既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則

總則1.0.1為規(guī)范和指導(dǎo)廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)9層及以下未安裝電梯的既有老舊住宅加裝電梯的設(shè)計(jì)工作，保障電梯加裝工程質(zhì)量安全，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合廣西壯族自治區(qū)的實(shí)際，特制定本導(dǎo)則。1.0.2本導(dǎo)則適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)4層以上（含4層）9層以下（含9層）既有住宅加裝電梯工程設(shè)計(jì)。1.0.39層及以下既有住宅加裝電梯工程應(yīng)遵循安全、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)等原則，滿足結(jié)構(gòu)安全、消防、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。1.0.4設(shè)計(jì)應(yīng)考慮與小區(qū)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，妥善處理相鄰關(guān)系。1.0.59層及以下既有住宅加裝電梯工程設(shè)計(jì)前應(yīng)收集原建筑竣工資料及歷次修繕資料、地質(zhì)勘察報(bào)告、地下管線、周邊道路及相鄰建筑等相關(guān)技術(shù)資料。1.0.6施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)根據(jù)電梯加裝設(shè)計(jì)方案及建筑現(xiàn)狀確定檢測(cè)與鑒定內(nèi)容。1.0.7設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮施工、安裝和運(yùn)行維護(hù)等要求。1.0.8設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.0.9既有住宅加裝電梯工程設(shè)計(jì)施工圖未經(jīng)審查合格不得用于施工。

2總平面2.0.1加裝電梯后小區(qū)道路寬度應(yīng)滿足消防及《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180要求。當(dāng)原有道路寬度不滿足要求，因加裝電梯需要改道時(shí)，改道后的道路寬度不得小于原道路寬度。2.0.2當(dāng)9層及以下既有住宅與幼兒園、托兒所、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院宿舍樓、中小學(xué)教學(xué)樓相鄰時(shí)，加裝電梯不應(yīng)降低相鄰建筑原有的日照標(biāo)準(zhǔn)。2.0.3加裝電梯應(yīng)盡量減少和避免對(duì)小區(qū)地下綜合管線的影響。涉及原有管線重大調(diào)整時(shí)，應(yīng)滿足本導(dǎo)則第5.1.2條規(guī)定。2.0.4加裝電梯應(yīng)盡量減少對(duì)原有建筑底層各類出入口（雜物房等）正常通行的影響。2.0.5加裝電梯設(shè)計(jì)應(yīng)盡量少占用現(xiàn)狀綠化，減少對(duì)相鄰建筑和城市景觀的不利影響。

3建筑3.1一般規(guī)定3.1.1加裝電梯的方案設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮場(chǎng)地條件、結(jié)構(gòu)安全、消防救援通道、環(huán)境影響等因素，減少在通風(fēng)、采光、日照、通行、噪聲、視線干擾等方面對(duì)相鄰住戶的不利影響。3.1.2加裝電梯應(yīng)以實(shí)用性為原則，除加建候梯廳、入戶連廊等必須新增面積外，不得增加或變相增加住宅使用空間。3.1.3加裝電梯宜優(yōu)先選用節(jié)能型無(wú)機(jī)房電梯、無(wú)障礙電梯。3.1.4加裝電梯的井道圍護(hù)構(gòu)件宜以通透為主。3.2電梯及候梯廳設(shè)計(jì)3.2.1加裝電梯后新增通道寬度應(yīng)滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096及《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016安全疏散的相關(guān)要求。當(dāng)原有住宅疏散通道的寬度不滿足要求時(shí)，加裝電梯改造后疏散通道的寬度不應(yīng)小于原有寬度。3.2.2電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。3.2.3候梯廳深度不應(yīng)小于1.5m。當(dāng)候梯廳和樓梯共用平臺(tái)時(shí)，此平臺(tái)深度不宜小于2.1m。3.2.4候梯廳通向樓梯的洞口凈寬不得小于梯段寬度。3.2.5底層候梯廳地坪宜高于室外地面不小于0.15m，并應(yīng)采取措施防止地面雨水流入電梯井內(nèi)。3.2.6加裝電梯結(jié)構(gòu)和原建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)縫處必須做好防水處理。3.2.7電梯井道應(yīng)為不燃燒體，當(dāng)電梯井道材料耐火極限低于2.0小時(shí)時(shí)，距離原建筑兩側(cè)門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于1.0m。3.2.8加裝電梯后，候梯廳外窗與住戶房間窗口之間的水平距離不應(yīng)小于1.0m。3.2.9電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)燃?xì)夤艿溃也粦?yīng)敷設(shè)與電梯無(wú)關(guān)的電纜、電線等。3.2.10當(dāng)電梯出口設(shè)在樓層標(biāo)高時(shí)，底層通往電梯廳的入口和入口平臺(tái)宜進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。3.2.11當(dāng)加裝電梯的連廊跨越小區(qū)消防道路時(shí)，連廊下方道路凈高應(yīng)小于4.0m。3.2.12電梯廳及過(guò)道、走廊應(yīng)采取遮雨及防止雨水灌入底坑的措施，地面宜使用防滑材料面層。3.3井道、轎廂與電梯參數(shù)3.3.1井道及轎廂尺寸須符合《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸第一部分：=1\*ROMANI、=2\*ROMANII、=3\*ROMANIII、=4\*ROMANIV類電梯》GB/T7025.1中第=2\*ROMANII類電梯的要求，并符合并符合《安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB28621的規(guī)定。3.3.2轎廂凈深不宜小于1.4m，凈寬不應(yīng)小于1.1m。3.3.3轎箱門應(yīng)設(shè)關(guān)門保護(hù)裝置，門凈寬不應(yīng)小于0.8m。3.3.4轎箱地面材料應(yīng)防滑，側(cè)壁設(shè)0.85m~0.9m高扶手。3.3.5條件允許時(shí)宜選擇可容納擔(dān)架的電梯。3.4外立面裝飾3.4.1加裝電梯的外立面裝飾應(yīng)盡可能與原建筑及小區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)。3.4.2加裝電梯的外立面裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)地區(qū)氣候和建筑要求，宜采用新型節(jié)能、環(huán)保型材料，并采取保溫、隔熱、防水和防潮等措施。3.4.3加裝電梯的外立面裝飾設(shè)計(jì)不得影響建筑物結(jié)構(gòu)的安全性。3.4.4當(dāng)選用幕墻裝飾設(shè)計(jì)時(shí)，幕墻所采用的材料和物理性能應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。3.4.5當(dāng)選用外墻涂料裝飾設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮所采用材料的耐久性、環(huán)保性，并應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。3.4.5當(dāng)選用外墻飾面磚裝飾設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮材料必須與主體結(jié)構(gòu)連接牢靠，并應(yīng)符合現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。3.4.6外立面裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)有防止光污染措施。3.4.7外立面裝飾設(shè)計(jì)宜采取防止攀爬措施。

4結(jié)構(gòu)4.1地質(zhì)勘察4.1.1加裝電梯的既有住宅原巖土勘察資料可作為加裝電梯的設(shè)計(jì)依據(jù)，當(dāng)無(wú)巖土工程勘察資料時(shí)應(yīng)對(duì)加裝電梯區(qū)域進(jìn)行專項(xiàng)工程勘察。4.1.2加裝電梯的勘察除按現(xiàn)行規(guī)范要求外，尚應(yīng)著重分析加裝電梯基礎(chǔ)施工、基坑開挖等對(duì)既有建（構(gòu)）筑物、周邊管線的影響。4.2基礎(chǔ)設(shè)計(jì)4.2.1加裝電梯的基礎(chǔ)在設(shè)計(jì)前，應(yīng)查明既有住宅建筑的基礎(chǔ)埋深及尺寸、室外管線情況，盡量不影響既有建筑基礎(chǔ)、加裝電梯相鄰的管線等。4.2.2加裝電梯的基礎(chǔ)宜與既有建筑基礎(chǔ)脫離，盡量不影響既有建筑基礎(chǔ)。當(dāng)既有建筑的基礎(chǔ)條件較好且經(jīng)驗(yàn)算滿足要求時(shí)，可將加裝電梯的基礎(chǔ)支承在既有建筑基礎(chǔ)上。4.2.3當(dāng)加裝電梯結(jié)構(gòu)和既有住宅建筑結(jié)構(gòu)相連時(shí)，應(yīng)考慮加裝電梯和既有建筑的不同沉降變形，并根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007相關(guān)規(guī)定進(jìn)行沉降變形計(jì)算，采取措施避免沉降差對(duì)主體結(jié)構(gòu)的影響。4.2.4當(dāng)加裝電梯結(jié)構(gòu)和既有住宅建筑結(jié)構(gòu)不相連時(shí)，也需驗(yàn)算加裝電梯的地基沉降，避免對(duì)相鄰地下管線造成影響，并在設(shè)計(jì)中考慮新舊結(jié)構(gòu)間的相鄰沉降差。4.2.5加裝電梯的電梯基坑下不宜有設(shè)備管線穿過(guò)。如管線無(wú)法遷改必須設(shè)置在加裝電梯基坑下時(shí)，應(yīng)采用可靠的基礎(chǔ)方案避免新增基礎(chǔ)影響管線。4.2.6加裝電梯基礎(chǔ)選型應(yīng)考慮施工的便利性?；A(chǔ)形式宜優(yōu)先采用筏板基礎(chǔ)。4.2.7加裝電梯的電梯基坑或基礎(chǔ)埋置深度超過(guò)相鄰既有住宅建筑的基礎(chǔ)時(shí)，基礎(chǔ)施工應(yīng)采取可靠施工措施，避免對(duì)既有住宅建筑的基礎(chǔ)造成不利影響。4.2.8當(dāng)加裝電梯的基礎(chǔ)埋置較深時(shí)，基坑開挖需做到支護(hù)措施，避免對(duì)既有住宅建筑的一層地面、室外管線等造成不利影響。4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.3.1申請(qǐng)加裝電梯的既有住宅建筑應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。當(dāng)既有住宅建筑被鑒定為C級(jí)危房時(shí)，需有相應(yīng)資質(zhì)的單位對(duì)原有結(jié)構(gòu)按現(xiàn)行加固設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行加固并驗(yàn)收合格后方可加裝電梯。當(dāng)既有住宅建筑被鑒定為D級(jí)危房時(shí)，不適用本導(dǎo)則。4.3.2加裝電梯宜采用裝配式結(jié)構(gòu)，優(yōu)先采用鋼結(jié)構(gòu)，也可采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。4.3.3加裝電梯結(jié)構(gòu)的布置、變形及構(gòu)件承載力等應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范、導(dǎo)則的要求。4.3.4加裝電梯的結(jié)構(gòu)方案應(yīng)考慮施工的便利性，以及對(duì)周邊環(huán)境的影響。4.3.5加裝電梯的結(jié)構(gòu)與既有結(jié)構(gòu)可設(shè)抗震縫脫開，也可不設(shè)縫相連。加裝電梯結(jié)構(gòu)與既有結(jié)構(gòu)間脫開還是相連，取決于加裝電梯結(jié)構(gòu)的安全性和穩(wěn)定性以及對(duì)既有結(jié)構(gòu)安全性影響程度的分析和判斷。4.3.6加裝電梯結(jié)構(gòu)與既有住宅建筑結(jié)構(gòu)之間設(shè)置抗震縫脫開時(shí)，可不考慮其對(duì)既有住宅建筑上部結(jié)構(gòu)的影響?？拐鹂p的設(shè)置需滿足《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011的相關(guān)要求。4.3.7當(dāng)加裝電梯結(jié)構(gòu)與既有住宅建筑結(jié)構(gòu)相連時(shí)，應(yīng)保證原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全，并考慮新增結(jié)構(gòu)對(duì)既有住宅建筑結(jié)構(gòu)的影響，進(jìn)行加裝電梯設(shè)計(jì)前，應(yīng)對(duì)既有住宅建筑結(jié)構(gòu)或局部結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)和安全性鑒定，以及連接部位的構(gòu)件的承載能力及抗震性能檢驗(yàn)，并根據(jù)鑒定、檢驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算復(fù)核，以確定相應(yīng)的加固設(shè)計(jì)措施。4.3.8加裝電梯結(jié)構(gòu)與既有住宅建筑結(jié)構(gòu)相連時(shí)，必須保證加裝電梯結(jié)構(gòu)與既有住宅建筑結(jié)構(gòu)有可靠連接，連接構(gòu)造應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。既有結(jié)構(gòu)連接處原混凝土構(gòu)件強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20，當(dāng)不能滿足時(shí)，應(yīng)對(duì)連接部位構(gòu)件采取相應(yīng)設(shè)計(jì)加固措施，以確保連接安全。4.3.9加裝電梯結(jié)構(gòu)的計(jì)算模型應(yīng)與實(shí)際相符。對(duì)既有住宅建筑結(jié)構(gòu)的局部連接結(jié)構(gòu)及可能受到較大影響的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，需進(jìn)行必要的復(fù)核或加固。4.3.10加裝電梯應(yīng)盡可能減少對(duì)原加固承重構(gòu)件的破壞，當(dāng)加裝電梯需對(duì)既有住宅建筑結(jié)構(gòu)承重墻體作局部開洞等處理或削弱原有承重構(gòu)件時(shí)，應(yīng)對(duì)原結(jié)構(gòu)的相關(guān)部分作局部承載能力驗(yàn)算，并保證相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施，當(dāng)對(duì)原加固承重構(gòu)件削弱較大時(shí)應(yīng)做既有住宅建筑結(jié)構(gòu)的整體計(jì)算，確保加裝電梯后的整體安全。4.3.11加裝電梯需對(duì)既有住宅建筑結(jié)構(gòu)非承重墻體作局部開洞處理時(shí)，可僅對(duì)原結(jié)構(gòu)的非承重墻進(jìn)行驗(yàn)算，并保證相應(yīng)的抗震構(gòu)造措施。4.3.12當(dāng)加裝電梯為鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐、防銹、防火以及后期維護(hù)要求等應(yīng)按國(guó)家和地方現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程執(zhí)行。4.3.13加裝電梯結(jié)構(gòu)的墻體宜采用輕質(zhì)材料，以減輕加裝電梯結(jié)構(gòu)的自重。

5機(jī)電設(shè)備5.1一般規(guī)定5.1.1加裝電梯應(yīng)充分考慮對(duì)住宅室內(nèi)外各種管道、設(shè)備產(chǎn)生的影響，并根據(jù)實(shí)際工程情況進(jìn)行綜合改造設(shè)計(jì)。5.1.2涉及到施工管線的重大調(diào)整，在協(xié)調(diào)相關(guān)單位的同時(shí)，應(yīng)事先告知并征得建設(shè)單位認(rèn)可。5.2機(jī)電設(shè)備配置及安裝5.2.1加裝電梯宜采用一路專用回路供電，并設(shè)置專用的計(jì)量裝置，接入方案應(yīng)滿足國(guó)家及當(dāng)?shù)毓╇娂夹g(shù)規(guī)程。5.2.2電梯電源配電箱應(yīng)裝設(shè)在便于操作和維護(hù)的地點(diǎn)，并應(yīng)具有必要的安全防護(hù)措施。配電箱安裝在公共場(chǎng)所時(shí)，暗裝箱底距地宜為1.5m，明裝箱底距地宜為1.8m。明裝箱體應(yīng)設(shè)有醒目的標(biāo)記。5.2.3每臺(tái)電梯的電源線應(yīng)裝設(shè)隔離電器和短路保護(hù)電器。電梯機(jī)房的每路電源進(jìn)線均應(yīng)裝設(shè)隔離電器，并應(yīng)裝設(shè)在電梯機(jī)房?jī)?nèi)便于操作和維修的區(qū)域。5.2.4電梯的動(dòng)力電源應(yīng)設(shè)獨(dú)立的隔離電器。轎廂、電梯機(jī)房、井道照明、通風(fēng)、電源插座和報(bào)警裝置等，其電源可從電梯動(dòng)力電源隔離電器前取得，并應(yīng)裝設(shè)隔離電器和短路保護(hù)電器。5.2.5向電梯供電的電源線路不得敷設(shè)在電梯井道內(nèi)。除電梯的專用線路外，其他線路不得沿電梯井道敷設(shè)。配電線路和控制線路應(yīng)隔離敷設(shè)。5.2.6加裝電梯的電源進(jìn)線宜采用電纜穿管埋地敷設(shè)。5.2.7加裝電梯的候梯廳（區(qū)），應(yīng)設(shè)有照明裝置并滿足照度要求；其電源可取自既有建筑的照明回路，可采用明敷的方式。5.2.8應(yīng)根據(jù)選擇的電梯類型，確定電梯機(jī)坑的排水措施。必要時(shí)加設(shè)集水坑和排水泵。電梯井集水坑不應(yīng)直接設(shè)置在井道內(nèi)，應(yīng)設(shè)在電梯井附近，坑底低于電梯井底不小于0.8m。5.3防雷、接地與安全5.3.1對(duì)于設(shè)有防雷裝置的建筑物增設(shè)的電梯應(yīng)設(shè)置防雷裝置，且應(yīng)滿足《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057的相關(guān)規(guī)定。5.3.2在電源進(jìn)戶及電梯配電箱處，應(yīng)設(shè)置相適宜的電涌保護(hù)裝置。5.3.3供配電系統(tǒng)的接地型式應(yīng)采用TN-C-S系統(tǒng)或TN-S系統(tǒng)；進(jìn)戶電源在進(jìn)線處應(yīng)做重復(fù)接地。5.3.4應(yīng)優(yōu)先利用電梯基坑內(nèi)的基礎(chǔ)鋼筋做接地裝置，并與原建筑物的接地裝置連通。建筑物各電氣系統(tǒng)共用接地裝置時(shí)，接地電阻應(yīng)符合其中最小值的要求。5.3.5所有電氣設(shè)備及導(dǎo)管、線槽的外露可導(dǎo)電部分均必須可靠接地。電梯的金屬構(gòu)件，應(yīng)采取等電位聯(lián)結(jié)。5.4其他要求5.4.1加裝電梯的轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急報(bào)警及語(yǔ)音對(duì)講裝置。5.4.2加裝電梯應(yīng)具有斷電自動(dòng)平層功能。5.4.3加裝電梯應(yīng)在首層設(shè)置緊急迫降按鈕。5.4.4加裝電梯宜安裝電梯物聯(lián)網(wǎng)終端。5.4.5其他：設(shè)計(jì)須符合《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096等國(guó)內(nèi)規(guī)范相關(guān)要求。

6結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定6.0.1當(dāng)加裝電梯的既有住宅建筑結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)或局部結(jié)構(gòu)安全性鑒定時(shí)，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292進(jìn)行安全性鑒定。安全性鑒定結(jié)果應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292中鑒定單元Asu級(jí)、Bsu級(jí)相關(guān)要求。當(dāng)既有住宅建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定結(jié)果為Csu級(jí)，應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的加固設(shè)計(jì)及加固處理后方能進(jìn)行加裝電梯設(shè)計(jì)及施工。當(dāng)既有住宅建筑被鑒定為Dsu級(jí)時(shí)，不適用本導(dǎo)則。6.0.2當(dāng)加裝電梯結(jié)構(gòu)與既有住宅建筑結(jié)構(gòu)相連時(shí)，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011的有關(guān)規(guī)定檢查既有住宅建筑結(jié)構(gòu)連接部位構(gòu)件的抗震性能。6.0.3應(yīng)重點(diǎn)對(duì)與加裝電梯結(jié)構(gòu)相連接的既有住宅建筑結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)包括外部缺陷、幾何尺寸與尺寸偏差、混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、鋼筋直徑及間距、鋼筋力學(xué)性能檢驗(yàn)（構(gòu)件外觀質(zhì)量良好，可不進(jìn)行鋼筋性能檢測(cè)）等，宜優(yōu)先選用對(duì)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件無(wú)損傷或微損傷的檢測(cè)方法，減少對(duì)原結(jié)構(gòu)的削弱；當(dāng)用局部破損的取樣檢測(cè)方法或原位檢測(cè)方法時(shí)，應(yīng)選擇結(jié)構(gòu)受力較小的部位，不得損害結(jié)構(gòu)的安全。6.0.4加裝電梯工程施工質(zhì)量尚應(yīng)滿足相應(yīng)的現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。附錄A建筑附圖示意方案一示意方案二示意方案三示意方案四續(xù)表示意方案五示意方案六續(xù)表

續(xù)表示意方案七示意方案八本導(dǎo)則用詞說(shuō)明1為便于在執(zhí)行本導(dǎo)則條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3）表示運(yùn)行稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的采用“可”。2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。廣西壯族自治區(qū)既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則條文說(shuō)明2018目次70941總則 1717712總平面 1838833建筑 19304003.1一般規(guī)定 19259093.2電梯及候梯廳設(shè)計(jì) 19306323.3井道、轎廂與電梯參數(shù) 19323933.4外立面裝飾 20266664結(jié)構(gòu) 21178364.1地質(zhì)勘察 21241674.2基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 21161664.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2182015機(jī)電設(shè)備 23102905.1一般規(guī)定 23129765.2機(jī)電設(shè)備配置及安裝 23327615.3防雷、接地與安全 2342935.4其他要求 23306206結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定 241總則1.0.1隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的普遍提高，人們對(duì)住宅品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，我區(qū)人口老齡化問(wèn)題日漸突出，為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人口老齡化的需要，解決我區(qū)既有多層住宅沒(méi)有電梯給居民帶來(lái)的生活不便，大量既有9層及以下住宅迫切需要加裝電梯。由于既有多層住宅加裝電梯涉及到勘察、檢測(cè)鑒定、設(shè)計(jì)（建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電設(shè)備）、加固改造施工等多專業(yè)領(lǐng)域，涉及面廣，目前國(guó)際及行業(yè)均無(wú)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)可以遵循，為了保障加裝電梯工作有序開展，規(guī)范和指導(dǎo)9層及以下既有住宅加裝電梯的設(shè)計(jì)工作，保障電梯加裝工程質(zhì)量安全，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合廣西壯族自治區(qū)的實(shí)際，特制定本導(dǎo)則。1.0.21987年《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ96規(guī)定了七層（含七層）以上應(yīng)設(shè)置電梯，但實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)仍有部分八至九層的住宅未設(shè)電梯，本導(dǎo)則適用范圍擴(kuò)展至9層及以下既有住宅，利于規(guī)范加裝電梯工程設(shè)計(jì)。自建房、別墅以及已列入房屋征收范圍和計(jì)劃、已列入危舊改造計(jì)劃、已鑒定為C或D級(jí)危房的住宅不適用本導(dǎo)則。1.0.59層及以下既有住宅加裝電梯工程設(shè)計(jì)前應(yīng)收集原建筑竣工資料及歷次修繕資料、地質(zhì)勘察報(bào)告、地下管線、周邊道路及相鄰建筑等相關(guān)技術(shù)資料，便于電梯井道及電梯廳（若有）的布置后，采取必要的措施保證地下管線的安全。1.0.6設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)擬加裝電梯房屋進(jìn)行安全查勘評(píng)估，其主要內(nèi)容為：原房屋的結(jié)構(gòu)形式（包括上部結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)形式）、現(xiàn)狀完損程度查勘的情況、是否具備加裝電梯的條件。如有必要，應(yīng)對(duì)原房屋進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)。

2總平面2.0.1當(dāng)因加裝電梯需要改變?cè)缆肺恢脮r(shí)，如原小區(qū)道路寬度未達(dá)到規(guī)范要求，改道后的道路寬度不得小于原道路寬度。2.0.3地下管線的移位費(fèi)在建設(shè)費(fèi)用中占有較大比重。因此盡量減少和避免地下管線移位是進(jìn)行加裝電梯平面設(shè)計(jì)時(shí)需考慮的重要因素。同時(shí)還需注意道路、綠化與地下管線之間的對(duì)位與保護(hù)關(guān)系，當(dāng)需要調(diào)整小區(qū)道路時(shí)，避免因道路調(diào)整造成地下管線受損。3建筑3.1一般規(guī)定3.1.1加裝電梯的方案設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮場(chǎng)地條件、結(jié)構(gòu)安全、消防救援通道、環(huán)境影響等因素，減少在通風(fēng)、采光、日照、通行、噪聲、視線干擾等方面對(duì)相鄰住戶的不利影響，和諧鄰里，避免產(chǎn)生糾紛。3.1.3在電梯選型時(shí)需考慮節(jié)能指標(biāo)，優(yōu)先選擇能耗低的新型節(jié)能電梯。目前新型的永磁同步加能量反饋型電梯較傳統(tǒng)的變頻、變壓、變流電梯可節(jié)能約2/3，有利于降低后期運(yùn)營(yíng)費(fèi)。液壓電梯基坑淺且無(wú)機(jī)房的特點(diǎn)適合改造項(xiàng)目，但其能耗比普通電梯高，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選用。需加裝電梯的住宅建筑業(yè)主多為老年人時(shí)，宜根據(jù)業(yè)主需求優(yōu)先選用無(wú)障礙電梯。3.1.4加裝電梯的井道圍護(hù)構(gòu)件宜以通透為主，可以減少對(duì)周邊建筑的日照影響。3.2電梯及候梯廳設(shè)計(jì)3.2.1加裝電梯后，原有住宅疏散通道的寬度小于現(xiàn)行規(guī)范疏散寬度要求時(shí)，不得再減少。新增通道寬度應(yīng)滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096及《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016安全疏散的相關(guān)要求，保證日常通行便利及緊急疏散安全。3.2.2本條取自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011中6.4.7條，為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。3.2.3根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011中6.4.6條的規(guī)定，住宅候梯廳深度不應(yīng)小于1.5m。3.2.5利用開敞樓梯間或開敞走道做候梯廳時(shí)宜在電梯層門外設(shè)置緩坡。為防止雨水進(jìn)入對(duì)電梯運(yùn)行造成不利影響，當(dāng)采用開敞樓梯間開敞走道做候梯廳或底層候梯廳室內(nèi)外高差小于0.15m時(shí)，應(yīng)選擇具備遇水自動(dòng)切斷電源和自動(dòng)平層及安全停運(yùn)功能的電梯，并在必要時(shí)加設(shè)集水坑和排水泵。3.2.7當(dāng)電梯井道材料采用耐火極限低于2.0小時(shí)時(shí)，是指采用玻璃幕墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)。3.2.8該條系根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005第9.4.2條制定。3.2.10當(dāng)電梯出口在樓梯半平臺(tái)時(shí)，用戶需要再上半層才能進(jìn)戶，首層入口可不進(jìn)行無(wú)障礙改造。3.3井道、轎廂與電梯參數(shù)3.3.1《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸》中Ⅰ類電梯為運(yùn)送乘客而設(shè)計(jì)的電梯；Ⅱ類電梯主要為運(yùn)送乘客，同時(shí)亦可運(yùn)送貨物而設(shè)計(jì)的電梯；Ⅲ類電梯為運(yùn)送病床(包括病人)及醫(yī)療設(shè)備而設(shè)計(jì)的電梯。Ⅱ類電梯與Ⅰ類和Ⅲ類電梯的主要區(qū)別在于轎廂內(nèi)的裝飾。該標(biāo)準(zhǔn)中電梯的額定載重量分為：320、400、、1000、1250、1600、2000、2500kg九種，受既有住宅條件限制，建議一般選擇600（630）、800、1000kg三種。同時(shí)因電梯機(jī)房的檢修樓梯一般受條件限制布置較為困難，故目前已完成的項(xiàng)目基本選用了無(wú)機(jī)房電梯。3.3.2轎廂凈深1.4m、凈寬1.1m的尺寸要求，系考慮輪椅進(jìn)出而選用《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012中轎廂最小尺寸。3.3.5轎廂凈深1.6m、凈寬1.5m可滿足擔(dān)架進(jìn)出。同時(shí)市場(chǎng)上已出現(xiàn)一種專為方便擔(dān)架進(jìn)出而設(shè)計(jì)的電梯，有利于節(jié)約建筑空間：其轎廂平面為方形，距轎廂底1m以上的內(nèi)壁呈局部“凸”字形，凸出部位可放置擔(dān)架把手，該類電梯轎廂凈尺寸一般為1.5m×1.5m左右（不計(jì)入凸出部分），井道凈尺寸約2.2m×2.1m左右。3.4外立面裝飾3.4.1~3.4.7條文參照《建筑幕墻》JG3035、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102、《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352等相關(guān)內(nèi)容。

4結(jié)構(gòu)4.1地質(zhì)勘察4.1.1加裝電梯的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)必須依據(jù)經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的《巖土工程勘察報(bào)告》。4.2基礎(chǔ)設(shè)計(jì)4.2.2加裝電梯的基礎(chǔ)宜避免落在既有建筑的基礎(chǔ)上。當(dāng)既有建筑的地基為巖層、圓礫等較為堅(jiān)硬基礎(chǔ)持力層，且經(jīng)計(jì)算原有基礎(chǔ)滿足承載力和變形要求時(shí)，也可考慮將電梯基礎(chǔ)落在既有建筑的基礎(chǔ)上。4.2.5加裝電梯的電梯基坑下不宜有管線（如給排水管、消防管、電纜、燃?xì)獾鹊龋┙?jīng)過(guò)，不利于管線的維護(hù)檢修。一般情況下，在電梯基礎(chǔ)施工前應(yīng)先進(jìn)行管線遷改。如管線無(wú)法遷改時(shí)，應(yīng)采用可靠的基礎(chǔ)方案，如在管線兩側(cè)設(shè)置基礎(chǔ)抬電梯基坑、樁基礎(chǔ)等，避免電梯基坑對(duì)管線有附加壓力。4.2.6筏板基礎(chǔ)整體性較好，沉降相對(duì)較小，且施工便捷。4.2.7電梯基坑的深度一般不小于1.5m，考慮基坑底板或基礎(chǔ)厚度，加裝電梯的基坑或基礎(chǔ)埋深一般在1.8m以上。如既有住宅建筑的基礎(chǔ)埋深較淺時(shí)，電梯基坑的基礎(chǔ)施工應(yīng)進(jìn)行基坑支護(hù)避免對(duì)原有基礎(chǔ)的安全造成影響。4.2.8加裝電梯的基礎(chǔ)施工對(duì)既有住宅建筑的基礎(chǔ)、一層地面、室外地面及管線等均有不利影響，參建各方應(yīng)按《危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全管理規(guī)定》（住建部令37號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于實(shí)施《危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全管理規(guī)定》有關(guān)問(wèn)題的通知》（建辦質(zhì)[2018]31號(hào)）等相關(guān)法規(guī)文件的規(guī)定執(zhí)行。4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.3.2加裝電梯的結(jié)構(gòu)選型應(yīng)綜合考慮施工場(chǎng)地條件、工期、造價(jià)等因素。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)可采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)和現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)和裝配式混凝土結(jié)構(gòu)可在工廠內(nèi)加工完成后運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝，相對(duì)于現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，可節(jié)約工期且減少使用施工場(chǎng)地。考慮人工成本、工期、土建工程量較少等因素，鋼結(jié)構(gòu)的綜合造價(jià)不比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高。砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能相對(duì)較差，本導(dǎo)則不推薦使用。4.3.5當(dāng)加裝電梯結(jié)構(gòu)的安全性和穩(wěn)定性得以保證時(shí)，宜采用與既有住宅建筑脫開的結(jié)構(gòu)方案，既不影響既有住宅的結(jié)構(gòu)安全、，也簡(jiǎn)化了結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。當(dāng)加裝電梯結(jié)構(gòu)的安全性和穩(wěn)定性較差，如高寬比較大使得穩(wěn)定性計(jì)算不滿足規(guī)范要求時(shí)，則需采用加裝電梯結(jié)構(gòu)與既有建筑結(jié)構(gòu)相連的方案。4.3.7加裝電梯采用既有建筑結(jié)構(gòu)相連的結(jié)構(gòu)方案時(shí)，應(yīng)對(duì)既有結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，以及連接部位構(gòu)件的承載力和抗震性能檢驗(yàn)。對(duì)既有建筑整