第六組建設(shè)法律法規(guī)

第六組-建設(shè)法律法規(guī)-三、案件詳細(xì)剖析目錄一、案件簡況一、案件簡況1一、案件簡況原告(上訴人)陜西A工程公司

委托代理人：趙宇律師被告(被上訴人)西安B置業(yè)公司、西安B置業(yè)公司戶縣分公司案由：建設(shè)工程施工合同糾紛一審法院：西安市鄠邑區(qū)人民法院案號：(2018)陜0118民初112號二審法院：陜西省西安市中級人民法院案號：(2018)陜01民終12390號三、案件詳細(xì)剖析2三、案件詳細(xì)剖析·原告訴請1、解除原告與第二被告簽訂的《陜西省建設(shè)工程施工合同》2、請求兩被告退還保證金200萬元3、請求判令兩被告支付上述保證金的利息(從2016年6月27日起至實(shí)際給付之日止，按照銀行同期貸款利率計(jì)算)，2016年6月27日至2017年12月11日的利息140388元三、案件詳細(xì)剖析4、請求判令兩被告賠償原告進(jìn)場施工的經(jīng)濟(jì)損失10萬元5、本案訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)·事實(shí)與理由2016年6月25日原告與被告B分公司簽訂《陜西省建設(shè)工程施工合同》，約定：被告B分公司將"某某"建設(shè)工程發(fā)包給原告，同年6月27日原告向被告B分公司賬戶匯入質(zhì)保金200萬元，被告收款后，于2016年6月28日向原告簽發(fā)了《進(jìn)場通知單》，原告依約組織人員、設(shè)備進(jìn)場施工，但被告B公司關(guān)閉施工區(qū)域，其他施工人的陸續(xù)進(jìn)場及索要質(zhì)保金等因素使得原告不能正常施工經(jīng)再三要求被告提供正常施工條件，但一直到2017年11月未果三、案件詳細(xì)剖析01原告認(rèn)為被告惡意違約，導(dǎo)致合同不能履行，故請求法院支持原告訴請05原告與B分公司簽訂之《陜西省建設(shè)工程施工合同》及所支付之200萬元質(zhì)保金，我公司不知情，該款亦由C公司所使用0203被告B公司辯稱，我公司取得"某某"建設(shè)土地使用權(quán)后，于2015年4月30日與案外人C公司簽訂協(xié)議書，將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給該公司，并于同日與C公司簽訂聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營協(xié)議書，約定由C公司獨(dú)立、自主實(shí)施開發(fā)建設(shè)，自負(fù)盈虧04為了便于項(xiàng)目運(yùn)作我公司同意成立"B分公司"，該公司的活動(dòng)由C公司管理，并承擔(dān)全部債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任原告認(rèn)為被告惡意違約，導(dǎo)致合同不能履行，故請求法院支持原告訴請三、案件詳細(xì)剖析故我公司不同意原告的訴訟請求被告B分公司負(fù)責(zé)人吳D辯稱，C公司是我前夫劉E用我的身份證注冊，我未參與該公司的交易活動(dòng)，劉E注冊B分公司時(shí)，我已與劉E離婚，但我的身份證仍在劉E處，該公司的交易活動(dòng)我也未參與，該公司與原告簽訂的合同內(nèi)容我也不清楚；我同意返還保證金(但無財(cái)務(wù)權(quán)限)，但是不同意賠償損失·一審法院認(rèn)為被告B分公司在未取得相關(guān)手續(xù)的情況下與原告簽訂《陜西省建設(shè)工程施工合同》，致使合同無法履行，現(xiàn)原告要求解除該合同，依法有據(jù)，應(yīng)予準(zhǔn)許被告B分公司依據(jù)合同收取原告200萬元保證金，現(xiàn)合同已被解除，故原告要求其返還保證金，亦應(yīng)予以支持《中華人民共和國民法總則》第七十四條第二款"分支機(jī)構(gòu)以自己的名義從事民事活動(dòng)，產(chǎn)生的民事責(zé)任由法人承擔(dān)三、案件詳細(xì)剖析也可以先以該分支機(jī)構(gòu)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，不足以承擔(dān)的，由法人承擔(dān)."被告B公司設(shè)立B分公司，故原告要求被告B公司承擔(dān)返還200萬元保證金，依法有據(jù)應(yīng)予支持原告要求判令被告支付保證金的利息，因雙方在簽訂合同時(shí)未予約定，故對原告要求被告支付保證金利息之請求，不予支持原告要求被告賠償其進(jìn)場施工的經(jīng)濟(jì)損失10萬元，因其未能提供證據(jù)證明，亦不予支持·一審法院判決一、被告西安B置業(yè)有限公司、西安B置業(yè)有限公司戶縣分公司于判決生效后10日內(nèi)共同返還原告陜西A工程有限責(zé)任公司保證金2000000元二、駁回原告陜西A工程有限公司的其他訴訟請求三、案件詳細(xì)剖析·案件二審原告陜西A工程公司向陜西省西安市中級人民法院提起上訴，要求支付資金占用期間的利息及賠償經(jīng)濟(jì)損失，二審經(jīng)法院調(diào)解結(jié)案，上訴人即原告基本達(dá)到訴訟目標(biāo)！·法律評析三、案件詳細(xì)剖析1.原告以被告違約合同目的不能實(shí)現(xiàn)訴請解除，法院認(rèn)為無土地證而確認(rèn)解除，二者有何不同？本案中，原告在不了解案涉工程的許可手續(xù)到位與否的情況下，以被告不能提供入場施工條件，合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由，訴請合同解除。但是一審法院卻以被告B分公司在未取得相關(guān)手續(xù)(主要是無土地證、更無規(guī)劃許可證)的情況下與原告簽訂《陜西省建設(shè)工程施工合同》，致使合同無法履行，原告要求解除該合同于法有據(jù)，應(yīng)予支持根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，工程發(fā)包人必須具備相關(guān)的許可證件，例如土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。發(fā)包人在未取得該類許可證件前，與承包人簽訂了建設(shè)工程施工合同，委托承包人施工，是違法的行為。除訴訟中能夠補(bǔ)正相關(guān)手續(xù)缺陷，法院會判定合同為無效。本案發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃審批手續(xù)簽訂建設(shè)工程施工合同無效，法院不再細(xì)致考慮是否由于被告原因?qū)е虏荒苓M(jìn)場，直接認(rèn)定被告違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的而判決解除合同三、案件詳細(xì)剖析其實(shí)本案還有值得探討之處，如本案合同欠缺規(guī)劃手續(xù)而無效，無效的合同自始無效、當(dāng)然無效，而合同解除的前提是合同有效，這就造成一個(gè)邏輯過程的錯(cuò)誤。雖然都是因?yàn)榧追竭^錯(cuò)，造成無效或合同解除，帶來一樣的結(jié)果——都需要退還保證金，并由過錯(cuò)方承擔(dān)合同無效或解除的相關(guān)損失2.建設(shè)工程施工合同無效(解除)，是否應(yīng)支付利息損失在(2019)最高法民申1452號中，最高法院認(rèn)為："雖然根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條之規(guī)定，承包人可請求參照無效合同的約定支付款項(xiàng)的范圍僅限于工程價(jià)款，并不包括欠付工程款的利息，但在《陜西省建設(shè)工程施工合同》無效的情況下，承包人有權(quán)請求賠償資金占用損失依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條之規(guī)定，當(dāng)事人對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息三、案件詳細(xì)剖析NEXT因此，本案中欠付工程款利息也應(yīng)按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。"本案中，一審法院未支持原告的利息請求，理由是雙方在簽訂合同時(shí)未予約定利息，該認(rèn)定屬法律適用錯(cuò)誤。原告也針對此提起了上訴，并在二審調(diào)解中得到部分的支付但是，工程保證金的利息是法定孳息，發(fā)包人因自己過錯(cuò)，占用工程價(jià)款實(shí)際受益，應(yīng)向承包人支付利息。建設(shè)工程施工合同無效的，承包人仍有權(quán)主張欠付工程價(jià)款利息3.被告B公司辯稱涉案項(xiàng)目由C公司操盤，保證金由其使用，是否正確？針對被告B公司及B分公司的答辯進(jìn)行分析，原告與B分公司簽訂合同，合同僅在雙方之間成立并生效，根據(jù)合同的相對性原理僅約束雙方至于B公司辯稱對于200萬元質(zhì)保金不知情且該款由案外人C公司所使用，屬于在B公司與C公司之間的對內(nèi)效力問題，不產(chǎn)生對原告的對外效力三、案件詳細(xì)剖析此外，由于分公司不具有獨(dú)立的主體資格，其民事責(zé)任由總公司承擔(dān)，B分公司的責(zé)任應(yīng)由總公司即B公司承擔(dān)，故B公司的辯解理由也不能成立從被告B分公司的辯稱來看，C公司并非與二被告無實(shí)際聯(lián)系的案外人，而是有一定的人員混同，法院針對B分公司的答辯進(jìn)一步查清案件事實(shí)，以事實(shí)為依據(jù)作出正確的判決4.建設(shè)工程項(xiàng)目中，律師建議乙方需要防范的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)工程中，乙方處于弱勢地位，往往為了拿到項(xiàng)目，會繳納保證金表明實(shí)力或誠意，在這個(gè)過程中，一些甲方趁虛而入，索要保證金或其他好處，針對乙方提出風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)a.項(xiàng)目要盡職調(diào)查，看前期審批手續(xù)是否齊備，否則合同無效，施工人欲哭無淚三、案件詳細(xì)剖析b.支付保證金，一定要穩(wěn)之又穩(wěn)，不但要審查合同的簽訂人的資格，避免無權(quán)代理，前功盡棄；還要約定好保證金條款，在什么情況下退還是否包括占有利息c.要確保保證金打款到甲方公戶，如果賬戶不是甲方賬戶，那么被告可能抗辯資金屬于另外一個(gè)法律關(guān)系，或者被挪用的幾率較大d.繳納保證金后，嚴(yán)格按照合同進(jìn)度履行，用表單記錄入場、開工等步驟，并取得相關(guān)文書，一旦項(xiàng)目發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，甲方有什么違約事項(xiàng)，都可以早準(zhǔn)備、起訴或仲裁以維護(hù)自己一方的合法權(quán)益·涉及法律法規(guī)1.《民法典》第七十四條法人可以依法設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。法律、行政法規(guī)規(guī)定分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，依照其?guī)定三、案件詳細(xì)剖析NEXT分支機(jī)構(gòu)以自己的名義從事民事活動(dòng)，產(chǎn)生的民事責(zé)任由法人承擔(dān)；也可以先以該分支機(jī)構(gòu)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，不足以承擔(dān)的，由法人承擔(dān)2.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處