售房協(xié)議書(shū)范本1

售房協(xié)議書(shū)范本售房協(xié)議書(shū)范本售房協(xié)議書(shū)范本售房協(xié)議書(shū)范本目錄1.引言2.定義和術(shù)語(yǔ)3.賣(mài)方信息4.買(mǎi)方信息5.房屋信息6.銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式7.交付與過(guò)戶(hù)8.陳述與保證9.違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決11.條款的修改與可分性12.保密條款13.其他條款14.附件1.引言地質(zhì)：[賣(mài)方地質(zhì)]聯(lián)系號(hào)碼：[賣(mài)方聯(lián)系號(hào)碼]地質(zhì)：[買(mǎi)方地質(zhì)]聯(lián)系號(hào)碼：[買(mǎi)方聯(lián)系號(hào)碼]2.定義和術(shù)語(yǔ)2.1“房屋”指位于[房屋地質(zhì)]的房產(chǎn)，其詳細(xì)描述見(jiàn)附件A。2.2“交付日”指賣(mài)方將房屋及其所有權(quán)的合法證明文件移交給買(mǎi)方的日期。2.3“過(guò)戶(hù)”指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律程序。3.賣(mài)方信息賣(mài)方在此確認(rèn)其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)出售房屋。賣(mài)方保證在交付日之前，房屋上不存在任何未清債務(wù)、租賃合同或其他權(quán)利主張。4.買(mǎi)方信息買(mǎi)方在此確認(rèn)其具有購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格，并有能力支付銷(xiāo)售價(jià)格。5.房屋信息房屋的具體信息如下：房屋地質(zhì)：[房屋地質(zhì)]房屋面積：[房屋面積]房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]房屋用途：[房屋用途]房屋的詳細(xì)描述見(jiàn)附件A。6.銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式6.1雙方同意房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣[銷(xiāo)售價(jià)格]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。a.在本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]內(nèi)支付人民幣[首付款金額]元作為首付款；b.剩余款項(xiàng)人民幣[尾款金額]元應(yīng)在交付日一次性支付。7.交付與過(guò)戶(hù)7.1賣(mài)方應(yīng)在交付日將房屋及其所有權(quán)的合法證明文件移交給買(mǎi)方。7.2雙方應(yīng)在交付日后[天數(shù)]內(nèi)完成房屋所有權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.陳述與保證8.1賣(mài)方在此陳述并保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，房屋上不存在任何未清債務(wù)、租賃合同或其他權(quán)利主張。8.2買(mǎi)方在此陳述并保證其具有購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格，并有能力支付銷(xiāo)售價(jià)格。9.違約責(zé)任9.1如賣(mài)方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于銷(xiāo)售價(jià)格[百分比]的違約金。9.2如買(mǎi)方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于銷(xiāo)售價(jià)格[百分比]的違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至[法院名稱(chēng)]解決。11.條款的修改與可分性11.1任何對(duì)本協(xié)議的修改必須以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。12.保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方披露。13.其他條款13.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件附件A：房屋詳細(xì)描述簽字頁(yè)賣(mài)方簽字：____________________日期：____________________買(mǎi)方簽字：____________________日期：____________________注意：本示例僅供參考，具體合同應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定，并建議在簽訂前咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.跨國(guó)房產(chǎn)交易條款增加：外匯管理：明確雙方關(guān)于外匯支付的合規(guī)性，包括匯率風(fēng)險(xiǎn)、支付路徑和合法外匯額度等。稅務(wù)責(zé)任：詳細(xì)說(shuō)明雙方在各自國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易應(yīng)承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任和義務(wù)。法律適用：明確適用哪國(guó)法律解決交易過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.房產(chǎn)預(yù)售（期房）條款增加：竣工時(shí)間：賣(mài)方需明確房屋的預(yù)計(jì)竣工日期，并約定延遲竣工的違約責(zé)任。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序。價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)變化，雙方應(yīng)約定合理的價(jià)格調(diào)整機(jī)制。3.房產(chǎn)繼承或贈(zèng)與條款增加：繼承權(quán)確認(rèn)：賣(mài)方需提供合法的繼承權(quán)證明，確保贈(zèng)與或繼承的合法性。稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方關(guān)于繼承稅或贈(zèng)與稅的承擔(dān)方式。權(quán)利瑕疵保證：賣(mài)方保證贈(zèng)與或繼承的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.房產(chǎn)融資交易條款增加：融資安排：買(mǎi)方需明確融資的銀行和貸款條件，包括貸款額度和利率。貸款違約：約定如買(mǎi)方貸款未獲批準(zhǔn)或出現(xiàn)違約時(shí)的處理方式。放款時(shí)間：明確銀行放款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及未能按時(shí)放款的責(zé)任。5.房產(chǎn)共有權(quán)交易條款增加：共有權(quán)確認(rèn)：賣(mài)方需提供共有權(quán)證明，確保所有共有權(quán)人均同意出售。收益分配：如房產(chǎn)在交易過(guò)程中產(chǎn)生收益，需明確共有權(quán)人之間的分配方式。共有權(quán)人責(zé)任：明確共有權(quán)人對(duì)房屋現(xiàn)存問(wèn)題的責(zé)任劃分。附件列表及要求說(shuō)明：附件A：房屋詳細(xì)描述要求：包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)情況、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息。附件B：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件要求：包括房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。附件C：房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列明交易過(guò)程中雙方需承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)和金額。附件D：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：提供房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件E：共有權(quán)人同意出售聲明要求：如有共有權(quán)人，需提供所有共有權(quán)人簽字的同意出售聲明。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法：產(chǎn)權(quán)不清：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議或權(quán)利負(fù)擔(dān)。房屋質(zhì)量問(wèn)題：在交付前，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，如有問(wèn)題，應(yīng)在交付前解決或明確修復(fù)責(zé)任。支付延遲：合同中應(yīng)明確支付時(shí)間和違約責(zé)任，確保買(mǎi)方按時(shí)支付，如遇延遲，賣(mài)方有權(quán)根據(jù)合同條款采取措施。過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備所有過(guò)戶(hù)所需文件，并了解過(guò)戶(hù)流程，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)：合同中應(yīng)包含價(jià)