2024年二手房簽貸款合同要注意什么手續(xù)(增加特殊條款)

合同編號：_______甲方（貸款人）：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（借款人）：_______聯(lián)系號碼：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的貸款。二、貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。三、貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為_______%，如遇國家利率調(diào)整，按照國家規(guī)定執(zhí)行。四、還款方式2.乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時足額償還貸款本息。如乙方提前還款，應(yīng)提前_______個工作日書面通知甲方，并支付提前還款手續(xù)費(fèi)。五、擔(dān)保方式1.乙方同意將位于_______的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______）抵押給甲方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書及其他相關(guān)資料交付甲方保管。3.乙方保證抵押房產(chǎn)在本合同履行期間內(nèi)不得出租、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定其他抵押權(quán)或進(jìn)行其他處分。如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。六、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后_______個工作日內(nèi)，按照甲方的要求辦理抵押房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交付甲方保管。2.保險(xiǎn)期間屆滿前_______個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)重新辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并交付新的保險(xiǎn)單正本給甲方。七、違約責(zé)任1.乙方未按本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時足額償還貸款本息的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期罰息。2.乙方違反本合同第六條的約定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。八、合同的變更和解除1.本合同生效后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在貸款期限內(nèi)，如乙方發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金：（1）乙方死亡或被宣告失蹤；（2）乙方喪失民事行為能力；（3）乙方涉及重大訴訟、仲裁或行政處罰；（4）乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；（5）乙方發(fā)生其他可能影響其償還貸款能力的事件。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證書復(fù)印件5.抵押房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件6.其他相關(guān)資料========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)投資貸款增加條款：乙方承諾所借款項(xiàng)僅用于購買、修繕或投資房產(chǎn)，不得用于其他用途。乙方需提供房產(chǎn)投資項(xiàng)目的詳細(xì)計(jì)劃和預(yù)期收益分析報(bào)告。甲方有權(quán)對乙方的房產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察和評估。2.特殊應(yīng)用場合：二次抵押貸款增加條款：乙方確認(rèn)已充分了解二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，并同意在原有抵押權(quán)的基礎(chǔ)上設(shè)立新的抵押權(quán)。乙方需提供原有抵押貸款的相關(guān)合同和還款證明。甲方有權(quán)要求乙方提供其他擔(dān)保措施，如保證人、質(zhì)押物等。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓貸款增加條款：乙方承諾在貸款發(fā)放后，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方，并將產(chǎn)權(quán)證書過戶至甲方名下。乙方需提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的全部文件和手續(xù)，包括買賣合同、房產(chǎn)證、土地證等。甲方有權(quán)要求乙方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。4.特殊應(yīng)用場合：共有房產(chǎn)貸款增加條款：乙方需提供共有房產(chǎn)的共有權(quán)人同意抵押的書面證明。甲方有權(quán)要求共有權(quán)人作為共同借款人或擔(dān)保人參與本合同。乙方承諾在共有權(quán)人之間解決任何關(guān)于共有房產(chǎn)的糾紛，不影響本合同的履行。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣貸款增加條款：乙方需提供房產(chǎn)拍賣的相關(guān)文件和手續(xù)，包括拍賣公告、成交確認(rèn)書等。甲方有權(quán)要求乙方支付拍賣過程中的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)。乙方承諾在拍賣成交后，將房產(chǎn)過戶至甲方名下，并將產(chǎn)權(quán)證書交付甲方。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件相符。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件相符。3.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件相符，包括房產(chǎn)證和土地證。4.抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件相符。5.抵押房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件相符，保險(xiǎn)金額應(yīng)覆蓋貸款本息總額。6.其他相關(guān)資料：包括但不限于房產(chǎn)評估報(bào)告、借款人信用報(bào)告、還款計(jì)劃表等，要求真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：借款人提供的房產(chǎn)證明不完整或有爭議。解決辦法：要求借款人提供完整的房產(chǎn)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地證、產(chǎn)權(quán)共有人的同意書等，并進(jìn)行核實(shí)和審查。2.問題：借款人提供的還款能力證明不足。解決辦法：要求借款人提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)狀況證明，包括收入證明、財(cái)產(chǎn)證明、信用報(bào)告等，并進(jìn)行評估和審查。3.問題：借款人提供的擔(dān)保措施不足或不滿足要求。解決辦法：要求借款人提供其他擔(dān)保措施，如保證人、質(zhì)押物等，并進(jìn)行評估和審查。4.問題：借款人違反合同約定，如逾期還款、違