2024年廉租房買賣協(xié)議書

協(xié)議編號：_______甲方（賣方）：_______證件類型：_______證件號碼：_______乙方（買方）：_______證件類型：_______證件號碼：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下廉租房出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權證號：_______二、交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元2.2乙方支付方式：（1）本協(xié)議簽訂后_______日內，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應于_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到全部房款之日起_______日內，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證該房屋權屬清晰，不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。如有此類情況，甲方應負責解決，并承擔因此給乙方造成的損失。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證該房屋為其合法所有，有權出售該房屋，且該房屋不存在任何權屬爭議。4.2甲方保證已如實告知乙方該房屋的實際狀況，不存在隱瞞事實的情況。五、乙方聲明與保證5.1乙方購買該房屋用于自住，并符合國家有關廉租房政策規(guī)定。5.2乙方具備購買該房屋所需的完全民事行為能力。六、違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。6.2乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：房屋所有權證復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）租賃合同終止：甲方應在房屋交付前終止與現(xiàn)有承租人的租賃合同，并確保乙方購買后能順利入住。（2）租金歸屬：房屋交付前產(chǎn)生的租金歸甲方所有，交付后的租金歸乙方所有。（3）租賃物品處理：租賃合同終止時，甲方應負責清理租賃物品，恢復房屋原狀。2.特殊應用場合：房屋存在維修需求增加條款：（1）維修責任：甲方應在房屋交付前完成必要的維修工作，確保房屋符合居住標準。（2）維修費用：維修費用由甲方承擔，除非乙方要求進行額外的裝修或改動。（3）維修時間：甲方應在房屋交付前至少提前一個月完成所有維修工作。3.特殊應用場合：房屋存在產(chǎn)權糾紛增加條款：（1）產(chǎn)權糾紛解決：甲方應在房屋交付前解決所有產(chǎn)權糾紛，并承擔因此產(chǎn)生的費用。（2）糾紛風險承擔：如產(chǎn)權糾紛導致過戶，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及賠償損失。（3）糾紛信息披露：甲方應如實告知乙方產(chǎn)權糾紛的情況，如隱瞞事實，應承擔相應的違約責任。4.特殊應用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權確認：甲方應提供合法的繼承權證明，確保其有權出售該房屋。（2）繼承稅費用：因繼承產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。（3）繼承權糾紛：如因繼承權糾紛導致過戶，參照產(chǎn)權糾紛條款處理。5.特殊應用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如風景區(qū)、歷史文化街區(qū)）增加條款：（1）特殊區(qū)域規(guī)定遵守：甲方應確保房屋符合特殊區(qū)域的相關規(guī)定，如建筑風貌、環(huán)保要求等。（2）特殊區(qū)域費用：因特殊區(qū)域產(chǎn)生的額外費用由乙方承擔。（3）特殊區(qū)域政策變動：如政策變動導致交易，雙方應協(xié)商解決。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含所有頁碼，加蓋甲方公章或簽字確認。2.甲方的聯(lián)系明復印件要求：必須是原件的清晰復印件，加蓋甲方公章或簽字確認。3.乙方的聯(lián)系明復印件要求：必須是原件的清晰復印件，加蓋乙方公章或簽字確認。4.房屋平面圖要求：必須是官方認可的圖紙，標注房屋的具體尺寸和結構。5.房屋評估報告（如有）要求：由具有資質的評估機構出具，報告內容真實、準確。6.房屋租賃合同（如有）要求：必須是原件的清晰復印件，包含所有頁碼，加蓋甲方公章或簽字確認。7.房屋維修記錄（如有）要求：必須是原件的清晰復印件，包含所有頁碼，加蓋甲方公章或簽字確認。8.繼承權證明（如有）要求：必須是原件的清晰復印件，加蓋相關機構公章或簽字確認。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權調查，確保房屋產(chǎn)權清晰，無任何糾紛。2.問題：房屋存在租賃關系解決辦法：在合同中明確租賃關系的處理方式，確保乙方購買后能順利入住。3.問題：房屋維修需求解決辦法：在合同中明確維修責任和費用承擔，確保房屋符合居住標準。4.問題：過戶手續(xù)復雜解決辦法：提前了解當?shù)剡^戶流程，準備好相關材料，確保過戶手續(xù)順利進行。5.問題：政策變動影響交易解決辦法：在合同中約定政策變動導致交易的解決方案，降低風險。6.問題：甲方隱瞞房屋實際情況解決辦法：在合同中明確甲方如實告知的義務，如有隱瞞