農(nóng)村宅基地使用權(quán)買賣及土地征收補償協(xié)議

合同編號：_______甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就農(nóng)村宅基地使用權(quán)買賣及土地征收補償事宜，達成如下協(xié)議：一、宅基地使用權(quán)買賣1.1甲方自愿將位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組的宅基地使用權(quán)（以下簡稱“宅基地”）出售給乙方，宅基地面積為_______平方米。1.2乙方購買宅基地使用權(quán)的價格為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整），雙方一致同意，本協(xié)議簽訂后，乙方支付給甲方宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。二、土地征收補償2.1如遇國家征收宅基地，甲方同意按照國家有關(guān)土地征收政策，將土地征收補償款分配給乙方。2.2土地征收補償款的分配方式為：甲方獲得_______%，乙方獲得_______%。2.3土地征收補償款的支付時間為：自土地征收補償款到賬之日起_______個工作日內(nèi)，甲方將乙方應得的補償款支付給乙方。三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應保證宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法、有效，并承擔因轉(zhuǎn)讓行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.2乙方應按照本協(xié)議約定的價格和方式支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并保證宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的合法使用。3.3甲乙雙方應共同遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途。四、違約責任4.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效，甲方應退還乙方已支付的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2如乙方違反本協(xié)議的約定，導致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效，乙方無權(quán)要求甲方退還已支付的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并應賠償甲方因此所遭受的損失。五、爭議解決5.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、附則6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________協(xié)議編號：_______甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就農(nóng)村宅基地使用權(quán)買賣及土地征收補償事宜，達成如下協(xié)議：一、宅基地使用權(quán)買賣1.1甲方自愿將位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組的宅基地使用權(quán)（以下簡稱“宅基地”）出售給乙方，宅基地面積為_______平方米。1.2乙方購買宅基地使用權(quán)的價格為人民幣_______元整（大寫：__________________________元整），雙方一致同意，本協(xié)議簽訂后，乙方支付給甲方宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。二、土地征收補償2.1如遇國家征收宅基地，甲方同意按照國家有關(guān)土地征收政策，將土地征收補償款分配給乙方。2.2土地征收補償款的分配方式為：甲方獲得_______%，乙方獲得_______%。2.3土地征收補償款的支付時間為：自土地征收補償款到賬之日起_______個工作日內(nèi)，甲方將乙方應得的補償款支付給乙方。三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應保證宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法、有效，并承擔因轉(zhuǎn)讓行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.2乙方應按照本協(xié)議約定的價格和方式支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并保證宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的合法使用。3.3甲乙雙方應共同遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途。四、違約責任4.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效，甲方應退還乙方已支付的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2如乙方違反本協(xié)議的約定，導致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無效，乙方無權(quán)要求甲方退還已支付的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并應賠償甲方因此所遭受的損失。五、爭議解決5.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、附則6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：1.宅基地使用權(quán)證復印件2.宅基地位置圖3.土地征收補償政策文件復印件目錄：一、宅基地使用權(quán)買賣二、土地征收補償三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)四、違約責任五、爭議解決六、附則附件：1.宅基地使用權(quán)證復印件2.宅基地位置圖3.土地征收補償政策文件復印件附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復印件2.宅基地位置圖3.土地征收補償政策文件復印件法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.土地征收：指國家為了公共利益的需要，依照法定程序和權(quán)限，將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地，并給予相應補償?shù)男袨椤?.補償款：土地征收過程中，國家依法給予土地所有權(quán)人、使用權(quán)人或其他權(quán)利人的經(jīng)濟補償。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.宅基地使用權(quán)的合法性：在簽訂合同前，應核實宅基地使用權(quán)是否合法、有效，是否有糾紛或限制。2.土地征收政策的變化：在簽訂合同前，應了解當?shù)赝恋卣魇照撸_保合同條款與政策相符，避免因政策變化導致的糾紛。3.補償款的支付：確保補償款的支付時間和方式明確，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.合同的履行：雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有變更，應及時書面通知對方。5.爭議解決：在發(fā)生糾紛時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.核實宅基地使用權(quán)的合法性：向當?shù)赝恋毓芾聿块T查詢宅基地使用權(quán)證的真實性、有效性，了解是否存在糾紛或限制。2.關(guān)注土地征收政策變化：密切關(guān)注當?shù)卣l(fā)布的土地征收政策文件，如有變化，及時調(diào)整合同條款。3.明確補償款支付時間和方式：在合同中明確補償款的支付時間和方式，如有變更，及時書面通知對方。4.嚴格按照合同履行：雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有變更，應及時書面通知對方。5.及時解決糾紛：在發(fā)生糾紛時，雙方應友好