2024年產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同上淘寶

產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)的基本情況如下：（1）該房產(chǎn)為______室______廳______衛(wèi)的住宅，建筑面積為______平方米；（2）該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，土地使用權(quán)面積為______平方米；（3）該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為住宅。第二條房價(jià)及支付方式2.1買方購買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。（1）本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金；（2）在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房價(jià)。第三條房屋過戶3.1賣方應(yīng)在收到全部房價(jià)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶涉及的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第四條房屋交付4.1賣方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。4.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合約定的使用條件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽章）：____________________買方（簽章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.雙方的聯(lián)系明文件復(fù)印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）賣方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，解除該房產(chǎn)的抵押或貸款，并將房產(chǎn)證交付給買方；（2）如賣方未能按期解除抵押或貸款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%；（3）如賣方解除抵押或貸款后，房產(chǎn)證由買方保管，直至辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）賣方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，通知承租人合同事項(xiàng)，并取得承租人同意繼續(xù)履行租賃合同的書面聲明；（2）如承租人不同意繼續(xù)履行租賃合同，賣方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，解除租賃合同，并向買方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%；（3）如賣方解除租賃合同后，買方同意繼續(xù)履行租賃合同，賣方應(yīng)將租賃合同及承租人聯(lián)系方式交付給買方。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）賣方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，提供共有權(quán)人的同意出售房產(chǎn)的書面聲明；（2）如共有權(quán)人不同意出售房產(chǎn)，賣方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，取得共有權(quán)人的同意，并向買方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%；（3）如共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理共有權(quán)人放棄共有權(quán)的公證手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：（1）賣方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，提供房產(chǎn)的質(zhì)量檢測報(bào)告；（2）如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（3）如賣方未能按期修復(fù)質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）賣方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，提供遺產(chǎn)繼承公證書；（2）如賣方未能按期提供遺產(chǎn)繼承公證書，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%；（3）如賣方提供遺產(chǎn)繼承公證書后，買方同意繼續(xù)履行合同，賣方應(yīng)將遺產(chǎn)繼承公證書交付給買方。附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號、建筑面積、土地使用權(quán)面積等信息。2.雙方的聯(lián)系明文件復(fù)印件：要求清晰、完整，包含姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。3.財(cái)產(chǎn)評估報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估價(jià)值與合同房價(jià)相符。4.質(zhì)量檢測報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，檢測項(xiàng)目包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.遺產(chǎn)繼承公證書：要求由公證機(jī)關(guān)出具，證明賣方為合法繼承人。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按期解除抵押或貸款。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，要求賣方支付違約金，并根據(jù)合同約定追究賣方的法律責(zé)任。2.問題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，承租人不同意繼續(xù)履行租賃合同。解決辦法：賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)解除租賃合同，并向買方支付違約金。如賣方未能解除租賃合同，買方有權(quán)解除合同，要求賣方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)存在共有權(quán)人，共有權(quán)人不同意出售房產(chǎn)。解決辦法：賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得共有權(quán)人的同意，并向買方支付違約金。如賣方未能取得共有權(quán)人的同意，買方有權(quán)解除合同，要求賣方支付違約金。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方未能按期修復(fù)。解決辦法：買方有權(quán)解除合同