既有多層住宅加裝電梯標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）

目次

1總則.....................................................................................................................1

2術(shù)語.....................................................................................................................2

3基本規(guī)定.............................................................................................................3

4技術(shù)評(píng)估.............................................................................................................4

5總平面.................................................................................................................6

6建筑.....................................................................................................................7

6.1一般規(guī)定.........................................................................................................7

6.2電梯廳和連廊.................................................................................................8

6.3采光通風(fēng).......................................................................................................8

6.4消防.................................................................................................................9

6.5防水排水.....................................................................................................10

6.6外飾面...........................................................................................................11

7結(jié)構(gòu)...................................................................................................................13

7.1一般規(guī)定.......................................................................................................13

7.2原結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估.......................................................................................13

7.3基礎(chǔ)...............................................................................................................15

7.4上部結(jié)構(gòu).......................................................................................................16

7.5構(gòu)造連接.......................................................................................................16

8機(jī)電...................................................................................................................17

8.1一般規(guī)定.......................................................................................................17

8.2配置及安裝...................................................................................................17

8.3防雷、接地與安全.......................................................................................19

8.4智能化...........................................................................................................19

9電梯...................................................................................................................20

10施工與驗(yàn)收.....................................................................................................21

10.1施工.............................................................................................................21

10.2電梯安裝.....................................................................................................21

10.3驗(yàn)收.............................................................................................................22

11運(yùn)行維護(hù).........................................................................................................24

1總則

1.0.1為規(guī)范和指導(dǎo)安徽省既有居住建筑加裝電梯工程建設(shè)，方便居民出行，提

高居住品質(zhì)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

[條文說明]1.0.1為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人口老齡化的需要，解決我省既有多層居住

建筑沒有電梯給居民帶來的生活不便，規(guī)范和指導(dǎo)既有多層居住建筑加裝電梯工

作，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于安徽省既有多層居住建筑加裝電梯工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收

及運(yùn)行維護(hù)。

1.0.3既有居住建筑加裝電梯工程應(yīng)遵循安全、適用、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)、美觀

等原則。

1.0.4既有居住建筑加裝電梯工程除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家和安徽省相

關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

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2術(shù)語

2.0.1既有居住建筑existingmulti-storiedresidentialbuildings

已建成使用的包括住宅、宿舍等以居住為目的的民用建筑。

2.0.2加裝電梯elevatorforexistingbuildings

已通過竣工驗(yàn)收的建筑或國家實(shí)施驗(yàn)收制度之前建造的建筑新增加電梯的

工程。

2.0.3連廊corridor

電梯門到戶門之間的通道。

2.0.4平層入戶levelingentrance

加裝電梯的?？繉诱九c各層居室的樓面標(biāo)高相同，從電梯經(jīng)連廊或候梯廳可

以水平步入各層居室。

2.0.5半層入戶half-levelingentrance

加裝電梯的停靠層站與既有建筑樓梯的休息平臺(tái)標(biāo)高相同，乘客從電梯停靠

層站需上或下一定數(shù)量的樓梯踏步才能進(jìn)入居室。

2

3基本規(guī)定

3.0.1加裝電梯應(yīng)結(jié)合既有居住建筑實(shí)際情況，因地制宜制定加裝電梯方案。

3.0.2加裝電梯應(yīng)經(jīng)濟(jì)、合理、美觀，不應(yīng)影響既有居住建筑的結(jié)構(gòu)安全，減少

對(duì)本樓及周邊住戶正常生活的不利影響。

3.0.3加裝電梯宜與老舊小區(qū)綜合改造結(jié)合進(jìn)行。

3.0.4加裝電梯施工全過程應(yīng)有可靠的質(zhì)量安全控制措施。

3.0.5加裝電梯應(yīng)符合建筑室內(nèi)環(huán)境、建筑節(jié)能、節(jié)材、節(jié)地等要求，并宜符合

綠色建筑的相關(guān)規(guī)定。

3

4技術(shù)評(píng)估

4.0.1既有居住建筑加裝電梯前應(yīng)依據(jù)既有建筑的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收資料及現(xiàn)場(chǎng)

勘查情況進(jìn)行加裝電梯工程的技術(shù)評(píng)估。

4.0.2既有多層居住建筑加裝電梯工程技術(shù)評(píng)估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1加裝電梯的交通組織、消防安全、結(jié)構(gòu)安全及環(huán)境影響；

2根據(jù)改造范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘資料，評(píng)估加裝電梯所涉及范圍改造的可行

性；

4.0.3既有居住建筑安全性評(píng)估，應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與檢測(cè)。安全性評(píng)

估結(jié)果應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292中鑒定單元Asu

級(jí)、Bsu級(jí)相關(guān)要求。當(dāng)既有居住建筑被鑒定為Csu級(jí)時(shí)，經(jīng)加固后可進(jìn)行加裝

電梯工程；當(dāng)既有居住建筑被鑒定為Dsu級(jí)時(shí)，不得進(jìn)行加裝電梯工程。

[條文說明]4.0.3檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)包括外部缺陷、幾何尺寸與尺寸偏差、混凝土強(qiáng)度不宜低于

C20,、鋼筋保護(hù)層厚度、鋼筋直徑及間距、鋼筋力學(xué)性能檢驗(yàn)（構(gòu)件外觀質(zhì)量良好，可

不進(jìn)行鋼筋性能檢測(cè)）等，宜優(yōu)先選用對(duì)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件無損傷或微損傷的檢測(cè)方法，減少

對(duì)原結(jié)構(gòu)的削弱；用局部破損的取樣檢測(cè)方法或原位檢測(cè)方法時(shí)，應(yīng)選擇結(jié)構(gòu)受力較小

的部位，不得損害結(jié)構(gòu)的安全。

對(duì)既有住宅地基基礎(chǔ)評(píng)估時(shí)，應(yīng)包括下列內(nèi)容和要求：

1勘察建筑周邊環(huán)境變遷及建筑使用條件改變的情況。

2搜集原始巖土工程勘察報(bào)告及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的圖紙資料；

3調(diào)查作用在結(jié)構(gòu)上的實(shí)際荷載、沉降觀測(cè)記錄、上部結(jié)構(gòu)傾斜、扭曲和裂損情況、基

礎(chǔ)腐蝕、損傷情況、地下工程和管線的受損狀態(tài)，以及鄰近建筑沉降或深基坑開挖對(duì)既

有建筑的影響；

4當(dāng)資料不全、變形有發(fā)展或損傷擴(kuò)大時(shí)，應(yīng)重新進(jìn)行沉降觀測(cè)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形、損

傷檢測(cè)；

5當(dāng)需通過現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)確定地基的巖土性能標(biāo)準(zhǔn)值或地基承載力特征值時(shí)，應(yīng)對(duì)場(chǎng)地、地

基巖土進(jìn)行近位補(bǔ)充勘察。

4

4.0.4既有居住建筑結(jié)構(gòu)評(píng)估宜包括下列內(nèi)容和要求：

1建筑的勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙和竣工驗(yàn)收文件，以及歷次檢測(cè)、修繕、加固

與改擴(kuò)建的資料；

2調(diào)查建筑現(xiàn)狀與原始資料符合程度、施工質(zhì)量和維護(hù)狀況；查清結(jié)構(gòu)是否

存在承載力缺陷；

4.0.5原主體結(jié)構(gòu)與加裝電梯相連接的部位應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)。

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5總平面

5.0.1加裝電梯工程應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境，合理規(guī)劃，減少對(duì)周邊場(chǎng)地、空間、

相鄰建筑、日照、綠化、管線等的影響，并盡量減少占用周邊公共空間。

[條文說明]5.0.1地下管線的移位費(fèi)在建設(shè)費(fèi)用中占有較大比重。因此盡量減少和避免地

下管線移位是進(jìn)行加裝電梯平面設(shè)計(jì)時(shí)需考慮的重要因素。同時(shí)還需注意道路、綠化與

地下管線之間的對(duì)位與保護(hù)關(guān)系，當(dāng)需要調(diào)整小區(qū)道路時(shí)，避免因道路調(diào)整造成地下管

線受損。

5.0.2加裝電梯后居住區(qū)需通行消防車的道路，其凈寬和凈高應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的

要求；當(dāng)原有道路寬度不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求時(shí)，不應(yīng)再減小道路寬度。

5.0.3加裝電梯的井道、電梯廳及連廊、平臺(tái)等新建部分，與周邊建筑之間的防

火間距應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016、《城市居住區(qū)規(guī)劃

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的相關(guān)規(guī)定。

5.0.4加裝電梯工程應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際對(duì)涉及的既有設(shè)備、設(shè)施、管線等進(jìn)行合理

改造。

[條文說明]5.0.4加裝電梯工程應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際，對(duì)影響到工程的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、管線，

如水表、電表、燃?xì)獗怼⑾老?、弱電分線箱、檢查井等，進(jìn)行合理改造。

5.0.5加裝電梯工程不應(yīng)降低相鄰幼兒園、托兒所、中小學(xué)校、醫(yī)院病房樓、老

年人建筑的原有日照標(biāo)準(zhǔn)。

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6建筑

6.1一般規(guī)定

6.1.1加裝電梯工程應(yīng)合理組織交通流線，方便居民使用。

6.1.2同一居住區(qū)內(nèi)加裝電梯時(shí)建筑風(fēng)格宜保持一致，并與原有建筑風(fēng)格和居住

區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。

6.1.3加裝電梯工程應(yīng)減少對(duì)住戶及已有公共部位的采光、通風(fēng)等影響。

6.1.4加裝電梯工程應(yīng)控制加裝電梯及連廊的尺寸和高度，不應(yīng)增加與加裝電梯

無關(guān)的建筑面積和空間。

6.1.5加裝電梯工程應(yīng)具有通往各層站及機(jī)房的救援措施，以便相關(guān)人員抵達(dá)實(shí)

施緊急操作。

[條文說明]6.1.5根據(jù)《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則——曳引與強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)電梯》(TSG

T7001—2009，含第1號(hào)修改單、第2號(hào)修改單、第3號(hào)修改單)第8.7條應(yīng)急救援實(shí)驗(yàn)要求：

“通往機(jī)房或緊急操作屏處的救援通道以及所有通往層站的救援通道應(yīng)暢通，不得經(jīng)過

私人房間或被封閉。”同時(shí)考慮加裝電梯的實(shí)際情況，救援通道可以通過爬梯或移動(dòng)設(shè)

施等方式連通。

6.1.6加裝電梯宜與樓梯貼鄰布置，不應(yīng)貼鄰臥室布置。

[條文說明]6.1.6電梯不應(yīng)貼鄰臥室布置為《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011第6.4.7條強(qiáng)制

性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。當(dāng)受條件限制，需要貼臨起居空間（起居室、書房）布置，應(yīng)

采取合理的隔聲減振措施方可實(shí)施。

6.1.7加裝電梯應(yīng)根據(jù)既有居住建筑的平面形式選擇平層入戶或半層入戶，宜采

用平層入戶方式。

[條文說明]6.1.7加裝電梯宜以平層進(jìn)入相應(yīng)樓層為主要方式，以便實(shí)現(xiàn)無障礙通行。

當(dāng)電梯出口設(shè)在梯間半層平臺(tái)時(shí)，用戶需要再上半層或再下半層才能進(jìn)戶，不能完成無

障礙通行。

6.1.8加裝電梯宜選用無機(jī)房電梯。

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[條文說明]6.1.8因電梯機(jī)房的檢修樓梯一般受條件限制布置較為困難，故建議選用無

機(jī)房電梯。

6.1.9加裝電梯工程宜滿足無障礙要求。

6.2電梯廳和連廊

6.2.1電梯廳深度不宜小于1.5m，當(dāng)電梯廳和樓梯共用平臺(tái)時(shí)，平臺(tái)深度不宜

小于1.8m。

[條文說明]6.2.1參照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011中6.4.6條的規(guī)定，住宅候梯廳深度

不應(yīng)小于1.5m。當(dāng)電梯廳和樓梯共用平臺(tái)時(shí)，還應(yīng)適當(dāng)考慮樓梯平臺(tái)的寬度。

6.2.2底層電梯門洞口底標(biāo)高宜高于室外地面。

[條文說明]6.2.2底層電梯廳宜高于室外地面，可以利用室內(nèi)外高差，室外設(shè)排水溝、水

篦子等形式，以防室外雨水進(jìn)入電梯廳，影響電梯使用。

6.2.3連廊的走道通行凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不應(yīng)低于2.10m。

[條文說明]6.2.3本條依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011第6.5.1條，住宅走廊通道的凈

寬不應(yīng)小于1.2m，以便于人員出入和搬運(yùn)家具。

6.2.4當(dāng)電梯廳門或電梯門直接開向室外時(shí)，門上方應(yīng)設(shè)置雨篷。位于連廊下方

的公共出入口，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。

6.2.5電梯廳通向樓梯的門或洞口凈寬不應(yīng)小于1.2m。底層公共出入口有效凈

寬度不應(yīng)小于1.2m。

6.2.6新增連廊、電梯廳的防護(hù)欄桿應(yīng)按《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50289的

相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)置。

6.3采光通風(fēng)

6.3.1電梯廳及連廊應(yīng)自然采光通風(fēng)。

6.3.2電梯機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)措施，井道、轎廂宜有通風(fēng)措施。

[條文說明]6.3.2電梯井道須考慮高溫問題。轎廂內(nèi)溫度高于40度是夏日常見現(xiàn)象。因此

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應(yīng)考慮井道與設(shè)備的通風(fēng)降溫措施，保障井道、轎廂溫度正常，不至于引起機(jī)件故障和

乘客不適的現(xiàn)象?？刹扇〉拇胧┯校杭友b換氣扇；在頂部設(shè)百葉或風(fēng)帽增加對(duì)流；在井

道壁貼隔熱膜；安裝電梯專用的空調(diào)設(shè)備等。

6.3.3電梯井道頂部開設(shè)排氣孔時(shí)，不應(yīng)開向封閉樓梯間或前室。排氣孔開向室

外時(shí)應(yīng)加裝防護(hù)網(wǎng)，并做防水處理。

6.4消防

6.4.1加裝電梯工程應(yīng)符合消防、救援的相關(guān)規(guī)定。

6.4.2加裝電梯工程的耐火等級(jí)不得低于二級(jí)。

6.4.3加裝電梯工程的防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB

50016、《建筑鋼結(jié)構(gòu)防火技術(shù)規(guī)范》GB51249等標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

[條文說明]6.4.3加裝電梯如采用鋼結(jié)構(gòu)，需做好鋼結(jié)構(gòu)的防火設(shè)計(jì)。采用噴涂防火涂料

保護(hù)鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，不宜選用膨脹型防火涂料，防火涂料涂層的厚度應(yīng)滿足耐火極限的要求

且防火涂料與防腐涂料應(yīng)相容、匹配；采用外包混凝土或金屬網(wǎng)抹砂漿保護(hù)鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，

外包混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜低于C20，砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不宜低于M5；金屬絲網(wǎng)的網(wǎng)格不宜

大于20mm，絲徑不宜小于0.6mm；砂漿最小厚度不宜小于25mm；采用包覆防火板保護(hù)

鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，防火板應(yīng)為不燃材料，且受火時(shí)不應(yīng)出現(xiàn)炸裂和穿透裂縫等現(xiàn)象，包覆應(yīng)根

據(jù)構(gòu)件形狀和所處部位進(jìn)行構(gòu)造設(shè)計(jì)，并應(yīng)采取確保安裝牢固穩(wěn)定的措施，固定防火板

的龍骨及黏結(jié)劑應(yīng)為不燃材料。龍骨應(yīng)便于與構(gòu)件及防火板連接，黏結(jié)劑在高溫下應(yīng)能

保持一定的強(qiáng)度，并應(yīng)能保證防火板的包敷完整。

6.4.4加裝電梯工程不應(yīng)妨礙既有居住建筑的消防疏散，不應(yīng)減少既有住宅的安

全疏散寬度。

[條文說明]6.4.4加裝電梯不應(yīng)破壞居住建筑原有的消防設(shè)施，如因工程需要，可以對(duì)

原有消防設(shè)施進(jìn)行相關(guān)改造，改造后應(yīng)能正常使用，且不低于原配置標(biāo)準(zhǔn)。

6.4.5加裝電梯工程不應(yīng)影響既有居住建筑消防設(shè)施的使用。

6.4.6電梯井道應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)燃?xì)夤艿溃也粦?yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的

電纜、電線等。

[條文說明]6.4.6本條為《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）第6.2.9條強(qiáng)制

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性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

6.4.7電梯井道內(nèi)敷設(shè)的線纜應(yīng)是阻燃型，并應(yīng)使用難燃型電線導(dǎo)管或槽盒保

護(hù)，嚴(yán)禁使用可燃性材料制成的電線導(dǎo)管或槽盒。

6.4.8電梯門的耐火極限應(yīng)不小于l.Oh,并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯層門耐火

實(shí)驗(yàn)完整性、隔熱性和熱通量測(cè)定法》GB/T27903規(guī)定的完整性和隔熱性要求。

[條文說明]6.4.8本條依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）第6.2.9條設(shè)

置。

6.4.9電梯轎廂內(nèi)部裝修應(yīng)釆用不燃材料。

6.4.10既有居住建筑樓梯間通風(fēng)開口面積在加裝電梯后應(yīng)滿足防排煙的要求。

采用自然排煙時(shí)，當(dāng)建筑高度大于10m時(shí)，樓梯間外墻上每5層內(nèi)設(shè)置總面積不

小于2.0㎡的可開啟外窗或開口，且布置間隔不大于3層。

[條文說明]6.4.9樓梯間為安全疏散通道，加裝電梯對(duì)居住建筑樓梯間改造后，樓梯間的

通風(fēng)開口面積，應(yīng)按GB51251-2017《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，采用自然通風(fēng)

方式時(shí)，每5層應(yīng)設(shè)總面積不小于2.0㎡的可開啟外窗或開口。

6.4.11電梯廳應(yīng)設(shè)置滅火器，且應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)

范》GB50140的相關(guān)規(guī)定。有電梯機(jī)房時(shí)，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)考慮設(shè)置移動(dòng)式滅火器。

6.5防水排水

6.5.1底層電梯出入口室內(nèi)外高差小于150mm時(shí)，室外應(yīng)設(shè)置排水措施。

[條文說明]6.5.1當(dāng)?shù)讓与娞輳d室內(nèi)外高差小于150mm，或室內(nèi)低于室外時(shí)，在暴雨時(shí)容

易引起雨水倒灌，應(yīng)在室外貼鄰建筑處設(shè)置排水溝，以利于雨水排放。

6.5.2電梯井道應(yīng)設(shè)置防止雨水灌入的措施，電梯井道與室外地面交接處應(yīng)設(shè)置

不小于300mm的混凝土擋水翻邊。

[條文說明]6.5.2自室外地面完成面起，電梯井與室外地面交接處應(yīng)設(shè)置不小于300mm的

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混凝土擋水翻邊，以便于防水層的設(shè)置。

6.5.3電梯廳、電梯井、連廊等外墻部位及電梯基坑應(yīng)有防水措施，電梯基坑宜

設(shè)排水措施。

[條文說明]6.5.3電梯廳、電梯井、連廊的外墻及電梯基坑應(yīng)采取設(shè)置防水層等措施，

防止雨水、地下水滲入墻面。

針對(duì)室外排水條件、所選擇的電梯類型，采取相應(yīng)的排水措施。當(dāng)采用重力流排水時(shí)，

應(yīng)采取防倒灌措施?？杉釉O(shè)集水池、移動(dòng)式排水泵，電梯井集水池應(yīng)設(shè)在電梯近鄰處，

池底低于電梯井底不宜小于0.7m。

6.5.4各層電梯門口應(yīng)設(shè)置坡度不小于1%且高出同層電梯廳地坪不小于15mm的

擋水坡。

[條文說明]6.5.4各層電梯層門處采取擋水措施，以防止水進(jìn)入電梯井道，影響電梯的正

常使用。

6.5.5電梯廳及連廊應(yīng)采取遮雨雪及防止雨水灌入的措施，其樓、地面及屋面應(yīng)

有排水措施，地面應(yīng)使用防滑材料面層。

[條文說明]6.5.5電梯廳及連廊是住戶的通行通道，應(yīng)通過設(shè)地漏等方式保證樓地面不積

水。也可采取封閉設(shè)計(jì)以滿足遮雨雪及防止雨水灌入的要求。

6.5.6電梯屋頂和敞開式連廊應(yīng)采取有組織排水。

[條文說明]6.5.6敞開式外廊應(yīng)單獨(dú)設(shè)置排水系統(tǒng)，立管底部應(yīng)間接排水。

6.6外飾面

6.6.1加裝電梯工程外飾面裝飾不得影響既有居住建筑安全。

[條文說明]6.6.1加裝電梯工程的外飾面裝飾，應(yīng)考慮對(duì)既有居住建筑防盜、防火、防墜

落等安全性影響。

6.6.2外飾面設(shè)計(jì)應(yīng)有防止光污染措施，并應(yīng)采取防止攀爬措施。

6.6.3加裝電梯工程不應(yīng)在二層及以上采用玻璃幕墻，外飾面當(dāng)選用其他幕墻系

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統(tǒng)時(shí)，幕墻所采用的材料和物理性能應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

[條文說明]6.6.4根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、安全監(jiān)管總局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)玻璃幕墻安全防

護(hù)工作的通知》[建標(biāo)(2015)38號(hào)]，新建住宅不得在二層及以上采用玻璃幕墻。在二層及

以上采用玻璃飾面的，應(yīng)在幕墻下方周邊區(qū)域合理設(shè)置綠化帶等緩沖區(qū)域，也可采用挑

檐、防沖擊雨篷等防護(hù)設(shè)施。

6.6.4加裝電梯工程外飾面當(dāng)選用外墻涂料裝飾設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮所采用材料的耐

久性、環(huán)保性，并應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

6.6.5采用玻璃外窗時(shí)，底層應(yīng)有防護(hù)措施。在二層及以上時(shí)，應(yīng)采取防墜落措

施。并應(yīng)滿足《建筑玻璃安全應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113的規(guī)定。

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7結(jié)構(gòu)

7.1一般規(guī)定

7.1.1加裝電梯工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)低于既有建筑結(jié)構(gòu)后續(xù)使用年限。

[條文說明]7.1.1加裝電梯工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)低于既有居住建筑結(jié)構(gòu)后續(xù)使用

年限?！豆I(yè)與民用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（TJ11-78）頒布前建成的既有居住建筑不適用

本導(dǎo)則。

7.1.2加裝電梯工程結(jié)構(gòu)布置、變形及構(gòu)件承載力等應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的要

求。

7.1.3加裝電梯工程可采用鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式，宜優(yōu)先選用鋼結(jié)構(gòu)形

式。

[條文說明]7.1.3鋼結(jié)構(gòu)具有施工快捷、方便的特點(diǎn)，加裝電梯工程宜采用鋼結(jié)構(gòu)形式。

在條件限制時(shí)，可采用混凝土框架結(jié)構(gòu)。

7.1.4加裝電梯工程應(yīng)減少對(duì)既有建筑原結(jié)構(gòu)安全的影響，加裝電梯與原結(jié)構(gòu)間

宜設(shè)置抗震縫脫開。當(dāng)加裝電梯對(duì)原有建筑安全造成影響時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)加固措

施。

[條文說明]7.1.4加裝電梯工程與既有住宅結(jié)構(gòu)脫開，新增結(jié)構(gòu)需單獨(dú)計(jì)算，確保電梯井

道結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定性；在確保原結(jié)構(gòu)安全性前提下，新增結(jié)構(gòu)也可與原結(jié)構(gòu)進(jìn)行弱連接。

當(dāng)加裝電梯需對(duì)原結(jié)構(gòu)承重墻體作局部開洞處理或原窗洞口拓寬高改造為門洞口時(shí)，應(yīng)

對(duì)原結(jié)構(gòu)的相關(guān)部分作局部承載能力驗(yàn)算，并保證相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施。

7.2基礎(chǔ)

7.2.1加裝電梯工程結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)宜與既有住宅結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)脫開。

[條文說明]7.2.1加裝電梯工程的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)查明既有結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)埋深及尺寸、場(chǎng)地土

和沉降以及室外管線情況，盡量減少對(duì)既有住宅的不利影響。進(jìn)行加裝電梯結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)

設(shè)計(jì)前，應(yīng)進(jìn)行地質(zhì)勘察。采取有效措施避免新舊結(jié)構(gòu)間較大的差異沉降對(duì)電梯前廳使

用功能產(chǎn)生不利影響。當(dāng)受客觀條件限制，加裝電梯的基礎(chǔ)與既有結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)需要相連

時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)采取有效措施，保證新、老基礎(chǔ)連接牢固和變形協(xié)調(diào)。計(jì)算沉降量較大時(shí)，

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結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)宜預(yù)留沉降變形值。

7.2.2加裝電梯工程結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)與既有住宅結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)相連時(shí)，應(yīng)采取有效措施避免

差異沉降對(duì)既有住宅結(jié)構(gòu)的影響。

7.2.3加裝電梯工程井道基礎(chǔ)宜采用平板式筏板基礎(chǔ)，井壁、底板厚度尺寸不應(yīng)

低于250mm，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C30，混凝土抗?jié)B等級(jí)不應(yīng)低于P6。

[條文說明]7.2.3進(jìn)行地基承載力和變形不能滿足規(guī)范要求時(shí)，可采用錨桿、靜壓樁（鋼

筋混凝土方樁、高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力混凝土管樁、鋼管樁）、截面較小的樹根樁等樁型加固地基，

也可采用旋噴樁、壓密注漿等方法加固地基。

7.2.4加裝電梯工程井道基礎(chǔ)基底平面形心宜與結(jié)構(gòu)豎向永久荷載重心重合。

[條文說明]7.2.4當(dāng)不能重合時(shí)，相應(yīng)于作用的準(zhǔn)永久組合下，偏心距e宜符合下式規(guī)定：

e≤0.1W/A

式中：W—與偏心距方向一致的基礎(chǔ)底面邊緣抵抗矩（m3）；

A—基礎(chǔ)底面積（m3）。

7.2.5加裝電梯工程采用鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，鋼柱柱腳宜采用剛接柱腳。

[條文說明]7.2.5采取非埋入式柱腳時(shí)柱腳板下應(yīng)留置不小于50mm的二次灌漿調(diào)平間隙。

圖7.2.5鋼結(jié)構(gòu)柱腳剛接示意圖

1-鋼柱；2-加勁肋；3-螺栓；4-底板；5-抗剪鍵

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7.3上部結(jié)構(gòu)

7.3.1加裝電梯工程與既有居住建筑設(shè)變形縫時(shí)，加裝電梯工程的結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足

夠的剛度。

[條文說明]7.3.1在風(fēng)荷載、地震作用下加裝電梯工程彈性層間位移角不宜大于表4.4.1中

的限值。加裝電梯樓層最大位移與平均位移比限值可適當(dāng)放寬。

表7.3.1風(fēng)荷載、地震作用下加裝電梯工程彈性層間位移角限值

結(jié)構(gòu)形式限值

鋼結(jié)構(gòu)1/400

鋼筋混凝土1/550

加裝電梯井道或連廊平面尺寸一般較小，框架的高寬比較大，水平變形較大，與原主體

結(jié)構(gòu)易發(fā)生碰撞，故提出變形要求。當(dāng)既有建筑的建筑高度較?。?層及以下）時(shí)，可

采用加裝電梯部分與既有建筑結(jié)構(gòu)脫開的方式；當(dāng)既有建筑的建筑高度較大（5層及以

上）時(shí)，宜采取與既有建筑結(jié)構(gòu)連接的方式，通過拉結(jié)滿足變形要求，當(dāng)整個(gè)建筑物總

質(zhì)量增加值不超過既有建筑物的5%，可不進(jìn)行共同計(jì)算。加裝電梯工程與既有住宅結(jié)

構(gòu)不設(shè)結(jié)構(gòu)縫相連時(shí)，可采用鉸接連接、滑動(dòng)連接，不宜采用剛性連接方式。

7.3.2當(dāng)加裝電梯工程與既有居住建筑相連或局部改變既有居住建筑結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)

保證既有居住建筑結(jié)構(gòu)安全及與加裝電梯工程結(jié)構(gòu)連接的可靠性。

7.3.3加裝電梯工程恒荷載按實(shí)際取值，電梯廳、連廊的樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值

不應(yīng)低于2.0KN/㎡。

7.3.4加裝電梯工程采用鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，宜采用Q235等級(jí)B、C、D碳素結(jié)構(gòu)鋼及Q345B、

C、D、E級(jí)低合金高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)鋼，柱截面宜采用矩形鋼管，梁截面宜采用H型截

面或矩形截面，走道板和屋面板宜采用壓型鋼板。

[條文說明]7.3.4鋼結(jié)構(gòu)表面應(yīng)進(jìn)行涂層防腐處理，涂層防腐涂料的選用應(yīng)符合以下要求：

1涂層設(shè)計(jì)防腐涂料的選用宜選用水性涂料，當(dāng)涂裝施工環(huán)境溫度低于5℃或濕度大于

70%時(shí)不應(yīng)采用水性涂料進(jìn)行防腐涂裝施工；

2一類構(gòu)件宜選用兩底一中兩面涂層，二類構(gòu)件宜選用三底兩中兩面涂層，三類構(gòu)件宜

選用三底兩中三面涂層。

7.3.5加裝電梯工程采用混凝土框架結(jié)構(gòu)時(shí)，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C25，鋼

筋宜采用高強(qiáng)鋼筋。

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7.4構(gòu)造連接

7.4.1加裝電梯工程鋼結(jié)構(gòu)可采用焊接或螺栓連接方式，宜優(yōu)先采用焊接方式。

[條文說明]7.4.1宜采用氣體保護(hù)焊機(jī)焊接。電焊焊縫容易產(chǎn)生氣泡、虛焊等缺陷，且焊

接溫度高，內(nèi)應(yīng)力大。氣體保護(hù)焊可以有效避免以上缺陷，焊接強(qiáng)度有保證，工廠預(yù)制

最大限度保證焊接質(zhì)量，減小現(xiàn)場(chǎng)焊接帶來的安全隱患及對(duì)用戶的影響。

7.4.2加裝電梯工程鋼結(jié)構(gòu)采用焊接方式時(shí)，對(duì)接焊縫等級(jí)不低于二級(jí)。

7.4.3加裝電梯工程鋼結(jié)構(gòu)采用螺栓連接時(shí)，宜采用高強(qiáng)螺栓。

7.4.4加裝電梯工程與既有居住建筑結(jié)構(gòu)相連時(shí)，宜設(shè)置彈性支座。

7.4.5采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式的加裝電梯工程，與既有居住建筑結(jié)構(gòu)相連時(shí)，

連接的混凝土構(gòu)件，強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于原結(jié)構(gòu)且不應(yīng)低于C25。

7.5既有結(jié)構(gòu)局部加固

7.5.1既有居住建筑局部結(jié)構(gòu)的加固應(yīng)滿足以下要求：

1、既有居住建筑局部加固應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。

2、應(yīng)減少損傷原結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

[條文說明]7.5.1應(yīng)預(yù)先采取安全措施避免加固時(shí)可能出現(xiàn)的傾斜、開裂或局部倒塌等現(xiàn)

象。

7.5.2加裝電梯需要對(duì)既有結(jié)構(gòu)墻體作局部開洞處理時(shí)，應(yīng)對(duì)開洞后的既有結(jié)構(gòu)

作局部承載力驗(yàn)算，并采取相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施。

7.5.3砌體結(jié)構(gòu)利用既有結(jié)構(gòu)窗洞擴(kuò)大為廊道洞口，可按下列加固措施處理：

1既有結(jié)構(gòu)上增設(shè)門洞口后，門洞寬度與原窗洞口寬度相同且不截?cái)嘣腥?/p>

梁時(shí)，可采用型鋼補(bǔ)強(qiáng)方式對(duì)門框洞口進(jìn)行加強(qiáng)。

2既有結(jié)構(gòu)上增設(shè)門洞后，門洞寬度大于原窗洞寬度且不截?cái)嘣腥α簳r(shí)，

可采用增設(shè)鋼筋混凝土抱框方式對(duì)門框洞口進(jìn)行加強(qiáng)。

3既有結(jié)構(gòu)上增設(shè)門洞后，門洞截?cái)嘣瓨菍尤α簳r(shí)，可通過門邊增設(shè)不小于

240x240構(gòu)造柱對(duì)門框洞口進(jìn)行加強(qiáng)，門頂過梁截面及配筋不小于圈梁。

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8機(jī)電設(shè)備

8.1一般規(guī)定

8.1.1加裝電梯工程應(yīng)綜合考慮對(duì)既有居住建筑的給水、排水、雨水、燃?xì)?、?/p>

力、供電、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視等管線設(shè)施產(chǎn)生的影響，并根據(jù)工程的實(shí)際情況

進(jìn)行改造處理。

條文說明：8.1.1既有居住建筑內(nèi)多有平臺(tái)設(shè)水表、電表、燃?xì)獗?、消防箱、弱電分線箱

等設(shè)備的情況，若加裝電梯影響設(shè)備管道，需要對(duì)原有管道進(jìn)行改造。既有居住建筑外

若加裝電梯影響室外給排水、消防管道、化糞池、檢查井、強(qiáng)電弱電管道管井等，需要

對(duì)原有管道、管井采取改造處理或調(diào)整加裝電梯位置。

8.1.2應(yīng)根據(jù)既有居住建筑機(jī)電設(shè)備實(shí)際，結(jié)合工程特點(diǎn)，合理確定機(jī)電設(shè)備方

案。

條文說明：8.1.2增設(shè)電梯工程施工前，應(yīng)收集、整理改造區(qū)域的給水、排水、燃?xì)?、?/p>

電、通信、有線電視等市政管線資料，制定相應(yīng)的施工方案，滿足施工要求。應(yīng)根據(jù)

工程特點(diǎn)、用電容量和實(shí)際供電條件合理確定機(jī)電方案。施工過程中應(yīng)減少對(duì)居民正常

生活的影響。

8.2機(jī)電設(shè)備配置與安裝

8.2.1加裝電梯工程的用電負(fù)荷等級(jí)宜滿足三級(jí)負(fù)荷要求，其供電電源接入方案

應(yīng)符合供配電相關(guān)技術(shù)規(guī)程。

條文說明：8.2.1當(dāng)加裝電梯區(qū)域有電源設(shè)施，在其容量滿足電梯使用的情況下可直接利

用，但其配電回路應(yīng)與居民進(jìn)戶電源分開。如不滿足，則應(yīng)對(duì)原配電柜系統(tǒng)進(jìn)行改造，

或另行考慮加裝電梯電源的接入方式，并符合當(dāng)?shù)毓╇娂夹g(shù)規(guī)程。加裝電梯工程用電負(fù)

荷等級(jí)一般為三級(jí)負(fù)荷，一路電源可滿足要求，當(dāng)條件許可時(shí)，可采用雙電源供電，以

提高供電可靠性。

8.2.2電梯配電箱應(yīng)設(shè)置在便于操作和維護(hù)的場(chǎng)所，宜設(shè)置在一層室內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)

設(shè)置計(jì)量裝置。室內(nèi)箱體防護(hù)等級(jí)不應(yīng)低于IP31，當(dāng)設(shè)置在室外時(shí)，箱體防護(hù)

等級(jí)不應(yīng)低于IP54。

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條文說明：8.2.2電梯配電箱應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量裝置，便于滿足分?jǐn)傠娰M(fèi)等物業(yè)管理需求，

箱體一般設(shè)在室內(nèi)，如在室外，應(yīng)采取相應(yīng)的防火措施，箱體的防護(hù)等級(jí)應(yīng)滿足要求。

8.2.3電梯電能計(jì)量箱及配電箱暗裝時(shí)箱體下沿距地面不宜小于1.5m，明裝時(shí)

不宜小于1.8m；明裝箱體應(yīng)設(shè)有醒目的標(biāo)識(shí)。對(duì)于無機(jī)房電梯，其配電箱應(yīng)設(shè)

置在井道外工作人員方便接近的地方，并應(yīng)具有必要的安全防護(hù)。

8.2.4加裝電梯工程的主電源開關(guān)和線纜選擇應(yīng)符合下列規(guī)定：

1每臺(tái)電梯動(dòng)力電源應(yīng)裝設(shè)單獨(dú)的隔離電器和保護(hù)電器。

2主電源開關(guān)宜采用斷路器。

3保護(hù)電器的過負(fù)荷保護(hù)特性曲線應(yīng)與電梯的負(fù)荷特性曲線相匹配。

4選擇電梯供電線纜時(shí)，應(yīng)根據(jù)額定工作電流及相應(yīng)的工作制確定，導(dǎo)線的

連續(xù)工作載流量不應(yīng)小于計(jì)算電流，并應(yīng)對(duì)線纜電壓損失進(jìn)行校驗(yàn)。

8.2.5加裝電梯工程電梯轎廂、電梯機(jī)房（如有）、井道照明、通風(fēng)、電源插座

和報(bào)警裝置等，其電源應(yīng)從電梯動(dòng)力電源隔離電器前取得，并應(yīng)裝設(shè)相應(yīng)保護(hù)電

器。

條文說明：8.2.4-8.2.5隔離電器可采用隔離開關(guān)、熔斷器、具有隔離功能的開關(guān)和斷路

器等，裝設(shè)的保護(hù)電器應(yīng)能夠?qū)崿F(xiàn)短路保護(hù)、過負(fù)荷及剩余電流動(dòng)作保護(hù)等保護(hù)功能。

8.2.6加裝電梯工程的電梯廳、連廊等公共區(qū)域應(yīng)設(shè)照明裝置并應(yīng)滿足相關(guān)照度

要求。其電源可引自既有居住建筑的公共照明回路或電梯配電箱，可采用明敷的

方式。

8.2.7加裝電梯工程的電梯廳、連廊宜設(shè)應(yīng)急照明，正常照明斷電后應(yīng)能自動(dòng)點(diǎn)

亮，照度值不應(yīng)低于10.0lx，應(yīng)急時(shí)間不應(yīng)低于0.50h。

條文說明：8.2.8電梯廳、連廊設(shè)置應(yīng)急照明可在突然斷電后仍能保持一定的照度值和

照明時(shí)間，便于乘客及時(shí)疏散，免于恐慌。考慮到加裝電梯乘客中老年人的比例較多，

故對(duì)應(yīng)急照明照度值適當(dāng)提高。

8.2.8電梯基坑檢修用電源插座宜設(shè)置在高出室外地面0.2m及以上的位置，同

時(shí)應(yīng)滿足小型排水泵的容量要求。

條文說明：8.2.9基坑電源插座宜設(shè)置單相二、三孔插座1只，插座應(yīng)采用不小于16A規(guī)

格的，插座的防護(hù)等級(jí)不應(yīng)小于IP54。

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8.3防雷、接地與安全

8.3.1原設(shè)有防雷裝置的居住建筑，加裝的電梯應(yīng)設(shè)置防雷裝置，新增防雷裝置

宜與樓頂原有接閃網(wǎng)相連，應(yīng)利用電梯井道豎向金屬構(gòu)件或混凝土柱主筋作為防

雷引下線，并應(yīng)滿足現(xiàn)行《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057的相關(guān)要求。

條文說明：8.3.1加裝電梯的既有居住建筑如未設(shè)防雷裝置，加裝電梯是否要設(shè)防雷裝置，

需根據(jù)現(xiàn)行《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057要求經(jīng)計(jì)算后確定。

8.3.2接地裝置應(yīng)利用電梯基坑內(nèi)的基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)，宜與既有居住建筑接地裝置連

接。接地電阻實(shí)測(cè)應(yīng)不大于4.0歐姆，否則應(yīng)加裝人工接地裝置。

8.3.3加裝電梯工程的電源及弱電設(shè)備進(jìn)線處應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的電涌保護(hù)裝置。

8.3.4低壓配電系統(tǒng)接地型式應(yīng)采用TN-C-S系統(tǒng)或TN-S系統(tǒng)；電源在進(jìn)線處應(yīng)

做重復(fù)接地并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)裝置。

條文說明：8.3.4若采用TN-S接地形式，則電梯進(jìn)線電源線中的PE線應(yīng)做重復(fù)接地。

8.3.5電梯基坑底部應(yīng)設(shè)有接地端子板，電梯井道應(yīng)設(shè)有接地干線，與電梯相關(guān)

的所有電氣設(shè)備及導(dǎo)管、槽盒的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)與保護(hù)接地導(dǎo)體（PE）連接，

電梯的金屬構(gòu)件應(yīng)做等電位聯(lián)結(jié)。

8.4智能化

8.4.1應(yīng)根據(jù)既有居住建筑門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)實(shí)際情況，結(jié)

合用戶需求，合理設(shè)置智能化系統(tǒng)。

8.4.2在電梯轎廂、電梯廳、連廊等公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)或預(yù)留安裝條

件。

8.4.3加裝電梯工程宜采用無接觸乘梯方式。

條文說明：8.4.3本條是出于防疫的要求，無接觸乘梯方式可采用虛擬成像技術(shù)、刷卡乘

梯等方式，如采用梯控系統(tǒng)，因其對(duì)電梯的使用有一定的限制，可根據(jù)住戶的實(shí)際需求

考慮是否設(shè)置。

19

9電梯

9.0.1電梯井道及轎廂尺寸須符合《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的形式與尺

寸第一部分：I、II、III、IV類型電梯》GB/T7027.1中II類電梯的要求，

并符合《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588的規(guī)定。

9.0.2電梯應(yīng)滿足下列要求：

1電梯載重量不宜小于630kg。

2電梯轎廂凈深不宜小于1.4m，凈寬不宜小于1.1m。

3電梯門的凈寬不應(yīng)小于0.8m，電梯門應(yīng)設(shè)關(guān)門保護(hù)裝置。

4轎廂地面應(yīng)采用防滑材料，側(cè)壁宜設(shè)0.85m～0.90m高扶手。

5電梯宜選擇可容納簡(jiǎn)易擔(dān)架的電梯。

6電梯應(yīng)配置自動(dòng)救援操作裝置，應(yīng)急平層精度不應(yīng)小于50mm。

9.0.3電梯首層應(yīng)設(shè)置迫降按鈕，緊急情況時(shí)可以擊碎玻璃，啟動(dòng)此按鈕迫降電

梯至首層，打開電梯門。

9.0.4電梯應(yīng)具有斷電自動(dòng)平層功能，應(yīng)有儲(chǔ)能裝置,在斷電的情況下應(yīng)能迫降

至就近樓層，并打開電梯轎廂門。

9.0.5加裝電梯的轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急報(bào)警裝置，并應(yīng)預(yù)留接入城市應(yīng)急救援平臺(tái)

的條件。

9.0.6加裝電梯轎廂內(nèi)的對(duì)講設(shè)備或?qū)＞€電話與監(jiān)控信號(hào)應(yīng)接至小區(qū)的安?？?/p>

制中心或物業(yè)值班室；若無安?？刂浦行幕蛭飿I(yè)值班室時(shí)應(yīng)引至單元入口門廳等

公共部位的聲光報(bào)警裝置。

條文說明：9.0.3~9.0.6條都是為了保證乘客人身安全所采取的相應(yīng)措施。如有條件，后

期可接入城市應(yīng)急救援平臺(tái)，納入大的城市管理系統(tǒng)，進(jìn)一步提高乘客乘梯的安全性。

9.0.7轎廂內(nèi)照明應(yīng)符合以下要求：

1轎廂內(nèi)的照明應(yīng)采用節(jié)能燈具。

2在正常照明電源完好的情況下，在控制裝置上，以及在轎廂地板以上1000mm

且距轎壁至少100mm的任一點(diǎn)的照度不應(yīng)小于100.01x。

3應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明，正常照明斷電后應(yīng)能自動(dòng)點(diǎn)亮，轎廂內(nèi)的每個(gè)報(bào)警觸發(fā)裝置

處及轎廂中心的地板以上1000mm處照度值不應(yīng)低于5.0lx，應(yīng)急時(shí)間不應(yīng)低

20

于0.50h。

條文說明：9.0.7轎廂內(nèi)保持足夠的照度值，可便于乘客操作。設(shè)置應(yīng)急照明可在突然斷

電后轎廂內(nèi)仍能保持一定的照度值，使乘客免于恐慌。

10施工與驗(yàn)收

10.1施工

10.1.1加裝電梯施工前應(yīng)制定專項(xiàng)施工方案。

[條文說明]10.1.1專項(xiàng)施工方案應(yīng)包括工程概況、編制依據(jù)、進(jìn)度計(jì)劃、施工場(chǎng)地布置、

材料運(yùn)輸與存放、安裝與連接施工、綠色施工、安全管理、質(zhì)量管理、信息化管理、應(yīng)

急預(yù)案等內(nèi)容。

10.1.2施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)合理規(guī)劃運(yùn)輸通道、存放場(chǎng)地，不得影響既有建筑的使用。

[條文說明]10.1.2加裝電梯工程施工與常規(guī)項(xiàng)目施工最大的區(qū)別在于施工過程中既有居

住建筑仍需正常使用。因此在施工過程中，要統(tǒng)籌考慮對(duì)既有居住建筑的使用影響，如

居住建筑通行道路、施工噪聲、管線設(shè)施改造等對(duì)住戶的影響。

10.1.3施工所用材料、設(shè)備應(yīng)具有出廠合格證，并按要求進(jìn)行復(fù)試。

10.1.4安裝施工前，應(yīng)復(fù)核吊裝設(shè)備的吊裝能力，并應(yīng)滿足《建筑機(jī)械使用安

全技術(shù)規(guī)程》JGJ33的有關(guān)規(guī)定。

10.1.5加裝電梯井道基礎(chǔ)施工前應(yīng)對(duì)基坑區(qū)域地下管線進(jìn)行專項(xiàng)排查并驗(yàn)槽，

地基承載力滿足要求方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

10.1.6建筑施工應(yīng)執(zhí)行國家及省市安全生產(chǎn)法規(guī)和規(guī)章制度，落實(shí)各級(jí)各類人

員的安全生產(chǎn)責(zé)任制。

10.1.7施工過程中應(yīng)盡量減少對(duì)既有建筑的使用影響。涉及對(duì)既有居住建筑供

水、供電、供氣等臨時(shí)關(guān)停時(shí)，應(yīng)提前做好預(yù)案并做好告知工作。

10.1.8施工過程中應(yīng)做好安全防護(hù)及揚(yáng)塵降噪措施。

[條文說明]10.1.8施工過程中，不僅要做好工地自身的安全防護(hù)工作，也要保障既有住

戶的日常生活安全?？梢酝ㄟ^安全圍擋、施工警示標(biāo)志等防護(hù)措施，來防止防高空墜物，

保障交通出行等安全。

21

10.1.9施工宜采用綠色施工技術(shù)。

10.2電梯安裝

10.2.1電梯安裝應(yīng)在地基基礎(chǔ)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、配筋混凝土砌塊砌體結(jié)

構(gòu)及結(jié)構(gòu)加固等驗(yàn)收合格后進(jìn)行。

10.2.2電梯安裝前，應(yīng)進(jìn)行井道與建筑結(jié)構(gòu)的交接驗(yàn)收，滿足電梯對(duì)建筑結(jié)構(gòu)

的布置要求。

10.2.3電梯安裝技術(shù)、安全措施應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》GB/T

10060、《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50310、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》

GB7588的有關(guān)規(guī)定和廠家技術(shù)文件執(zhí)行。

10.3驗(yàn)收

10.3.1設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收和復(fù)驗(yàn)等應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

10.3.2加裝電梯工程應(yīng)按照工程所屬的分部、分項(xiàng)，按照國家及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

執(zhí)行。隱蔽工程經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一工序施工。

[條文說明]10.3.1-10.3.2原材料的質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1鋼筋、混凝土等原材料的質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量

驗(yàn)收規(guī)范》GB50204的規(guī)定；

2鋼材、焊接材料和連接件等原材料及成品的進(jìn)場(chǎng)、焊接或連接檢測(cè)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和

現(xiàn)行《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205的規(guī)定；

3砂、石子、水泥、石灰、粉煤灰、礦(鋼)渣粉等摻合料、外加劑等原材料的質(zhì)量、檢

驗(yàn)項(xiàng)目、批量和檢驗(yàn)方法，應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

結(jié)構(gòu)用的鋼筋，其品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。鋼筋進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)分別按現(xiàn)

行《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》GB/T14913.2、《鋼筋混凝土用余熱處理鋼筋》GB13014、

《預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼絞線》GB/T5224等的規(guī)定，見證取樣作力學(xué)性能復(fù)驗(yàn)，其質(zhì)量除

必須符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定：

1對(duì)有抗震設(shè)防要求的框架結(jié)構(gòu)，其縱向受力鋼筋強(qiáng)度檢驗(yàn)實(shí)測(cè)值應(yīng)符合現(xiàn)行《混凝土

結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204的規(guī)定。

2對(duì)受力鋼筋，在任何情況下，均不得采用再生鋼筋和鋼號(hào)不明的鋼筋。檢查數(shù)量：按

進(jìn)場(chǎng)的批次并符合《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50550附錄D的規(guī)定。

22

檢驗(yàn)方法：檢查產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。

現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)和混凝土設(shè)備基礎(chǔ)拆模后的尺寸偏差應(yīng)執(zhí)行《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)

收規(guī)范》GB50204第12.3.2條的規(guī)定。當(dāng)與既有建筑的軸線、標(biāo)高等相關(guān)時(shí)，其相應(yīng)

項(xiàng)目的偏差應(yīng)以既有建筑的軸線、標(biāo)高為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

承重磚砌體尺寸、位置的允許偏差應(yīng)執(zhí)行《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50203第5.3.3的規(guī)定。當(dāng)與既有建筑的軸線、標(biāo)高等相關(guān)時(shí)，其相應(yīng)項(xiàng)目的偏差應(yīng)

以既有建筑的軸線、標(biāo)高為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

結(jié)構(gòu)用的型鋼、鋼板及其連接用的緊固件，其品種、規(guī)格和性能等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

和現(xiàn)行《碳素結(jié)構(gòu)鋼》GB/T700、《低合金高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)鋼》GB/T1591、《緊固件機(jī)械

性能》GB/T3098以及有關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用再生制材以及來源不明的鋼材和

緊固件。型鋼、鋼板盒連接用的緊固件進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范》GB50205等的規(guī)定見證取樣作安全性能復(fù)檢，其質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)和合同的要求。

檢查數(shù)量：按進(jìn)場(chǎng)的批次，逐批檢查，且每批抽取一組試樣進(jìn)行復(fù)檢。組內(nèi)試件數(shù)量按

所執(zhí)行的試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)確定。

檢驗(yàn)方法：檢查產(chǎn)品合格證、中文標(biāo)志、出廠檢驗(yàn)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。

結(jié)構(gòu)用的焊接材料，其品種、規(guī)格、型號(hào)和性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要

求。焊接材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)按現(xiàn)行《碳鋼焊條》GB/T5117、《熱強(qiáng)鋼焊條》GB/T5118等的

要求進(jìn)行見證取樣復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)不合格的焊接材料不得使用。檢查數(shù)量：應(yīng)按《建筑結(jié)構(gòu)

加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50550附錄D的規(guī)定執(zhí)行。檢查方法：檢查產(chǎn)品合格

證、中文標(biāo)志及出廠檢驗(yàn)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。

10.3.3電梯安裝完畢應(yīng)當(dāng)由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安裝驗(yàn)收，并應(yīng)滿足《電

梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》GB/T10060和《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則——曳引與強(qiáng)

制驅(qū)動(dòng)電梯》(TSGT7001—2009，含第1號(hào)修改單、第2號(hào)修改單、第3號(hào)修

改單)的要求。

10.3.4項(xiàng)目完工后，應(yīng)依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300系列

標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量竣工驗(yàn)收。當(dāng)設(shè)計(jì)既有結(jié)構(gòu)加固時(shí)，加固工程應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)

收。

23

11運(yùn)行維護(hù)

11.0.1電梯的安裝、改造、修理應(yīng)由制造單位或其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的單位

組織實(shí)施，明確電梯使用管理單位。

11.0.2電梯應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)。電

梯的使用維護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)保證轎廂地面與候梯廳地面顏色差異，警示及各信號(hào)和標(biāo)識(shí)清晰可識(shí)

別。

2電梯井道周邊應(yīng)設(shè)置保護(hù)裝置，避免小區(qū)車輛對(duì)井道的碰撞。

3電梯設(shè)備維護(hù)應(yīng)遵守《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》TSGT5002d的要求。4應(yīng)對(duì)

轎廂內(nèi)通風(fēng)及溫度控制裝置進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。

11.0.3加裝電梯投入使用后，應(yīng)對(duì)以下項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查：

1電梯運(yùn)行的平穩(wěn)程度；

2底坑是否有滲水、積水或雜物；

3加裝電梯井道或連廊結(jié)構(gòu)及與既有居住建筑連接的有效性；

4加裝電梯井道沉降以及井道和連廊結(jié)構(gòu)防水、防腐。

11.0.4電梯設(shè)備應(yīng)保證報(bào)警及多方通話裝置有效，與電梯維護(hù)單位、救援服務(wù)

組織保持聯(lián)系暢通。

11.0.5電梯有明細(xì)結(jié)構(gòu)缺陷或發(fā)生危及人身安全的故障時(shí)，應(yīng)立即停用、設(shè)置

安全警示并維修。

11.0.6定期檢查及電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)、檢驗(yàn)情況應(yīng)及時(shí)記錄并存檔。

24

附錄A既有居住建筑常見戶型加裝電梯示意

序電梯與說明示意圖

號(hào)樓層關(guān)

系

電梯出

易于實(shí)現(xiàn)無障

口位于

1礙設(shè)計(jì)，可平層

樓層標(biāo)

進(jìn)入。

高

電梯出

易于實(shí)現(xiàn)無障

口位于

2礙設(shè)計(jì)，可平層

樓層標(biāo)

進(jìn)入。

高

電梯出

易于實(shí)現(xiàn)無障

口位于

3礙設(shè)計(jì)，可平層

樓層標(biāo)

進(jìn)入。

高

25

序電梯與說明示意圖

號(hào)樓層關(guān)

系

電梯出

口位于易于實(shí)現(xiàn)無障

4樓層標(biāo)礙設(shè)計(jì)，可平層

高進(jìn)入。

電梯出

口位于易于實(shí)現(xiàn)無障

5樓層標(biāo)礙設(shè)計(jì)，可平層

高進(jìn)入。

到達(dá)半平臺(tái)后，

電梯出還要走一個(gè)樓

口位于梯梯段才能進(jìn)

6

樓梯半戶，不能完成無

平臺(tái)障礙通行?？砂?/p>

層進(jìn)入。

26

附錄B既有居住建筑加裝電梯采用鋼結(jié)構(gòu)示意圖

B.0.1加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)平面示意見圖B.0.1

鋼框架梁