GIS技術在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中的應用研究

GIS技術在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中的應用研究摘要隨著我國城鎮(zhèn)化建設水平的提升，居民對房地產(chǎn)的硬性需求更加明顯；隨著市場的繁榮和居民需求的雙向增長，房地產(chǎn)測繪的重要性開始受到政府、開發(fā)商、住戶和其他各方的關注。不容忽視的是，房地產(chǎn)測量是一項系統(tǒng)的信息收集與管理任務。由于相關信息數(shù)據(jù)相對較大，傳統(tǒng)的手動測量信息管理模式難以適應測量的當前發(fā)展要求，與之相匹配的房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)的建立迫在眉睫，GIS系統(tǒng)并在房地產(chǎn)行業(yè)取得了強勁的發(fā)展。在信息技術的支持下，我國房地產(chǎn)測繪行業(yè)開啟了一個新的發(fā)展時代，GIS技術的應用提高了房地產(chǎn)測繪信息采集與管理的自動化水平。從而提高房地產(chǎn)測繪管理的效率，利用GIS系統(tǒng)管理房地產(chǎn)能更好地滿足當前房地產(chǎn)測繪管理工作的發(fā)展要求，很高的促進國民經(jīng)濟的可持續(xù)健康發(fā)展。利用GIS進行房產(chǎn)測繪在傳統(tǒng)房產(chǎn)測繪過程中起著積極的作用。GIS技術的應用提高了房產(chǎn)測量信息采集與管理的自動化程度，提高了房產(chǎn)測量管理的效率和效果。分析GIS技術在房地產(chǎn)測繪管理中的應用價值；房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的信息集成與處理；圖片和文本拼合管理，進行資產(chǎn)信息管理等主要GIS模塊的拆解分析，基于使用系統(tǒng)實例分析，討論了GIS在房地產(chǎn)測繪與地圖編制信息系統(tǒng)中的應用，將為房地產(chǎn)測繪與地圖管理提供實際的參考資料，并將GIS技術在實際中的應用到房地產(chǎn)測繪中來。文章首先分析了研究背景和意義以及國內外研究現(xiàn)狀。然后分析了相關的概念和理論，首先分析了房地產(chǎn)測量的概念、房地產(chǎn)測量的分類、房地產(chǎn)測量的具體步驟。然后對GIS技術進行概述分析，包括GIS技術的引入和GIS技術的優(yōu)越性。然后分析GIS技術在房地產(chǎn)測繪中的應用分析，包括GIS技術在房地產(chǎn)測繪管理中的應用價值，并進行數(shù)據(jù)采集；分析了GIS技術在房地產(chǎn)測繪中的應用策略，包括提供數(shù)據(jù)資源。最后分析了GIS技術在房地產(chǎn)測量中的應用實例，包括房地產(chǎn)數(shù)據(jù)模型和空間數(shù)據(jù)管理、房地產(chǎn)測量數(shù)據(jù)庫等。關鍵詞：GIS技術；房產(chǎn)測繪；信息系統(tǒng)應用1引言1.1研究背景及意義隨著我國城鎮(zhèn)化建設水平的提升，居民對房地產(chǎn)的硬性需求更加明顯，隨著市場的繁榮和居民需求的雙向增長，房地產(chǎn)測繪的重要性開始受到政府、開發(fā)商、住戶和其他各方的關注。不容忽視的是，房地產(chǎn)測量是一項系統(tǒng)的信息收集與管理任務。由于相關信息數(shù)據(jù)相對較大，傳統(tǒng)的手動測量信息管理模式難以適應測量的當前發(fā)展要求，與之相匹配的房地產(chǎn)測量信息，建立一套屬于房產(chǎn)測繪自身管理體系迫在眉睫。這套房產(chǎn)測繪系統(tǒng)在房地產(chǎn)行業(yè)肯定會得到強勁的發(fā)展。在現(xiàn)代強大的信息技術的支持下，我國房地產(chǎn)測繪行業(yè)開啟了一個新的發(fā)展時代，房產(chǎn)測繪運用了GIS技術，GIS技術的應用能提高了房地產(chǎn)測繪信息采集與管理的自動化水平。從而提高房地產(chǎn)測繪管理的效率，能更好地滿足現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測繪管理工作的發(fā)展要求，還能促進國民經(jīng)濟的可持續(xù)健康發(fā)展，GIS技術的應用促進傳統(tǒng)房產(chǎn)測繪進入一個新的臺階。自從20世紀80年代以后，我國經(jīng)濟得到很大的發(fā)展，同時，結合這股新潮城市規(guī)模也得到了大力的發(fā)展和擴張，實現(xiàn)了城市的快速發(fā)展。這種迅速發(fā)展的城市化肯定會形成一種大規(guī)模的新城開發(fā)和老城區(qū)的改造項目。城市更新如此迅速，如何解決復雜的城市規(guī)劃問題，錯綜復雜的城市高樓的問題，這復雜的現(xiàn)狀對城市規(guī)劃與設計同GIS技術在房產(chǎn)測繪中的應用提出了更加復雜的理論技術的要求才能實現(xiàn)一體化管理。20世紀90代中后期以來，GIS技術的快速發(fā)展吸引了很多城市規(guī)劃和房產(chǎn)測繪學者的重視，在大力發(fā)展下GIS技術在城市規(guī)劃和房產(chǎn)測繪領域的應用逐漸成熟穩(wěn)定，主要是著重于城市規(guī)劃和房產(chǎn)管理。但是，GIS技術在城市規(guī)劃和房產(chǎn)設計級別的應用程序技術仍然很薄弱沒有突破性發(fā)展，而且很多應用程序都是勉強和被動地與規(guī)劃及房產(chǎn)設計相關聯(lián)還是得不到一條完善的技術路線。目前這種現(xiàn)象到處都是，規(guī)劃與房產(chǎn)設計人員不是很好的掌握GIS技術在房產(chǎn)測繪中的技術分析功能，掌握GIS專業(yè)技術人員又不熟悉城市房產(chǎn)規(guī)劃相關工作。不難看出，GIS技術的應用在城市規(guī)劃和設計中仍然存在與現(xiàn)狀規(guī)劃需求不是很完美。1.2國內外研究現(xiàn)狀對于GIS理論技術對于城市大范圍規(guī)劃設計應用研究，在各個時期里，全世界的理論技術專家學者對GIS在房產(chǎn)測繪中研究的理論技術和用途方法也各不相同。國內研究現(xiàn)狀在周志軍與張正源（2011）描述了對于地理信息系統(tǒng)在城市規(guī)劃與設計方法中的應用研究技術，再次描述了地理信息系統(tǒng)在城市規(guī)劃與設計開發(fā)的前景和下一步發(fā)展階段性，這就決定了城市規(guī)劃和房地產(chǎn)測繪將會運用GIS技術進行信息管理，就會有GIS技術管理房產(chǎn)測繪這樣的結果。2005年，北京福瑞大學的李志華采用GIS技術對地形、通過分析可見性和植被堆積來規(guī)劃土地利用，然后總結了土地利用管理屬性的邊界劃分方法。2006年，北京林業(yè)大學李京晶總結我國與外國關于風房產(chǎn)測繪規(guī)劃的異同點，提出將GIS空間分析模塊應用在房產(chǎn)測繪規(guī)劃中，將影響因子進行等級劃分，此研究對于房產(chǎn)測繪保護范圍的劃定，居民社會等調控，均取得良好研究成果。2007年，西南大學艾喬認為我國風景名勝區(qū)的敏感性分析具有主觀性，因此敏感性分析結果不建議作為風房產(chǎn)測繪規(guī)劃指導依據(jù)，因此將GIS引入風房產(chǎn)測繪生態(tài)敏感性評價，利用對因子的疊加分析方法，提出保護自然資源建議。2008年HunanAgriculturalUniversityQiZengxiang研究總結了風房地產(chǎn)測量規(guī)劃的缺點，分析了房地產(chǎn)測量的內部環(huán)境的一系列影響因素，并分析了資源保護與資源探索結合分析結果進行新戰(zhàn)略發(fā)展。2009年，福建AgriculturalUniversity的張瑞將GIS應用到城市房地產(chǎn)測量以及管理功能部門，并將兩個影響因素--景觀敏感度分析和訪問者源分析。并提出了功能區(qū)劃分的方法和原則，這樣就可以確認和討論新的影響因素。2015年安徽大學每周使用GIS空間分析法進行了建設用地適宜性和生物安全模式分布的研究；為龍威山生物生態(tài)系統(tǒng)保護劃分了生態(tài)安全模式，取得了較好的研究結果。2019年，付波、郁丹林和張耀軍通過提取土地利用信息，生成了一系列城市生活性評價指標。以中國吉林省長春市為例，本研究從地形圖和遙感圖像中提取了15個土地利用指標?；谥鞒煞址治龅姆椒ㄓ糜谝?5個指標建立城市生活性指數(shù)，本研究為城市規(guī)劃可持續(xù)發(fā)展提供了一種定量化和可驗證的方法，特別是從土地利用政策的角度出發(fā)。同年，武夷學院的盧杰明；陳昌雄和吳浩賢以新羅地區(qū)的基本地圖為基準，使用ArcGIS軟件繪制了龍陽國家森林公園的邊界、公路和等高線地形圖，并生成了高程模型。利用視覺概率，相對坡度，選取視距的方法進行研究區(qū)域的景觀視感度分析；將三個要素從高到低分為四個層次，根據(jù)綜合分析方法使用模糊、根據(jù)成員原則對步驟4的每個網(wǎng)格的三個元素的成員值進行計算，并與權重相結合，最終得到研究領域的風景視覺敏感度分布。在2020年，王世偉、高揚南，梁爽和李志宏在房地產(chǎn)測繪中使用天然和人工要素組成壓力指標系數(shù)，使用天然系統(tǒng)和社會經(jīng)濟條件形成國家指標的生態(tài)敏感度評估。來解決這個問題。城市建設壓力。為了得到區(qū)域生態(tài)敏感度分類，進行了生態(tài)敏感度的定量分析。國外研究現(xiàn)狀地理信息系統(tǒng)的基本概念最初是在加拿大由測繪學家Tomlison于20世紀60年代問世并確立起來的（楊啟明，2010）。世界上第一臺具有運算功能的計算機在20世紀40年代誕生，并逐漸在房地產(chǎn)信息管理中利用其中的強大管理運算能力。最開始在2007年國外加拿大建立了全世界上第一個服務于城市土地信息規(guī)劃和不動產(chǎn)信息管理規(guī)劃的不動產(chǎn)地籍信息管理系統(tǒng)（K1umbyteetal.，2014）。到現(xiàn)如今已經(jīng)有50年這樣的歷史了。在20世紀70年代之后，有些發(fā)達的歐洲國家研究了房地產(chǎn)在地理信息系統(tǒng)中以其功能信息管理優(yōu)勢來管理不動產(chǎn)，得到了一定的成就并取得了一些發(fā)展，在之后的十多年內，在美洲一些發(fā)達的國家隨著經(jīng)濟快速的發(fā)展引起的房地產(chǎn)的快速崛起，逐步建立了一些專注于城市規(guī)劃和房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)。在信息管理系統(tǒng)有一定發(fā)展后歐美一些比較發(fā)達的國家和地區(qū)，信息管理技術在小區(qū)物業(yè)管理中得到很好的應用這項應用已經(jīng)是大片區(qū)覆蓋了；以走在世界前列的美國作為代表，自從信息管理系統(tǒng)開發(fā)以來，美國在物業(yè)管理這一方面一直使用比較先進的計算機管理方式。全國各市、省和州房地產(chǎn)管理機構、房地產(chǎn)承包商和房地產(chǎn)管理專業(yè)人員協(xié)會都使用計算機聯(lián)網(wǎng)的模式進行管理。從而最大限度地整合資源，減少人力資源，縮短房屋登記時間，提高管理的準確性，提高業(yè)務效率。在現(xiàn)代社會，信息更新的速度越來越快，當今出現(xiàn)了很多新技術和方法，房地產(chǎn)銷售與房地產(chǎn)管理的形式都在不斷替換。自從GIS技術的問世與快速的崛起，跟房地產(chǎn)物業(yè)管理的聯(lián)系越來越緊密。在2009年，Hnaso在居民樓層面實行了城市房屋規(guī)劃分析和建模方法的應用研究。在2011年的時候，澳大利亞悉尼大學的ZengQT利用城市房地產(chǎn)GIS系統(tǒng)的原型（顧彬，2012）2012年，澳大利亞悉尼大學悉尼ZengQT以該信息系統(tǒng)為原型，進行了綜合性政府服務管理平臺的開發(fā)與研究，得到了一套能夠在多領域信息共享的政府管理信息系統(tǒng)。一般來講，對于發(fā)達的國外來說在對于城市規(guī)劃領域這一方面用GIS管理的研究是屢見不鮮的比較多的。在GIS技術的應用上是比其他國家更加提前和技術比較成熟，但在城市規(guī)劃和房產(chǎn)設計中應用還是不怎么多和系統(tǒng)化，它只是用于解決城市規(guī)劃中的一方面問題，應用管理缺乏一定的系統(tǒng)性。通過上述文獻研究可以看出近年來城市規(guī)劃與設計學者越來越多地關注GIS技術，對于GIS技術的應用并沒有獨到的見解。在很多學者研究證明了GIS技術在城市房產(chǎn)規(guī)劃與房產(chǎn)設計中的應用不是很完善存在一些瑕疵。（1）研究對象對城市規(guī)劃與管理的研究較多，對城市規(guī)劃與設計的應用較少；通過研究文獻和期刊可以看出GIS技術現(xiàn)在的各個領域都得到了很好的運用特別是在城市規(guī)劃與設計中；GIS技術在城市規(guī)劃和設計中的應用在各個領域都有涉及但運用各不相同，GIS技術在城市規(guī)劃和設計這方面主要比較注重于空間分析這一塊。如邊坡的解析、坡向的解讀、三維建模等方面，城市規(guī)劃系統(tǒng)中的除了這些分析項目應用比較廣泛、GIS其他功能基本用得很少。（2）GIS應用技術主要是敘說性的，沒有太深入的進行理論研究。很多文獻類都只是描寫了基礎知識的利用，GIS的研究沒有很好的表現(xiàn)出很有用的東西能用到實際上的，GIS技術理論功能得不到很好的利用實踐；現(xiàn)在我們國內雖然對GIS技術的研究有很大進步，但在城市規(guī)劃有關研究中卻不是很好發(fā)展很慢；GIS技術在平時都進行技術的創(chuàng)新。但事實上，很多研究的內容和技術方法都與GIS技術關系很少沒有研究到重點。進行了全世界的GIS技術對城市規(guī)劃領域全部文獻的研讀分析來講，很明顯的得到GIS技術在城市規(guī)劃方面的整體應用表現(xiàn)都是比較空乏和不成熟的沒有很好的研究理論基礎，應用到實際上較為細化不夠廣泛，很多討論只是關于單一問題的解決。所以GIS技術在城市規(guī)劃中的應用對于現(xiàn)在現(xiàn)狀城市化有著非常好的發(fā)展前景，如今在數(shù)字化城市建設高速發(fā)展中，規(guī)劃管理是基于GIS技術的城市規(guī)劃和設計為基礎的，所以GIS技術是必須大規(guī)模的使用到房地產(chǎn)測繪和數(shù)字城市化中來。GIS技術在城市規(guī)劃和房地產(chǎn)測繪可能是將來房產(chǎn)測繪的一種簡單快捷的途徑。因此，我們很有必要對GIS技術在房地產(chǎn)測繪制圖中的應用進行更加深入研究與討論。2理論基礎2.1房產(chǎn)測繪概述2.1.1房產(chǎn)測繪的概念房地產(chǎn)測量與制圖是在測繪行業(yè)里比較有特點的一個小分支。房產(chǎn)測量它所服務的范圍只是與房產(chǎn)有一定聯(lián)系的房屋和土地。這樣就很明確的知道了，房地產(chǎn)測量所用的方法很簡單包括測量所使用的儀器、房產(chǎn)測量技術，使用房產(chǎn)測量與測量技術方法對自然狀態(tài)、土地權屬狀態(tài)、房屋、土地和不動產(chǎn)的位置、數(shù)量和數(shù)量質量以及利用率進行專門的測量與處理。房產(chǎn)測量是依附于工程測量，是工程測量專業(yè)中地籍測量的一部分，之后才獨立成房產(chǎn)測繪這一分支。2.1.2房產(chǎn)測繪的分類在房地產(chǎn)測量中是分兩個方向的一個方向是基礎房地產(chǎn)測量另一個方向是房地產(chǎn)項目測量。大多數(shù)房地產(chǎn)基礎測繪都是利用精度比較高的儀器在一城市或地區(qū)測量出一個整體的控制網(wǎng)，再利用測好的控制網(wǎng)平面圖進行個個房屋的房地產(chǎn)分幅平面圖的制作。房地產(chǎn)項目測量基本包括房地產(chǎn)的房屋權屬管理測量、房地商經(jīng)營管理、運營管理、開發(fā)管理和其他房地產(chǎn)管理流程，就是說需要對房地產(chǎn)的每個房屋進行分層平面圖和相關的圖紙、表格、手冊整理與測繪過程，收集一些跟房地產(chǎn)相關的書籍、數(shù)據(jù)進行整合參考。在實施房地產(chǎn)項目測量過程中與開發(fā)商進行房地產(chǎn)所有權的管理、市場交易、新樓盤開發(fā)、舊城區(qū)的拆遷和其他一些與房地產(chǎn)比較牽連的社會活動都跟房產(chǎn)測繪有關，那就造成了工作量很龐大。這么多房地產(chǎn)管理中比較重要的工作量比較大的就是進行外業(yè)房屋權屬的測繪與內業(yè)圖件的繪畫與整理。在進行房地產(chǎn)測繪的時候對于外業(yè)測繪人員的技術含量和內業(yè)處理圖件人員的技術含量要求很高、測量儀器設備精度要求比較高必須經(jīng)常保養(yǎng)和校核與單位測量資質資格要求乙級以上。房產(chǎn)測繪是一項比較嚴謹?shù)墓ぷ?，要求技術比較高如果要接一個房產(chǎn)測量項目必須是一個經(jīng)常做房產(chǎn)測繪的公司。這樣相比之下，參與房地產(chǎn)項目測量就比較容易了。在我國的法規(guī)規(guī)定里，沒有取得國家認定的房產(chǎn)測繪資質的公司或者團隊是不可以參加任何與房產(chǎn)測繪相關的項目要不然是違法的。在全世界很多國家，只能由政府機關經(jīng)過審查通過、國家認可并頒發(fā)測量工程師資格的公司和個人才能參與房產(chǎn)測繪這一項具有法律效益的工作。2.1.3房產(chǎn)測繪的具體步驟房地產(chǎn)測量操作通常有三個階段:接受、審閱和批準。在錄取階段，申請人需要向相關部門提交可靠、公正的材料，包括房地產(chǎn)測繪和地圖編制的授權書、申請人的身份證明、分割同意書等3項材料。三項數(shù)據(jù)完整可靠，不能提供偽造或虛假信息，一旦發(fā)現(xiàn)此類情況，將嚴肅處理。如果房地產(chǎn)測量操作質量合格，就可以進行核查過程階段的準備。在政府檢查測量成果質量階段，都是需要政府房產(chǎn)測量管理中心派測量員到現(xiàn)場進行實測與測量，測量與測量后才能確保符合相應標準。房地產(chǎn)測繪地圖室工作人員應當接受審計，并有專人負責。由經(jīng)辦人負責審核審批工作，進展順利后直接進入三級發(fā)放，房地產(chǎn)測量報告。經(jīng)過以上三個步驟，就完成了完整的房產(chǎn)測量。2.2GIS技術概述2.2.1GIS技術簡介從我們認知的城市來看，建立完善的智慧城市是給要完善的數(shù)字地理的一塊敲門磚，給未來一個更好的管理方法。有了地理信息系統(tǒng)的支撐我們就可以有一個比較好的地理知識應用的框架可以不斷的挖掘新的地理信息功能?？梢岳肎IS技術數(shù)據(jù)整合和數(shù)據(jù)管理復雜多種的數(shù)據(jù)，進行內業(yè)數(shù)據(jù)分析和數(shù)據(jù)建?？梢詫崿F(xiàn)圖件的制作和矢量的顯示，城市的規(guī)劃和設計，還可以用強大的地理科學與地理信息系統(tǒng)來進行分析可以很好的決策出自己想要的結果和方向的指導。在我們的思維里，每個焦點都可以用眼睛看到的宏觀性的，比如最普通的三維系統(tǒng)。大家用眼睛看到的是一個橢球型的地球。這就不難判斷了做GIS的時候自然而然的想法。相同，在不同的生產(chǎn)行業(yè)里、不同文化背景下都有GIS的各種層出不窮的應用。比如在cim平臺的功能就是可以快速發(fā)送大量的城市規(guī)模信息與存儲，它所能存儲和發(fā)送的數(shù)據(jù)不只是我們認識的3D地理信息數(shù)據(jù)，還有bim全部數(shù)據(jù)集。GIS不止這些功能它還有成為一個不錯的平云平臺的功能，還能給予協(xié)作和數(shù)據(jù)鏈接的功能等。在這樣的狀況下，還可以與全國的物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)挖掘與搜索、云計算和測量技術，提供全面的GIS技術管理。這就很應景當下城市高速開發(fā)的需求系統(tǒng)，提高了城市建設多樣化的內容。在比較有突出的方面，CIM具有的特點是城市多樣性數(shù)據(jù)庫、決定城市與建筑的可計算空間數(shù)據(jù)、與CIM相聯(lián)系的全部城市應用數(shù)據(jù)資料。2.2.2GIS技術的優(yōu)越性GIS具有強大的空間分析功能。GIS技術主要用于解決業(yè)務的空間關系屬性問題，通俗的講就是數(shù)據(jù)的輸入功能、測量數(shù)據(jù)編輯功能、大數(shù)據(jù)存儲功能、數(shù)據(jù)及時更新功能、數(shù)據(jù)空間分析功能、矢量圖件顯示功能等。我們使用的功能上主要運用GIS的空間分析功能和底層數(shù)據(jù)采集、編輯、存儲和管理功能，將GIS技術應用于房地產(chǎn)測量。在城市規(guī)劃與設計領域中空間分析方法包括曲面分析、覆蓋分析、緩沖區(qū)分析、三維分析和水文分析等。GIS技術在數(shù)據(jù)處理方面占據(jù)了三個比較好的方面:（1）數(shù)據(jù)提取和數(shù)據(jù)內業(yè)的方便性。GIS能夠清晰地識別和存儲與規(guī)劃和設計相關的任何類型的數(shù)據(jù)，并且能夠批量存儲，并且能夠集成許多功能，如收集、轉換、存儲和分析等。通過對各種數(shù)據(jù)的數(shù)字化管理、及時更新和維護，以及對應用數(shù)據(jù)的分析和利用，為房地產(chǎn)測量提供了有效的參考信息。（2）數(shù)據(jù)與圖形交互顯示的直觀性。因為GIS有多種存儲、處理和輸出數(shù)據(jù)的方法。在實際應用程序中，用戶可以選擇查看圖形或查看數(shù)據(jù)表。這些方法可用于顯示數(shù)據(jù)并根據(jù)使用要求創(chuàng)建條件。GIS數(shù)據(jù)庫支持多種格式的數(shù)據(jù)存儲，GIS輸出功能是根據(jù)客戶要求根據(jù)實際需要輸出各種用途的統(tǒng)計圖件、專題圖件和分析圖件。（3）空間分析和方向決策指導的優(yōu)越性。這是在房產(chǎn)測繪中應用GIS技術的最大優(yōu)勢，在分析過程中能夠全面地進行計算和表達數(shù)據(jù)，輔助決策功能應用于規(guī)劃整個房產(chǎn)測繪全過程中。房地產(chǎn)測繪是指在房地產(chǎn)測繪中，在保護資源的前提下，全面收集數(shù)據(jù)進行分析和理解，然后對未來進行布局和規(guī)劃進行合理排列的過程。在這個過程中，最重要的過程就是客觀真實地收集數(shù)據(jù)，以保證后續(xù)分析工具的準確性和客觀性，在決策中起到科學輔助作用。3GIS技術在房產(chǎn)測繪中的應用分析隨著GIS的逐漸成熟，它被廣泛應用于房地產(chǎn)的測量中，并發(fā)揮了不可替代的作用。在房地產(chǎn)測量中利用GIS技術可以得到很好測量精準性，可以大大的減少工作的安全性，有利于提高作業(yè)人員的工作速度。在房地產(chǎn)房屋測量工作中，GIS主要功能在于數(shù)據(jù)的采集、支持計算、結果分析和結果可視化等，并支持房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)與其他基本地理信息的結合，形成更完整的地理信息數(shù)據(jù)庫。3.1GIS技術在房產(chǎn)測繪管理中的應用價值GIS是由中文地理信息系統(tǒng)英文表示的方法，最開始運用于地層表面空間中各種地理數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)存儲、數(shù)據(jù)管理和數(shù)據(jù)分析等功能。同時GIS系統(tǒng)在現(xiàn)代計算機技術的幫助下，可以利用GIS本身強大的分析功能來輸出地形地貌的矢量化表示，為管理地理信息決策方向者提供大量的數(shù)據(jù)和信息支持。房地產(chǎn)房屋實測與制圖是指測量專業(yè)人員使用特殊的測量工具完成建筑設施及周邊信息的數(shù)據(jù)采集。在技術應用人員、硬件、流程、數(shù)據(jù)等分析層面，本系統(tǒng)與房產(chǎn)測量工作高度重復。隨后，該系統(tǒng)也被引入到房地產(chǎn)測量管理系統(tǒng)的建設中。該系統(tǒng)與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪和信息管理模式相比，信息化程度較高，因此能夠更好地整合房地產(chǎn)地形圖和信息管理工作，設置新類型的“圖像管理合格書”。GIS管理方法是經(jīng)過對物業(yè)管理的精確位置的確定，為房地產(chǎn)物業(yè)管理、開發(fā)銷售和舊房拆遷管理提供準確信息的支持。同時，GIS技術融入，使得城市建設和管理部門準確掌握城市住房情況，促進城市宅基地的合理規(guī)劃，為房地產(chǎn)市場的科學規(guī)劃和健康發(fā)展做出貢獻。3.2GIS技術在房產(chǎn)測繪中的應用策略3.2.1采集數(shù)據(jù)首先，GIS可以為房地產(chǎn)測量操作收集數(shù)據(jù)。在房地產(chǎn)測量操作的初始階段，通常需要收集和驗證成果質量數(shù)據(jù)。GIS技術利用自身抽象功能的方式來整理外業(yè)測量數(shù)據(jù)，還可以將質量合格外業(yè)測量數(shù)據(jù)的物理模型存儲在GIS系統(tǒng)中和存儲在地理數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)庫中。在野外數(shù)據(jù)測量過程中，一般都要對圖件進行電子掃描，這樣就能將圖形中的矢量數(shù)據(jù)轉化為GIS數(shù)據(jù)信息，GIS的區(qū)別在于它可以結合GPS測序技術來顯示實際的位置。然后將位置上傳至系統(tǒng)，并使用系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)處理。此外，在采集數(shù)據(jù)時，GIS會將攝像頭、它還可與其他先進設備（如Lida、Sensor等）兼容，與這些設備一起完成數(shù)據(jù)采集，以2D或3D方式獲取信息，然后存儲信息。3.2.2數(shù)據(jù)資源在收集房屋面積數(shù)據(jù)或獲取地理位置信息時，往往對準確性有較高的要求，一旦出現(xiàn)錯誤，就會影響所有后續(xù)工作的實現(xiàn)。使用GIS可以為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)模型提供相應的數(shù)據(jù)支持，這樣不僅可以減少人為因素導致的錯誤發(fā)生，還可以減少人力投入。此外，GIS可以構建空間模型，并將收集到的信息通過模型表達出來，便于將來的信息管理和查詢工作。3.2.3空間數(shù)據(jù)管理一直以來比較老的房產(chǎn)管理系統(tǒng)都是只能把房屋圖片和房屋信息以字體的形式進行房屋數(shù)據(jù)的保存，不好的方面是不能很好的收集房屋詳細的屬性信息，經(jīng)常有一些信息不完善、不知道信息的源頭、支撐信息的數(shù)據(jù)質量太差和數(shù)據(jù)不整體保存和管理容易找不到等問題。在國內外科學家對GIS系統(tǒng)的深入研究發(fā)展后，就很好的完善了以上出現(xiàn)的數(shù)據(jù)管理問題，那就可以實現(xiàn)大數(shù)據(jù)空間的系統(tǒng)化管理，還可以在比較短的時間內實行正確無誤的數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)空間分析與數(shù)據(jù)管理房產(chǎn)屬性，主要還可以利用以前的房屋圖片和房屋文字進行搜索想要的房產(chǎn)房屋的信息屬性，為之后的房地產(chǎn)房屋數(shù)據(jù)管理工作的整理有了很好的幫助更加方便。在強大的GIS系統(tǒng)支持下可以實現(xiàn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的空間管理，能很好的控制測量數(shù)據(jù)的準確度和質量。3.2.4房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)庫在房地產(chǎn)測量的房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫空間管理中應用GIS技術的功能主要有:（1）GIS數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)自身數(shù)據(jù)維護功能，任意添加數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)刪除、進行數(shù)據(jù)修改并有自動保存功能隨時恢復數(shù)據(jù)。（2）該房產(chǎn)測繪技術可以做到TIF、BMP和DXF格式等圖件的另存為。用戶可以使用此功能獲取更直觀的居住信息。此外，GIS還具有數(shù)據(jù)與圖形雙向連接的功能，該技術主要是將房產(chǎn)數(shù)據(jù)轉換為文本或圖形，可以更直觀地向人顯示數(shù)據(jù)，方便人們查詢。（3）GIS可以對房屋的所有信息進行統(tǒng)一分析和統(tǒng)計，使房屋狀況一目了然。結論基于GIS技術的房地產(chǎn)測繪及信息系統(tǒng)的建立，主要依靠人們日常生活的實際需求，并通過目前計算機技術的快速發(fā)展和地形數(shù)據(jù)的使用而達到的，結合高效計算。以及由地理信息系統(tǒng)得出的結論的摘要和存儲，可以建立完整的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，從而對后續(xù)的房地產(chǎn)規(guī)劃發(fā)揮實證分析效果，從而使規(guī)劃時間和規(guī)劃進程更短。可以大大降低建立速度。確保決策規(guī)劃和建設的整體質量具有更高的水平這不僅是對房地產(chǎn)行業(yè)的有效改進，也是政府決策和行業(yè)發(fā)展道路上的必要舉措。統(tǒng)一房產(chǎn)測量系統(tǒng)后，對數(shù)字房產(chǎn)的管理與應用產(chǎn)生了非常大的影響。實現(xiàn)不動產(chǎn)屬性信息與不動產(chǎn)圖形信息的存儲整合。同時快速更新房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)庫及存儲空間的信息得以實現(xiàn)，大大提高了數(shù)據(jù)采集和更新的速度，保證了空間數(shù)據(jù)庫的權限和當前狀態(tài)，保證了房產(chǎn)測繪的良好發(fā)展。致謝時光飛過，歲月如梭。即將告別校園生活步入社會的我心中既不舍又對未來充滿無限憧憬?；厥走@兩年?？魄髮W的經(jīng)歷。感謝那些幫助過我、鼓勵過我、引導過我的人。感謝我的專業(yè)老師。其嚴謹務實積極幫助，對每一個學生極其負責任的執(zhí)教精神，在畢業(yè)論文指導過程中，從論文選題、撰寫、修改、定稿，指導老師細心且耐心的對我們的給予針對性的指導；總是不厭其煩的對不足之處提出了許多寶貴意見。老師治學嚴謹?shù)那笳鎽B(tài)度和孜孜不倦的敬業(yè)精神深深地感染著我，是我今后工作和學習的楷模。正是因為老師的悉心指導我才能如期、順利的完成這篇論文。在此謹向劉連旺老師表示我最誠摯的敬意和感謝!感謝我的同學們，感謝你們真誠的幫助和鼓勵，是你們的陪伴讓我的學生時代充滿