廣西壯族自治區(qū)商品房預(yù)售買賣合同

1/1廣西壯族自治區(qū)商品房預(yù)售買賣合同廣西壯族自治區(qū)商品房預(yù)售買賣合同:

合同編號(hào)：________出賣人：____________買受人：____________房屋座落：____________

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局

國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局制定

中國(guó)人民銀行南寧中心支行

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局

______年______月

目錄

說(shuō)明

專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

第一章合同當(dāng)事人

第二章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同網(wǎng)簽備案

第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項(xiàng)

說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局、國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際狀況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要認(rèn)真閱讀合同條款，特殊是批閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，留意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公平、公正及誠(chéng)懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商全都的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除

或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

6.本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng)，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以依據(jù)實(shí)際狀況填寫或不填寫。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。

7.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有商定或者商定不明確的內(nèi)容，依據(jù)所售項(xiàng)目的詳細(xì)狀況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充商定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以商定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約狀況向?qū)Ψ街Ц犊隙〝?shù)額的違約金，也可以商定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。商定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；商定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)削減。

9.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

10.雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況商定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容全都；在任何狀況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

本合同說(shuō)明部分，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名：__________。

專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

4.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

6.不行抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避開并不能克服的客觀狀況。

7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

8.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

9.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。

10.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在肯定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

11.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

12.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同

(預(yù)售)

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人在自愿、公平、公正及誠(chéng)懇信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成全都意見(jiàn)，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

(房屋為共有時(shí)，可在下表中相應(yīng)增加買受人)

共有人

證件類型

證件號(hào)碼

共有方式共有

份額

第二章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于×市×【區(qū)】【縣】【市

】×【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】×【路/街/巷】×地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為×。

2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為興安靈渠歷史文化街區(qū)(財(cái)神廟街)提升改造項(xiàng)目，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為×，容積率為2.4，建筑工程施工許可證號(hào)為×，建設(shè)工程施工合同商定的開工日期為×年×月×日，竣工日期為×年×月×日。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由×批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為×。

第三條商品房基本狀況

1.房屋座落：________×，該商品房所在樓層的起始層為×，終止層為×，名義層為×，層高為×米；

該商品房為【地下停車庫(kù)】【地下停車位】【乙類人防工程車庫(kù)】【乙類人防工程車位】【首層架空層車位】，乙類人防工程車位(庫(kù))在戰(zhàn)時(shí)應(yīng)聽(tīng)從人防部門統(tǒng)一調(diào)配使用。(購(gòu)買車庫(kù)、車位需填寫)。

房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生轉(zhuǎn)變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

買受人已購(gòu)買本小區(qū)商品房，房屋坐落為×(購(gòu)買車庫(kù)、車位須填寫)。

2.建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為5層，其中地上×層，地下2層；主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】

【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有√】【無(wú)】電梯。

3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】，有X室X廳X廚X衛(wèi)X【X】;該商品房有X個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中X個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，X個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式(陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn))。

4.猜測(cè)面積：該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為興安縣眾擎規(guī)劃測(cè)繪信息中心，測(cè)繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91450325MA5K9F119H，其猜測(cè)建筑面積共×平方米，其中套內(nèi)建筑面積×平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e×平方米。

該商品房共有共用部位見(jiàn)附件二。

*5.戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層√】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓】【躍層】

【其他】。

6.房屋朝向：該商品房的朝向?yàn)椤緰|】【南】【西】【北】【東北】【東南】

【西南】【西北】向。

*7.房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業(yè)用房√】

【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉(cāng)儲(chǔ)用房】【車庫(kù)】【服務(wù)型公寓】【車位】【農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)用房】。

8.有出售(或贈(zèng)送、出租)車位、車庫(kù)或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行商定。

9.有出售(或贈(zèng)送、出租)貯存室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行商定。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【已抵押√】【未抵押】。

#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押√】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司，#抵押權(quán)人：廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，#抵押登記日期：______2023年06月30日，#債務(wù)履行期限：3年，#抵押登記機(jī)構(gòu)：興安縣不動(dòng)產(chǎn)登記局。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

抵押人：X，抵押權(quán)人：X，抵押登記日期：_______×，債務(wù)履行期限：X。抵押登記機(jī)構(gòu)：X。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見(jiàn)附件三。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；

2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況；

4.X；

5.X。

如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或X的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買

受人付款之日起，根據(jù)4.35(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

(一)出賣人與買受人商定按下述第2種方式計(jì)算該商品房(不含裝飾裝修)價(jià)款：

1.根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米×(幣種)____元，總價(jià)款為×(幣種)____元(大寫____元整)。

2。

根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米×(幣種)____元，總價(jià)款為

×(幣種)____元(大寫____元整)。

3.按×計(jì)算，該商品房總價(jià)款為×(幣種)____元(大寫____元整)。

4.根據(jù)×個(gè)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為×(幣種)____元(大寫____元整)。

(二)該商品房【有】【無(wú)】裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為×(幣種)____元

(大寫____元整)。

*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部?jī)r(jià)款合計(jì)為×(幣種)____元(大寫____元整)。

第七條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金×(幣種)____元(大寫

____元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作商品房?jī)r(jià)款】【返還買受人】。

(二)買受人實(shí)行下列第×種方式付款：

1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在×年×月×日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在×年×月×日前分×期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款×(幣種)____元(大寫____元整)應(yīng)當(dāng)于×年×月×日前支付。

×。

3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】

。買受人應(yīng)當(dāng)在×年×月×日前支付首期房?jī)r(jià)款×(幣種)____元(大寫____元整)，占該商品房全部?jī)r(jià)款的×。

余款×(幣種)____元(大寫____元整)向×(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付；余款×(幣種)____元(大寫____元整)向×(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

買受人應(yīng)當(dāng)于×年×月×日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。

4.其他方式：________X。

(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為×，預(yù)售監(jiān)管賬戶開戶行為廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行營(yíng)業(yè)部，賬戶名稱為桂林屹正文旅投資有限公司，賬號(hào)為666800121538600010。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)商定見(jiàn)附件四。

買受人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)修理資金。

第八條逾期付款責(zé)任

除不行抗力外，買受人未根據(jù)商定時(shí)間付款的，雙方同意根據(jù)下列第1種方式處理：

1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在90日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之1的違約金。

(2)

逾期超過(guò)90日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起7日內(nèi)根據(jù)累計(jì)應(yīng)付款的3向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之2(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.X。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、X項(xiàng)所列條件(可多選)：__1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；

2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告(實(shí)測(cè)繪)；

3.滿意第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件；

4.X。

5.X。

該商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)

連接，實(shí)現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

X；

2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實(shí)現(xiàn)一戶一表。X；

3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

該商品房無(wú)供暖；

4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，實(shí)現(xiàn)一戶一表。

詳見(jiàn)附件五；

5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7

項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。

假如在商定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意根據(jù)下列第

(2)種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在商定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十二條的商定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。

第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付×元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人實(shí)行措施保證相關(guān)設(shè)施于商定交付日后X日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2)出賣人實(shí)行樂(lè)觀補(bǔ)救措施滿意買受人正常使用要求，并至少供應(yīng)臨時(shí)用水用電。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：X年X月X日達(dá)到X；

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：X年X月X日達(dá)到X；

3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：X年X月X日達(dá)到X；

4.物業(yè)服務(wù)用房：X年X月X日達(dá)到X；

5.醫(yī)療衛(wèi)生氣構(gòu)：X年X月X日達(dá)到X；

6.幼兒園：X年X月X日達(dá)到X；

7.學(xué)校：X年X月X日達(dá)到X；

8.X；

9.X。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述商定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述商定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述商定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述商定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。

5.其他設(shè)施未達(dá)到上述商定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)商定見(jiàn)附件五。

第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在2023年12月31日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前10日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

X。

交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿意第九條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意第九條商定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起90日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

(5)X；

(6)X。

3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

(1)詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)商定；

(2)X。

第十二條逾期交付責(zé)任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十一條商定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意根據(jù)下列第1種方式處理：

1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在90日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

(2)逾期超過(guò)90日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付

款之日起，根據(jù)4.35(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利

息；同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的3向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同連續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)

款萬(wàn)分之2(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2.X。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的猜測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第4種方式處理。

1.依據(jù)第六條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)

套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3以內(nèi)(含3)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(2)

套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)×

(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于猜測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于猜測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3以內(nèi)(含3)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-猜測(cè)套內(nèi)建筑面積

×100

猜測(cè)套內(nèi)建筑面積

2.依據(jù)第六條根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3以內(nèi)(含3)的，依據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(2)

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項(xiàng)超出3時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)×

(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于猜測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測(cè)建筑面積小于猜測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比肯定值在3以內(nèi)(含3)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測(cè)建筑面積-猜測(cè)建筑面積

建筑面積誤差比=

猜測(cè)建筑面積

×100

(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

3.依據(jù)第六條根據(jù)套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明具體尺寸，并商定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不全都或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，雙方商定如下：

X。

4.雙方自行商定：

雙方同意不因該商品房面積差異而解除合同，該商品房發(fā)生面積差異時(shí)，該商品房單價(jià)保持不變，出賣人和買受人根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算該商品房總價(jià)款，多退少補(bǔ)，互補(bǔ)計(jì)息。

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條

件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

日起，根據(jù)4.35(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；

同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的0.1向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：______出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的0.1向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第十五條設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人根據(jù)法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、采暖方式；

3.X；

4.X；

5.X。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

日起，根據(jù)4.35(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；

同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的0.1向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：______出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的0.1向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已

付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)4.35(不低于中國(guó)人民銀行公布的

同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

買受人不解除合同的，由出賣人實(shí)行措施至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)覺(jué)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方根據(jù)以下方式處理：

1.準(zhǔn)時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。X。

2.經(jīng)過(guò)更換、修理，仍舊嚴(yán)峻影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)

4.35

(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

買受人不解除合同的，由出賣人予以更換、修理并恢復(fù)正常使用。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)

品質(zhì)量必需符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第1、3方式處理(可多選)

1.準(zhǔn)時(shí)更換、修理；

2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；

3.未達(dá)到商定標(biāo)準(zhǔn)部分，由出賣人連續(xù)施工直至達(dá)到商定標(biāo)準(zhǔn)；

4.X。

詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見(jiàn)附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家√】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《民用建筑

工程室內(nèi)環(huán)境污染掌握規(guī)范》(2023年版)，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：GB50325-2023。

該商品房為住宅的，建筑隔聲狀況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：________×

，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：________×。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲狀況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款(含

已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)4.35(不低于中國(guó)人民銀行公布的

同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人擔(dān)當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。

2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

X。

第十七條保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅

的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件七。

(二)下列情形，出賣人不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任：

1.因不行抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

3.其他不屬于《商品房質(zhì)量保證書》質(zhì)保范圍的修理事項(xiàng)。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求修理的書面通知送達(dá)出賣人60日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或托付他人進(jìn)行修理，修理費(fèi)用及修理期間造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。

第十八條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不根據(jù)第十六條、第十七條商定擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由X擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。

第八章合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記

第十九條預(yù)售合同網(wǎng)簽備案

(一)買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商全都后，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案狀況告知買受人。

(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他商定如下：

因買受人緣由導(dǎo)致出賣人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的，該責(zé)任由買受人自行擔(dān)當(dāng)。

第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該商品房交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

(二)因出賣人的緣由，買受人未能在商品房交付使用后730個(gè)工作日(商定時(shí)間或商定條件)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列第3種方式處理：

1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)

，并自買受人付款之日起，根據(jù)×%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿

之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之X的違約金。

2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之X的違約金，并于買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起X日內(nèi)向買受人支付；

3.買受人解除合同的，應(yīng)在本條商定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出，出賣人在收到買受人書面通知且在買受人協(xié)作出賣人到房產(chǎn)管理部門辦結(jié)《買賣合同》撤銷備案手續(xù)、繳清欠付的出賣人受讓債權(quán)款項(xiàng)(若有)后30個(gè)工作日內(nèi)將買受人已付房款無(wú)息退還買受人(在買受人未予協(xié)作前，出賣人有權(quán)順延退還購(gòu)房款時(shí)間)，并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的0.1%賠償買受人損失。買受人不解除合同的，出賣人按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的0.1%向買受人支付違約金。

(三)因買受人的緣由未能在商定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第九章前期物業(yè)管理

第二十一條物業(yè)管理區(qū)域

(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：____________東至X；

西至X;南至X;北至X。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為×平方米，其中地上建筑面積為0平方米，位于

X【號(hào)樓】【幢】【座】X層X(jué)單元X號(hào)；地下建筑面積為×平方米，位于X【號(hào)樓】【幢】【座】X層X(jué)單元X號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為

×平方米，位于X【號(hào)樓】【幢】【座】X層X(jué)單元X號(hào)。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

×

物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見(jiàn)附件九。

第二十二條前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為興安縣每天商貿(mào)服務(wù)有限公司。

(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從2023年5月1日到業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。

(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制√】【酬金制】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為5元/月平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費(fèi)由出賣人擔(dān)當(dāng)，商品房交付后的物業(yè)費(fèi)由買受人擔(dān)當(dāng)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案狀況書面告知買受人。

(五)買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)打算選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。

第十章其他事項(xiàng)

第二十三條建筑物區(qū)分全部權(quán)

(一)買受人對(duì)其建筑物專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬