據交換和電子郵件〕等可以有形地表現所載內容的形式。1.5.小時或天:本招標文件中規(guī)定按小時計算時間的,從事件有效開始計算(不扣除休息時間);規(guī)定按天數計算時間的,均指日歷天,開始當天不計入,從次日開始計算,時限的最后一天的截止時間為當日24時。2．合同文件組成及解釋順序2.1.構成合同的文件應能相互解釋,互為說明.除合同條款另有約定外,組本錢合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下:2.1.1.本協(xié)議簽訂后雙方約定的有關洽商、變更等書面協(xié)議或文件;2.1.2.甲方有關書面通知及雙方確認的工程會議紀要;2.1.3.本協(xié)議及其附件;2.1.4.中標通知書(或定標書);2.1.5.經雙方協(xié)商認可的投標書及其附件;2.1.6.招標文件及招標過程中雙方來往的書面文件;2.1.7.施工圖紙和設計變更;2.1.8.現行的法律、法規(guī)、條例、標準、規(guī)定和其它有關技術資料。2.2.當合同文件內容模糊不清或不一致時,在不影響工程正常進行的情況下,甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成功的,按本協(xié)議關于爭議的約定處理.2.3.乙方對上述本工程合同文件內容有保密義務,未經甲方同意,乙方不得將本工程合同文件內容轉讓或泄漏給第三方,否那么甲方有權對乙方索賠損失.雙方同意無保密措施費.2.4.國內沒有相應標準、標準的，乙方應按甲方要求的時間和技術要求提出施工工藝，經甲方、監(jiān)理組織有關專家論證認可后執(zhí)行。3．甲乙雙方的人員設備3.1.甲方人員設備:3.1.1甲方駐工地總代表為先生〔即工程經理〕，代表甲方履行本協(xié)議中約定的權利和義務，本工程中甲方的所有文件必須經甲方工地總代表〔或授權人〕簽署前方為有效。3.1.2假設甲方工地總代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。3.1.3甲方派駐工地的其他工作人員按本協(xié)議規(guī)定對乙方的進度、質量等進行管理。甲方總代表可授權其他人員代表自己行使合同約定的職權，并可在必要時更改或撤回，并將授權情況以書面形式通知乙方。甲方總代表授權人，在甲方總代表授權的范圍內向乙方簽發(fā)的函件，與甲方總代表簽發(fā)的函件具有同等效力，乙方對此有疑問時，可將此函件提交甲方總代表進行確認。確認必要時，甲方總代表或其授權人可發(fā)出口頭指令，乙方對指令應予以執(zhí)行，且乙方應于發(fā)出口頭指令后3天內提出書面確認要求，乙方未提出要求的，責任由乙方承當。3.1.4甲方的現場辦公設施由甲方負責，但乙方對其負有實施和配合的責任〔如甲方臨建的建設、現場清潔等工作〕，涉及的費用由雙方協(xié)商確定。3.2乙方人員設備：3.2.1乙方駐工地總代表為先生〔即工程經理〕，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。乙方的要求、通知均以書面形式由乙方工程經理簽字并加蓋乙方工程部公章后遞交甲方，但其中對本協(xié)議的任何修訂、工程決算款的審定等重要文件，需有乙方法定代表人或授權人的簽字并加蓋公司公章。3.2.2乙方所有管理人員名單和施工設備應按乙方的投標文件。乙方本工程工程部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間〔包括準備和收尾階段〕，均須專職在崗，不得兼任其他工程任何職務；如乙方需對人員安排、機械設備等進行變更，必須提前一周以書面形式說明原因，經甲方同意前方可執(zhí)行。其中工程經理及乙方管理人員變更后，其后任必須無條件全面繼續(xù)承當前任應負的責任。3.2.3乙方在開工前應向甲方提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件。3.2.4乙方工程經理、工程技術負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準前方可缺席。3.2.5對于以下乙方工作人員，甲方有權要求及時更換，乙方在收到書面通知后必須在24小時內將其調離本工程范圍；同時，乙方應在接到甲方通知后48小時內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的人員，如乙方未按甲方意見更換將向甲方交納5元/m2罰金〔乙方承接的全部工程面積〕。3.2.5.1對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工人員；3.2.5.2專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；3.2.5.3不能積極配合甲方正常工作〔包括銷售〕者；3.2.5.4違反甲方或乙方工地現場管理規(guī)定者；3.2.5.5無證上崗者〔適用于按規(guī)定必須有上崗證〕；3.2.5.6與投標書及本合同規(guī)定名冊不符者；3.2.5.7與本工程施工無關及對本工程產生不良影響的其他人員。4．甲方責任4.1施工準備期間：4.1.1負責辦理土地征用、拆遷補償、施工許可證、施工臨時占用道路等合法手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。4.1.2完成紅線以外的“三通一平”，提供水、電接口到紅線。乙方進場后，甲乙雙方應及時辦理臨時水電設施的移交手續(xù)，移交后由乙方負責維護。4.1.3提供施工場地工程地質、地下管網線路資料一套，對資料的真實準確性負責，必要時乙方應自費進一步探明。4.1.4將水準點、座控制點提交乙方，并于現場交驗；水準點、座標控制點交驗完畢，即由乙方應自費負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方承當。4.1.5甲方向乙方及時提供施工圖紙6套〔含制作竣工圖所用圖紙1套〕，其他有關資料一套，并要求乙方在施工現場隨時保存一整套圖紙，以供甲方、監(jiān)理有關人員查閱。

4.1.6根據甲、乙雙方商定的圖紙使用時間表，在不影響工程進度的情況下，提供乙方所需的補充施工圖紙及資料。乙方假設需要增加圖紙?zhí)讛档模追娇纱鸀閺椭?，復制費用由乙方承當。4.1.7組織有甲方、乙方、設計單位、質監(jiān)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按施工圖的份數發(fā)給乙方。4.2施工期間：4.2.1審核乙方編制的施工組織設計、工程總進度方案及工程進度月報表，監(jiān)督檢查工程質量、進度、平安、負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證審核、工程進度款的審核與支付、組織各階段的工程驗收、辦理工程移交手續(xù)、辦理竣工結算等。4.2.2根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更。5．乙方責任5.1遵守有關法律、法規(guī)和規(guī)定，乙方在施工過程中如違反國家有關法律、法規(guī)和規(guī)定，乙方將承當法律責任，并承當由此給甲方造成的一切損失。5.2履行本合同中規(guī)定的乙方有關權利和責任，按本協(xié)議文件要求及施工圖紙、圖紙會審紀要、設計變更單、甲方和監(jiān)理的指令、施工及驗收標準進行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件規(guī)定的內容，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關損失。5.3負責工地現場臨時設施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務采取措施防止工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞。5.4工程實行周報和月報制度。工程周報在每周工程例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周方案和上周完成方案、未完成情況說明〔包括擬采取措施、最終完成時間〕；工程月報由乙方在每月28日前向甲方及監(jiān)理報送，主要內容包括《本月完成工程月報》和《下月施工方案》，《下月施工方案》必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。乙方應準時報送以上資料，否那么甲方有權不予支付本期進度款或順延支付時間。5.5按合同約定內容，為甲方分包的工程提供配合、管理、效勞、協(xié)調控制，并對整體工程的質量、工期、平安、文明施工負責；5.6對于未正式移交甲方的已完工程，乙方應負責成品保護工作，期間如發(fā)生損失或喪失，乙方負責自行修復或賠償。5.7在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極采取措施配合樣板房及室外環(huán)境的施工。5.8配合甲方室外配套工程的施工。服從甲方管理，無償拆遷施工區(qū)、生活區(qū)內影響配套工程施工的地上障礙物。5.9嚴格遵守有關環(huán)境保護法律、法規(guī)，遵守政府主管部門對施工場地交通、施工污染、噪音等平安文明生產的有關管理規(guī)定。5.10墻改、散裝水泥、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負責交納，乙方應及時提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地，否那么造成有關保證金或押金未能全部或局部退回的，由于乙方原因扣除的保證金或押金由乙方負責，甲方有權從支付乙方的任何工程款中扣回。5.11按《有關設計變更、現場簽證協(xié)議書》的規(guī)定，履行相關的義務，承當相應責任。5.12按《廉潔合作協(xié)議書》的規(guī)定，履行相關義務，承當相應責任。5.13按《工程質量保修協(xié)議書》的規(guī)定，履行本工程的保修責任。5.14按《現場管理制度及獎懲措施》的規(guī)定，履行相關義務，承當相應責任。5.15按《物業(yè)效勞協(xié)議》的規(guī)定，履行相關義務，承當相應責任。6.1工程監(jiān)理6.1.1甲方委托對本工程進行監(jiān)理，監(jiān)理駐工地總代表為先生，具體行使職權的范圍依據甲方和監(jiān)理公司簽訂的監(jiān)理合同內容為準，監(jiān)理合同未作說明的，按國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責，如監(jiān)理合同內容與本協(xié)議不相符合，以本協(xié)議為準；除合同內有明確約定或經甲方同意外，總監(jiān)無權解除本協(xié)議約定的乙方的任何權利和義務。6.1.2假設監(jiān)理公司派駐的總監(jiān)易人，甲方將提前七天通知乙方。其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。6.1.3甲方根據合同發(fā)出的指令一般通過監(jiān)理向乙方發(fā)出并監(jiān)督執(zhí)行，但須經甲方總代表的簽字，特殊情況下甲方可以直接向乙方發(fā)出指令。乙方工程經理或其指定收文人在收發(fā)臺帳上簽署姓名和收到時間，三日內無異議指令生效，乙方不得借故拒收甲方或監(jiān)理的任何文件，否那么乙方承當由此引起的責任。6.1.4甲方授予監(jiān)理的職權的范圍乙方必須執(zhí)行。乙方應接受監(jiān)理對本工程質量監(jiān)督、進度控制、設計變更與現場簽證的審核、工程進度款的審核、工程例會的組織及其他監(jiān)理工作，參加監(jiān)理組織的協(xié)調會，服從監(jiān)理工程師的指示和管理。如有違約行為，按本協(xié)議進行處分。7．工程造價7.1合同單價為包干單價，結算時不再調整。無地下室房型元/平方米，有地下室房型元/平米(除甲供材料、分包工程外的全部圖紙及合同第七條《工程造價》約定的內容)。面積計算：已經甲乙雙方核對確認〔見附表〕結算時不再調整。文明施工費元/平米。合同造價=面積*包干單價〔詳見合同造價附表4〕7.1.1合同總價為：〔人民幣小寫〕：(人民幣大寫):詳見合同造價附表4：7.1.2合同價款是由乙方根據招標文件、施工現場條件、企業(yè)自身水平、施工組織設計等投標報價并經甲方確認的包干總價。結算時除本協(xié)議約定的可調整內容以外均不作調整〔詳7.1.6.1〕。7.1.3合同價款已包括招標文件規(guī)定工程范圍內的所有人工費、材料費、機械費、包裝運輸費、成品保護費、檢驗調試費、驗收費、樣品費、措施費、規(guī)費、管理費和利潤、稅金.總包效勞費.甲供材料采管等費用，并考慮了風險因素。7.1.4乙方在投標及簽訂本協(xié)議前已清楚并考慮工地周圍環(huán)境、交通道路、現場地質資料、周圍地下管網、現場條件、招標文件、承包范圍、施工圖紙、施工組織設計，并考慮施工技術措施、平安維護、文明工地施工措施等因素。7.1.5按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅收及其他費用已包含在本合同價款內，由乙方向稅收等部門繳納。7.1.6合同價款的調整：7.1.6.1甲控價、鋼筋為暫定單價的工程，單價按實際確認價調整。甲控價結算調差公式：〔實際確認價-合同根本價格〕×結算量×〔1+稅率〕。鋼筋結算方法：鋼筋工程量結算時不予調整，鋼筋本合同簽約價格為3300元/T，結算時鋼筋單價超出3500元/T局部給予調整，調整方法如下：鋼筋單價在3500元/T~3800元/T之間時，結算時鋼筋差價局部甲方給予乙方50%調整：鋼筋結算調整=〔實際發(fā)生單價-3500〕*50%B、鋼筋單價在3800元/T以上時，結算時鋼筋差價局部甲方給予乙方80%調整。計算公式如下：鋼筋結算調整=〔實際發(fā)生單價-3800〕*80%3、鋼筋價格確認，乙方在使用鋼筋前3天向甲方提報鋼筋價格確認單，甲方按當時市場現金購置價格3天內進行確認作為結算依據。如乙方沒有提前上報甲方鋼筋價格確認單視為同意甲方合同約定3300元/T價格?！蹭摻顑r格單使用現場簽證單〕7.1.6.2工程結構變更、增項及現場簽證：如是定額中的工程，那么土建按《天津市建筑工程預算基價〔2004年修訂〕》、安裝按《天津市設備安裝工程預算基價〔2004年修訂〕》計算工程量：取費標準為：[〔基價-管理費用〕+材差]+稅金；材料價格參考2005年5月份《天津市工程造價信息》及市場價；定額中沒有的材料或工程按甲方限定價格計取。具體結算造價調整如下：結構變更：單棟結構變更超過2000元時給予調整〔調整值=單棟結構變更造價-2000元〕增項：單棟增項內容造價超過1000元時給予調整〔調整值=單棟增項造價-1000元〕現場簽證：現場簽證造價超過5000元時給予調整〔調整值=現場簽證造價-5000元〕7.2本工程措施費用已在綜合費用中考慮，結算時不作任何調整。措施費已包含完本錢工程所需的技術、生活、平安等方面的非工程實體工程全部費用。7.3在工程施工過程中，包含在措施費中的工作內容，乙方必須按甲方的要求施工或搭設；如乙方不按甲方要求施工或搭設，那么甲方有權另外安排其它單位施工，向乙方收取發(fā)生費用的2倍從當期進度款中扣除，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。7.4甲供材料設備施工允許用量=圖紙工程量*損耗率〔損耗率詳見附表2〕。7.5對于甲供的材料設備，如乙方的實際用量超出允許用量，那么超出局部材料設備價款按供貨單價在結算中扣除；如實際用量低于結算量，那么乙方按節(jié)省貨款的100%受益。7.6乙方對甲供材料設備的計量、驗貨、保管等承當責任，相關配合費用按其材料價款的1.44%〔含管理、效勞、協(xié)調配合費及計取費用的稅金〕計取。8．工期管理8.1工程總工期：開工時間2005年7月1日，完成時間2006年5月1日合同工期總天數為336日歷天。8.2工程進度方案：8.2.1乙方應于合同簽定后3天內向監(jiān)理和甲方提交詳細的施工組織設計，甲方和監(jiān)理在提交后的3個工作日內未予以書面形式確認或提出修改意見，乙方可視為同意。8.2.2乙方的施工進度應符合以下要求：開工時間：200年月日。地下室或根底完成時間：年月日。主體結構封頂完成時間：200年月日?？⒐r間：200年月日。8.3甲、乙雙方在確定竣工日期及各項控制日期時，已充分考慮可能出現的下雪、大風、嚴寒天氣、高溫濕熱天氣、停水、停電及節(jié)假日等因素〔除本協(xié)議定義的不可抗力因素外〕以及甲方分包工程的合理工期。8.4本協(xié)議規(guī)定的完工日期是指本協(xié)議約定工程承包內容全部完工，并通過甲方組織的完工驗收之日，假設工程按甲方要求整改后通過完工驗收的，完工驗收日期為乙方整改后提請甲方驗收的日期。8.5乙方必須按甲方、監(jiān)理確認的進度方案組織施工，接受甲方、監(jiān)理的監(jiān)督和檢查。工程實際進度與方案不相符時，乙方應按甲方、監(jiān)理的要求提出改良措施，經監(jiān)理確認后執(zhí)行。因乙方的原因導致實際進度與方案不符的，乙方無權就改良措施提出追加合同價款，且工期不能順延。8.6暫停施工：甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程直至甲方進一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承當發(fā)生的費用，工期不予順延。因甲方原因造成停工的，乙方因此造成的損失補償，雙方協(xié)商解決，工期相應順延。8.7工期提前：如由乙方提出需提前竣工日期，乙方按提前竣工日期修訂進度方案，經甲方、監(jiān)理批準后執(zhí)行，甲方為趕工提供方便條件，但不支付提前竣工的有關費用；如由甲方提出需提前竣工日期或某項控制工期，那么乙方應按甲方要求采取各項措施以滿足工期，增加的趕工措施費由雙方協(xié)商后簽補充協(xié)議。8.8工期延誤：8.8.1因以下原因在施工關鍵線路〔按乙方提交，并經甲方、監(jiān)理確認的施工網絡圖中關鍵線路〕造成工期延誤，經甲方確認，工期相應順延；乙方因此發(fā)生的窩工停工費等費用雙方協(xié)商解決。8.8.1.1本協(xié)議定義的不可抗力〔本協(xié)議定義以外的不可抗力的影響已由乙方在投標施工總工期中綜合考慮〕；8.8.1.2甲方引起的工程延期開工、停建、緩建、暫停施工；8.8.1.3甲方、監(jiān)理未按合同約定提供所需指令、批準或按時組織驗收等，致使施工不能正常進行或工期延誤的；8.8.1.4本協(xié)議中約定或甲方同意工期順延的其他情況。8.9乙方在上述8.8款情況發(fā)生后7天內，就延誤的工期以書面報告向甲方提出。甲方在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出意見，視為同意順延工期。乙方未在規(guī)定時間內提出報告，工期不予順延。8.10非甲方原因造成的工期延誤，那么工期不能順延，由此引起的趕工措施等費用增加均由乙方自行承當。9．質量管理9.1工程質量：本工程質量標準為：合格，質量標準的評定以現行國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據。9.2檢查和返工：9.2.1乙方應認真按照標準、標準和設計圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，及時根據要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質量有關的技術資料，并按檢查結果進行整改。9.2.2經檢查工程質量達不到約定標準的局部，乙方應按甲方和監(jiān)理的要求撤除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承當撤除和重新施工的費用，工期不予順延。9.2.3當甲方、監(jiān)理要求對已經隱蔽的工程從新驗收時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。如檢驗合格，由甲方承當由此發(fā)生的全部費用，并相應順延工期；如檢驗不合格，乙方承當發(fā)生的全部費用，工期不予順延。9.3隱蔽工程和中間驗收：9.3.1分局部項工程具備隱蔽條件或到達本協(xié)議約定的中間驗收部位時，乙方自檢合格后，在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知甲方和監(jiān)理驗收，并準備驗收資料，如驗收合格，監(jiān)理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工，隱蔽施工前對驗收合格局部不能做任何改動；如驗收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時間內修改后重新驗收。重要的工程隱蔽驗收應通知質量監(jiān)督及設計單位共同參加驗收。9.3.2關鍵工序施工完畢后，必須經監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字后〔乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料〕，方可進行下道工序施工。9.4為保證施工質量，施工難點以及容易發(fā)生質量通病的地方，乙方應先報施工方案和措施經甲方確認方可施工。甲方可根據實際情況要求乙方先做施工樣板，樣板經甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工。9.5為維修方便，乙方應在工程隱蔽之前，向甲方提交每種戶型的水電管路布置圖，詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸。10．工地現場管理10.1本工程以該工程總平面圖紅線范圍作為施工用場地。施工平面布置須考慮周全，并經甲方書面審核前方可實施。10.2本工程施工管理過程中乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的平安施工、文明施工等標準、條例，遵守甲方的現場管理規(guī)定。并隨時接受主管部門的檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，如達不到平安文明工地標準，甲方即可勒令乙方停工整改，由此造成的損失由乙方負責。10.3平安施工：10.3.1乙方應嚴格按平安標準組織施工，積極采取必要的平安防護措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承當。10.3.2乙方應在臨街交通道路附近、銷售現場、施工現場等危險場所搭設平安防護設施，確保施工平安和第三者的平安，施工現場發(fā)生的任何〔包括但不限于甲方、乙方、第三方〕的人身傷害或財產損失，均由乙方單獨承當責任及發(fā)生的費用。10.3.4如發(fā)生重大傷亡及其他平安事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方、監(jiān)理，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承當發(fā)生的費用。10.3.5甲方應對其在施工場地的工作人員進行平安教育。甲方不得要求乙方違反平安管理的規(guī)定進行施工。因甲方原因導致的平安事故，由甲方承當相應責任及發(fā)生的費用。10.4文明施工：10.4.1乙方應嚴格按國家及地方政府頒發(fā)的文明施工標準組織施工，遵守甲方的現場管理規(guī)定，保證工地到達文明現場標準?，F場圍擋標準應按甲方要求統(tǒng)一執(zhí)行。10.4.2乙方現場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備，包括復印機、電腦〔可上網〕、打印機、機等等。10.4.3乙方全表達場施工人員必須分工種戴平安帽，統(tǒng)一服裝并佩戴工作牌。10.4.4施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸到地面，嚴禁從高空直接向下拋物；以上物品在不需用時應按甲方要求及時清理出工地。10.4.5乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規(guī)定，協(xié)助甲方辦理施工場地交通、噪音、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關手續(xù)，加強施工現場的環(huán)境、衛(wèi)生管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施。否那么，由此發(fā)生的費用〔包括但不限于由于乙方責任造成的罰款〕均由乙方單獨承當。10.4.6本工程的所有平安文明施工措施的費用已在合同價款中包干考慮，不作任何調整。10.5現場用水用電管理：10.5.1考慮到工地可能出現停水停電，乙方應準備備用發(fā)電機、水池等設施?！操M用由甲方支付〕10.5.2甲、乙雙方用電用水必須安裝水表、電表〔乙方水、電表安裝及移位須報甲方同意〕，安裝完成后雙方共同抄底度數，并簽字認可；水表、電表須經過有關部門檢測。110.5.3水電費由甲方向供電局、自來水公司墊付。10.5.4甲、乙雙方每月底共同對甲方的分支水電表進行抄表，甲方根據抄表情況從乙方當期工程進度款中全額扣回，待抄表工作完成后，向乙方退回甲方用水用電費用。10.5.5現場用水用電總量按供電局、自來水公司出具的收費單為準。10.5.6在正式電送到永久配電室后，現場施工用電應及時轉接到永久配電室，且施工用電應以永久配電室內的總計量表〔有功電度表〕為準同時承當變壓器的根本電費。10.6雙方約定施工現場平安網、施工圍板廣告權益屬甲方，未經甲方許可，乙方不得在這些設施上面懸掛任何廣告，違反規(guī)定的，甲方有權派人強行撤除。11．工程分包管理11.1轉讓：乙方未經甲方書面同意不得將本合同或任何局部、任何收益、利益轉讓給他人。11.2乙方分包：11.2.1乙方可依法將非主要局部或專業(yè)性較強的局部工程分包給他人，分包須經甲方書面批準，并向甲方提供分包單位資質證書、分包合同、分包工程施工方案；如有未經甲方批準的第三方施工單位進場，甲方有權終止該分包合同。分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。11.2.2乙方分包合同不解除乙方對該分包工程的任何義務與責任，乙方在分包現場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約?！布追街付ǚ职狻?1.2.3乙方應在開工后20天內〔并且不遲于分包工程開工前30天〕提交乙方分包工程、甲方分包工程的進退場時間，經甲方監(jiān)理確認后執(zhí)行；否那么，由此造成的責任由乙方負責。11.3甲方分包工程：11.3.1甲方分包工程是由甲方組織招標并確定中標單位，甲方與中標單位簽訂施工合同并支付進度款的工程。乙方負責對指定分包單位進行總包管理并提供總包配合，并按甲方要求提供準確的分包工程數量詳見附表，甲方代分包單位向乙方支付指定分包工程總包管理、效勞、配合費，詳見附表2〔含總包管理、效勞、配合費應交稅金〕，乙方不得再向甲方或分包單位收取其他任何相關費用。11.3.2乙方應在進場前對已完工的分包工程及場地進行檢查并接收。11.3.3乙方應對甲方分包工程的質量、進度、平安及文明施工、成品保護、現場保安、質保期內的維修等負總包管理責任。11.3.4乙方負責對甲方、監(jiān)理所發(fā)出的工程指令的傳達并催促分包單位執(zhí)行。11.3.5乙方負責組織每周1~3次的指定分包工程例會、每月一次月方案會議和每季度一次的季方案會議，并在會議后三天之內向甲方、監(jiān)理提交會議紀要。施工頂峰期間，應進行每日碰頭會制度，以協(xié)調第二天作業(yè)面的矛盾；各指定分包單位應提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。11.3.6乙方應熟悉甲方指定分包工程的具體要求，了解其分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在隱蔽工程之前，請指定分包單位確認。否那么，因此而導致的額外施工費用由乙方承當。應要求各指定分包單位提供施工組織方案與進度方案，并進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調解決。11.3.7乙方在各分項施工前須與指定分包聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關連的尺寸、標高等數據是否統(tǒng)一；及時向指定分包單位提供標高、定位點線等。11.3.8乙方負責向指定的分包單位提供合同約定的所有合理設施，包括但不限于以下工程：11.3.8.1按甲方的要求提供具備指定分包工程開工的條件。11.3.8.2提供工地內已有的垂直運輸設備〔如塔吊、施工電梯、井架、起重機械等〕，如乙方現場已有的設備無法滿足分包工程需要，而需另外增加運輸設備的，由各指定分包自行承當或委托乙方實施。11.3.8.3乙方負責協(xié)調腳手架的使用，在撤除前應報監(jiān)理批準。11.3.8.4乙方需在每個層面設立滅火器，統(tǒng)一管理，各指定分包單位建立假設干兼職消防員，明確動火證制度，執(zhí)行動火監(jiān)護的有關規(guī)定和申報制度。11.3.8.5提供通道與場地〔如現場已鋪設的腳手架等〕，負責安排作業(yè)面及作業(yè)時間；負責分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地，分包單位自行解決辦公設施和倉儲設施。11.3.8.6指定分包單位負責將自己施工范圍內的垃圾運到乙方在現場指定的垃圾堆放點，乙方負責清運，乙方設立專業(yè)作業(yè)隊伍進行每天完工后的清場工作，如發(fā)現有關單位的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，那么乙方作業(yè)對將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費、機械費經指定分包單位確認后通知甲方，甲方將在分包工程款中扣除。情節(jié)嚴重的在例會中通報批評，甚至罰款。11.3.8.7提供施工用電、施工用水，并供給其調試所需負荷。乙方應對用電用水平安監(jiān)督檢查和管理責任。每兩層須設置一個配電箱，不再另行計費，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電平安和各線路的負荷平衡，乙方負責在各指定分包在使用電源之前，收集指定分包的負荷要求，并統(tǒng)籌安排，從配電箱引出的分電箱由分包單位自行解決；在每層樓面都需設置臨時用水源，不再另行計費；施工生活用水電費由指定分包自行負責。11.3.8.8除電梯工程、消防工程、燃氣工程之外，指定分包工程的報建、驗收手續(xù)由乙方負責，指定分包單位協(xié)助。11.3.8.9其他方面分包工程施工的工作。11.3.9乙方管理配合費已包含以上所需費用，如不按要求內容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，甲方經協(xié)調無效可另行處理，所發(fā)生的費用加15%的管理費后從當期的乙方工程進度款中直接扣除。11.4甲方指定分包的工程，乙方如有相應施工資質，那么可參與投標或推薦具備資質的單位參加投標，在同等條件下，甲方優(yōu)先考慮由乙方中標。11.5在進入施工現場后，分包工程將由乙方統(tǒng)一管理，乙方應對分包工程的全部內容負責。12．材料設備12.1甲、乙雙方采購供給的材料設備必須符合設計要求、國家相關質量標準及政府有關規(guī)定，均需有原廠合格證明和質量保證書等必要的質量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產許可證。12.2施工用主要材料設備〔甲供除外〕均需甲方審核確認并封樣前方可采購，乙方均需向甲方報送三家以上供給商資料，其中包括材料設備樣品、各種質量證明和其他有關技術資料，假設有未報監(jiān)理和甲方確認的材料和設備，乙方所采購材料除無條件撤場外，還須支付此批貨款的20%作為違約金。12.3材料必須在使用前進行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現場進行，且須由甲方或監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格前方能使用，檢驗費由供給方負擔。假設一方對試驗檢驗結果有異議，應進行復檢復試，如復檢復試合格，復檢復試費由持有異議一方負擔，否那么，由供給方、乙方負擔。12.4經征得設計單位和甲方同意，乙方可使用代用材料、設備；代用材料、設備需經甲方檢驗合格前方可使用，由甲方承當，減少的費用甲方全部受益。12.5所有與乙方施工工程有關的材料設備〔包括甲供材料設備〕到貨后，乙方應進行詳細驗收并對該產品的質量問題向甲方負責。12.6所有甲供材料乙方按甲方要求時間提供準確的工程供料方案，如乙方拒絕提供造成的工期延誤及相關費用由乙方承當。12.7所有甲供材料進入施工現場經乙方驗收合格接管后，乙方自動承接甲供材料的全部責任，在施工過程中必須經乙方簽字后甲方方能支付給供給商材料款，否那么乙方將不承當關于甲供材料的任何責任?！惨曳骄芙^簽字必須有充分合理的理由，否那么甲方直接撥付材料款，乙方仍對甲供材料負責〕13．工程進度款的核實與支付13.1本工程無預付款。13.2本工程進度款按形象進度支付：13.2.1按形象進度支付方式：本工程進度款按形象進度支付，以實際完成工程量，并經監(jiān)理及甲方驗收合格、資料齊全為付款依據。本工程付款節(jié)點為：完成單棟號地下室或根底開始付款；以后按每完成一層工程量支付工程款；單棟號砌筑、抹灰完成支付工程款；水暖電完成后付款；竣工驗收合格后付款。乙方根據約定的工程進度上報進度款申請資料。包括工程形象進度、本期造價計算書、本期付款申請表等。監(jiān)理在5個工作日內審核完畢并報甲方，甲方應在7個工作日內審定并支付。具體付款方法如下：地下室付款：地下室面積*1300*0.7根底付款：根底面積*200*0.7標準層付款：單層面積*550*0.7屋頂付款：屋頂面積*300*0.7建筑付款：建筑面積*200*0.7水暖電付款：建筑面積*80*0.7竣工驗收合格付款：付至總造價的80%竣工驗收合格半年后付至總造價的90%竣工驗收合格一年后付至總造價的95%竣工驗收合格兩年后付至總造價的100%13.2.2工程進度款與質量及工程資料掛鉤，報送工程進度報表時附《分局部項工程及關鍵工序質量驗收單》，假設所報工程的質量及工程資料達不到驗收標準要求，甲方有權暫緩支付該局部工程款。13.2.3工程進度款與平安、文明施工掛鉤，假設未能滿足監(jiān)理或甲方要求，甲方有權扣除該局部工程款的1%。14．工程竣工驗收與移交14.1工程竣工驗收14.1.1初步驗收：在工程具備竣工驗收條件后，乙方按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，提前15天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質量保修書。監(jiān)理認為符合驗收條件后組織甲方、監(jiān)理初步驗收，并提出初驗的整改要求，乙方須在此后的十天內完成整改并通過初驗。14.1.2初驗合格后，甲方與有關部門聯(lián)系，確定竣工驗收日期，組織有政府部門、設計單位、監(jiān)理、甲方、乙方參加的竣工驗收。甲方應在竣工驗收后2天內提出整改意見，乙方在收到整改意見后7天內按整改意見修改完成。14.1.3乙方在竣工驗收后30天內向甲方移交完整的竣工資料及竣工圖紙三套及相應的電子磁盤資料〔含每戶水電竣工圖、竣工資料及竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況〕。另外，乙方應及時向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館，乙方未按規(guī)定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承當。14.1.4因特殊原因，局部單位工程甩項竣工時，雙方協(xié)商訂立甩項竣工協(xié)議，明確各方責任。14.2工程移交14.2.1根據工程需要，完成某階段工作時，應向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。14.2.2乙方應在竣工驗收后10天內撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料〔除收尾工程所需的以外〕，并將所有承包范圍內的工程清理干凈，如乙方不能及時撤除或清理，對于占用的甲方將有權派人強行撤除并清理，造成的費用及責任均由乙方承當。14.2.3應在工程竣工驗收合格后14天工程移交完畢。乙方應填寫工程移交書，經甲方及物業(yè)公司驗收通過后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向業(yè)主交樓時間延誤，乙方應按拖延竣工日期支付違約金并賠償甲方由此造成的相關經濟損失。14.2.4工程在未移交甲方之前，乙方負責維護；如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承當。14.2.5工程竣工驗收并到達合同驗收要求，乙方不得因經濟糾紛而拒絕交付工程。15．竣工結算15.1在通過工程竣工驗收、辦理完工程移交手續(xù)及竣工資料移交手續(xù)后30天內向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，結算資料必須符合甲方審核要求后，甲方收到完整的竣工結算資料后30天內審核完畢，雙方簽訂結算協(xié)議書。15.2工程結算總價為按照本協(xié)議規(guī)定的合同價款調整及其他調整后的總價。結算金額=合同價款+結構設計變更+增減工程+現場簽證+鋼筋調增+甲控價調整+獎勵-違約金+文明施工費〔15元/平方米〕+總包管理〔計算規(guī)那么詳見本合同第七條工程造價〕16．獎勵與違約金16.1如乙方未按規(guī)定分段工期完成各分段工程，那么乙方需向甲方支付違約金每項每天2000元；假設階段工期拖延，但總工期未拖延，那么甲方根據對本工程及銷售產生的影響決定是否返還已扣除的階段工期違約金。16.2假設工程未按規(guī)定日期通過竣工驗收，每延誤一天乙方還需向甲方支付延期違約金為合同結算價款的1‰，并承當由此引起的甲方所有損失，但上述違約金總額最高不得超過合同價款的1%。16.3施工單位在與甲方簽訂的合同中，確定工程質量目標，竣工驗收后，未到達質量目標的扣除工程總款的3%。爭創(chuàng)海河杯獎勵10元/m2〔獲獎棟號面積〕，爭創(chuàng)魯班獎工程獎勵20元/m2〔獲獎棟號面積〕。16.4在施工過程中，每出現一次質量問題，缺陷或不合格，經監(jiān)理及甲方確認后，視情節(jié)輕重罰款5000～10000元。涉及結構平安或使用功能的質量問題,每出現一次罰款10000～100000元。假設出現重大質量事故，經簽定后，同乙方解除合同，工程余款不予支付，且乙方應承當由此造成的一切損失。16.5工程驗收后出現質量問題，罰金從尾款中扣除，甲方有權增加尾款比例。16.6施工過程中，由甲方及監(jiān)理單位每月對施工單位進行工程及文明施工管理成果評比。排名第一位獎勵5000元，排名最后一位罰款5000元。16.7因乙方原因造成現場平安事故，每發(fā)生一次，乙方除承當所造成的一切損失外，還應向甲方支付違約金：(1)一般事故5千元～2萬元；(2)重大事故2萬元～5萬元；(3)特大事故5萬元～15萬元。16.8乙方不得向甲方代表(包括監(jiān)理人員)賄賂，或以其它不正當的方式損害甲方利益，一經發(fā)現，乙方應承當由此造成的一切后果。16.9違約金或獎金在當期進度款中扣除或發(fā)放。17．銷售配合因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關工作〔銷售配合時間由甲方另行提前通知〕：17.1甲方將根據銷售需要，安排施工現場不定期對社會開放，乙方在開放日前應根據甲方要求對施工現場進行清理，并作好相應的平安措施，做好與甲方的工作配合。17.2為配合銷售而提前需要施工的工程，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢。要求如下：。。17.3乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付違約金2萬元。如乙方拒絕施工，那么甲方另外安排其它單位施工，收取乙方發(fā)生費用的2倍做為違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。17.4其他銷售配合要求：。18．專利技術及特殊工藝18.1甲方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承當申報、試驗費用，乙方負責按要求進行試驗；乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應取得現場甲方的認可，乙方負責辦理申報手續(xù)并承當有關費用。18.2工程施工過程中，乙方應注意收集有關經驗，工程施工完成后，乙方應向甲方提交完整的施工總結報告。18.3甲方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減甲方將對合同價款和工期進行調整。18.4乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，經甲方及有關單位同意后實施，由此引起的工程費用的增加由乙方承當，引起工程費用減少由甲乙雙方各獲益50%，縮短或延長的工期由乙方負擔。18.5擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承當相應責任。19．不可抗力19.1不可抗力包括戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責任造成的爆炸、火災、以及以下方面的自然災害：19.1.1烈度為6級以上的地震；7級以上持續(xù)24小時的大風；19.1.3持續(xù)降雨24小時且降雨量/下雪為300mm以上；40℃及以上持續(xù)24小時的高溫；-15℃及以下持續(xù)24小時的低溫。19.2不可抗力事件發(fā)生后，乙方應立即通知監(jiān)理，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協(xié)助乙方采取措施。不可抗力時間結束后48小時內乙方向監(jiān)理通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應每隔7天向監(jiān)理報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內，乙方向監(jiān)理提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。19.3因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承當：19.3.1工程本身〔乙方施工質量未到達標準除外〕的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害、清理、修復費用，由甲方承當；19.3.2甲方乙方人員傷亡由其所在單位，并各自承當相應費用；19.3.3乙方機械設備損壞及停工損失，由乙方承當；19.3.4停工期間，乙方應監(jiān)理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由甲方承當；19.3.5因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。20．保險和擔保20.1保險20.1.1甲方負責辦理施工現場甲方人員的生命財產的保險及建筑工程一切險，由于不可抗力造本錢工程承保工程的損失或損害時，乙方應及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調查，并無條件接受保險公司的理賠。20.1.2乙方負責辦理乙方在施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已包含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故〔包括第三者人員在內〕所發(fā)生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承當。20.2擔保20.2.1〔銀行保函方式〕中標單位在收到中標通知書14天內辦理并提交銀行出具的履約保函，擔保金額為合同價款的5%，履約保函在整個合同有效期內有效。20.2.2〔企業(yè)保函方式〕中標單位在收到中標通知書14天內辦理并提交具有獨立法人資格的有經濟實力的企業(yè)出具的履約保函，擔保金額為合同價款的10%，履約保函在整個合同有效期內有效。20.2.3如中標者未能按招標人的規(guī)定提交履約擔保，那么招標人有權取消其中標資格，沒收投標保證金，而可以與另一投標人簽訂合同或重新招標。21．文物和工程障礙21.1在施工過程中發(fā)現古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，乙方應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知監(jiān)理，監(jiān)理應于收到書面通知后24小時內報告當地文物管理部門，甲方乙方按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。甲方承當由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。21.2如發(fā)現后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，乙方依法承當相應責任及因此造成的一切損失。21.3施工中出現了影響施工的地下障礙物時，乙方應于8小時內以書面形式通知監(jiān)理，同時提出處置方案，監(jiān)理收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。甲方承當由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。21.4所發(fā)現的地下障礙物有歸屬單位時，甲方應報請有關部門協(xié)同處置。22.甲控材料及分包22.1甲方對甲控材料及分包控制內容如下：價格控制〔甲控材合同的根本價格詳見附表3〕材料品質控制22.2價格控制如實際購置過程中乙方無法按甲方合同約定價格購置的產品或分包的工程，乙方按工程進度提前15天向甲方報送甲控材料及分包工程的價格，甲方3日內對價格進行確認，乙方按甲方指定價格進行材料購置和工程分包。甲方指定價格作為結算依據。22.3材料品質控制乙方在滿足材料供貨周期的根底上提前15天把材料樣品報甲方，該種材料經甲方認可前方可進行后期工作。23．違約和爭議23.1違約23.1.1甲方不履行合同義務或不按合同約定履行義務，應當承當違約責任，賠償因其違約給乙方造成的損失，順延延誤的工期。當發(fā)生以下情況時，乙方應向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按約定付款，那么甲方從約定應付之日起30天起按銀行存款同期利率向乙方支付違約金。23.1.1.1甲方無合理理由而不按時支付工程預付款；23.1.1.2甲方無合理理由而不按時支付工程進度款；23.1.1.3甲方無合理理由而不支付工程竣工結算價款；23.1.2乙方不履行合同義務或不按合同約定履行義務，應當承當違約責任，賠償因其違約給甲方造成的損失。當發(fā)生以下情況時，乙方應根據本協(xié)議第16條約定承當違約責任。23.1.2.1乙方原因不能按照本協(xié)議約定的工期或甲方、監(jiān)理同意順延的工期完工或竣工；23.1.2.2因乙方原因工程質量達不到本協(xié)議約定的質量標準；23.1.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承當上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。23.2爭議23.2.1甲方乙方在履行合同時發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，或由第三方調解，協(xié)商、調解不成時，采取以下第22.2.1.2種方式解決。23.2.1.1請仲裁委員會仲裁；23.2.1.2向人民法院提起訴訟。23.2.2發(fā)生爭議后，除非出現以下情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：23.2.2.1單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；23.2.2.2調解要求停止施工，且為雙方接受；23.2.2.3仲裁機構要求停止施工；23.2.2.4法院要求停止施工。24．合同解除24.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。24.2因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。24.3當乙方將承包的全部或局部單體工程轉包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉包給他人，甲方有權解除合同。24.4如果乙方在合同執(zhí)行中嚴重違反國家有關規(guī)定或本協(xié)議約定的條款，并經書面要求改正后，15天內仍無實質性改良的，甲方有權單方解除合同。24.5甲方根據市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程工程不存在時，甲方有權提出解除合同。24.6乙方依照24.2、24.3、24.4、24.5約定提出要求解除合同時，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，按本協(xié)議22.2條有關的約定處理。24.7因乙方原因引起合同解除時，乙方除負責承當甲方的所有損失賠償外，還須向甲方支付合同價款10%的違約金。24.8合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失，甲方應為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據甲方要求完全撤出施工場地后進行結算，辦理結算手續(xù)后支付。24.9除根據24.5款解除合同外，解除合同后甲方不支付乙方因撤出施工現場多發(fā)生的支出、費用，已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承當有關費用和損失。24.10根據24.5款解除合同的，甲方支付乙方7天以內經甲方確認在現場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當地政府有關規(guī)定確定，并支付因撤出施工現場所發(fā)生的直接費用；已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承當有關費用和損失；現場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由甲方折價收購。25．合同生效與終止25.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。合同附件作為合同不可分割的一局部，具有同等法律效力。25.2除正常質量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結算款支付完畢，本合同即告終止。25.3合同的權利義務終止后，乙方應履行通知、協(xié)助、保密等義務。26．合同份數本協(xié)議一式捌份，甲乙雙方各保存肆份，每份均有同等效力。發(fā)包方〔公章〕：承包方〔公章〕：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：地址：地址：電話：電話：日期：日期：合同附件：附件5-1《關于設計變更、現場簽證協(xié)議書》附件5-2《廉潔合作協(xié)議書》附件5-3《工程質量保修協(xié)議書》關于設計變更、現場簽證的協(xié)議甲方：天津紅磡房地產開發(fā)乙方：甲乙雙方協(xié)商于200年月日簽訂了領世郡二期樓工程合同，為標準與該合同有關的設計變更、現場簽證〔以下簡稱“變更”“簽證”〕的管理工作，分清責任，提高結算效率，保護甲乙雙方的利益，特簽訂以下協(xié)議：第一條：乙方對于甲方正式發(fā)出的變更、簽證，應及時、完整地執(zhí)行，并保證工程的質量和進度要求；甲方應按照變更、簽證的內容及其完成情況及時、足量地支付乙方變更簽證的價款。第二條：關于變更、簽證辦理的約定甲方發(fā)出的變更、簽證通知單，應有甲方指定工地代表簽字，否那么乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方結算價款的變更、簽證單，如果沒有乙方指定工地代表簽字，甲方將不予結算費用。甲方駐工地代表，乙方駐工地代表。合同履約中，甲乙雙方填制的變更、簽證通知單都應使用本協(xié)議后附的標準表格，否那么甲方可以不予審核費用，乙方可以不予接受。乙方提出的變更、簽證申請必須有現場監(jiān)理專業(yè)監(jiān)理工程師及總監(jiān)的簽字確認，甲方再據此進行現場核實。圖紙以外的根底處理類現場簽證，乙方還應提供“地基驗槽記錄”及“根底處理記錄”附草圖及詳細尺寸。甲、乙方均應對變更、簽證通知單分專業(yè)連續(xù)編號、妥善保存；甲、乙雙方都應設置變更、簽證事項的單據交付記錄，交付對方單據時應要求對方簽收并注明日期，接受方不得拒簽。第三條：關于變更、簽證計價及結算的約定變更、簽證的計價嚴格合同的相關規(guī)定。甲方提出的單棟分項工程結構變更5000元及5000元以下結算不予計取，對在5000元以上的變更進行簽證計入結算調整。在雙方核對變更、簽證的價款時，乙方負責事先就每張變更、簽證通知單做一份完整結算書，提交于甲方；甲方不接受乙方以匯總方式匯總方式編制的多項變更、簽證事項的結算書。結算書的內容必須完整、準確；結算書一般包括以下內容：①結算總費用；②套用定額基價；③綜合調差系數和主材調差依據；④定額以外工程的工料機分析；⑤變更簽證單原件及所有相關的往來函件、其他需要說明的與造價有關的問題。原那么上甲乙雙方應在每項變更簽證實施前，商談確定總費用；特急變更簽證也應在乙方接受甲方發(fā)出的變更通知單后7日內申報變更費用，否那么甲方將不予受理。關于臨時用工的簽證事項，雙方應在簽證通知單上協(xié)商確定以下問題：工作內容及工作量、工作時間、工作人數、取定的人工單價〔是綜合單價，已含管理費和利潤〕。當變更、簽證的工作內容完成之后，乙方要及時催促監(jiān)理和甲方工作代表在完工后5日內簽字確認，否那么甲方可以不予審核費用。對于隱蔽工程和事后無法計算工程量的變更和簽證，必須在覆蓋或撤除前，會同現場工程師、監(jiān)理共同完成工程量確實認，否那么甲方可以不計價款。因設計變更或現場簽證涉及到可重復利用的材料時，應在撤除前與甲方談定材料的可重復利用率，否那么視為乙方100%的回收利用。雙方核定變更、簽證事項的價格后，應在結算書上注明最終審定價格，并由雙方簽字、蓋章后生效。每月5日前，甲、乙方應就截止上月末已確定最終費用的變更、簽證的費用結算書，進行綜合性核對，并形成核對與商談記錄清單。甲方應按主合同約定的付款比例同期支付。第四條：其他本協(xié)議與雙方簽訂的主合同，具有同等法律效力；主合同的條款與本協(xié)議有矛盾時，以本協(xié)議為。甲方〔蓋章〕：乙方〔蓋章〕：簽字：簽字：時間：時間：設計變更單施工單位：所屬合同：合同編號：土建001〔連續(xù)編號〕事項名稱適用范圍〔注明對應的圖紙；適用的房型及樓號〕提出時間：□技術核定□設計變更提出方：〔1〕設計院〔2〕建設單位〔3〕購房客戶〔4〕其它變更原因施工前變更內容〔如附有變更圖紙請注明〕注：1、變更單審批通過后，由工程部內業(yè)分施工單位、分合同連續(xù)編號〔總包需分專業(yè)〕2、無甲方指定工地代表簽字無效；建設單位〔蓋章、簽字〕設計單位〔蓋章〕施工單位〔簽字即表示同意按本變更施工〕〔蓋章〕施工后完成情況實施完成時間及質量狀況：監(jiān)理工程師：甲方工程師：乙方結算價〔附每單的結算書〕乙方預算：最終審定價雙方簽認：注：本單由設計〔建筑〕或工程〔結構安裝〕填寫，提出局部、施工方、監(jiān)理、工程部、本錢方案部各一份?，F場簽證單施工單位：所屬合同：合同編號水001〔連續(xù)編號〕事項名稱適用范圍〔注明施工地點、適用范圍〕提出時間：提出方：〔1〕施工單位〔2〕建設單位〔3〕其它〔請注明〕簽證原因簽證內容〔如附有圖紙請注明〕注：1、簽證單審批通過后，由工程部內業(yè)分施工單位、分合同連續(xù)編號〔總包需分專業(yè)〕；2、無甲方指定工地代表簽字無效；3、沒有完成情況說明，預算員不給予結算；提出人員：甲方工程師：乙方估價建設單位〔蓋章、簽字〕監(jiān)理單位〔蓋章〕施工單位〔蓋章〕完成情況實施完成時間；及質量狀況；監(jiān)理工程師：甲方工程師：乙方結算價〔附每單的結算書〕乙方預算：最終審定價雙方確認：注：１、本單由施工單位填寫，一式四份：工程部、監(jiān)理、施工單位、本錢方案部各一份；廉潔合作協(xié)議書甲方：天津市紅磡房地產開發(fā)乙方：甲乙雙方于200年月日簽署了二期15#地住宅樓合同，為加強工程工程建設期間的廉潔合作，確保工程高效優(yōu)質按期竣工，甲乙雙方經協(xié)商簽訂本協(xié)議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準那么。甲方責任1.1甲方有責任向乙方介紹本單位有關廉潔合作管理的各項制度和規(guī)定。1.2甲方有責任對本單位工程管理人進行廉潔合作教育。1.3甲方人員應嚴格遵守本單位有關廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方的宴請，不得接受任何形式的實物、現金或禮券。1.4甲方在工程工程建設期間發(fā)現甲方人員任何形式的索賄受賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報乙方領導。1.5甲方人員如違反廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，甲方應視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經濟處分。1.6對于乙方舉報甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應及時進行調查，根據調查情況進行處理。乙方責任2.1乙方應保證乙方工作人員了解甲方單位有關廉潔合作管理的各項制度及本協(xié)議的規(guī)定并遵照執(zhí)行。2.2乙方不得宴請甲方人員，不得以任何形式贈送實物、現金或禮券。2.3乙方單位在工程工程建設期間發(fā)現乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報甲方單位領導。2.4乙方有責任接受甲方對乙方在工程工程建設期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。2.5乙方單位人員有義務就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方單位領導舉報，如乙方向甲方人員索賄，或甲方人員向乙方索賄，，乙方滿足其要求并且未向甲方舉報的，一經查實，除追回由此給甲方造