倉庫場地租賃協(xié)議書

倉庫場地租賃協(xié)議書此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出租方：******承租方：******依據(jù)有關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商全都達成如下條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1、甲方將位于************的場地租賃于乙方使用。經(jīng)甲乙雙方認可確定：場地面積平方米2、乙方租賃該場地用于*********。如乙方需轉變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意。其次條租賃期限1、租賃期限為****年，即從****年**月**日起至20****年**月**日止。2、租賃期限屆滿后，如乙方須連續(xù)租用，需在租賃期限屆滿**日前向甲方提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項協(xié)商后重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先租賃權。第三條租賃物的交付雙方商定在本出租合同生效后的****年**月**日前甲方將租賃物交付乙方使用。第四條租賃費用及支付方式1、租金：場地租金根據(jù)**元平方米計算，月租金****元。2、租金支付方式：雙方全都同意實行先支付租金后使用的形式租用該場地。租金由乙方每***支付一次，并提前支付給甲方，支付時間為*****。甲方收到租金后向乙方出具收據(jù)，一切稅費由乙方負責繳納。3、租金第****年不變，以后租金每年調整一次，每年的上浮比例在原租金基礎上每年遞增百分之**。4、本出租合同的租賃保證金為人民幣***萬元。在本合同生效之日由乙方支付給甲方，租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金，并按本合同規(guī)定擔當向甲方交還承租的租賃物以及繳清水、電、氣等費用后，甲方將在**日內無息返還乙方租賃保證金。4、其它費用1)乙方租賃場地內和經(jīng)營中產(chǎn)生的垃圾由乙方自己負責打掃清運3)電費按電度表實際使用計量加每月變壓器、線路實際損耗分攤計費，由甲方代收代繳后向乙方出具收據(jù)，電費按商業(yè)用電標準計算。4)乙方每月向甲方交納水費，乙方用水按商業(yè)用水標準以實際使用數(shù)計費，甲方代收代繳后向乙方出具收據(jù)。5、乙方逾期支付租金和水電費等費用的，應向甲方支付違約金，違約金金額為：每逾期**日按所欠租金和水電費的千分之一支付給甲方。6、以上水、電等費用，雙方商定在每月的**號之前，由乙方繳納給甲方。甲方收到后向乙方開具收據(jù)。第五條平安責任1、乙方在場地租賃期內須嚴格遵守國家關于消防、衛(wèi)生、環(huán)境、平安等法律、法規(guī)，定期對所屬的員工進行各方面的消防、衛(wèi)生、平安等培訓，并按期繳納各項保險。乙方在經(jīng)營中必需把平安放在第一位，做好平安措施，防止任何平安事故的發(fā)生。2、乙方在場地租賃期內以及在經(jīng)營中發(fā)生平安事故或治安事故等各種事故，造成任何人員傷亡和財物損失的，一切責任及損失均由乙方擔當，一切糾紛均由乙方自行處理與協(xié)調。并且以上平安事故發(fā)生的地點無論是發(fā)生在租賃物場地范圍內還是租賃物場地范圍外，只要以上平安事故的發(fā)生與乙方經(jīng)營有關，乙方均應擔當事故責任。乙方的設備、設施、財物及人身平安等均由乙方自行負責，與甲方無關。3、乙方必需從事合法經(jīng)營，如進行違法經(jīng)營，一切后果由乙方自行擔當。如造成甲方損失，乙方應賠償甲方受到的一切損失。4、乙方承諾，乙方在租賃場地內的經(jīng)營需符合國家相關規(guī)定標準，否則由此引起的一切糾紛及損失概由乙方負責。如造成甲方損失，乙方應賠償甲方受到的一切損失。第六條裝修及修理1、在租賃期內如乙方對租賃物進行改造、修建、擴建等，必需經(jīng)甲方同意。2、在使用期內，乙方應合理使用租賃物及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使租賃物地面以及水電等設施損壞乙方應負責修理。乙方拒不修理，甲方可代為修理，費用由乙方擔當，甲方有權在保證金中扣除。第七條租賃物的轉租乙方在租賃期內上不得轉租或者部分轉租。第八條提前終止合同1、在使用期內，若遇乙方欠交租金、水電費、管理費等相關費用的，每逾期**日，乙方擔當所欠繳費用每日千分之一的違約金。如欠交以上費用超過**日，甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關設施以及水、電，由此造成的一切損失均由乙方全部擔當。2、若遇乙方欠交租金、水電費、管理費等相關費用超過10天，甲方有權提前解除本合同。甲方有權留置乙方租賃物內的財產(chǎn)并在解除合同的**日后，甲方有權自行處置留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的全部費用，由此造成的一切損失由乙方擔當，乙方對甲方上述全部行為不持任何異議，甲方不擔當上述全部行為產(chǎn)生的法律與經(jīng)濟責任。3、租賃物使用期間內，甲乙雙方任何一方若提前終止本合同，則應提前45天以書面方式通知對方，雙方任何一方在接到對方通知后**日內雙方辦理解約手續(xù)乙方需從雙方辦理解約之日起必需50**日內搬遷完畢、退還甲方租賃物，若乙方逾期未搬遷完畢、退還甲方租賃物，則甲方可單方面終止本合同收回租賃物，由此給乙方造成的一切直接和間接損失由乙方自行擔當，乙方對甲方上訴行為不持任何異議，甲方不擔當上述全部行為產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟責任第九條免責條款1、如因政府規(guī)劃和政策緣由以及雙流蛟龍工業(yè)港管委會對租賃物進行拆遷、改建等，乙方應在政府或雙流蛟龍工業(yè)港管委會要求的時間內搬遷出租賃物。甲方不擔當任何賠償責任。2、凡因發(fā)生嚴峻自然災難或其他不能預見、不能避開的不行抗力因素致使任何一方不能履行本合同時，雙方均不擔當經(jīng)濟和法律責任。第十條合同的終止1、本合同提前終止或租賃期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日搬離租賃物，并將租賃物返還甲方。2、本合同解除或終止后，乙方在廠區(qū)內增設建筑物等設施其全部權無償歸甲方全部，甲方認可保留的，乙方不得拆除，甲方認可拆除的，乙方必需拆除。3、乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃潔凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方擔當，該清理費用，甲方有權在租賃保證金中扣除。第十一條適用法律本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，由**縣人民法院管轄。第十二條其它條款1、雙方的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、代表人身份證為本合同附件2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商全都后，可另行簽訂補充協(xié)議。3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。第十三條合同效力本合同經(jīng)雙方簽字或蓋，并在甲方收到乙方支付的首期租金和租賃保證金款項后生效。附件：出租場地《位置圖》甲方：*****乙方：******托付代理人：托付代理人：**********年**月**日【場地租賃協(xié)議書律師修改完整版】出租人：******承租人：******依據(jù)《XX民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：第一條租賃場地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁號場地，面積▁▁▁▁▁平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準庫房▁▁▁▁▁平方米，庫房位置為▁▁▁▁▁▁。其次條租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共計▁▁年▁▁個月其中免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。第三條租金本合同租金實行支付制，租金標準為▁▁▁▁▁▁租金支付方式為第一次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，其次次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁。第四條保證金保證金屬于雙方商定事項。自本合同簽訂之日起▁▁▁日內，乙方應支付本合同商定租金總額▁▁▁%計▁▁▁元的保證金，作為履行合同和供應商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。第五條保險甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、▁▁▁▁。乙方自行投保的范圍為：▁▁▁▁▁第六條甲方權利義務1、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用水電、營業(yè)時間等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。2、幫助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。3、應按商定為乙方供應場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。4、除有明確商定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。5、應對市場進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和掌握、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質量管理服務質量管理營銷管理形象設計市場調研公共關系協(xié)調糾紛調解人員培訓▁▁▁▁▁▁▁.。6、應對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內的平安防范和經(jīng)營設施的建設及維護，包括：建筑物的管理及修理保養(yǎng)對乙方裝修的審查和監(jiān)督水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、修理及保養(yǎng)清潔管理保安管理并負責市場的公共平安消防管理內外各種通道、道路、停車場的管理▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。7、做好市場的整體廣告宣揚，并保證全年廣告宣揚費用不低于市場全年租金總額的▁▁▁%。第七條乙方權利義務1、有權監(jiān)督甲方履行合同商定的各項義務。2、應具備合法的經(jīng)營資格，并根據(jù)工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。3、應根據(jù)商定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，聽從甲方的監(jiān)督管理。4、應按期支付租金并擔當因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。5、應愛惜并合理使用市場內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應擔當修復或賠償責任。6、應根據(jù)各級行政管理部門的規(guī)定，本著公正合理、誠懇信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權益，并擔當因違法經(jīng)營造成的一切后果。7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業(yè)執(zhí)照。8、應根據(jù)甲方的要求供應有關本人或本企業(yè)的備案資料。9、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發(fā)布權歸甲方全部，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣揚。第八條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應根據(jù)▁▁▁▁的標準支付違約金：1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。2、未根據(jù)商定的用途使用場地，經(jīng)甲方▁▁▁次書面通知未改正的。3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。4、進行其他違法活動累計達▁▁次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。6、逾期▁▁▁日未支付租金的。7、違反保證金協(xié)議的有關商定的。8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)▁▁▁日未開展經(jīng)營活動的。9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴峻或拒不聽從甲方管理的。甲方或乙方因自身緣由需提前解除合同的，應提前▁▁▁日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商全都后辦理解除租賃手續(xù)，根據(jù)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的標準向對方支付違約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身緣由提前解除合同的，除按商定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。第九條其他違約責任1、甲方未按商定供應場地或用水、用電等市場內的經(jīng)營設施致使乙方不能正常經(jīng)營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方連續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。2、甲方未按商定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)?，甲方應擔當賠償責任。3、乙方未根據(jù)商定支付租金的，應每日向甲方支付拖延租金▁▁▁%的違約金。第十條免責條款因不行抗力或其他不行歸責于雙方的緣由，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。假如場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不擔當違約責任。第十一條續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第▁▁▁種方式：1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前▁▁▁日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權，如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前▁▁▁日內書面通知甲方乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方打算。第十二條租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等緣由提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后▁▁▁日內將租賃的場地及甲方供應的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未根據(jù)商定交還的，甲方有權實行必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方擔當。第十三條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調解解決，協(xié)商或調解解決不成的，按下列第▁▁▁種方式解決：1、提交北京仲裁委員會仲裁2、依法