二手房買賣協(xié)議與合同

二手房買賣協(xié)議與合同一、基本概念1.1二手房指已經(jīng)產(chǎn)生過所有權變更記錄的住宅。一般是指經(jīng)過一定的使用期后，被出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或繼承等行為所產(chǎn)生的房產(chǎn)。1.2買賣協(xié)議是買賣雙方在確定商品交易基本條件的基礎上，約定交貨、支付等細節(jié)的協(xié)議。1.3合同是合法的約法三章之一，是有關當事人的權利和義務關系的文件，也可以定義為當事人依法建立、變更、終止民事關系的協(xié)議。二、買賣協(xié)議及其構成2.1買賣協(xié)議的構成一份完整的買賣協(xié)議應該由以下幾個方面構成：條件：買方和賣方應該在協(xié)議中約定買賣基本條件，如房屋地址、面積、售價、付款方式等。交付：協(xié)議中應該約定房屋交付的具體時間和方式。過戶：約定房屋買賣完成后的具體過戶時間和方式。附加條款：如賣方承諾交付房屋的時候進行一定的維修等。2.2需要注意的問題為了避免請沒效果的糾紛，購房者在購買房屋之前應仔細查看該房產(chǎn)證和產(chǎn)權證的相關信息，并核對房屋抵押和查封等情況。買方要注意了解房產(chǎn)證上的所有權人是否與實際賣方一致，是否有全部共有人簽字，還需了解是否有抵押和處罰等信息。三、買賣合同及其構成3.1買賣合同的構成買賣合同是約定買賣雙方權利義務關系的書面合同，其基本構成由以下要素構成：標的物：雙方約定的實際房屋。價格：雙方約定的房屋售價。交付條件：成交后的房產(chǎn)過戶時間和方式。3.2需要注意的問題買主在簽訂合同時，需仔細分析合同條款，了解每一條目對自己的利益和風險。涉及利益高度關注相關細節(jié)。需要對照房產(chǎn)證與合同條款進行核對房屋所有權人、房屋套數(shù)、戶型、用途、面積、應該支付的費用、房屋交付和過戶的時間等。四、買賣協(xié)議和合同的聯(lián)系與不同點4.1聯(lián)系買賣協(xié)議和合同都是約定房屋交易基本條件和追加條件的書面文字文件，其中最主要的聯(lián)系就是雙方合作的成交、房屋交割以及后期維權的重要依據(jù)。4.2不同點買賣協(xié)議和合同的不同主要體現(xiàn)在以下幾個方面：簽訂時間不同：買賣協(xié)議在雙方向?qū)Ψ酱_定下來成交后就必須要簽訂；買賣合同是雙方買賣協(xié)議能力確認后簽訂的。控制房產(chǎn)權的范圍不同：買賣協(xié)議是雙方合作成交的重要依據(jù)，主要針對房屋售出過程中相關的交割和過戶等，不涉及房產(chǎn)權的控制；買賣合同則明確約定了雙方的經(jīng)濟利益和各自權利義務，故涉及控制房產(chǎn)權的范圍更大。五、結(jié)論無論是買賣協(xié)議還是買賣合同，雙方當事人在簽訂時都應仔細查閱，明確自己的權益和義務，并注重對房產(chǎn)證，產(chǎn)權證和相關資料的查看和核對，以保障自己的合法權益。在簽訂