《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》建設(shè)部第令

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》建設(shè)部第令

《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》建設(shè)部第80號令

第一條為愛護建設(shè)單位、

施工單位、房屋建筑全部人和使用人的合法權(quán)益，維護公共平安和公眾利益，依據(jù)《中華人民共和國建

筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制訂本方法。

其次條在中華人民共和國境內(nèi)新建、

擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修，適用本方法。

第三條本方法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，

是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)消失的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。本方法所稱質(zhì)量缺陷，是指

房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的商定。

第四條房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)消失質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

第五條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府建設(shè)行政

主管部門負責(zé)本行政區(qū)

域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

第六條

建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方商定的保修

范圍、保修期限必需符合國家有關(guān)規(guī)定。

第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

㈠地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

㈤裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位商定。

第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

第九條房屋建筑工程在保修期限內(nèi)消失質(zhì)量缺陷，

建設(shè)單位或者房屋建筑全部人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核

查狀況，在保修書商定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)平安或者嚴峻影響使用功能的緊急搶修事故，

施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)馬上到達現(xiàn)場搶修。

第十條發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)平安的質(zhì)量缺陷，

建設(shè)單位或者房屋建筑全部人應(yīng)當(dāng)馬上向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，實行平安防范措施；由原設(shè)計單

位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督

。

第十一條保修完后，

由建設(shè)單位或者房屋建筑全部人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)平安的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

第十二條

施工單位不按工程質(zhì)量保修書商定保修的，建設(shè)單位可以另行托付其他單位保修，由原施工單位擔(dān)當(dāng)相

應(yīng)責(zé)任。

第十三條保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

第十四條在保修期內(nèi)，

因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋全部人、使用人

或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條因保修不準(zhǔn)時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，

還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其他有關(guān)規(guī)定。

第十七條下列狀況不屬于本方法規(guī)定的保修范圍：

㈠因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；

㈡不行抗力造成的質(zhì)量缺限。

第十八條施工單位有下列行為之一的，

由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

㈠工程竣工驗收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的；

㈡質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本方法規(guī)定的。

第十九條

施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬

元以下的罰款。

其次十條軍事建設(shè)工程的管理，根據(jù)中心軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

其次十一條本方法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。

其次十二條本方法自發(fā)布之日起施行。

建設(shè)工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期有什么區(qū)分？怎么規(guī)定？

預(yù)留質(zhì)量保修金的期限（《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行方法》中稱為缺陷責(zé)任期）與保修期關(guān)系親密，因此兩者在使用中常常被混淆。因此，在商定預(yù)留質(zhì)量保修金的期限時，應(yīng)留意與質(zhì)量保修期進行區(qū)分，并應(yīng)當(dāng)分別明確商定，從工程質(zhì)量驗收合格之日起的肯定期限后由發(fā)包人支付工程余款或退還工程質(zhì)量保修金。

兩者的詳細區(qū)分如下：

1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務(wù)實施保修；

2、缺陷責(zé)任期：指承包單位對所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補預(yù)留的金額；

3、保修期：最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)為設(shè)計的合理使用年限（50年）；

4、缺陷責(zé)任期：通常為6個月、12個月、24個月，詳細雙方在合同中商定。

保修金的退還時間，則為缺陷責(zé)任期滿后的14天內(nèi)承包單位申請退還剩余的保修金（難免有發(fā)生缺陷修補支付的可能）。

保修期在《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部令80號內(nèi)均有規(guī)定；

缺陷責(zé)任期在建質(zhì)7號，最新的《標(biāo)準(zhǔn)文件》（九部委令56號）的合同通用條件內(nèi)有。

建筑工程質(zhì)量保修期的規(guī)定與責(zé)任劃分

如無合同上的特別要求，一般是

保修期為：

結(jié)構(gòu)與建筑壽命同期，防水5年，水電安裝2年，暖通為各2個采暖、冷期（實際上就是2年）。

保修內(nèi)容：工程質(zhì)量問題，包括施工、材料、設(shè)備的質(zhì)量問題（業(yè)主強行指定的材料設(shè)備由業(yè)主負責(zé)，這需要有證據(jù)）。

不必負責(zé)保修的范圍：1、不行抗拒的外力；2、使用不當(dāng)；3、第三者造成的等。施工單位接到保修范圍內(nèi)的修理通知，應(yīng)馬上實施保修，否則業(yè)主有權(quán)約請他人修理并將相應(yīng)的費用從保修押金中扣除。

你的水電安裝保修期已過，(且你只能對你所簽的施工合同