2024年上半年佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析

PAGEPAGE22024年上半年佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析經(jīng)歷過(guò)2024年的“寒冬〞，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)在2024年逐漸迎來(lái)暖春。2024年上半年，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)整體穩(wěn)定增長(zhǎng)，呈現(xiàn)持續(xù)回暖趨勢(shì)。2024年上半年，佛山一手住宅成交面積環(huán)比上漲23.5%，成交均價(jià)環(huán)比下跌3.6%，出現(xiàn)量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。上半年佛山市通過(guò)“招拍掛〞公開(kāi)市場(chǎng)共成交各類(lèi)型用地95宗，新增住宅預(yù)售許可證共274個(gè)，一手商品住宅成交總金額為227.05億元，成交均價(jià)為7799元/平方米。在降息等利好政策的影響下，眾多購(gòu)房者由觀望轉(zhuǎn)變?yōu)槿胧?，市?chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)恢復(fù)和開(kāi)展期。一、土地市場(chǎng)情況2024年上半年，佛山市通過(guò)“招拍掛〞公開(kāi)市場(chǎng)共成交各類(lèi)型用地95宗，總成交用地面積452.75萬(wàn)平米，總成交金額117.04億元。從成交土地用途看，住宅類(lèi)用地和工業(yè)類(lèi)用地成交量較多。全年住宅類(lèi)用地成交23宗，共135.05萬(wàn)平米，占總成交量的29.8%；商業(yè)類(lèi)用地成交12宗，共41.51萬(wàn)平米，占總成交量9.2%；辦公類(lèi)用地成交11宗，共24.62萬(wàn)平米，占總成交量5.4%。分區(qū)域成交看，南海區(qū)成交用地面積達(dá)148.4萬(wàn)平米，占全市總量的32.78%，位居全市首位；高明區(qū)成交用地面積112.8萬(wàn)平米，僅次于南海區(qū)，占全市總量的24.93%；三水區(qū)成交用地面積為59.76萬(wàn)平米，占全市總量的13.2%；禪城區(qū)成交用地面積為47.27萬(wàn)平米，占全市總量的10.44%；佛山新城成交用地面積為42.97萬(wàn)平米，占全市總量的9.49%；順德區(qū)成交用地面積為41.46萬(wàn)平米，占全市總量的9.16%。從土地成交的樓面地價(jià)看，南海區(qū)和佛山新城樓面地價(jià)在2000元/平方米以上，分別為2803元/平米和2645元/平米，南海區(qū)以工業(yè)用地為主，佛山新城僅成交辦公和商業(yè)用地；順德區(qū)樓面地價(jià)為1873元/平米；其次是禪城區(qū)1187元/平米，三水區(qū)樓面地價(jià)為1082元/平米；高明區(qū)樓面地價(jià)最低，為608元/平米。二、新建商品房市場(chǎng)交易情況1、供應(yīng)情況2024年上半年，佛山全市新增住宅預(yù)售許可證共274個(gè)，總批售住宅套數(shù)32596套，較2024年上半年減少2036套；總批售住宅面積344.23萬(wàn)平米，同比2024年上半年減少4.5%。從各區(qū)住宅供應(yīng)分布看，順德區(qū)和南海區(qū)依然是主力區(qū)域，新增供應(yīng)量較大，新增住宅供應(yīng)量分別為121.17萬(wàn)平米、99.62萬(wàn)平米，占全市總供應(yīng)量的64.1%。其次是禪城區(qū)和三水區(qū)，新增供應(yīng)量分別有47.77萬(wàn)平米、45.04萬(wàn)平米；高明區(qū)新增供應(yīng)量最少，有30.62萬(wàn)平米。2、成交量?jī)r(jià)情況佛山市2024年上半年一手住宅共成交25518套，成交面積291.13萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)23.5%，同比減少26.9%。從區(qū)域成交來(lái)看，順德和南海兩個(gè)主要區(qū)成交量合計(jì)為205.68萬(wàn)平米，占全市總成交量比重的70.6%。其中南海區(qū)以成交106.2萬(wàn)平米居全市首位，高明區(qū)那么最低，僅成交18.67萬(wàn)平米。禪城區(qū)成交量上升，漲幅為11.3%；其他四區(qū)成交量下滑幅度都超過(guò)20%，以三水區(qū)降幅最大，為55.9%。成交價(jià)格方面，2024年上半年，佛山一手商品住宅成交總金額為227.05億元，環(huán)比增長(zhǎng)19.0%，同比減少30.6%；成交均價(jià)為7799元/平方米，環(huán)比下降3.6%，同比下降5.1%。3、各區(qū)域市場(chǎng)成交情況禪城區(qū)一手住宅共成交4778套，總成交建筑面積47.66萬(wàn)平米，較去年上半年增長(zhǎng)11.3%；總成交金額為40.52億元，較去年上半年下降12.7%；整體成交均價(jià)為8501元/平米，較去年上半年下降21.6%。南海區(qū)一手住宅共成交8959套，總成交建筑面積106.23萬(wàn)平米，較去年上半年減少20.8%；總成交金額為98.73億元，較去年上半年減少23.4%；整體成交均價(jià)為9294元/平米，較去年上半年下降3.3%。順德區(qū)一手住宅共成交8152套，總成交建筑面積99.45萬(wàn)平米，較去年上半年減少32.7%；總成交金額為67.21億元，較去年上半年下降36.6%；整體成交均價(jià)為6758元/平米，較去年上半年下降5.8%。三水區(qū)一手住宅共成交1929套，總成交建筑面積19.12萬(wàn)平米，較去年上半年減少55.9%；總成交金額為10.91億元，較去年上半年減少64.0%；整體成交均價(jià)為5706元/平米，較去年上半年下降18.4%。高明區(qū)一手住宅共成交1700套，總成交建筑面積18.67萬(wàn)平米，較去年上半年減少37.8%；總成交金額為9.68億元，較去年上半年減少37.4%；整體成交均價(jià)為5183元/平米，較去年上半年下降0.6%。三、二手房市場(chǎng)交易情況2024年上半年佛山市二手房市場(chǎng)共成交6528套，同比去年上半年減少57.32%，成交總面積77.43萬(wàn)平米，同比減少57.82%。從年度走勢(shì)來(lái)看，2024至2024年年度成交總套數(shù)均在兩萬(wàn)套以上，2024年出現(xiàn)了最高值42075套，今年上半年成交套數(shù)僅六千多套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到往年成交量一半的水平。各區(qū)中，順德區(qū)二手房共成交2920套，總成交面積為40.03萬(wàn)平米，占總成交面積的51.7%。南海區(qū)共成交二手房1822套，共計(jì)19.96萬(wàn)平米，占全市的25.78%。禪城區(qū)共成交二手房802套，共計(jì)7.9萬(wàn)平米，占全市的10.2%。三水區(qū)二手房共成交517套，成交面積為5.11萬(wàn)平米，占總成交面積的6.6%；高明成交二手房?jī)H467套，共計(jì)約4.43萬(wàn)平米，占全市的5.72%。與11年上半年相比，佛山五區(qū)二手房成交全面大幅下滑，跌幅在30%-70%以?xún)?nèi)，順德區(qū)和南海區(qū)兩個(gè)主要區(qū)域分別下跌56.17%和65.67%。四、總結(jié)和展望2024年上半年密集出臺(tái)的貨幣政策已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的影響，成交量開(kāi)始有所回暖，受限購(gòu)的影響房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。