項目推介課件

14三月2024項目推介1、為什么是全國五金專業(yè)批發(fā)市場的采購中心？2、實現(xiàn)全國五金專業(yè)市場采購中心的基礎保障是什么？3、我們?nèi)绾芜\作安糧臨沂五金城？區(qū)位為什么是全國五金專業(yè)市場的采購中心區(qū)位決定價值

城市位置：臨沂市東連日照，西接棗莊、濟寧、泰安，北靠淄博、濰坊，南鄰江蘇，總?cè)丝?015萬，市區(qū)人口187萬人。2009年GDP總量2110億元，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16572元，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額；2010年GDP總量2400億元，全市人均可支配收入20869元中國·山東·臨沂中國商貿(mào)物流之都1000個專業(yè)市場，56家年營業(yè)額過億元的市場六條鐵路新菏兗日鐵路晉中南鐵路膠新鐵路棗臨鐵路東平鐵路坪嵐鐵路四通八達的交通網(wǎng)絡300多個航班通往全國緊鄰三個港口青島港-300公里連云港-150公里嵐山港-100公里四條高速京滬高速長深高速棗臨嵐高速日東高速

區(qū)域位置及產(chǎn)業(yè)基礎：本項目處于臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，經(jīng)開區(qū)是臨沂首個國家級開發(fā)區(qū)，轄3個街道，20萬人口，規(guī)劃在5-10年內(nèi)達到40萬人，以工程機械產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)為基礎，目前開工投產(chǎn)的企業(yè)170多家，基本峻工并準備投產(chǎn)的企業(yè)300多家，2009年、2010年在臨沂工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展排名中居全市第一。(資料來源:臨沂市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會)國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)經(jīng)開區(qū)榮升國家級開發(fā)區(qū)天時臨沂四通八達的交通網(wǎng)絡鑄就城市地利二十年打造商貿(mào)物流之都的大環(huán)境區(qū)位決定先天價值定位為什么是全國五金專業(yè)市場的采購中心定位決定價值整體定位產(chǎn)品定位定位解析在特定的區(qū)位，實施精準的戰(zhàn)略定位，是決定項目成功運作的關鍵。安糧臨沂五金城，50萬平方米五金專業(yè)市場，全國五金批發(fā)市場采購中心的新地標

2011年臨沂市政府重點建設項目安糧臨沂五金城-國際五金專業(yè)批發(fā)市場的采購中心產(chǎn)品定位：中國中高端五金專業(yè)市場為什么做臨沂中高端五金專業(yè)市場作為全國著名的商貿(mào)物流城市，臨沂目前在運營的八個五金批發(fā)市場，經(jīng)營規(guī)模列全國第二，但品牌價值列全國倒數(shù)，黑五金和惡性價格競爭導致市場的混亂，嚴重缺乏中高端五金品牌的現(xiàn)狀明顯制約臨沂商貿(mào)物流的發(fā)展，無論是處于改善國家級臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)招商引資的大環(huán)境，還是迅速提升臨沂五金行業(yè)形象的目的，重資打造一個升級換代式的大型五金專業(yè)批發(fā)市場，全面拉升臨沂五金專業(yè)批發(fā)市場品質(zhì)，促進各在經(jīng)營市場的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更新，都十分必要。華東裝飾板材市場香江五金機電市城華東五金機電市場蘭田機電五金工具市場銀寶機械設備配件市場站前五金商場豪德陶瓷建材裝飾城臨沂五金城東立五金機電物流城新鼎泰市場安糧臨沂五金城現(xiàn)有8個五金專業(yè)市場經(jīng)營面積超過45萬平方米，經(jīng)營品牌混亂，經(jīng)營環(huán)境惡劣。學習義烏永康一期“永康模式”，以三層連體獨立店鋪的建筑形式五金商業(yè)區(qū)約13萬平米，主要招商對象為國內(nèi)一二線五金品牌的代理商，少量山東本土知名品牌，主打國內(nèi)貿(mào)易，兼顧本土消費二期“義烏模式”，以商場為建筑形式的五金商業(yè)區(qū)約30萬平米，主要招商對象是國際知名五金品牌產(chǎn)品、中國馳名商標的五金品牌的廠商，主打國際貿(mào)易，兼顧國內(nèi)遠程銷售；三期“購物中心”約10萬平米，打造開發(fā)區(qū)吃喝玩樂的全配套商業(yè)，主要招商對象是星級酒店、餐飲、娛樂、院線、文化教育產(chǎn)業(yè)等，主要滿足開發(fā)區(qū)快速增長的城市配套需要。一期建筑效果圖二期建筑效果圖地位實現(xiàn)全國五金專業(yè)市場采購中心的基礎保障是什么地位保障價值品牌與實力——國有獨資大型企業(yè)，經(jīng)濟實力雄厚，資產(chǎn)規(guī)模達80多億元，是“中國最大1000家企業(yè)集團”，擁有廣泛的渠道資源及品牌影響力國際貿(mào)易平臺——安徽省糧油食品進出口（集團）公司是安徽省最大的專業(yè)外貿(mào)公司之一金融業(yè)務——安糧參股安徽安糧擔保有限公司和國元證券股份有限公司實業(yè)部分——安糧控股下設安糧實業(yè)、安糧地產(chǎn)、合肥建工集團等子公司投資商地位：安糧集團——安徽百億國企團隊實力投資商：安糧集團開發(fā)商：臨沂永信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場運營管理：臨沂安糧地產(chǎn)運營管理有限公司商業(yè)運營顧問：合肥金玉堂房地產(chǎn)代理有限公司招商代理：青島智巢房地產(chǎn)營銷策劃有限公司整合推廣：上海金貝房地產(chǎn)咨詢有限公司展覽展示：合肥藍箭展覽展示服務有限公司站位我們?nèi)绾芜\作安糧臨沂五金城站位實現(xiàn)價值兩大管理機制維護市場商譽準入機制市場監(jiān)管機制商戶委員會全面介入項目管理六大平臺全面扶商助商金融擔保平臺倉儲物流平臺國際采購平臺展會營銷平臺電子商務平臺推廣服務平臺1億元安糧金融擔保平臺3000畝安糧倉儲物流平臺安糧國際采購平臺區(qū)位決定價值定位決定價值地位保障價值站位實現(xiàn)價值兩大機制、六大平臺、四大策略共鑄輝煌！【臨沂物流倉儲現(xiàn)狀調(diào)研報告】安糧臨沂五金城盈利模式之一第一部分中國物流倉儲之現(xiàn)狀第二部分臨沂物流倉儲之現(xiàn)狀第三部分臨沂物流倉儲之發(fā)展趨勢第四部分本項目關于物流倉儲的對策及建議第一部分中國物流倉儲之現(xiàn)狀【關于物流的定義】

按國家標準《物流術語》的定義，物流是“物品從供應地到接收地的實體流動過程，根據(jù)實際需要，將運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能實施有機結(jié)合。

按照物流系統(tǒng)性質(zhì)可以將物流分為社會物流、行業(yè)物流和企業(yè)物流三類。批發(fā)行業(yè)物流屬于行業(yè)物流，它是指批發(fā)企業(yè)中各企業(yè)相互合作。借助現(xiàn)在信息技術，按照統(tǒng)一物流標準，有效整合利用行業(yè)物流資源，為滿足用戶需求而對商品及相關信息從產(chǎn)地到消費地高效率、低成本流動和存儲而進行的計劃、管理、控制過程。資料來源：《物流術語》、《論批發(fā)市場物流競爭力》【關于倉儲的定義】

在現(xiàn)代物流的大背景之下，倉儲已經(jīng)不僅是一個倉庫的概念，而是作為貨物的進出、庫存、分揀、包裝、配送及其信息進行綜合控制的一個系統(tǒng)化工程。資料來源：《論批發(fā)市場物流競爭力》【全國重點城市物流園基本情況】數(shù)據(jù)來源：中科院城市保稅功能指標租金水平出租率平均租金統(tǒng)計面積統(tǒng)計樣本量出租率統(tǒng)計面積統(tǒng)計樣本量北京--總體0.71,264,8554092%1,399,30550--高端庫0.84559,4821585%605,13219天津非保稅總體0.68579,0951490%714,19523保稅0.87324,189974%282,05312非保稅高端庫0.79389,6507------保稅0.87260,8395------重慶--總體0.55357,3882297%581,08836--高端庫0.6590,000499%212,2004上海--總體1.01275168874--855405.8932非保稅高端庫1.03105421226--105421226保稅1.257067009--7067009蘇州保稅總體1.07415,242473%415,2424非保稅0.74808,5031387%727,80312保稅高端庫1.07415,242473%415,2424非保稅0.8622,803888%613,8037南京保稅總體

0.69123,690377%123,6903非保稅0.5406,8551786%446,30020保稅高端庫0.5454,0002------非保稅0.64140,9255------備注：高端庫是為了適應一些高端貨物的苛刻儲藏條件而建立的，比如對于倉儲溫度、濕度、防塵的監(jiān)測及控制。城市保稅功能指標租金水平

平均租金統(tǒng)計面積統(tǒng)計樣本量租金加權平均面積合計北京--總體0.71,264,855400.71264855--高端庫0.84559,482150.84559482天津非保稅總體0.68579,095140.75903284保稅0.87324,1899非保稅高端庫0.79389,65070.82650489保稅0.87260,8395重慶--總體0.55357,388220.55357388--高端庫0.6590,00040.6590000上海--總體1.012751688741.012751688非保稅高端庫1.031054212261.091760912保稅1.257067009蘇州保稅總體1.07415,24240.821223745非保稅0.74808,50313保稅高端庫1.07415,24240.891038045非保稅0.8622,8038南京保稅總體

0.69123,69030.53530545非保稅0.5406,85517保稅高端庫0.5454,00020.61194925非保稅0.64140,9255數(shù)據(jù)來源：中科院【全國重點城市物流園基本情況】倉庫日平均租金：日平均租金最高的城市為上海市。從總體租金來看，上海的租金水平最高，為1.01元每平方米每天，其次為蘇州市，重慶及南京最低，在0.5元左右。高端庫房的租金收入達到所有城市的最高水平為1.08每天每平方米。

現(xiàn)狀一：過高的物流成本導致商品價格畸高。中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示2010年中國物流總費用占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重約18%左右，比發(fā)達國家高出一倍，過高的物流成本導致商品價格畸高

現(xiàn)狀二：公路亂收費難以整治。據(jù)中科院最新數(shù)據(jù)，全世界82%的收費公路在中國，流通成本占50%－70%，成本太高。

現(xiàn)狀三：倉儲空間嚴重不足。據(jù)世邦魏理仕研究報告表明，中國5.5億平方米的存儲空間中，只有580萬平方米可以算得上是“甲級”現(xiàn)代物流設施，這一數(shù)字反映出中國目前所面臨的較為嚴重的存儲空間不足問題。中國倉儲物流之現(xiàn)狀

現(xiàn)狀四：中間管理費太高。2010年我國社會物流總費用與GDP的比率為17.8%，與2009年基本持平，但是其中保管費用同比增長20.5%，達到2.4萬億元。

現(xiàn)狀五：物流智能化水平太低。智能物流是信息化高度發(fā)展的一個更高階段，一方面有效降低物流成本，另一方面會給我們的服務帶來很多新的提升，而中國目前水平還處于起步階段。參考資料：央視聚焦中國物流頑癥第二部分臨沂物流倉儲之現(xiàn)狀一、臨沂批發(fā)市場物流園現(xiàn)狀調(diào)查二、臨沂批發(fā)市場商戶對物流倉儲需求調(diào)查三、全國重點城市與臨沂物流倉儲重點數(shù)據(jù)比較一、臨沂物流倉儲現(xiàn)狀總述數(shù)據(jù)來源：臨沂市統(tǒng)計局

臨沂物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模大，作為全國著名的商貿(mào)名城，臨沂擁有得天獨厚的物流業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，物流產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為臨沂經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，臨沂城區(qū)內(nèi)目前有21家大型物流園區(qū)在經(jīng)營，已經(jīng)從事貨運配載業(yè)務的商戶達1515家，業(yè)務范圍輻射全國1800余個縣市。但是針對各批發(fā)市場配套的綜合物流園區(qū)僅15家，有倉儲配套的物流園僅5家，大量物流公司以一張桌子、一部電話和一間門面的形式散落在臨沂各街道，沒有統(tǒng)一經(jīng)營和統(tǒng)一管理，物流市場呈現(xiàn)“多、散、弱、小”的現(xiàn)狀。調(diào)查背景：由于目前對物流園區(qū)的概念和界定還存在不同認識，這給我司全面收集臨沂物流園區(qū)資料帶來一定困難，為了比較準確地反應臨沂物流園區(qū)的狀況，本次調(diào)查主要對象是為臨沂各批發(fā)市場配套的物流園區(qū)，對象包括命名為物流園區(qū)和命名為物流中心或物流基地的實體。臨沂物流倉儲現(xiàn)狀調(diào)查說明調(diào)查方法：調(diào)查采取問卷、實地考察等形式，調(diào)查走訪了21個物流園區(qū)，重點研究配套批發(fā)市場的物流園區(qū)15個研究方法：樣本單項統(tǒng)計、交叉分析、定性分析調(diào)查目的：主要針對給臨沂批發(fā)市場配套的物流園進行專項調(diào)研，從園區(qū)占地面積、服務功能、投資規(guī)模、智能化信息程度、管理模式、倉儲配套等幾個方面進行對比，了解臨沂物流園區(qū)的建設、運行和倉儲配套情況。臨沂批發(fā)市場物流園列表臨沂物流市場數(shù)據(jù)一覽表區(qū)域功能區(qū)塊地址建成時間有無保稅功能園區(qū)等級智能服務停車位占地面積庫房占地面積庫房建筑面積已出租面積倉庫出租率（個）（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）蘭山區(qū)林豐貨運配載市場北園路與蒙山大道交匯處1999無中無無100000無無無無河東區(qū)魯南配載中心河東土雜市場東南角1999無低無無10000無無無無河東區(qū)容大物流河東五金城對面2000無低無無15000無無無無蘭山區(qū)亞圣物流園臨西八路與前十街交匯處2000無低無無4000無無無無蘭山區(qū)交通物流市場臨西五路和聚才路交匯處2000無低無無10000無無無無蘭山區(qū)永興物流配載城臨沂臨西七路北段東側(cè)2001無低無無86580100010001000100%蘭山區(qū)寶友貨運市場臨沂市雙嶺路以北2004無中無500160000無無無無蘭山區(qū)華鵬貨運市場聚財路西段南側(cè)2005無低無無40000200002000020000100%蘭山區(qū)金蘭物流基地雙嶺路與工業(yè)大道交匯處2007無中有1200295000200004000040000100%蘭山區(qū)天源國際物流園雙嶺路與臨西十路交匯處2007有中有500667000300006000060000100%蘭山區(qū)金海匯物流市場臨西八路與育財路交匯處2007無低無3030000無無無無蘭山區(qū)澳龍國際物流園工業(yè)大道與聚財路交匯處2008無中無無50000無無無無蘭山區(qū)華強物流城臨西八路與解放路交匯處2008無無無無12000無無無無蘭山區(qū)蘭華貨運站臨西八路與水田路交匯處2008無低無無140000無無無無蘭山區(qū)華星物流宏大路與聚才二路交會處2011無中無1368600014800370001110030%交通物流市場金海匯物流市場魯南配載中心澳龍國際物流園金蘭物流基地亞圣物流市場立晨物流園寶友貨運市場天源國際物流園永興物流新林豐物流園曹王莊北曹王莊南匯豐貨運華鵬物流華興物流園華強物流園水田車站七路工業(yè)園站前商場老林豐物流華星物流臨沂主要物流園分布圖從園區(qū)分布來看，針對批發(fā)市場的園區(qū)主要集中在蘭山區(qū)，河東僅兩處，羅莊目前沒有；從園區(qū)規(guī)模來看，規(guī)模在10萬平方米以上的物流園區(qū)僅五處；從園區(qū)倉儲配套來看，有倉儲配套的園區(qū)僅五處，倉儲總面積為85800㎡；從園區(qū)功能定位來看，基本以貨運、配送為主，僅五家園區(qū)具備倉儲功能，僅一家有保稅庫；從園區(qū)發(fā)展趨勢來看，2007年之前建成的物流園區(qū)檔次低、規(guī)模小、無信息化建設，2007年之后建成的物流園區(qū)則逐步走向檔次高、規(guī)模大、有完善的信息平臺；特點從園區(qū)數(shù)量來看，臨沂做為全國著名的商貿(mào)物流城市，批發(fā)市場1000余處，2009年交易額過億的市場達到56家，成交額5億元以上的有30家，但為批發(fā)市場服務的專業(yè)物流園區(qū)僅15處；臨沂物流市場數(shù)據(jù)一覽表區(qū)域功能區(qū)塊投資背景商戶數(shù)（個）物流線路輻射區(qū)域租售情況商鋪（元/㎡·月）倉庫（樓層）蘭山區(qū)林豐貨運配載市場林莊居委會130全國各地20-25元無河東區(qū)魯南配載中心郁九曲村委會80全國各地19-25元無河東區(qū)容大物流九曲街道李家莊居委會30全國各地、省內(nèi)為主19-25元無蘭山區(qū)亞圣物流園亞圣物流有限公司30省內(nèi)為主20-25元無蘭山區(qū)交通物流市場交通局蘭山分局和后十居委會38省內(nèi)為主20-25元無蘭山區(qū)永興物流配載城曹王莊居委會278全國各地20-30元6-10元（一層）蘭山區(qū)寶友貨運市場山東寶友物流有限公司200全國各地20-25元無蘭山區(qū)華鵬貨運市場華鵬貨運市場80省內(nèi)為主、少量國內(nèi)19-25元12-15元（一層）蘭山區(qū)金蘭物流基地蘭田居委會150全國各地30-45元9-15元（二、三層）蘭山區(qū)天源國際物流園小李莊居委270全國各地20-25元9-15元（二、三層）蘭山區(qū)金海匯物流市場張家王莊居委會150省內(nèi)為主、少量國內(nèi)20-25元無蘭山區(qū)澳龍國際物流園臨沂澳龍國際物流城有限公司100省內(nèi)為主、少量國內(nèi)18-20元無蘭山區(qū)華強物流城宋王莊居委會60省內(nèi)為主、少量國內(nèi)20-25元無蘭山區(qū)蘭華貨運站曹王莊居委會355全國各地20-25元無蘭山區(qū)華星物流華星集團華星物流有限公司150全國各地20-30元8-10元（二、三層）從園區(qū)倉庫租金收益來看，倉庫租金與商鋪租金持平，且倉庫出租率非常高；從園區(qū)投資企業(yè)背景來看，15家物流園中有10家物流園區(qū)均帶有居委會的背景；從物流輻射線路來看，線路較廣，覆蓋全國臨沂物流市場數(shù)據(jù)一覽表區(qū)域功能區(qū)塊地址時間服務行業(yè)備注商戶家蘭山區(qū)林豐貨運配載市場北園路與蒙山大道交匯處1999整體批發(fā)行業(yè)林莊居委會130河東區(qū)魯南配載中心河東土雜市場東南角1999五金土雜產(chǎn)品郁九曲村委會80河東區(qū)容大物流河東五金城對面2000五金土雜產(chǎn)品九曲街道李家莊居委會30蘭山區(qū)亞圣物流園臨西八路與前十街交匯處2000副食品小百貨亞圣物流有限公司30蘭山區(qū)交通物流市場臨西五路和聚才路交匯處2000五金機電配件交通局蘭山分局和后十居委會38蘭山區(qū)永興物流配載城臨沂臨西七路北段東側(cè)2001整體批發(fā)行業(yè)曹王莊居委會278蘭山區(qū)寶友貨運市場臨沂市雙嶺路以北2004整體批發(fā)行業(yè)山東寶友物流有限公司200蘭山區(qū)華鵬貨運市場聚財路西段南側(cè)2005整體批發(fā)行業(yè)華鵬貨運市場80蘭山區(qū)金蘭物流基地雙嶺路與工業(yè)大道交匯處2007整體批發(fā)行業(yè)蘭田居委會150蘭山區(qū)天源國際物流園雙嶺路與臨西十路交匯處2007整體批發(fā)行業(yè)小李莊居委270蘭山區(qū)金海匯物流市場臨西八路與育財路交匯處2007副食品日用百貨張家王莊居委會150蘭山區(qū)澳龍國際物流園工業(yè)大道與聚財路交匯處2008整體批發(fā)行業(yè)臨沂澳龍國際物流城有限公司100蘭山區(qū)華強物流城臨西八路與解放路交匯處2008整體批發(fā)行業(yè)宋王莊居委會60蘭山區(qū)蘭華貨運站臨西八路與水田路交匯處2008整體批發(fā)行業(yè)曹王莊居委會355蘭山區(qū)華星物流宏大路與聚才二路交會處2011整體批發(fā)行業(yè)華星集團華星物流有限公司150從流轉(zhuǎn)商品種類來看，集合了臨沂各批發(fā)市場的商品種類從五金行業(yè)配套來看，僅兩處物流園為五金市場做物流配套臨沂物流園區(qū)現(xiàn)狀臨沂物流園區(qū)現(xiàn)狀臨沂物流園區(qū)普遍規(guī)模小、管理弱、智能化信息程度低、無現(xiàn)代化管理模式重點個案研究金蘭物流基地——臨沂目前最好的物流園華星倉儲物流——臨沂目前最新建設的物流園澳龍國際物流園——臨沂目前最失敗的物流園【金蘭物流基地】2007年由蘭田控股集團與金湖水泥投資興建，項目規(guī)劃占地443畝，總建筑面積34.7萬平方米，總投資4億元，以貨運配載為主體，項目分為“貨運分撥配送區(qū)、倉儲服務區(qū)、信息服務區(qū)、運力中心和綜合服務區(qū)”五大區(qū)域，信息配載線路覆蓋全國各地，金蘭物流經(jīng)營的信息網(wǎng)品牌《金元寶物流信息網(wǎng)》自09年5月份上線運行，至今已擁有會員2000多家，是臨沂最大的一家物流信息網(wǎng)服務提供商。

1、輻射區(qū)域：項目設有專門的分撥配送中心，約150家貨物托運部、物流公司入住經(jīng)營，擁有國內(nèi)貨運專線206條，輻射全國1000多個縣市。

2、經(jīng)營管理模式：以收取物流公司的租金和信息軟件服務收費（一點通720/年）。3、停車場：1200個貨車集車位，提供金蘭物流智能停車卡。4、倉儲庫房：面積約4萬平方米，為多層立體倉庫。5、其它智能服務：一點通、金元寶網(wǎng)站，金蘭信息樓2-6樓是做貨源和車輛中介。6、租售情況：場地租賃分室內(nèi)場地、室外大棚和倉儲，分別為20—45元/平米，10—20元/平米，7—10元/平米。7、安全保障：物流公司與運輸企業(yè)或個人簽訂貨品安全協(xié)議和賠償協(xié)議并保留運輸公司或個人的詳細資料等相關信息的方式用來確保運送貨物安全到達目的地，有GPS定位系統(tǒng)可隨時查詢車輛貨物。華星倉儲物流市場位于宏大路與聚才二路交匯處，東鄰金蘭物流，于2011年1月開業(yè)，是目前臨沂新建設的倉儲物流園區(qū)。園區(qū)總建筑面積8.6萬平方米，有物流門頭219間，沿街店面60間，3.7萬平方米的倉儲庫房面積。園區(qū)規(guī)劃貨運配載、大型倉儲、貨物分撥、車輛維修、物流網(wǎng)絡信息化服務、賓館餐飲休閑六個區(qū)域，有136個標準貨車停車位，園區(qū)有專業(yè)化24小時安保系統(tǒng)，目前正在招商中，物流門面出租率90%，倉庫出租率30%?！救A星倉儲物流】

1、輻射區(qū)域：全國各大城市

2、經(jīng)營管理模式：以收取物流公司的租金和倉庫租金為主3、停車場：135個貨車集車位4、倉儲庫房：面積3.7萬平方米，為多層立體倉庫，通過大型貨梯運送貨物到達二、三層倉庫。5、其它智能服務：宣傳有信息平臺，目前未開通6、租售情況：商鋪租金20-30元/平方米倉庫租金8-10元/平方米（以2/3層為主）7、安全保障：物流公司與運輸企業(yè)或個人簽訂貨品安全協(xié)議和賠償協(xié)議并保留運輸公司或個人的詳細資料等相關信息的方式用來確保運送貨物安全到達目的地。

項目由澳大利亞金龍基集團投資開發(fā)，計劃總投資超過62億元，規(guī)劃占地8600畝，規(guī)劃建立交易園區(qū)、物流園區(qū)、倉儲區(qū)、配送區(qū)、加工區(qū)、海關保稅區(qū)等物流核心園區(qū)，同時設立經(jīng)營、生活服務支撐體系，包括物流運力中心、商貿(mào)中心、行政中心、金融中心、網(wǎng)絡信息中心、醫(yī)療保健中心等，據(jù)資料顯示，項目總體規(guī)劃5年內(nèi)完工，建成后將達到總貨運量1000萬噸、物資存放量800萬噸、年商品交易額100億－150億元的規(guī)模，形成我國最大的商品集散地和物流中心，并逐步發(fā)展成為多功能的國際物流基地。項目于2005年啟動，目前實際完工面積不足30萬平方米，經(jīng)營慘淡?！景凝垏H物流城】經(jīng)營慘淡的現(xiàn)狀澳龍失敗的主要原因

1、過多依賴本地商戶。澳龍是2003年重點招商引資項目，初期招商通過政府宣傳“臨西5路以內(nèi)市場3年以內(nèi)外遷”的喙頭，從而打動本地大批商戶購買門面，共推出門面1860個，實際銷售1200個，銷售率達65%，招商過程中基本未引進外地商家，初期招商率達95%，實際經(jīng)營過程中，當老市場拆遷遲遲未動時，本地商家開始撤出，直到目前經(jīng)營慘淡。2、初期投入未能兌現(xiàn)。項目規(guī)劃之初定位非常高，規(guī)劃物流園區(qū)、生活配套區(qū)等高配套商業(yè)，但是，從一期商鋪銷售后，發(fā)展商對項目經(jīng)營沒有投入，僅僅實現(xiàn)了一期銷售回籠資金，再加上未按規(guī)劃實施后期物業(yè)，導致項目目前經(jīng)營慘淡。同類型城市典型案例對比義烏國際物流中心義烏國際物流中心位于機場路北側(cè)，距中國小商品城出口4公里，占地面積為23800平方米，海關查驗場地面積為6800平方米，出入境檢驗檢疫面積為9600平方米，倉儲面積為3.6萬平方米36米7米7米50米義烏國際物流中心卸貨區(qū)設計參考:1、義烏國際物流中心是以倉儲作業(yè)為主導型的物流園區(qū)，進貨口和出貨口分開管理；2、倉庫寬度36米，長110米，卸貨平臺高1.5米，主要保證13米-17米大車裝卸貨，月臺寬7米,配有渡板（固定式液壓登車橋）；3、園區(qū)配有叉車、剪叉式升降臺等大型機械設備，機械化程度非常高。1.5米倉庫進貨出貨渡板（固定式液壓登車橋）

渡板做為物流園區(qū)的常見設施，但目前臨沂15個物流園區(qū)均未配置1、物流園區(qū)建設缺乏統(tǒng)一規(guī)劃臨沂是全國起步較早的商貿(mào)物流城市，臨沂批發(fā)市場大多是八十年代從擺地攤、建水泥臺和簡易大棚開始，一步步由小到大，由大到專，由專到到強，臨沂物流園區(qū)的建設也經(jīng)歷了這一過程的發(fā)展，所以，物流園區(qū)的建設缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，也制約了城市的發(fā)展。2、物流信息應用能力差臨沂大部分園區(qū)信息化程度較低，與現(xiàn)代化的物流的信息技術要求還有差距，各園區(qū)之間還不能做到信息共享，早期建設園區(qū)基本處于無管理狀態(tài)，大部分園區(qū)智能化水平低。3、倉儲配套嚴重不足作為全國最大的商貿(mào)物流城市，臨沂擁有全國最好的物流條件和嚴重不足的倉儲服務，五金專業(yè)市場做為臨沂非主流批發(fā)市場，雖然擁有多達7個，總經(jīng)營規(guī)模超過45萬平米，僅次于永康居全國第二，但至今沒有一個專業(yè)的倉儲物流中心；4、物流園以交通運輸占主導產(chǎn)業(yè)臨沂現(xiàn)有物流園區(qū)均以交通運輸為主導產(chǎn)業(yè)，倉儲產(chǎn)業(yè)明顯不足。5、物流園盈利模式以收取租金為主臨沂現(xiàn)有物流園盈利主要通過收取場地租金和電子信息服務費為主，由于其信息化程度較低，因此，場地租金又占到收益的大部分。臨沂物流園區(qū)經(jīng)營現(xiàn)狀小結(jié)二、臨沂批發(fā)市場商戶對物流倉儲的需求調(diào)查在針對戶搬遷或再投資問題的調(diào)研時，55.5%的人商戶認為物流條件是商鋪在投資的重點考慮因素。商家搬遷或再投資時的關注因素

——數(shù)據(jù)來源：金玉堂2010年度《安糧魯南國際商貿(mào)城重點商戶調(diào)查》關于批發(fā)市場應該具備的配套設施

——數(shù)據(jù)來源：金玉堂2010年度《安糧魯南國際商貿(mào)城重點商戶調(diào)查》關于批發(fā)市場應具備的配套設施的問題，將近60%的受訪者選擇了配備倉庫，55%的商家選擇了物流、金融服務場所。商家最希望出現(xiàn)的批發(fā)市場是什么樣子的？

——數(shù)據(jù)來源：金玉堂2010年度《安糧魯南國際商貿(mào)城重點商戶調(diào)查》通過商家描述，除了交通便利之外，商戶最關心的即是倉儲物流便利，交通和倉儲物流在所有答案中，最為顯著。此外，從商家的關注中也可以看到一些細節(jié)性的因素，如有暖氣、帶衛(wèi)生間、帶配套的住宅、用水用電方便等，側(cè)面反映出商家目前在經(jīng)營的商業(yè)設施配套簡陋的現(xiàn)狀。三、全國重點城市物流園區(qū)與臨沂物流園區(qū)相關數(shù)據(jù)比較目前臨沂的倉儲市場非常緊俏，除新建市場外，出租率均達到100%，高于全國其它重點城市，租金相對值較高（其它重點城市地價均高過臨沂），從投資回報角度，具備投資價值；4、目前臨沂的物流倉儲市場較為緊俏，租金較高，從投資回報角度，具備投資價值1、作為全國最大的商貿(mào)物流城市，臨沂擁有全國最好的物流條件和嚴重落后的物流設施以及嚴重不足的倉儲服務。2、臨沂缺少現(xiàn)代化的物流園，整體物流行業(yè)面臨升級換代；臨沂倉儲物流之現(xiàn)狀總結(jié)3、臨沂批發(fā)市場商戶對物流及倉儲的需求非常迫切；第三部分臨沂倉儲物流發(fā)展趨勢政策引導趨勢【國家】新進出臺的十二五規(guī)劃綱要明確提出“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)：加快建立社會化、專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代物流服務體系，大力發(fā)展第三方物流，優(yōu)先整合和利用現(xiàn)有物流資源，加強物流基礎設施的建設和銜接，提高物流效率，降低物流成本。優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局，支持物流園區(qū)等物流功能集聚區(qū)有序發(fā)展。推廣現(xiàn)代物流管理，提高物流智能化和標準化水平”2011年6月，國務院常務會議專門研究部署促進物流業(yè)健康發(fā)展工作并推出八項措施，這8項措施被業(yè)界稱為物流業(yè)的"國八條"【山東省】2009年，山東省政府下發(fā)《山東省現(xiàn)代物流業(yè)振興發(fā)展規(guī)劃(2009—2011年)》，臨沂市被確定為魯南商貿(mào)物流區(qū)域核心城市，從政府的意愿來看，政府一直把臨沂定位為商貿(mào)物流城市，從地利條件來看，臨沂有數(shù)量眾多的批發(fā)市場與四通八達的物流線路，這些都是臨沂商貿(mào)物流地位的基礎；【行業(yè)發(fā)展趨勢一】1、專業(yè)市場跟物流配送的結(jié)合更加科學化在規(guī)劃方面，專業(yè)批發(fā)市場與物流倉儲基地的結(jié)合更加緊密，專業(yè)市場的專業(yè)集群化將會越來越明顯。有條件的專業(yè)市場將會在市場內(nèi)建設物流配送區(qū)，引入專業(yè)的第三方物流配送公司運營。2、推廣現(xiàn)代物流管理，物流智能化和標準化水平將進一步提高根據(jù)十二五規(guī)劃，為了加快物流行業(yè)的集成與重組，提高批發(fā)行業(yè)物流資源的配置效率，物流的智能化、標準化將會進一步提高，圍繞物流信息交換與管理的技術應用EDI（電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)）、ERP、GPS、條形碼技術、電子訂貨系統(tǒng)將會越來越多的運用到現(xiàn)在物流服務園區(qū)中。2、人流、商流逐漸分離，物流園區(qū)與批發(fā)市場建設逐步脫離城市中心區(qū)域傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場通常位于城市中心居住區(qū)，臨沂市也出現(xiàn)這種局面，絕大多數(shù)的專業(yè)批發(fā)市場、物流場站分布于蘭山區(qū)，人流、商流嚴重重疊，矛盾日益激化。專業(yè)市場、物流地基遠離居住區(qū)的趨勢在近年來開始出現(xiàn)。經(jīng)開區(qū)的專業(yè)市場及物流市場的發(fā)展環(huán)境日益成熟。【行業(yè)發(fā)展趨勢二】1、傳統(tǒng)專業(yè)市場交易模式的改變，引發(fā)的物流倉儲服務模式的轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)專業(yè)市場的交易模式正在從目前的傳統(tǒng)對手交易模式轉(zhuǎn)變?yōu)樾滦偷默F(xiàn)代交易方式。專業(yè)市場內(nèi)的展示、看貨、訂貨功能將成為其主要功能，倉儲運輸?shù)任锪髋渌头辗蛛x到專業(yè)的物流倉儲基地。因此，物流倉儲基地的服務模式，現(xiàn)代化的管理水平將會大幅提升。第五部分本項目關于物流倉儲之對策及建議一、本項目總建筑面積約50萬平方米，建成后相當于臨沂目前五金市場經(jīng)營總面積，對于這樣一個專業(yè)的市場來說，未來需要一個專業(yè)的物流園做為項目配套，只有專業(yè)的物流倉儲才能形成未來經(jīng)營的核心競爭力；二、為了保證一期開業(yè)，建議將西一地塊臨街門面定位成以配送為主的物流區(qū)，爭取100-200條物流線路，保證一期全面正常營業(yè)；三、為了保證中短期經(jīng)營，建議將東二地塊約4萬平方米用地設計為臨時倉儲物流中心，經(jīng)營周期3-5年，確保市場從開業(yè)到成熟的培肓；四、為了保證中長期經(jīng)營，建議未來在項目地周邊租賃或購買不低于2000-3000畝的用地解決倉儲物流，保證項目未來長期的、持續(xù)的核心競爭力；五、未來物流經(jīng)營管理，建議與專業(yè)物流企業(yè)合作。參考文獻：【1】詹姆斯·C`約翰遜《現(xiàn)代物流學》2003【2】歐開培，《肖怡中國批發(fā)市場的困境與出路》2007【3】彭志忠《現(xiàn)代物流與供應鏈管理》2002參考數(shù)據(jù)：中科院關于物流調(diào)查數(shù)據(jù)不完全引用【安糧臨沂五金城異地招商策略】安糧臨沂五金城盈利模式之二【安糧臨沂五金城異地招商策略】安糧臨沂五金城盈利模式之二經(jīng)過金玉堂公司近期對臨沂市場的深入研究，臨沂做為全國最大的商貿(mào)物流城市，現(xiàn)有五金專業(yè)市場都呈現(xiàn)出“規(guī)模大、價格低、信用差、品牌弱、運營管理不規(guī)范”的顯著特點，因此，我們建議本項目做中高端產(chǎn)品定位的五金專業(yè)批發(fā)市場是符合城市商貿(mào)物流發(fā)展需要的，也是有效與本地現(xiàn)有市場形成互補的重要基礎。在本項目中高端市場形象定位的背景下，啟動異地招商，大量引進臨沂沒有而國內(nèi)其它城市已經(jīng)成熟的知名五金品牌、大量引進有產(chǎn)業(yè)基礎、希望擴大經(jīng)營規(guī)模的外地商戶、大量引進永康等五金產(chǎn)地的五金加工制造企業(yè)將成為本項目最重要的核心競爭力之一。只有外地廠商、外地商戶以及外地品牌成功引進，才能支撐項目高端市場形象的打造，才能有效地擺脫本地市場低端形象帶來的負面影響，才能真正成為全國五金專業(yè)批發(fā)市場的采購中心。啟動異地招商的背景和必要性目錄

Part1-異地招商原則

Part2-異地招商策略

Part3-組織架構(gòu)及運作模式

Part4-工作目標及實施步驟

Part1異地招商原則異地招商目的1、通過引進國內(nèi)知名廠商和商戶強化項目核心競爭力；2、有效與本地品牌形成差異化，與本地市場形成互補關系而非競爭關系；3、通過異地招商在全國推廣，讓行業(yè)廠商、商戶了解本項目，形成廣泛的影響力；異地招商原則1、樹立行業(yè)品牌形象為先，以品牌拉動商業(yè)檔次；

□品牌造勢先行，在目標客戶群體中樹立對發(fā)展商的實力認知、樹立項目品牌優(yōu)勢；

□以國際品牌（如美國著名工具品牌史丹利）為噱頭，以永康等五金產(chǎn)地廠商為突破口，以國內(nèi)知名品牌為主線樹立項目招商的高度，以品牌拉動商業(yè)檔次，促成產(chǎn)生“羊群效應”，使本地商戶跟風進駐。

異地招商原則2、以活動招商為推廣主線，以商會為招商媒介，筑巢引鳳

；□在異地招商過程中，以各地五金商會為招商主要媒介，以活動招商、事件招商為推廣主線，以把商家請進來為主要手段，以優(yōu)惠的政策引入龍頭商家，讓其成為中小商戶的旗幟，保證招商的持續(xù)開展。異地招商原則3、最大限度的利用政府資源

；

□將項目的運營理念擴大為經(jīng)開區(qū)的產(chǎn)業(yè)運營，并在項目整體招商運作過程中，與政府形成強強聯(lián)合，以政府出面牽頭，從而樹立行業(yè)高端的領導者形象。在招商前期力爭解決政府公信力難題，不僅能為招商提供更好的渠道，也因為政府的支持使商家對項目的經(jīng)營更具信心。Part2異地招商策略形象定位：國際五金批發(fā)市場的采購中心產(chǎn)品定位：中國中高端五金專業(yè)市場異地招商策略一、招商目標客戶群體

國際知名五金品牌臨沂沒有而國內(nèi)其它城市已經(jīng)成熟的知名五金品牌有產(chǎn)業(yè)基礎、希望擴大經(jīng)營規(guī)模的外地商戶永康等五金產(chǎn)地的五金加工制造企業(yè)異地招商策略二、招商策略

1、以商會為媒介，以長三角、京津塘、西南地區(qū)、安徽地區(qū)、山東半島為異地招商區(qū)域開展招商活動；2、其中，長三角、山東半島為重點招商區(qū)域，京津塘、西南地區(qū)、安徽地區(qū)為重點造勢區(qū)域，通過異地招商為項目在當?shù)赜绊懥υ靹荩籔art3組織架構(gòu)及運作模式安糧運營公司金玉堂智巢上海招商中心北京招商中心重慶招商中心成都招商中心合肥招商中心青島招商中心臨沂招商中心以上海為中心完成長三角地區(qū)的客戶積累以北京為中心完成京津塘地區(qū)的客戶積累以重慶為中心完成重慶地區(qū)的客戶積累以成都為中心完成西南地區(qū)的客戶積累以合肥為中心完成安徽地區(qū)的客戶積累以青島為中心完成山東半島地區(qū)的客戶積累以臨沂本地為中心完成臨沂地區(qū)的客戶積累做實做實做實務虛、造勢為主組織架構(gòu)圖一級招商中心資源配置

職能：一級招商中心在上海、青島兩地設點，主要承擔兩項職能：對外宣傳企業(yè)品牌、展示項目形象的重要窗口，對內(nèi)承擔運營公司管理異地招商中心的聯(lián)絡站。要求：1、具備獨立區(qū)域展示安糧集團和本項目的宣傳展板，有現(xiàn)場包裝，有項目形象，面積相對較小但包裝精致，目的是強化項目視覺形象，滿足現(xiàn)場接待的功能；2、設置電話專線，安排專人接聽電話及日常事務工作；3、設立招商1部、2部，分別負責各區(qū)域商會的聯(lián)絡，并組織推廣活動，安排商戶考察項目。二級招商中心資源配置職能：二級招商中心以重慶、成都、北京、合肥四地為重點設點，主要承擔對內(nèi)聯(lián)絡站的職責，借助商會力量在當?shù)厣虝k公室建立，可根據(jù)招商情況增加二級招商中心。要求：1、現(xiàn)場可擺放項目資料，如果條件允許，可擺放展板，建議借當?shù)厣虝k公室使用；2、設置電話專線，聘請商會相關人員接聽電話并及時將信息傳達至總部；四、建立客戶數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)庫的建立通過各地招商中心建立安糧臨沂五金城客戶數(shù)據(jù)庫，一方面集中管理客戶資源，另一方面有效建立客戶信息庫，便于未來為經(jīng)營管理做好服務并打下堅實基礎。數(shù)據(jù)庫補充各地招商中心每月上交客戶數(shù)據(jù)，由安糧運營公司秘書處統(tǒng)一進行數(shù)據(jù)補充。數(shù)據(jù)庫使用各招商中心及時更新客戶信息并進行客戶的動態(tài)管理，秘書處主要完成靜態(tài)管理，并及時通過網(wǎng)站、短信等平臺將項目信息統(tǒng)一發(fā)出，以便更好地提高項目美譽度和客戶滿意度。數(shù)據(jù)庫維護秘書處必須不斷對數(shù)據(jù)庫進行更新維護以保證數(shù)據(jù)的真實性和準確性。Part4工作目標及實施步驟一、招商目標我們以10月1日為假定開業(yè)時間節(jié)點倒推，以山東半島/異地商戶各5：5的比例，則9月30日須完成異地招商數(shù)量為500戶（約占一期商戶數(shù)量的50%），在此目標下，按1：10的比例積累客戶，意味著外地客戶數(shù)量至少達到5000戶才能完成這個階段性目標，因此，我們就招商實施步驟制定三大“戰(zhàn)役”，力保在9月1日完成異地招商目標。實施步驟----三戰(zhàn)定江山第一階段啟動戰(zhàn)2011年6月15日-7月30日（7周）第二階段推動戰(zhàn)2011年8月1日-8月31日（4周）第三階段殲滅戰(zhàn)2011年9月1日-9月30日（4周）第一階段啟動戰(zhàn)2011年6月15日-7月30日（7周）招商目標：1、初步完成30家國際品牌的初步溝通；2、以中國五金商會為媒介完成京津塘地區(qū)的客戶積累；以永康商會為媒介完成永康義烏地區(qū)的客戶積累；以上海商會為媒介完成長三角地區(qū)的客戶積累；以重慶成都商會為媒介完成西南地區(qū)的客戶積累；以山東商會為媒介完成山東半島地區(qū)的客戶積累；以合肥商會為媒介完成安徽地區(qū)的客戶積累；第二階段推動戰(zhàn)2011年8月1日-8月31日（4周）招商目標：1、完成國際品牌10家簽約；2、就第一階段商會巡展積累商戶做深入溝通；3、促成異地商戶不間斷到項目所在地考察項目確定意向；總體思路：在巡展基礎上完成商戶積累，深入溝通篩選商戶，并邀請重點商戶現(xiàn)場考察，以確保進駐意向的確認。時間控制：4周第三階段殲滅戰(zhàn)2011年9月1日-9月30日（4周）招商目標：集中簽約，完成至少500戶商戶簽約時間控制：完成招商簽約簽約必備條件：1、租賃合同的完善；2、“諾芙特宜必思酒店暨××品牌簽約儀式”活動的舉行【安糧臨沂五金城展會營銷模式】安糧臨沂五金城盈利模式之三展會營銷：展會營銷包含利用展覽、會議進行的各種營銷方式和手段。在本項目中，我們從舉辦招商說明會（推介會）、各種研討會和論壇，參加展會，組團參展、巡展，以及在這些活動進展的過程中積累各品牌客戶資源和采購商、獲得相關部門和協(xié)會的支持進而來舉辦各種五金行業(yè)展會，進一步提高項目的招商影響力和國際采購市場影響力。項目推介會、組團參展、舉辦展會這三種方式并不孤立，內(nèi)容相互滲透，產(chǎn)生的效應互相促進，手段逐步提升也是行業(yè)影響力的逐漸提升！近期我們要參加哪些展會將來我們要策劃什么的展會我們?nèi)绾螌嵤┱猩陶f明會重點介紹：近期我們要參加哪些展會：

選擇一個合適的展會首先要有準確的定位，各個展會的側(cè)重都有所不同。根據(jù)企業(yè)和品牌展會營銷可行性論證和確定參展目的后，選擇有影響力、富有經(jīng)驗、專業(yè)程度強、行業(yè)和市場認知度強的展會，就等于選擇一個高規(guī)格的比賽讓運動員去施展。

選擇展會主要有以下標準：

(1)國際展覽聯(lián)盟組織的成員(2)展覽的口碑和三不變原則(3)展會的性質(zhì)和側(cè)重點如何選擇一個展會來參展：通過近期市場的調(diào)研，接下來幾個月中我們有以下幾個展會值得參加：

[參加效果指數(shù)：]

2011第十三屆中國西部(成都)五金商品展覽會時間：2011年7月21-23日

地點：成都世紀城新國際會展中心批準單位：中華人民共和國科學技術部主辦單位：中國機械工業(yè)聯(lián)合會成都市人民政府、西安市人民政府四川省工商聯(lián)五金商會承辦單位：西安三聯(lián)科技會展有限公司執(zhí)行機構(gòu)：成都國騰展覽策劃有限公司協(xié)辦單位：中國機械工業(yè)金屬切削刀具協(xié)會

中國西部裝備制造業(yè)博覽會的一個主題展區(qū)

2011臨沂市場貿(mào)易博覽會（臨博會）

時間：9月6日至9日在臨沂商城國際會展中心舉辦。據(jù)官方預計本屆臨博會參展參會客商在10萬人次以上。參展意義：

通過這個展會，在最短的時間內(nèi)讓更多的臨沂及山東本地內(nèi)五金行業(yè)、團體、媒體等認識安糧、關注安糧臨沂五金城，樹立安糧在臨沂的品牌，為招商進一步擴大影響，達到事半功倍的效果。側(cè)重：重在形象展示和媒體效應[參加效果指數(shù)：]

[參加效果指數(shù)：