2024年農村房屋買賣的合同(通用)-(目錄版)

合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯系號：_______地質：_______乙方（買方）：_______聯系號：_______地質：_______根據《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的農村房屋出售給乙方事宜，達成如下協議：一、房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，土地使用面積為_______平方米。1.3該房屋所占土地性質為集體土地，土地使用權歸甲方所有。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協商確定該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將上述房款支付給甲方。支付方式為_______。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方全部房款之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付之日起_______日內，協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。四、甲方保證4.1甲方保證該房屋為其合法擁有，并有權出售該房屋。甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他第三方權益。4.2甲方保證該房屋符合國家關于農村房屋的相關規(guī)定，不存在違法建筑、臨時建筑等情況。五、乙方保證5.1乙方保證購買該房屋的款項來源合法，并按照約定支付房款。5.2乙方保證在購買該房屋后，遵守國家關于農村房屋的相關規(guī)定，合法使用該房屋。六、違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或協助辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.該房屋的權屬證明文件2.該房屋的平面圖及四至范圍圖3.甲乙雙方的聯系復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：a.甲方應在房屋交付前，解除與承租人的租賃關系，并承擔因解除租賃關系所產生的相關費用。b.如房屋交付時存在租賃關系，甲方應向乙方支付租賃期間的租金。c.乙方有權要求甲方提供租賃合同及租金收據等相關證明文件。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應在房屋交付前，解除房屋的抵押或貸款手續(xù)，并承擔相關費用。b.如房屋交付時存在抵押或貸款，甲方應向乙方支付相應的抵押權人或貸款銀行的債務。c.乙方有權要求甲方提供抵押權人或貸款銀行出具的解除抵押或貸款手續(xù)的證明文件。3.特殊應用場合：房屋存在歷史遺留問題增加條款：a.甲方應向乙方提供房屋的歷史遺留問題相關文件，包括但不限于拆遷補償協議、安置協議等。b.甲方應解決房屋的歷史遺留問題，并承擔相關費用。c.乙方有權要求甲方提供相關政府部門出具的解決歷史遺留問題的證明文件。4.特殊應用場合：房屋存在共有權人增加條款：a.甲方應提供共有權人的同意出售證明，并承擔相關費用。b.如共有權人不同意出售，甲方應向乙方支付相應的違約金。c.乙方有權要求甲方提供共有權人的聯系復印件及同意出售證明。5.特殊應用場合：房屋涉及拆遷補償增加條款：a.甲方應向乙方提供拆遷補償協議及相關文件，并承擔相關費用。b.如房屋在交付前被拆遷，甲方應向乙方支付相應的拆遷補償款。c.乙方有權要求甲方提供拆遷補償款的支付證明。附件列表及要求說明：1.房屋權屬證明文件：包括房屋所有權證、土地使用權證等，要求必須是原件或經有權機關認證的復印件。2.房屋平面圖及四至范圍圖：要求必須是經有權機關測繪的正式圖紙，清晰標注房屋的具體位置和尺寸。3.甲乙雙方的聯系復印件：要求必須是有效期內、清晰可辨認的聯系正反面復印件。4.租賃合同及租金收據（如適用）：要求必須是經甲乙雙方簽字或蓋章的正式文件，并附有相關付款憑證。5.解除抵押或貸款手續(xù)的證明文件（如適用）：要求必須是經抵押權人或貸款銀行出具的正式文件。6.解決歷史遺留問題的證明文件（如適用）：要求必須是相關政府部門出具的正式文件。7.共有權人同意出售證明（如適用）：要求必須是經共有權人簽字或蓋章的正式文件。8.拆遷補償協議及相關文件（如適用）：要求必須是經拆遷方出具的正式文件。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供權屬證明文件，并進行實地調查，確認房屋權屬清晰無糾紛。2.問題：房屋存在違法建筑或臨時建筑解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋的合法證明文件，并進行實地調查，確認房屋符合國家關于農村房屋的相關規(guī)定。3.問題：房屋交付時存在租賃關系解決辦法：在合同中明確約定甲方解除租賃關系的責任和費用承擔，并要求甲方提供租賃合同及租金收據等相關證明文件。4.問題：房屋存在抵押或貸款解決辦法：在合同中明確約定甲